土地管理概念复习题

土地评价与土地管理期末复习资料一、选择题1、以下哪个不在土地范畴之内（）A 陆地B 内陆水域C 滩涂D海洋2、土地是一个自然经济综合体，其中社会经济因素不包括（）A 土地的位置B 人口状况C土地所属关系D土壤类型3、土地农学派注重（）研究A生物群落B地貌C 地表组成物质D土壤4、土地是地表某一地段的自然综合体，是指上自大气( )A对流层下部B对流层中部C对流层上部D平流层下部5、土地的功能不包括（）A承载性功能B储蓄和增值的功能C提高生产力功能D生态系统服务功能6、土地的性质不包括（）A土地是自然综合体B土地的适宜性C土地利用的永续D土地的社会经济属性7、狭义的国土不包括（）A领土B国家所拥有的一切资源C领海D领空8、土地科学研究的核心问题是( )A土地的利用B土地的形成C土地的演化D土地的管理9、下列哪项不属于衡量区域降水多少的主要指标：（）A 降水量B 湿润指数C 有效水容量D 干燥度10、下列哪项不属于对农作物正常生长和发育起重要作用的气候因素：（）A 光B 热C 水D气11、影响植物根系生长发育、水分、养分的吸收和释放的是（）A土壤肥力B土壤质地C土壤构成D土层厚度12、不同排水等级与土地质量的关系中，90cm内的任何土层很少出现水分饱和属于（）A排水过度B排水良好C排水中等良好D排水不良13、土地分类分为几大类( )A四大类B五大类C九大类D十大类14、气候是土地资源重要的形成因素，光、热、水气等在空间上的变化影响土地资源的利用方式，使土地资源具有强烈的（）A 系统性B 完整性C 结构性D 地域性。

15、下列可以用于农业利用的坡度有（）A 15°B 30°C 35°D 40°16、（）是土壤的肥力和自然生产力的综合反映A 土壤类型B 土壤质地C 土壤构成D土壤厚度17、农作物产量资料获取方法包括田间试验法、经验估算法、（）A 实地调查法和统计资料法B要素测定法和抽样实割实测法C 抽样实割实测法和实地调查法D 要素测定法和实地调查法18、农用地是指直接用于农用生产的土地，耕地是指种植农作物的土地，下列分类中不属于农用地的是（）。

土地资源学复习题整理土地资源学复习题第一章绪论1、阐述土地、土地资源概念以及土地资源的基本特征土地是由地球陆地表面一定立体空间内的气候、土壤、基础地质、地形地貌、水文及植被等自然要素构成的自然地理综合体，同时还包含着人类活动对其改造和利用的结果。

因此，它又是一个自然经济综合体土地资源是指在一定的时间和技术条件下可利用的土地。

那么，为什么要提出“土地资源”这个概念呢？主要目的就是为了更进一步地强调土地作为一种自然资源所具有的资源利用价值方面的基本属性，如草地资源、林地资源、宜农土地资源等等。

土地资源的基本特性①生产性：土地具有一定的生产力。

土地生产力系指土地的生物生产能力，它是土地的最本质的特性之一。

土地生产力从时间上又可分为两种：一是土地的现实生产力，即现实条件下土地的生产水平；二是指可预见的将来，即对土地施加改造措施或更加集约经营条件下土地的生产水平，称为土地潜在生产力或土地生产潜力，简称土地潜力。

②区域性：由于受水热条件支配的地带性规律以及地质、地貌因素决定的非地带性规律的共同影响和制约，使土地的空间分布表现出明显的地域分异性。

不同地区的土地存在着显著的差异性，形成地表复杂多样的土地类型以及不同的土地生产潜力、不同的土地利用类型和不同的土地合理利用方向。

土地的这种地域分异性（或称差异性），要求我们在利用土地、进行生产布局时，必须因地制宜，充分发挥土地的区域优势。

③可更新性：土地是一种可更新的资源，表现在土地的生产力，在合理利用条件下可以自我恢复，并不会因使用时间的延长而降低。

土地的可更新性决不意味着人类可以对土地进行掠夺性开发，人类一旦破坏了土地生态系统的平衡，就会出现水土流失、沼泽化、沙漠化等一系列的土地退化，使土地生产力下降，使用价值减少。

这种退化达到一定程度，土地原有性质可能彻底破坏而不可逆转、恢复。

尤其是在自然条件恶劣地区，土地生态系统十分脆弱，任何不合理的人为活动都可能会引起土地生产力的逐渐丧失。

1、土地的概念（名词解释）土地，是由气候、地貌、岩石、土壤、植被、水文、基础地质以及人类活动的种种结果组成的自然经济综合体。

2、我国土地基本国情的具体特点（1）土地总数量大，但人均占有量少；（2）土地类型多，但山地多于平地；（3）土地资源的地区分布不平衡；（4）难以利用的土地面积大，土地后备资源潜力不足；（5）水土资源不平衡。

