2015年上半年台湾省管理与法规辅导：征用土地定义和特征考试题

青海省2015年管理与法规辅导：征用土地定义和特征考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地估价就是估价人员评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。

A：客观B：实际C：正确D：综合E：合法性2、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为__。

A．物理折旧；B．功能折旧C．经济折旧D．成新折旧3、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是（）。

A．农村居民出售自有住宅B．企业销售商品房C．转让集体土地承包经营权D．房地产赠与4、资产清查是资产评估的前期准备，一般由（）完成。

A．评估机构B．审计事务所C．委托单位D．资产管理部门5、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的__倍。

A．10B．15C．16D．306、某城市地价指数如下表，若该市某宗地1999年1月28日地价为800元／平方米，则该宗地2002年1月28日的土地价格为元／平方米．【2002年考试真题】A：1440B：1360C：I309D：1004E：时间因素7、下列选项中，是影响建筑物价格的最基本因素。

A：建筑式样B：建筑朝向C：建筑结构D：建筑用途E：合法性8、下列关于会计要素中的负债，说法不正确的是（）。

A．如果把资产理解为企业所承担的义务，那么，负债就可以理解为企业的权利。

B．负债是由于过去的交易、事项引起的，企业当前所承担的义务。

C．负债将要由企业在未来某个时日加以清偿。

D．预期在一年内到期清偿的债务属于短期债务。

9、按课税对象的一定计量单位直接规定一个固定的税额进行征税的税率是。

A：累进税率B：比例税率C：定额税率D：直接税率E：土地10、《协议出让国有土地使用权规定》规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的__。

A．50%B．60%C．70%D．80%11、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自用办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用．在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是。

台湾省2015年下半年管理与法规辅导：土地管理的职能和内容考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元／亩，租期15年．据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元／亩．假设土地还原率为7％，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元／亩。

A：27．6B：41．4C：69．0D：71．4E：时间因素2、对于待开发的土地，其楼面单价等于（）。

A.土地总价／土地总建筑面积 B.土地总价／土地总面积 C.地面单价／规划容积率 D.地面单价／土地总面积3、《经济适用住房管理办法》确定，经济适用住房单套的建筑面积控制在__平方米左右。

A．50B．60C．80D．904、某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000㎡商业用地40年期的国有土地使用权．2007年2月，开发完成工程进度的90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15％．该商业项目预计于2007年12月开发完成．现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估．经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元／平方米．该市银行一年期贷款利率为6％，风险调整值一般取2％．另外该市于2004年完成了基准地价评估工作．如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是元／平方米。

A：7500B：7155C：7115D：9487E：时间因素5、基准地价评估要求样点资料具有__。

A．可比性C．可重复性D．可计算性6、在物价持续上涨时期，存货计价采用__可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。

A．先进先出法B．后进先出法C．加权平均法D．个别认定法7、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应（）。

2015年上半年台湾省城市规划师管理法规：公共政策的含义及其本质模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列符合在城市道路规划设计中，行人净空中的净宽要求的是。

