2017年河北省房地产经纪人《房地产经纪业务操作》考试试题

2017年河北省房地产经纪人《房地产经纪业务操作》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、不属于注册建造师所禁止的行为是。

A：签署有虚假记载等不合格的文件B：在执业范围和聘用单位业务范围内从事执业活动C：同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业D：允许他人以自己的名义从事执业活动E：权利型房地产投资信托2、房地产中介服务行业信用档案是由组织建立的，由系统管理部门对信息进行维护和更新。

A：国家B：政府C：企业D：单位E：权利型房地产投资信托3、有关路牌广告作用的表述，正确的是。

A：信息传播面较广B：总体影响力超过报纸广告C：目标性强D：是房地产经纪公司最常用的宣传方式E：工厂的生产设备4、在贷款期限较短和预期市场利率变化不大的情况下，通常采用。

A：固定利率B：浮动利率C：单利利率D：复利利率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，征收耕地占用税。

A：减按每平方米2元的税额B：减按每平方米4元的税额C：减按每平方米5元的税额D：减按每平方米8元的税额E：权利型房地产投资信托6、面向中低收入者提供的普通住房是。

A：房改房B：商品房C：经济适用住房D：廉租房E：工厂的生产设备7、存量房遍布城市的各个角落，销售离散性大，房地产经纪企业建立社区性门店。

体现出存量房销售的特点。

A：差异大B：标的物分散C：现房销售D：产权关系复杂E：工厂的生产设备8、在新建商品房售楼处，房地产经纪人与看到媒体广告后主动到售楼处咨询的客户的面谈属于。

A：正式面谈B：开放性面谈C：非正式面谈D：系统性面谈E：工厂的生产设备9、企业所得税的税率为。

A：15％B：20％C：25％D：30％E：权利型房地产投资信托10、按照对事物计量的精确程度和结果，统计数据不包括。

A：分类的数据B：数值型数据C：顺序的数据D：离散型数据E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、在建筑物构件中，处于二级的防火墙，其燃烧性能和耐火极限不应低于h。

A：3．00B：2．50C：1．50D：1．00E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、调查人员到房地产交易所或工地观察消费者选购房产的行为和要求或调查消费者对本公司的信赖程度。

该调查人员采用的是房地产市场调查方法中的。

A：访问法B：直接观察法C：行为记录法D：试验法E：工厂的生产设备13、房地产经纪人向客户介绍新建商品房项目整体规划和设计是为了。

A：增加客户购买信心B：提起客户购买兴趣C：让客户下定决心购买D：引导客户进一步沟通E：工厂的生产设备14、购房过程中，大多数客户通常是几个人一起看房，这要求房地产经纪人必须分析客户的。

A：购买力B：需求程度C：购买决策D：目标物业偏好E：工厂的生产设备15、我国《物权法》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。

A：7B：10C：15D：20E：权利型房地产投资信托16、”您认为这个小区的停车位可以满足您的需求吗?”这一问题属于。

A：开放式问题B：试探型问题C：封闭式问题D：镜像型问题E：工厂的生产设备17、整个房地产经纪信息加工整理过程中最关键的工作是。

A：筛选B：整序C：编辑D：研究E：客户资金代收代付风险18、下列模式中，即房地产经纪机构直接从事房地产经纪业务的经营，没有下设的分支机构。

A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险19、在地形图上，地貌一般用表式。

A：标高线B：高程线C：水平线D：等高线E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

A：乡级人民政府B：县级人民政府C：市级人民政府D：省级人民政府E：权利型房地产投资信托21、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享平台的基础上，构筑协同办公的平台。

A：网络化B：协同C：共享D：积累E：客户资金代收代付风险22、建筑总平面图一般所反映的范围较大，常用比例为。

A：1：1000B：1：3000C：1：10000D：1：20000E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、卖方独家代理业务中，房地产经纪人的职责是实现。

A：标的物业的平均成本价格B：标的物业的最低成本价格C：标的物业的委托价格D：标的物业的最高出售价格E：工厂的生产设备24、下列策略中，是较常见的定价策略，一般适用于项目整体无特别看点的普通楼盘。

A：渗透定价策略B：稳定价格策略C：高开低走定价策略D：低开高走定价策略E：工厂的生产设备25、房地产经纪人员的日常过程中，议价谈判是一项重要的工作内容。

议价谈判中，最为重要的是两点，一是，二是要将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机结合。

A：坚持原则B：对对方的情况进行仔细分析C：要将坚持原则与适当让步有机结合D：坚持让步幅度逐步减小的原则E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、在购买活动中，影响消费者情绪和情感的产生及变化的因素有。

