住宅设计标准

江苏住宅设计标准

一、引言。

住宅设计标准是指在建筑设计和施工中，依据相关法律法规和规范要求，对住宅建筑的结构、功能、安全、环保等方面进行规定和限制的标准。江苏作为我国经济发达的地区之一，对住宅设计标准有着严格的要求，以保障人民居住的安全和舒适度。

二、结构设计标准。

1. 建筑结构抗震设计标准，根据《建筑抗震设计规范》，江苏地区住宅建筑的抗震设防烈度为7度，抗震设防烈度为8度。

2. 建筑结构荷载标准，根据《建筑结构荷载规范》，江苏地区住宅建筑的设计活载标准为1.5kN/m²，设计风载标准为0.50kN/m²。

3. 建筑结构设计规范，根据《建筑结构设计规范》，对住宅建筑的结构设计要求进行了详细规定，包括结构形式、结构布置、结构材料、结构构件等。

三、功能设计标准。

1. 采光设计标准，根据《建筑采光设计标准》，住宅建筑的采光面积要求符合规范要求，保证室内光照充足。

2. 通风设计标准，根据《建筑通风设计标准》，住宅建筑的通风设计要求符合规范要求，保证室内空气流通畅通。

3. 空间布局设计标准，根据《建筑设计规范》，住宅建筑的空间布局要合理，功能分区清晰，满足居住需求。

四、安全设计标准。 1. 防火设计标准，根据《建筑防火规范》，住宅建筑的防火设计要求符合规范要求，保证建筑的防火性能。

2. 疏散设计标准，根据《建筑疏散设计规范》，住宅建筑的疏散设计要求符合规范要求，保证建筑内部的疏散通道畅通。

3. 安全设施设计标准，根据《建筑设计规范》，住宅建筑的安全设施设计要求符合规范要求，保证居民的生命安全。

五、环保设计标准。

1. 节能设计标准，根据《建筑节能设计标准》，住宅建筑的节能设计要求符合规范要求，采用节能材料和节能技术。

2. 绿化设计标准，根据《建筑绿化设计标准》，住宅建筑的绿化设计要求符合规范要求，增加绿化面积，改善居住环境。

3. 环保材料使用标准，根据《建筑材料使用标准》，住宅建筑的材料使用要求符合环保要求，减少对环境的污染。

2016

1 / 4 解读新版《住宅设计规范》

解读新版《住宅设计规范》提要：偷面积将面临违规风险目前，很多楼盘打出两房变三房、空中花园、入户花园等多种赠送面积的广告

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解读新版《住宅设计规范》

“新建住宅应每套配套设置信报箱”，“电梯不应紧邻卧室布置”，“所有阳台都按一半面积计算”，“卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层”，“无外窗的暗卫生间，应设置防止回流的机械通风设施或预留机械通风设施的条件”……记者特约武汉市民用建筑设计研究院副院长郑国庆对新规范做解读。

产业政策催生规范精细化

与2003版《住宅设计规范》相比，新版规范做了哪些改变？

郑国庆介绍，目前国家鼓励中小户型与保障房建设，推行住宅产业化与住宅的升级换代。新版《住宅设计规范》，部分条文是适应政策与市场形势所作的调整。新版规范去掉了与住宅建设发展方向不相适应的条款，同时与住宅建筑规范、消防规范等其他规范“打通”，对部分条款进行了细化，增加了部分强制性条款。

比如新规范中规定，一居室使用面积从不小于34平方米，调整为30平方米。零居室使用面积从不低于30平方米，调整为22平方米。“住宅产业化的集成技术的使用，可以减少住宅的使用面积。例如，平板电视、整体橱柜等，所需要的占地面积减少，也降低了住宅

2016

2 / 4 的总使用面积。”

偷面积将面临违规风险

目前，很多楼盘打出两房变三房、空中花园、入户花园等多种赠送面积的广告。

郑国庆介绍，新版规范规定，所有的阳台都计一半的建筑面积，并明确了阳台的使用功能，杜绝了开发商所谓封闭阳台按全面积收费的约定俗成做法。住户如果将阳台擅自改作其他功能，有关部门可以据此规范补收此前减免一半面积的费用。

住宅设计规范

1 总则 l.0.l 为保障城市居民基本的住房条件,提高城市住宅功能质量,使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求,制定本规范。

1.0.2 本规范适用于全国城市新建、扩建的住宅设计。 l.0.3 住宅按层数划分如下;

l 低层住宅为一层至三层; 2 多层住宅为四层至六层; 3 中高层住宅为七层至九层; 4 高层住宅为十层及以上。 1.0.4 住宅设计必须执行国家的方针政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源、节约用材、节约用水等有关规定。 1.0.5 住宅设计应符合城市规划和居住区规划的要求, 使建筑与周围环境相协调,创造方便、舒适、优美的生活空间。 l.0.6 住宅设计应推行标准化、多样化,积极采用新技术、 新材料、新产品,促进住宅产业现代化。 1.0.7 住宅设计应在满足近期使用要求的同时, 兼顾今后改造的可能。 l.0.8 住宅设计应以人为核心,除满足一般居住使用要求外,根据需要尚应满足老年人、残疾人的特殊使用要求。 1.0.9 住宅设计除应符合本规范外,尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定。

2 术语 2．0．1 住宅 residential buildings 供家庭居住使用的建筑。 2．0．2 套型 dwelling size 按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。 2．0．3 居住空间 habitable space 系指卧室、起居室（厅）的使用空间。 2．0．4 卧室 bed room 供居住者睡眠、休息的空间。 2．0．5 起居室（厅） living room 供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。 2．0．6 厨房 kitchen 供居住者进行炊事活动的空间。

2．0．7 卫生间 bathroom 供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。 2．0．8

建设部关于发布国家标准

住宅设计规范的通知

建标〔1999〕76号

根据国家计委《一九九四年工程建设标准定额制订修订计划》(计综合［1994］240号附件九

)的要求，建设部会同有关部门共同对《住宅建筑设计规范》GBJ96-86进行了修订，现更名

为《住宅设计规范》。经有关部门会审，批准为强制性国家标准，编号为GB50096-1999，自

1999年6月1日起施行。原《住宅建筑设计规范》GBJ96-86同时废止。

本规范由建设部负责管理，中国建筑技术研究院负责具体解释工作，建设部标准定额研究所

组织中国建筑工业出版社出版发行。

中华人民共和国建设部

一九九九年三月二十四日

1 总 则

101 为保障城市居民基本的住房条件，提高城市住宅功能质量，使住宅设计符合适用

、安全、卫生、经济等要求，制定本规范。

102 本规范适用于全国城市新建、扩建的住宅建设。

103 住宅按层数划分如下：

1 低层住宅为一层至三层；

2 多层住宅为四层至六层；

3 中高层住宅为七层至九层；

4 高层住宅为十层及以上。

104 住宅设计必须执行国家的方针政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用地

、节约能源、节约用材、节约用水等有关规定。

105 住宅设计应符合城市规划和居住区规划的要求，使建筑与周围环境相协调，创造

方便、舒适、优美的生活空间。

106 住宅设计应推行标准化、多样化，积极采用新技术、新材料、新产品，促进住宅

产业现代化。

107 住宅设计应在满足近期使用要求的同时，兼顾今后改造的功能。

108 住宅设计应以人为核心，除满足一般居住使用要求外，根据需要尚应满足老年人

、残疾人的特殊使用要求。

109 住宅设计除应符合本规范外，尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定。

2 术 语

201 住宅 residential buildings