3、土地的两重性（1）土地既是劳动对象，又是劳动资料；（2）土地既反映生产力，又体现生产关系；（3）土地既具有自然属性，又具有社会经济属性。

4、土地的特性（1）土地是自然的产物；（2）土地面积的有限性；（3）土地的永久性；（4）土地位置的固定性；（5）土地用途的多样性。

第二章1、管理的概念通常将某一社会组织、团体为达到一定目的，对社会活动的各种因素或过程所进行的决策、计划、组织、协调、控制、监督等行为称之为管理。

2、土地管理的主体是国家3、土地管理的特性（1）土地管理的自然性；（2）土地管理的经济性；（3）土地管理的社会性。

4、土地管理的原则（1）坚持依法管理土地的原则；（2）实行土地统一管理的原则；（3）节约和集约利用土地，保护耕地的原则；（4）统筹兼顾，效率与公平兼顾的原则；（5）坚持生态、经济和社会效益统一的原则。

5、土地管理的任务（1）贯彻执行土地法律，维护土地所有制；（2）加强法制建设，做好土地管理的基础性工作；（3）保障土地使用者的合法权益；（4）保护土地资源，促进土地资源合理配置与利用；（5）运用现代化科技手段，提高土地管理水平1、管理学主要理论（选填）（1）X-Y理论必须充分肯定作为组织或单位主体的人，员工和积极性是处于主导地位的，他们乐于工作、勇于承担责任，并且多数人都具有解决问题的想象力、独创性和创造力，关键在于管理方面如何将职工的这种潜能和积极性充分发挥出来。

