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毛坯房验房专用表格

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移交项目46#东边12层检查内容检查验收标准问题备注（装修单位填写检测不合格项的数据，监理监督）整改后检测结果（监理填写整改后的实测数据，甲方监督）一米线复测一米线50线误差：±2mm(室内建筑50线）客厅餐厅□墙面平整度 □墙面垂直度 □天花板平整度 □抹灰裂缝 □抹灰空鼓 □大小头 □阴阳角 □方正 □线盒收口、标高、水平度 □入户门洞口 □地平标高 □空调洞标高、位置西南角阳角偏差2.5cm；南墙面窗角不垂直偏差1cm；西墙不平整偏差1.2cm；主阳台□阳台外墙面 □栏杆 □地漏□阳台地砖 □阳台地砖导坡地漏不通厨房□墙面平整度 □墙面垂直度 □天花板平整度 □抹灰裂缝 □抹灰空鼓 □厨房闭水试验 □大小头 □阴阳角 □方正 □线盒收口、标高、水平度 □厨房门洞口 □厨房排水管 □给水管口标高、出墙深度北角阳角偏差1.5cm主卧室□墙面平整度 □墙面垂直度 □天花板平整度 □抹灰裂缝 □抹灰空鼓 □大小头 □阴阳角 □方正 □空调标高、位置 □线盒收口、标高、水平度 □房间门洞口 □地平平整度 □地平标高（0.995）南墙不平整偏差1.2cm；窗户阳角不垂直1.5cm；主卫□墙面平整度 □墙面垂直度 □天花板平整度 □抹灰裂缝 □抹灰空鼓 □卫生间闭水试验 □大小头□阴阳角 □方正 □线盒收口、标高、水平度 □卫生间门洞口 □卫生间排水管、地漏 □给水管口标高、出墙深度次卧室 1□墙面平整度 □墙面垂直度 □天花板平整度 □抹灰裂缝 □抹灰空鼓 □大小头 □阴阳角 □方正 □空调标高、位置 □线盒收口、标高、水平度 □房间门洞口 □地平平整度 □地平标高（0.995）次卧室 2□墙面平整度 □墙面垂直度 □天花板平整度 □抹灰裂缝 □抹灰空鼓 □大小头 □阴阳角 □方正 □空调标高、位置 □线盒收口、标高、水平度 □房间门洞口 □地平平整度 □地平标高（0.995）书房□墙面平整度 □墙面垂直度 □天花板平整度 □抹灰裂缝 □抹灰空鼓 □大小头 □阴阳角 □方正 □空调标高、位置 □线盒收口、标高、水平度 □房间门洞口 □地平平整度 □地平标高公卫□墙面平整度 □天花板平整度 □抹灰裂缝 □抹灰空鼓 □卫生间闭水试验 □大小头 □阴阳角 □方正□线盒收口、标高、水平度 □卫生间门洞口 □卫生间排水管、地漏□给水管口标高、出墙深度次阳台□阳台外墙面 □栏杆 □地漏□阳台地砖 阳台地砖导坡门窗□玻璃破损、划痕 □五金件把手□纱窗 □入户门

土建单位整改负责人签收：整改复验：整改结论：监理单位:整改完成时间：装修单位：甲方工程师：备注：复验时间：验收时间：墙面、天花、建筑一米线、门洞口、线盒、电线、空调洞、门窗检查、给水管、排水管、采暖设备、地漏、电气线路绝缘阻值测试、卫生间闭水试验、外墙淋水试验记录毛坯房移交验收记录表

墙面平整度：4mm墙面垂直度：4㎜阴阳角方正：4㎜天花板净高误差：（最大负偏差不超过20㎜，极差不超过20㎜）房间开间进深误差：（极差不超过20㎜） 房间地坪：5㎜线盒标高：±2㎜立式空调洞高度：150㎜洞口尺寸：门洞口高小于240㎜，宽高允许