A：0．2 mB：0．4 mC：0．6 mD：0．8 mE：经济政策2、液化石油气供应站的液化石油气总储量一般不超过。

A：6B：10C：15D：20E：经济政策3、承载着城市的主要活动，构成了城市土地使用的主要组成部分。

A：农业用地B：居住用地C：工业用地D：公共用地E：综合治理4、水位深、岸滩稳定、泥沙淤积量小、背后有山体屏障的海湾是的最佳位置。

A：内河港口B：外河港口C：海港D：码头E：综合治理5、能够刺激呼吸器官、导致气管炎、量大时引起中毒性肺水肿的污染物是。

A：飞尘B：二氧化氮C：一氧化碳D：氯气E：经济政策6、燃气按来源分类，适宜在村镇等居民点选择。

A：天然气B：生物气C：人工煤气D：液化石油气E：经济政策7、下列工业用地布局形式中，常见于大城市或丘陵地区的城市，其优点是在一定程度上平衡组团内的就业和居住。

A：工业用地位于城市特定地区B：工业用地与其他用地形成组团C：工业园或独立的工业卫星城D：工业地带E：综合治理8、城市总体规划对现场踏勘由两部分组成。

A：市域和省域B：省域和区域C：市域和中心城区D：中心城区和省域E：综合治理9、城市发展方向和布局的重要依据是城市。

A：职能B：性质C：规模D：个性E：综合治理10、中心城区集聚了市域范围内大量的资源，首位度高，其他城镇的分布呈现围绕中心城区、依赖中心城区的态势，中心城区往往是市域的政治、经济、文化中心。

该市域城镇空间组合类型为。

A：均衡式B：单中心集核式C：分片组团式D：轴带式E：综合治理11、下列选项中，不属于城市总体规划采用的城市人口规模预测方法的是。

A：时间序列法B：间接推算法C：综合平衡法D：比例分配法E：综合治理12、对我国城镇化发展的历程，划分错误的为。

青海省2015年管理与法规辅导：征用土地定义和特征试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、假设开发法的理论依据是。

A：替代原理B：合法原理C：预期原理D：合法原则E：时间因素2、衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为__误差。

A．组内B．随机C．组间D．系统3、建筑物的基本功能是满足人们的需要。

A：欣赏B：生活C：工作D：生产和生活E：时间因素4、__是世界上第一部关于区位理论的古典名著。

A．《赋税论》B．《“孤立国”对农业和国民经济之关系》C．《政治经济学与赋税原理》D．《关于地租之性质及其进步的研究》5、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元．上述各项税金应计入管理费用的金额为万元．【2008年考试真题】A：23B：55C：205D：455E：土地6、利润损失险的保险赔偿期限是指__。

A．保险单的起讫期限B．保险期限内灾害事故发生时开始到灾害事故结束时止C．保险期限内灾害事故发生后到被保险人恢复正常生产时止D．保险单到期后发生灾害事故时起到被保险人恢复正常生产时止7、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩，从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的，经县级以上人民政府批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过年。

A：30B：25C：50D：70E：35％～50％8、某家庭购买一套面积为100的商品住宅，单价为5000元／，首付款为房价的30％，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4％和7％，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则在正常情况下，该家庭公积金贷款部分的按月等额还款额为元。

A：1002．45B：1012．45C：1027．42D：1037．45E：土地9、不属于影响土地价格的行政因素的是__。

2015年下半年台湾省管理与法规辅导：土地管理的目的考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、现金流量表是以__为基础编制的反映企业财务状况变动的报表。

A．货币资金B．流动资产C．现金D．库存现金2、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款．缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的确定。

A：10％B：20％C：30％D：40％E：35％～50％3、某评价单元，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其均有影响，影响分值分别为60、20、5，但同时又受另一区级中心的区级功能影响，影响分值为18，则该评价单元的商服繁华度作用分值为__。

A．83B．85C．80D．784、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是．【2006年考试真题】A：农村居民出售自有住宅B：企业销售商品房C：转让集体土地承包经营权D：房地产赠与E：土地5、”土地有限是一种普遍的现象”是__提出的。

A．马克思B．恩格斯C．列宁D．马歇尔6、国家所有土地的所有权由__代表国家行使。

A．全国人大B．国务院C．国土资源部D．省级人民政府7、对单位或者个人获准征用或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额__的耕地占用税。

A．1倍以下B．2倍以下C．3倍以下D．4倍以下8、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。

【2002年考试真题】A：高于B：等于C：低于D：无法判断E：时间因素9、标准差系数的功用在于__。

A．说明同一总体中各标志值的平均离散程度B．比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性C．说明某一标志在同一总体中的最大数值差D．说明同一总体中各标志值的离散程度10、《国土资源行政复议规定》规定，对国土资源部的具体行政行为不服的，向国土资源部申请行政复议。