（2）彼得原理在各种组织中，雇员总是趋向于晋升到其不称职的地位。

彼得原理有时也被称为向上爬的原理。

2016年上半年宁夏省土地估价师复习：土地管理基础考试题一、单项选择题共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意1、土地及建筑物出租会涉及各项费用,其中,的计算一般与建筑物的重置价无关; A：折旧费B：维修费C：保险费D：管理费E：时间因素2、是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租;A：绝对地租B：垄断地租C：级差地租工D：级差地租ⅡE：时间因素3、根据城镇土地分等定级规程的规定,应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时,是考虑城镇基础设施状况的必选因子;2004年考试真题A：道路状况B：供水状况C：供气状况D：排水状况E：时间因素4、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于．2006年考试真题A：统计报表B：动态调查C：专门调查D：静态调查E：土地5、我们可以把工程建筑定额划分为__消耗定额;A．劳动B．机械C．能量D．材料E．人力6、保险公司的利润主要来自__;A．承保利润和广告利润B．承保利润和投资利润C．承保利润和推销利润D．投资利润和广告利润7、由于没有遵循,对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店,因其定位不准,很难获得同类专业商店的收益;2004年考试真题A：替代原则B：变动原则C：协调原则D：收益原则E：时间因素8、城市的控制性详细规划,一般由批准;A：该市人民代表大会常务委员会B：该市人民政府C：该市城市规划行政主管部门D：该市上级人民政府E：35％～50％9、在土地估价实务中,经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题;下列关于二者关系的观点正确的是;A：划拨土地使用权属于物权,承租土地使用权属于债权B：二者在土地使用权性质上不同,但价格水平相当C：二者在土地使用权性质上不同,价格也不同,二者的价格差等于土地出让金D：由于权利性质不同,二者不可能在同一土地市场中交易E：合法性10、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和确定;A：投资数额B：开发的难易程度C：资金来源D：规划要求E：时间因素11、以下土地用途中,不属于土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是__;A．耕地B．牧草地C．交通用地D．特殊用地12、有一块1000㎡的工业用地,其土地取得费为12万元,土地开发费为20万元,开发期为一年．其中,土地取得费为自有资金投入,土地开发费是向银行贷款所得,贷款年利率为10％,则在成本逼近法中计算的投资利息为元利息计算按复利方式,结果保留到整数位;A：12000B：21762C：22000D：3000E：时间因素13、市级商服中心;A：具有各级商服中心商服功能B：只有市级商服中心的功能C：只经营高档商品D：位于城市的几何中心E：土地14、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是;A：地质B：水文C：地形D：气候E：土地15、在路线价评估中,__不符合选取标准宗地的标准;A．街道转角处的宗地B．矩形宗地C．容积率为所在区段代表性容积率D．一面临街的宗地16、某宗房地产的总价值为90万元,其中土地价值20万元,通过抵押获得贷款60万元．若投保火灾险,其投保价值最高为万元;2009年考试真题 A：30B：60C：70D：90E：时间因素17、关于土地供给的叙述,错误的是;2007年考试真题A：土地供给按其性质分为自然供给和经济供给B：土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和C：土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线D：土地的经济供给有一定弹性E：时间因素18、地籍按功能的不同可分为__;A．初始地籍、日常地籍B．常规地籍、数字地籍C．城镇地籍、农村地籍D．税收地籍、产权地籍和多用途地籍19、城镇土地使用权出让中,出让总面积是;A：时期指标B：时点指标C：相对指标D：平均指标E：土地20、采用剩余法评估地价时,根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势,一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值．2002年真题A：市场比较法B：收益还原法C：成本法D：标准法E：合法性21、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和__确定;A．投资数额B．开发的难易程度C．资金来源D．规划要求22、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时,以面积为准; A．土地证上登记B．出让合同上的C．实际测量D．委托方确定的23、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地__A．所有权B．所有制C．使用制度D．使用权24、拍卖活动中,属于要约的行为是__;A．拍卖公告B．竞买人提出公开报价C．拍卖人同意竞买人参与报价D．竞买人与拍卖人签订书面合同25、从全程设计的角度看,统计设计一般包括__;A．可行性研究报告的制度B．制度统计调查方案C．确定统计研究的任务与目的D．筹划部门间的协调与配置E．人员间的协调与配置二、多项选择题共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项;错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得分1、适用于数据资料不足、不可测因素较多情况的方法为__;A．德尔菲法B．相关性分析法C．回归分析法D．聚类分析法2、短期资金市场的特点包括;A：融资期限短B：融资期限长C：参与者主要是机构的投资者D：融资的目的是为解决短期资金周转的需要E：金融工具有较强的“货币性”,即流动性3、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在__上的实现,不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置;A．价值B．使用价值C．货币D．经济4、土地估价实务中,以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是__;A．待估价商业宗地现状容积率为0．8,评估时按基准地价对应容积率标准设定为 B．委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证,仅能提供建设用地批准文件,估价时按批准文件的规定设定用途C．委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0．5㎡,估价时以土地使用证所载面积为准D．估价对象为划拨土地,估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定5、农用地的主要特征包括等;A：农用地既是劳动对象,又是劳动手段,是不可替代的生产资料B：农用土地资源,只要利用得当,不仅有自行恢复和再生的能力,而且可以永续利用 C：农用地受自然环境影响不显着D：农用地是一个复杂的生态系统,其资源价值取决于系统循环状况E：农用地既是劳动对象,又是不可替代的生产资料,但不是劳动手段6、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查,其调查组织方式应属于__;A．填写统计报表B．普查C．重点调查D．抽样调查7、划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的,土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后30日内,持申请变更登记;2004年考试真题A：土地使用权出让合同B：房屋产权证C：出让金缴纳凭证D：原国有土地使用证E：托仑斯登记制8、以下说法正确的是;A：在路线价与区域平均基准地价发生交叉时,里地线以内以路线价为主,里地线以外以区域平均基准地价为主B：在路线价与区域平均基准地价发生交叉时,里地线以外以路线价为主,里地线以内以区域平均基准地价为主C：路线价评估主要用于繁华商业区域的市街地的评估D：路线价评估主要用于工业用地的评估E：几条街道可以设立同一个路线价9、是会计法规体系中最具权威,最具法律效力的法律规范;A．中华人民共和国注册会计师法B．中华人民共和国会计法C．中华人民共和国注册会计师管理条例D．中华人民共和国会计管理条例10、下列要素中,不属于土地自然要素调查的对象; 2007年考试真题A：气候B：水资源C：交通及区位D：植被E：调节消费结构11、某地方政府欲进行高新产业集中区建设,拟征收40hm2集体建设用地,则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时,需要拟订__方案;A．供地B．补充耕地C．土地征收D．农用地转用E．征地补偿安置12、土地执法监察的方法有等方法;A：超前控制方法B：跟踪检查方法C：目标管理方法D：协作处理或公开处理方法E：滞后控制方法13、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权,后采用国有土地租赁方式进行有偿使用,合同约定年租金为3万元/亩,租期15年;据调查,当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元/亩;假设土地还原率为7%,则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为__万元/亩;A．B．C．D．14、一般估价资料包括等方面影响地价的资料;A：社会B：经济C：政治E：文化15、市域、县域城镇体系规划的任务和内容主要有__;A．市、县域城镇人口、城镇化水平和途径的预测B．确定区域基础设施,如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局 C．确定区域公共设施的分布及其用地范围D．提出实施规划的有关技术、经济政策和措施E．确定城镇体系的规划规模结构、规划职能类型和空间的布局16、土地交易中契约约定的土地使用权年限是指__;A．土地租赁期B．土地抵押期C．土地使用权年期D．土地使用期17、耕地占用税加成征税中,对于经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区,适用税额可以适当提高,但最高不得超过规定税额的__;A．20%C．40%D．50%18、动态比率是财务报表及有关财会资料中某项且不同时期的两项数值的比率,这类比率可分为;A：相关比率B：结构比率C：环比比率D：定基比率E：核算比率19、一般来讲,决定利率水平的主要基本因素有;A：年利润率B：平均利润率C：借款市场中资金供求比对状况D：企业利润率E：经营成果的预测方案20、下列属于租赁建设用地使用权转让和抵押要件的是;A：按租赁合同约定投资开发,地上建筑物、其他附着物已建成B：已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记,并取得房地产权证书C：经国有土地所有者代表同意D：租赁建设用地使用权,非随其地上物可以发生转让、抵押E：租赁建设用地使用权,非随其地上物不得发生转让、抵押21、物权法中所规定的土地用益物权包括;A：土地承包经营权B：建设用地使用权C：抵押权D：地役权E：宅基地使用权22、廉租住房保障办法规定,新建廉租住房．应当将单套的建筑面积控制在__平方米以内,并根据城市低收入住房困难家庭的居住需要,合理确定套型结构;A．30B．50C．60D．9023、__是指土地违法行为发生后,依法对违法者进行惩处的活动; A．事前监察B．事中监察C．事后监察D．普遍监察24、结构施工图包括__;A．基础平面图B．基础剖面图C．电气施工图D．屋盖结构布置图E．楼层结构布置图25、下列对成本逼近法描述正确的是__;A．以开发土地所耗费的各项费之和为主要依据来推算土地价格B．以开发土地所耗费的各项费之和为主要依据,再加上一定的利润、利息来推算土地价格C．以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据,再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金来推算土地价格D．以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据,再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来推算土地价格。