给水试压标准：管道系统试压为工作压力的1.5倍不得低于0.6MPa.检测方法：金属及复合管在试验压力下观测10min,压力下降不应大于0.02Mpa,后降至工作压力检测不应渗漏；塑料管给水系统在试验压力下稳压1h，压力降不得超过0.05MPa,后在1.15倍状态下稳压2h,压力降不的超过0.03MPa. 部位项目检验标准及验收情况

交接验收结论：给水管试压记录：排水管、地漏闭水、灌水记录：线盒电线检查记录、电器线路绝缘阻值：卫生间闭水试验外墙淋水试验检测记录：采暖设备：交接验收签字：装修施工单位：监理单位：

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毛坯房专业验房清单

毛坯房专业验房清单

毛坯房专业验房清单

一、文件

1、权属文件：《国有土地使用权证》

2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》

3、各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件

二、门

1、门框是否稳固、周正，安装牢固

2、门扇是否外观平整，漆面完好，无磕碰，色泽一致

3、门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧

4、门把是否牢固，操作灵活

5、门轴是否平整牢固，转动平稳

6、猫眼是否完好，视野清晰

三、窗户

1、窗边与混凝土接口是否有缝隙

2、窗扇安装是否牢固、开关灵活、关闭严密？

3、窗框是否稳固、周正，表面平整

4、窗户玻璃是否完好

5、把手是否完好、牢固、灵活

6、窗台下面有无水渍 7、窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍

四、墙

1、承重墙是否有裂缝

2、房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）

3、墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声

4、墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）

5、内墙、厨房卫生间顶面、外墙是否有水迹

6、内墙墙面上是否有石灰爆点（麻点）

7、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方

8、墙上涂料颜色是否有明显不均匀处

五、天花板

1、是否有麻点

2、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕

3、卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌

4、顶棚楼板有无特别倾斜、起浪、隆起或凹陷

六、地面

1、检查地面有无空壳开裂情况？

七、卫生间

1、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜

八、厨房 1、电、水、煤气表是否齐全

2、电、水、煤气表的度数是否从零开始

九、电

1、电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电

2、户内有分闸的，拉闸后，分支线路是否完全断电

3、各个开关、插座是否牢固

十、管线

验房报告表格模板

验房报告表格模板

验房报告表格模板

客户姓名

联系电话

物业名称

物业地址

物业面积

物业楼层

物业类型

现存状态

验房结论

详细说明

1. 防盗门门锁为内外开锁（非标准防盗锁），内外开锁存在安全隐患，

钥匙才能开启主锁舌； 建议更换为单向可开锁，即室外必须通过

2. 防盗门门框不洁，建议清洁门框；

3. 防盗门主锁具与门框锁孔配合过松，关闭后门扇晃动，建议校正锁具或钱链位置；

4. 防盗门门框密封条粘结不牢，建议重新粘结;

5. 厅铝合金门玻璃单扇面积超过 _____ m2,无认证标志，建议业主要求开发商提供相应的产品合格证以及相关证明

材料；

6. 厅及主卧铝合金推拉门均无上限位，建议加设；

7. 次卧窗洞有两处渗水痕迹，建议对该部位粉层重新粉刷密实，对外墙相应部位作防水处理；

8. 次卧铝合金窗窗框有划痕，建议对窗扇面作修补；

9. 主卧内卫生间铝合金窗扇与窗框贴合不紧密, 密封性差，建议对窗扇作调整；

10. 墙面局部空鼓，建议凿除墙面空鼓部位抹灰层，用水泥砂浆作修补，修补前应将基层表面清理干净，并于修补前

一天将准备抹灰的面浇水润湿，修补后应在湿润条件下养护；

11. 踢脚大面积空鼓，建议凿除踢脚空鼓部位水泥砂浆粉层，修补方法同上；

12. 墙面有锈斑， 系钢丝网片处理不到位造成，建议凿除该部位粉层，清除伸出粉层外的钢丝，用水泥砂浆抹补；

13. 阴阳角方正偏差为5~7mπι,建议此类问题在装修过程加以重视，予以处理；

14. 餐厅窗台下部墙面水平裂缝，系粉刷层开裂，建议凿除裂缝处粉刷层，.