对行政复议决定不服的，可以向__；也可以按照行政复议法第十四条的规定向__。

2017年上半年台湾省管理与法规辅导：征用土地定义和特征考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于__。

A．25%B．20%C．30%D．40%2、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为。

A：级差地租IB：级差地租ⅡC：垄断地租D：绝对地租E：时间因素3、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。

A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离B：建成区面积与所有主、次干道总长度比值的一半C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离E：时间因素4、按照《经租房屋清产估价原则》对房屋的新旧程度的划分，十成新的砖混结构房屋是指。

A：刚刚竣工的砖混结构商品房B：竣工验收合格，使用期在五年以内的砖混结构房屋C：没有投入使用的砖混结构商品房D：折旧率很小的砖混结构房屋E：时间因素5、李某被公安局违法拘留30天，拘留期问受到刑讯逼供，右腿骨折，造成部分丧失劳动能力，依照国家赔偿法，对李某应给予下列__赔偿。

A．按国家上年度日平均工资计算的人身自由赔偿金B．按国家本年度日平均工资计算的人身自由赔偿金C．不超过国家上年度平均工资10倍的残疾赔偿金D．不超过国家上年度平均工资20倍的残疾赔偿金E．医疗费6、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增加8500亿元，则“九五”期间年平均完成住宅投资亿元．【2002年考试真题】A：1700B：2125C：4200D：5250E：土地7、下列因素不是影响地价的个别因素。

A：宗地所在区域环境条件B：宗地使用限制C：宗地形状D：宗地容积率E：时间因素8、土地利用现状调查的目的有__。

2015年广东省管理与法规辅导：征用土地定义和特征模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，均可报名参加土地估价师考试，条件包括__。

A．取得大专学历且从事相关工作满2年B．取得本科学历且从事相关工作满1年C．取得博士学位、硕士学位或第二学士学位，研究生班毕业D．不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的中级以上相关专业技术职称E．不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的初级以上相关专业技术职称2、《草原法》规定，国家所有的草原，由__代表国家行使所有权。

A．全国人大B．国务院C．国土资源部D．农业部3、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定。

【2004年考试真题】A：以城市规划用途为主B：以土地利用总体规划确定的用途为主C：以现在实际用途为主D：以土地最有效用途为主E：时间因素4、房地产开发市场的国内外市场环境调查包括__。

A．政治法律环境B．经济环境C．人口环境D．社会文化环境。

E．自然环境5、依据《土地登记办法》规定，土地登记提交的资料不包括（）。

A．土地登记申请书B．地籍图C．宗地图D．土地权属来源文件6、__不得作为拆迁人，也不得接受拆迂委托。

A．房屋拆迁单位B．房管部门C．房屋拆迁管理部门D．具有资格的拆迁人7、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置．小区级公共设施的服务半径一般在m之内。

A：150—200B：150—300C：300—500D：800—1000E：土地8、基准地价是不同用途土地分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域的。

A：基准地价B：标准地价C：平均价格D：买卖价格E：时间因素9、根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为（）。

A．自然肥力和人工肥力B．经济肥力和有效肥力C．经济肥力和潜在肥力D．有效肥力和潜在肥力10、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有__。

2015年江苏省管理与法规辅导：征用土地定义和特征模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下面选项中准确反映会计的基本职能的是。

A：决策B：核算和监督C：财务分析D：会计核算E：土地2、某国土资源管理局准备于2007年10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应该在2007年__前发布。

A．10月18日B．10月10日C．10月5日D．9月25日3、市场价格是以价值为基础，并通过。

A：市场供求关系形成B：评估机构评估确定C：政府机构决定D：成本核算形成E：土地4、是把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行的时间减到最低程度。

A：交通地理区位B：基础设施完备程度C：繁华程度D：通达程度E：时间因素5、土地价格是土地权利和__的购买价格。

A．价值B．有效需求C．使用价值D．收益6、统计分组应首先遵循的原则．【2004年考试真题】A：穷举和互斥B：主导和综合C：全面和具体D：科学和实用E：土地7、__是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。