土地管理学知识点复习(总9页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--土地管理学名词解释1、土地：是一种具有深度高度的岩石、土壤、水文、地质、地形、地貌、气候、植被等要素组成的自然、历史、综合体。

它包括了人类过去和现在的活动结果。

2、土地的特征：土地是自然的产物；面积的有限性；位置的固定性；质量差异的普遍性；土地利用的永续性；土地利用多样性；土地效益的多层次性3、土地的功能：负载的功能；养育的功能；仓储的功能；提供景观的功能；储蓄和增值5、地籍：指记载土地的位置、界址、数量、质量、权属和用途（地类）等基本状况的簿册。

6、宗地：是指被权属界址线所封闭的独立权属地段，是地籍调查的基本单位。

7、界址点：是指宗地权属界线的转折点，即拐点，它是标定宗地权属界线的重要标志。

8、地籍管理：国家为获得地籍信息，科学管理土地而采取的以土地调查（含测量）、土地分等定级、估价、土地登记、土地统计、地籍档案为主要内容的综合措施。

9、破宗：一宗地分散在几幅图上的成为破宗。

10、地籍调查：是国家采用科学的方法，依照有关法律程序，通过权属调查和地籍测量，查清每一宗地的位置、权属、界线、面积和用途等基本情况，以图、簿示之，在此基础上进行土地登记。

11、土地利用现状调查：是指以一定行政区域或自然区域（或流域）为单位，查清区内各种土地利用类型面积、分布和利用状况，并自下而上、逐级汇总为省级、全国的土地总面积及土地利用分类面积而进行的调查。

12、土地条件调查：对土地的自然与经济属性的影响要素进行的调查,包括土壤、植被、地貌、地形、气象、水文和水文地质,以及对土地的投入、产出、交通、区位等土地的自然和社会经济状况进行的调查。

目的是摸清土地分布的地学条件、社会经济条件和土地的质量分布等,以满足土地评价、估价及土地利用规划等土地管理业务对土地质量指标的要求。

也称土地要素调查13、土地分等定级：在特定的目的下，对土地的自然和经济属性进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程14、土地制度：作为一种制度安排，是一定社会制度下土地关系的综合，是关于土地之一基本生产资料的所有、使用的制度。

1.土地的属性包括资源属性、资产属性、生态属性、工程属性、社会属性和权籍属性。

2.土地的权籍属性包括地权和地籍。

3.土地管理的基本内容地籍管理、土地权属管理、土地利用管理、土地市场管理构成。

4土地潜力主要包括土地生产潜力和土地利用潜力1土地评价按评价目的分为：土地潜力评价、土地适宜性评价、土地利用可持续性评价、土地生态评价、土地经济评2.土地评价按评价途径分为：直接评价、间接评价。