以封闭裂缝； 重新抹补，或在混凝土表面涂刷防水涂膜

15. 卫生间及阳台地面局部空鼓、开裂，建议凿除地面空鼓部位抹灰层，用水泥砂浆作修补，修补前应将基层表面清

理干净，并于修补前一天将准备抹灰的面浇水润湿，修补后应在湿润条件下养护；

16. 主卧阳台地面局部积水，建议在装修过程予以找坡；

验房表格(精装修详细版)

验房表格(精装修详细版)

验房表格(精装修详细版)

验房表格(精装修详细版),涵盖普通房,毛坯房、精装房验收表及程序等。

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验房表格(精装修详细版),涵盖普通房,毛坯房、精装房验收表及程序等。

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验房表格(精装修详细版),涵盖普通房,毛坯房、精装房验收表及程序等。

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验房表格(精装修详细版),涵盖普通房,毛坯房、精装房验收表及程序等。

备注：

1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。

2、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。

3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。――必须具备。 4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》――必须取得，要带走。 5、开发商提供的《住宅使用说明书》――开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。

6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。正式测绘报告：《×××市房屋建筑面积测绘报告》。 7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。 8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。 9、民防部门出具的《×××市民防工程竣工验收证书》。

10、质量技术监督部门出具的《×××市电梯（扶梯）验收结果通知单》。 11、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。 12、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》。

13、城建档案部门出具的《×××市工程验收档案认可书》。

一、验收不合格的处理对策

1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不 予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。

交房(毛坯)样板确认单

交房(毛坯)样板确认单

1 交房（毛坯）样板确认单

工程名称

施工单位

样板施工部位 样板施工时间

施工样板 做法：此处应由总包单位填写施工质量标准（附我方的毛坯交楼标准）

检查重点：（此处提醒验收人员的验收时的重点，主要为对照交楼标准）

□施工样板房的做法以及材料是否与交楼标准一致；

□总包是否已弹好建筑标高1m线，墙体50控制线；

□给水管是否已做好标识，封堵密实，无渗漏，□地漏排水或者排水管排水通畅，封堵好

□阳台等已贴砖部位排水坡度足够，排水通畅，不积水

□阳台、露台等贴砖无破损现象，勾缝好

□室内已通水；□空调孔洞已留设，位置合理□地面清理干净，无垃圾以及水泥砂浆

□抹灰质量：墙面平整度：≤mm;墙面垂直度：≤mm;天花平整度：≤mm，房间地坪：±mm;一米线误差：±mm大小头误差：宽度小于mm时≤mm，宽度大于mm时≤mm;阴阳角方正：≤mm；空鼓＜㎝;

□抹灰外观较好、无明显色差以及修补现象□砂浆强度足够□洞口处砂浆无碰损现象

□墙面踢脚线收口好笔直□铝合金门窗安装无明显问题，开启灵活，成品保护好

□入户木门安装无明显问题，开启灵活，成品保护好□楼梯贴砖以及室内标高合理<3CM

□阳台栏杆安装无明显问题，无污染以及生锈，成品保护好□阳台部位油漆质量号

□阳台立管后平整杜以及油漆质量完好□烟道无裂缝，排烟口位置合理

□煤气管道已埋设到位□电气线盒收口方正□弱电已穿线，面板安装方正□强电铁丝穿设到位，无作假现象□已通电

存在问题： 样板照片：

综合验收意见 □ 不符合设计与规范要求，需返工整改

□ 符合设计以及规范验收要求，无变更，可以大面积展开施工

□ 符合设计图纸，但有变更并应由工程部下发书面变更通知

□ 整改/变更意见：

验收签认 施工单位 监理单位

工程部

专业工程师 工程部负责人

项目

总经理 其他参与

部门

要求总包单位需按照我方毛坯交楼标准施工一套毛坯交付施工样板房，验收通过后，方可大面积施工；毛坯施工样板应由工程部组织验收，以一套户型为单位。合格项目打✓，不合格打。