A．绝对地租B．垄断地租C．级差地租ⅠD．级差地租Ⅱ8、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的有关规定，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由缴纳城镇土地使用税．【2006年考试真题】A：土地所有权人B：土地使用权人C：土地代管人或实际使用人D：土地他项权利人E：土地9、建筑物重置价格乘以成新度等于。

A：建筑物折旧价格B：建筑物价格C：建筑物年折旧额D：建筑物净残值E：时间因素10、采用收益还原法以外方法对机场、码头用地进行地价评估时，应考虑修正。

【2002年考试真题】A：级差地租工B：垄断地租C：级差地租ⅡD：经济地租E：时间因素11、下列关于主要地上物作物种类特点，表述不正确的是__。

A．粮食作物指的是作物栽培的目的主要是为了满足人类食粮和某些剐食品的需要，或部分供作饲料的农作物B．纤维作物是指利用其纤维作为农业原料的一类作物C．油料作物是以榨取油脂为主要用途的一类作物D．制糖的原料主要有两种：一是甘蔗，它是一种高高的绿色的茎；二是甜菜，它是一种长在地下的膨大的根12、下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是__。

新疆2015年管理与法规辅导：征用土地定义和特征考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地产权变动的法定公示方式是__。

A．登记B．交付C．占有D．使用2、根据地租理论，最劣等土地的级差地租。

A：等于零B：大于零C：土地价格D：房地产价格E：时间因素3、根据《农用地分等规程》，农用地分等的技术路线为：依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温(气候)生产潜力为基础，通过对顺序逐级修正综合评定农用地等别。

A：土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平B：土地自然质量、土地经济水平、土地利用水平C：土地利用水平、土地经济水平、土地自然质量D：土地利用水平、土地自然质量、土地经济水平E：合法性4、是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。

A：绝对地租B：垄断地租C：级差地租工D：级差地租ⅡE：时间因素5、城市地价动态监测中，监测点必须采集的信息是。

A：土地实际利用状况B：设定内涵条件下的评估地价C：现状条件下的评估地价D：评估时间E：合法性6、营业税属于以下税种中的．【2009年考试真题】A：流转税B：所得税C：财产税D：行为税E：土地7、综合还原利率r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为(选项中L为土地价格，B为建筑物价格)。

【2006年考试真题】A：B：C：D：E：时间因素8、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元／亩，租期15年．据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元／亩．假设土地还原率为7％，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元／亩。

A：27．6B：41．4C：69．0D：71．4E：时间因素9、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。

A：修建性详细规划B：目的性详细规划C：专项性详细规划D：控制性详细规划E：时间因素10、依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国设用地使用权（）。

2015年下半年上海管理与法规辅导：征用土地定义和特征考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、影响土地价格的因素分析中，（）是最主要的社会经济因素。

A．行政因素B．人口因素C．国际因素D．经济因素2、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。

A：2145B：2130C：2040D：2005E：时间因素3、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是（）。

A.土地价格具有明显的地区性 B.土地价格总体呈上升趋势 C.土地价格具有充分的竞争性 D.土地价格高低与社会经济水平相适应4、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。

【2009年考试真题】A：19．5B：20．5C：25D：27E：时间因素5、某市拟于2006年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为__。

A．数量标志B．数量指标C．品质标志D．质量指标6、凡独立从事土地估价的人员，必须具备资格。

A：经济师B：会计师C：规划师D：土地估价师E：时间因素7、权属调查的主要内容不包括__的调查。

A．宗地位置B．使用者情况C．界线D．权属状况8、下列关于建筑物等级的说法错误的是。

A：大型体育馆等重要公共建筑的耐用年限一般为50～100年B：建筑物耐火等级由组成建筑物的墙、柱、梁、楼板等主要构件的燃烧性能和耐火极限决定C：不同建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度与抗震计算时的设防烈度不一定相同D：根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度，房屋可分为完好房、基本完好房、一般损坏房、危房四个级别E：土地9、城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率。