3.土地评价按评价方法分：定性评价、定量评价。

4.土地评价按服务目标分类：单目标评价、多目标评价。

5.土地评价按用地类型和评价对象分：农业用地评价、非农业用地评价。

6.土地评价按评价的主要参评项目指标体系：土地自然评价、土地经济评价。

7.澳大利亚分级系统分为三级，即土地系统、土地单元、土地点。

8.前苏联所划分的景观形态单位有“地方”、“限区”和“相”三级。

9.土地分级系统的建立有两种方法：一种是自上而下把高级单位划分为低级单位；另一种是自下而上把低级单位合并成高级单位。

10毛利指农业企业产品的产值（产量×价格）减去生产费用。

毛利分析不仅要测算毛利，还要计算纯收入和纯利润。

11.土地结构包括土地要素组成结构、土地空间组合结构、土地演替结构、土地单位内部结构等不同类型。

12.土地空间结构可归纳为以下两大类：递变组合、重复式组合。

13.按时空特性可将土地类型演替分为时间演替与空间演替两类。

14.土地类型的演替从演替原因上可分为自然演替与人为演替两类。

方向上可分为正向演替和逆向演替。

过程分为节律性演替和非节律性演替。

1.士地潜力主要包括土地生产潜力和土地利用潜力。

2.土地潜力评价方法包括定性和定量方法。

3.美国土地潜力评价系统按照土地利用的可能性和限制性，将土地利用潜力分为潜力级、潜力亚级和潜力单元三个层。

1.联合国粮农组织《土地评价纲要》所规定的评价系统有四个等级：适宜纲、适宜类、适宜亚类和适宜单元。

2我国潜力评价系统由土地潜力区、土地适宜类、土地质量等、土地限制型和土地资源单位组成。

《地籍管理》复习题一、判断题：1.土地权力受法律保护，但土地登记是一种行政手段而非法律措施。

（）2.土地他项权利是指土地所有者或使用者之外的人对土地所拥有的权利。

（）3.土地分等定级是根据土地的经济和自然两方面的属性及其在城镇社会经济活动的地位和作用，综合评定土地质量，划分城镇土地等级的过程。

（）4.土地等级是随着与城镇结节点的距离的增大而逐步增大。

（）5.我国目前主要开展国有土地所有权、集体土地所有权和集体土地使用权三种土地登记。

（）6.土地使用权出让合同和登记文件中所载的权力、义务，对新的土地使用权人不具有法律效力。

（）7.权重是指评价因素对评价目标的重要程度。

（）8.城镇土地定级中，商服繁华影响度是指某一区域的商服繁华程度。

（）9.定级单元是评定和划分土地的基本空间单元、其内部土地特性和区位条件应有较大差异。

（）10.土地登记的审核批准，是县级以上土地管理部门根据登记人员的调查结果和审核意见，决定对申请登记的土地产权是否准予登记的法律程序。

（）11.城镇土地定级中，单元总分值是城镇内所有因素的总分值。

（）12.在城镇土地定级中，若因素对土地的影响仅与因素指标值（x）有关，则该因素作用分（f i）应按f i =100(x i－x min)/(x max－x min)。

（）13.某市绿化状况可以划分为10个不同的区域，其绿地覆盖度介于8－28%之间，若A区域平均绿地覆盖度为18%，则A区域绿地覆盖度的分值为50。

（）14.农民宅基地应经村委会审查、由乡（镇）人民政府审批。

（）15.两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，必须共同申请土地登记。

（）16.集体土地依法转为国有土地后，原集体土地使用者继续使用该国有土地的，应当持有关文件申请集体土地使用权变更登记。

（）17.城镇中的快速交通干道可以作为土地定级单元划分的界线。

（）18.城镇土地定级的实质是揭示各城市这间的土地质量差别。

（）19.在地籍管理的各项工作中，土地调查、土地分等定级是前提、基础，土地登记、统计是土地调查的后续工作。

土地利用管理课程复习题一、单项选择1、符合法定条件，确需改变和占用基本农田的，必须报国务院批准；经批准占用基本农田的，征地补偿按以下标准执行（A）。

A.法定最高标准B.法定最低标准C.法定中等标准D.市场标准2、农用地转用批准后，超过以下年限未实施具体征地或用地行为的，批准文件自动失效（A）。

A.2年B.一年C.半年D.三个月3、《土地管理法》规定，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的以下（A）倍。

A．30 B。

20 C。

15 D。

104、新增建设用地有偿使用费，上交中央财政和地方财政的分别为（A）。

A．30%、70% B。

40%、60% C。

20%、80% D。

50%、50%5、征用土地的，按照被征用土地的以下情况给予补偿（A）。

A．原用途 B。

现用途 C。

征地后的用途 D。

变更后的用途6、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的（A）倍。

A．6-10 B。

4-6 C。

6-8 D。

10-157、商业用地使用权出让最高期限为（A）。

A．40年 B。

50年 C。

70年 D。

60年8、土地利用年度计划实行( B )管理。

A. 指导性B.指令性C.市场化D.强化性9、建设项目用地实行( A )预审。

A.分级B.属地C.行业D.部门10、建设项目用地预审文件有效期为( C )年，自批准之日起计算。

A.半年B.一年C.两年D.三年11、符合规定的预审申请和初审转报件，国土资源管理部门应当受理和接收。

不符合的，应当场或在（ C ）内书面通知申请人和转报人，逾期不通知的，视为受理和接收。

A.1日B.3日C.5日D.10日12、能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区，需要占用基本农田，涉及农用转用或者征用土地的，必须经（ D ）批准。

A.县政府B.市政府C.省政府D.国务院13、新增建设用地的土地有偿使用费上缴中央财政和留给有关地方人民政府的比例分别为（ C ），都专项用于耕地开发。

《土地管理学》复习提要解答第一章绪论第一部分土地1．什么是土地?(1)土地的一般概念：从对土地利用和管理角度，可以把土地的定义概括为，土地是地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。

(2)土地的自然科学概念，从土地的自然科学研究出发，认为土地是指陆地及其空间的全部环境因素，即指地球表面的一个特定区域，其特性包括与这一区域上下垂直的生物圈的相对稳定或可以预见的，周期循环的所有的属性，以及过去和现在人类活动的结果。

(3)土地的经济学概念，经济学上的土地定义是自然赐于人类的资源、资产，既包括自然资源，又包括人类劳动而形成的资产，其范围为陆地(包话水)的以上和以下的三维空间范围内的全部资源。