A：购物环境的影响B：商品特性的影响C：消费者的心理准备状态D：消费者的个性特征E：营销人员的素质2、经纪人和委托人在签订经纪合同时，应将佣金的及经纪不成功时中介费用的负担等明确写入经纪合同中。

A：数量B：支付方式C：支付期限D：支付程序E：支付范围3、房地产经纪是围绕一种特定的商品，即房地产，开展的中介服务活动，具有很强的专业性，因此，房地产经纪行业管理具有很强的。

A：对应性B：专业性C：针对性D：应变性E：客户资金代收代付风险4、现金流量不包括。

A：现金流入量B：现金流出量C：净现金流量D：净现金流入量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、存量房经纪业务基本流程中，售后服务的内容可包括。

A：时效服务B：改进服务C：延伸服务D：垄断服务E：跟踪服务6、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的。

A：20％B：50％C：80％D：90％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、综合布线系统的优点包括。

A：兼容性B：节约性C：灵活性D：先进性E：重构件8、房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿，房屋租金可分为。

A：成本租金B：合同租金C：商品租金D：门店租金E：市场租金9、关于契税的减免规定，说法正确的有。

A：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税B：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税C：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税D：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税E：非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为的，免税10、在购房活动中，属于个性心理倾向的心理现象有。

A：购房需要B：购房动机C：购房兴趣D：购房目标追求E：购房观察力11、”控制”、“管理”、“协调”是工程建设监理的基本工作，其中“管理”是指管理。

A：进度B：信息C：质量D：安全E：合同12、固体废物的种类很多，按照废物的来源，可分为。

A：城镇垃圾B：农业废弃物C：城市垃圾D：工业固体废物E：放射性固体废物13、房地产信用档案的内容包括。

A：客户信息B：基本情况C：业绩D：不良行为E：良好行为14、火力发电由于煤和油用量大，造成的大气污染问题主要有。

A：产生氯氨化合物B：产生粉尘多C：释放硫氧化物D：易形成光污染E：释放氮氧化物15、心理学家马斯洛将人的需要分解成等层次。

A：尊重需要B：权利需要C：自我实现需要D：安全需要E：爱与归属需要16、物业服务合同的签订，不应有无偿无限期承诺的原因是。

A：物业管理从本质上讲是市场经济条件下的有偿服务B：无偿提供的管理服务标准的降低或变向分摊给了全体业主C：物业管理的委托是有期限的，无期限的承诺从理论上讲是不通的D：无偿提供的管理服务仍是有成本的，需要支付费用E：无偿提供导致住用人之间享受到的服务不一致17、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，关于将未经验收的房屋交付使用的处罚标准，表述正确的有。

A：由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期补办验收手续B：逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处10万元以上30万元以下的罚款C：经验收不合格的由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价10％以下的罚款D：经验收不合格情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照E：经验收不合格给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任18、借款人向担保公司申请住房置业担保，申请住房置业担保的借款人应当具备的条件包括。

A：已订立合法有效的住房购销合同B：收入来源稳定，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录C：符合贷款人和担保公司规定的其他条件D：有借款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人E：在当地有有效居留身份19、下列风险管理的方法中属于损失融资控制的情况有。

A：购买期货B：与供应商等签订合同C：提高对给定风险行为水平的预防能力D：利用金融衍生品防范风险E：房地产经纪公司开办搬家服务、房屋装修等企业业务，分散经纪业务主业的风险20、清水墙饰面具有的特点包括。

A：耐久性好B：无湿作业C：不易变色D：易清洗E：装饰性强21、房地产经纪行业管理具有很强的专业性的体现不包括。

A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理B：对房地产经纪人员的职业风险进行管理C：重视房地产经纪管理的地域性D：重视房地产经纪管理的现势性E：客户资金代收代付风险22、关于品牌的特点，下列表述中，正确的是。

A：品牌具有独立性B：品牌具有排它性C：品牌具有丰富的内涵D：品牌具有品牌价值E：品牌塑造需要一个过程23、适用于收益法估价的房地产是。

A：学校B：停车场C：公园D：行政办公楼E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、房地产经纪机构风险规避过程的步骤构成不包括。

A：针对现有风险进行进一步分析B：根据调研结果，草拟消除风险的方案C：将该方案与相关人员讨论，并报上级批准D：实施该方案E：客户资金代收代付风险25、房地产市场的特点包括。

A：交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动，只能是房地产权利的转移B：容易出现垄断和投机C：交易的对象非标准化，是一个产品差异化的市场D：交易的对象不可转移E：供求状况、价格水平和价格走势等在不同地区不尽相同、各具特色，是一个地区性市场。