2．土地与土壤、国土、土地资源有什么区别?土地和土壤不是一个概念，土壤是指地球陆地表面具有肥力，能够生长植物的疏松表层，土地的含义要比土攘广泛得多。

土壤只是土地表层的附属物，人力可以搬动土壤，却无法搬动土地。

严格地说，土地与国土也不是一个概念．国土是指一国主权管辖内的版图，就其广义而言，包括一国的陆地、河流、湖泊、内海、领海、大陆架以及它的下层和上空。

土地和土地资源也是有区别的，土地资源是指土地总量中，现在和可预见的未来，能为人类所利用，用以创造财富——产生经济价值的这部分土地。

目前人们还很难断定，哪部分土地是绝对不能利用，不能为人类创造财富，绝对无经济价值的，所以，土地和土地资源在习惯上是通用的。

3．土地与人口、环境是什么关系?人地关系也是土地供需平衡关系的重要体现。

因土地数量有限、而人口的数量在一定阶段都是一个不断增长的变数。

土地所能承担的人口“负荷量”，亦称土地的人口承载力，它取决于自然条件，社会不同发展阶段的政治、经济制度和文化、科学技术水平等。

在一般情况下，社会生产力越低，土地所能承担的人口“负荷量”越小，反之则越大。

耕地面积减少和人口增长速度的加快，巳日渐成为世界性的突出矛盾之一．土地与环境、生态的关系，是指土地生产力的保护和破坏对共它环境条件，甚至对整个生态系统的影响。

土地管理学复习名词解释1．土地管理：是国家用以维护土地所有制、调整土地关系和合理组织土地利用的一项国家措施.2．土地关系：是指人类在占有和开发、利用土地过程中所发生的人与人的关系．其中,土地产权关系是土地关系的核心,最重要的问题.3．土地产权：是指以土地所有权为核心的土地财产权利的总称.4．地租是土地所有权在经济上借以实现的形式,从狭义上讲,就是指为利用一切土地所必须支付的超额利润,从广义上讲,是指利用一切生产要素（包括土地、工资、劳动力等）而必须支付的超额利润.4．土地有偿使用是指土地使用者向土地所有者交纳的地租或应缴的报酬,使土地所有权在经济上得以实现.5．地籍管理：国家为获得地籍信息,科学管理土地,而采取的以土地调查（含测量）、土地分等定级、土地登记、土地统计、地籍档案管理为主要内容的综合措施.6．地籍档案管理是将经过土地调查、分等定级、登记、统计等工作形成的各种文字、数据、图件资料立卷归档、保管和提供利用等工作.7．土地所有权是土地所有权人依法占有、使用、收益和处分土地的权利.8．土地使用权出让：是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为.9.土地制度：一定的社会经济条件下土地关系的总和,是关于土地这一基本生产资料的所有、使用、管理的原则、方式、手段和界限等的法律规范和制度化体系.10. 地票：指包括农村宅基地及其附属设施用地、乡镇企业用地、农村公共设施和农村公益事业用地等农村集体建设用地,经过复垦并经土地管理部门严格验收后产生的指标.11. 基本农田：按照一定时期人口和社会发展对农产品的需求,依据土地利用的整体规划确定的不得占用的耕地.12.城市土地一级市场：城市土地所有者将土地使用权让予土地使用者而形成的市场,具有垄断性.13.土地征收：国家为了公共利益的需要,依法将农民集体所有土地变为国有土地的行为14.土地使用权转让：是指国家以土地所有者的身份将土地试用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地出让金的行为15. 土地资产：是指土地财产,即作为财产的土地.财产对象实体最重要的属性是有限性、有用性、可占有性和具有价值性.16.土地利用：指人类通过一定的活动,利用土地的性能来满足自身需要的过程.土地利用的原则：生态平衡原则,最大经济效果原则.17.土地利用管理：国际按照预定的目标和土地系统运行的自然、经济规律,对土地的开发、利用‘整治和保护所进行的计划、组织、控制等工作的总称.18..耕地：指用来种植农作物的土地.特点：利用周期短,对自然条件要求严格,集约利用程度高,具有永续利用性能.19.土地：土地是自然历史综合体,土壤、气候、地貌、水文、岩石、植被都是土地的组成部分,它们附着于地壳,构成土地整体.20.土地资源：土地,作为自然要素于现在或可预见的将来,能为人们所利用并能产生经济利益的那部分土地.21.土地资产：是指土地财产,即作为财产的土地.财产对象实体最重要的属性是有限性、有用性、可占有性和具有价值性.土地的自然供给：土地的自然供给即自然所实际供给的各类土地数量,就某一区域或全世界来说,是固定不变的,是毫无弹性的. 22.土地的经济供给：在土地自然供给与某些自然条件许可的范围内,某种用途土地的供给量能够随着土地利用效益的变化而变化的现象称为土地的经济供给.23.土地管理：是国家在一定的条件下,综合运用行政、经济、法律、技术方法,为提高土地利用生态、经济、社会效益,维护在社会中占统治地位的土地所有制,调整土地关系,监督土地利用,而进行的计划、组织、控制等综合性活动.24.土地管理的内容：地籍管理、土地权属管理、土地利用管理、土地市场管理.（四大内容在土地管理系统中的作用来看,地籍管理是基础,土地权属管理、土地市场管理是手段,土地利用管理是核心）1地籍管理的主要内容：土地调查、土地分等定级估价、土地登记、土地统计及地籍档案管理等25.土地调查：土地调查是以查清土地的位置（界限、四至）,利用类型、数量、质量和权属状况而进行的调查.26.宗地：被界址线所封闭,具有独立使用权或几个使用者共有权的自然地块.土地变更调查：是指在全国土地调查的基础上,根据城乡土地利用现状及权属变化情况,随时进行城镇和村庄地籍变更调查和土地利用变更的调查,并定期进行汇总统计.27.国有土地使用权的取得方式：1、有偿取得方式2、无偿取得方式3、依法承包经营取得4、依照法律、政策规定取得28.城镇国有土地使用权的出让：是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地出让金的行为.29.土地使用权的转让及基本形式：土地使用权转让是指以出让方式取得的国有土地使用权在民事主体之间再转移的行为,是平等民主之间发生的民事法律关系.土地使用权转让的基本形式有出售、交换和赠与.30.土地使用权出租：土地使用权的出租是指合法取得国有土地使用权的民事主体（即出租人）将土地使用权及地上建筑物、其他附着物全部或部分提供给他人（承租人）使用,承租人为此而支付租金的行为.31.土地使用权抵押：土地使用权抵押是指土地使用权人以土地使用权作为履行债务的担保,当土地使用权人不能按期履行债务时,债权人享有从变卖土地使用权的价款中优先受偿权的债务担保形式.二,简答1.土地使用权出让工作程序程序：1市县土地管理部门根据土地出让计划会同有关部门拟定的地块的征地、拆迁安置方案、土地使用条件报同级人民政府审查2按照出让国有土地使用权批准权限,经由批准权的人民政府土地管理部门审查后,报人民政府批准 3经人民政府批准后,由市县土地管理部门与国有土地使用权受让人正式签订国有土地使用权出让合同,依法办理使用权登记手续,核发土地使用证2.土地征收补偿与安置标准：构成：土地补偿费,青苗费,地上附着物补偿费,安置补助费,社会保障费用,新菜地开发建设基金,拆迁补偿费.3．土地管理的特性：土地管理除具有管理的一般属性外.还有其自身的特性：(1)全面性,(2)统一性,(3)科学性,(4)法制性.4.土地产权基本特性：（1）具有排他性；（2）土地产权客体必须具备可占用性和价值性；（3）土地产权必须经过登记,才能得到法律的承认和保护；（4）土地产权的相对性.5、土地征收的特征：1、土地征收的公益性2、土地征收的强制性3、土地征收的有偿性4、土地征收程序的合法性6.土地管理的基本任务：维护土地公有制,调整土地关系,合理组织土地利用,切实保护耕地,保护土地所有者和使用者的合法权利,加强土地的法制管理,使土地管理走上法制轨道.7.土地管理的总体原则：依法管理；统一管理；维护社会主义土地公有制；最大限度地满足生产、建设和发展的用地需求；充分、合理利用和保护土地8.土地管理的基本原则：正确处理国家、集体、个人之间关系；坚持生态、经济、社会三效益6、政府在土地管理中的行为模式：1、保障土地市场机制的正常运行,纠正市场失灵2、作为公共利益的代表,对社会提供公共产品和公共服务.3、消除土地领的外部性4、协调各土地使用者之间的利益,保障土地配置的公平和效率.统一；坚持依法、统一、科学地管理土地 .7.土地管理的内容：土地管理的基本内容分为产权、产籍管理和土地利用管理两大部分,具体包括：（1）地籍管理.包括土地调查、土地分等定级、土地登记、土地统计、地籍档案、地籍信息系统筹内容. （2）土地权属管理.包括大地所有权、使用权的审核和依法确认,土地权属变更(如土地征用、划拨、出让等)管理,土地权属纠纷的调处,对违法侵犯土地所有权、使用权行为的查处等内容.（3）．土地利用管理.包括编制和实施土地利用规划,土地利用的监督和调控等内容.（4）.土地经营（土地市场）管理8. 地籍管理的任务和内容：任务：在我国,地籍管理的主要任务是：为维护土地的社会主义公有制主体地位,保护土地所有者和使用者的合法权益,促进土地的合理开发、利用、编制计划、土地利用总体规划,制定有关土地政策等,提供保管、更新有关土地自然、经济、法律方面的信息.内容：地籍管理包括土地调查、土地分等定级、土地登记、土地统计和地籍档案管理等方面的内容9.地籍管理原则：（1）按国家统一的制度进行；（2）保证地籍资料的可靠性和精确性；（3）保证地籍工作的连续性；（4）保证地籍资料的完整性.10、地籍调查的程序：准备工作、土地权属调查、地籍测量、面积量算、编绘地籍图、编绘宗地图.11.土地权属管理的任务和主要内容：土地权属管理的任务：维护社会主义土地公有制,保护土地所有者和使用者的合法权益和调整土地关系.其中,调整土地关系包括调整土地征用过程中产生的土地关系和国有土地使用权有偿使用以及转让过程中的土地关系. 权属管理的主要的内容有：依法确认土地所有权和使用权；依法管理土地权属的变更；依法调处土地权属纠纷；依法查处土地权属方面的违法行为.12.土地利用的原则：（1）先评价规划,后开发利用；(2)珍惜、节约合理用地；(3)均衡协调开发和合理布局；(4)贯彻农业优先；(5)开发利用与整治保护相结合.13、土地利用管理的内容. 土地利用管理主要是通过土地利用规划、土地开发、监督和调控土地利用来实现的. 1）、土地利用规划：土地利用规划是根据国民经济建设发展的需要和土地的自然、经济特点,对土地的分配、开发、利用、整治、保护在宏观上进行统筹协调、合理配置的综合措施. 2）、土地开发：通过对土地投入活动和物化劳动,一方面将难利用的土地改变为可利用的土地；另一方面是对已利用土地进行再开发,以提高土地利用的集约化程度.3）、土地利用的监督和调控首先是对土地利用规划的执行情况加以监督,在执行过程中因情况变化而作相应的调整；对非农占用土地加以控制；对土地利用状况作正常性的监测,使土地利用不至于偏离规划的目标、方向,至少可以将这种偏离维持在可允许的范围之内,以保证土地利用朝着良性方向发展.14.土地利用内容:(1)确定土地的用途.(2)在国民经济各部门间和行业间合理分配土地资源.(3)采取各种措施开发、整治、经营、保护土地资源,提高土地利用效果.15.影响土地利用的因素 1.自然因素自然因素主要指气候、地形地貌、土壤、水文、地质条件等.它们制约着人们对土地的利用. 2.社会经济因素社会经济因素主要指社会制度、政策,土地所处的位置、交通条件,成本、效益、土地利用现状等.3.人的文化素质人们的知识水平、科学技术水平,对土地利用的整体性、长远性的认识,都会给土地利用带来深远的影响.16．地籍管理的内容和原则内容：1土地调查是以查清土地位置的位置,利用类型,质量和权属状况为内容的调查 2土地分等定级是在土地调查和土地利用分类的基础上以马克思地租、地价理论为主要依据的各类土地等级 3土地登记是指土地的所有权、使用权和他项权利的登记 4土地统计是对土地数量、质量等级、权属,利用类型和分布的统计及汇报分析 5地籍档案管理是对度低调查,分等定级,土地登记,土地统计的图文、数据图册资料的归档,管理与利用等工作原则;1地籍必须按照国家规定的统一制度进行 2保证地籍资料的可靠性和精确性3保证地籍工作的连续性4保证地籍资料的完整性17、土地利用现状分类：1、三大类：农用地2、建设用地3、未利用土地2八大类：耕地、园地、林地、牧草地、居民点及工矿用地、交通用地、水域、未利用土地3、十二大类：耕地、林地、园地、草地、商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、共公管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地、其他用地18. 土地使用权出让的期限和方法1）期限居住用地70年；工业用地50年；教育、科学、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合用地或其他用地50年.2)土地使用权出让方式: 协议、招标和拍卖三论述题20．土地与人口、环境是什么关系人地关系也是土地供需平衡关系的重要体现.因土地数量有限、而人口的数量在一定阶段都是一个不断增长的变数.土地所能承担的人口“负荷量”,亦称土地的人口承载力,它取决于自然条件,社会不同发展阶段的政治、经济制度和文化、科学技术水平等.在一般情况下,社会生产力越低,土地所能承担的人口“负荷量”越小,反之则越大.耕地面积减少和人口增长速度的加快,巳日渐成为世界性的突出矛盾之一．土地与环境、生态的关系,是指土地生产力的保护和破坏对共它环境条件,甚至对整个生态系统的影响.8.土地管理的方法内涵及其相互联系是什么土地管理的方法有行政方法、经济方法、法律方法和技术方法.1）行政方法：土地管理的行政方法指领导者(管理者)运用行政权力,通过强制性的行政命令,直接指挥和控制管理对象,按照行政系统自上而下实施管理的方法.常用的方式：行政管理系统通常采用命令、指示、规定、通知、条例、章程、指令性计划等方式对于系统进行控制.行政方法依靠行政权力.特点：具有权威性、强制性、直接性、单一性和无偿性等特点.效果：行政方法能依靠行政机关和领导者的权威,充分发挥高层领导的决策作用、使管理系统达到高度的集中统一.行政方法有它的局限性.主要表现在：①管理效果受领导水平的限制,领导水平不高,就容易产生瞎指挥；②横向构通困难.信息传递迟缓,有时严重失真；③行政层次多,手续繁杂,影响工作效率；④不利于发挥子系统的积极性. 行政方法局限性的补救措施：行政指导（提供信息、咨询指导等）2）经济方法：土地管理的经济方法指管理者按照客观经济规律的要求,运用经济手段,调节和引导土地利用活动,以实现管理职能的方法.经济利益原则是经济方法的核心. 经济手段（杠杆)是经济方法的工具,它在调节经济利益、实现管理目标方面有着不可替代的作用.在土地管理方面常采用的经济杠杆有：（1）、地租地价杠杆（2）财政杠杆.（3）、金融杠杆.（4）税收杠杆.经济方法的局限性：①不能用来解决管理中许多需要严格规定或立即采取措施的问题.②土地利用中不能单纯依靠该种方法来调动人们的积极性.3）法律方法：是管理者通过贯彻、执行有关土地的法规,调整人们在土地开发、利用、保护、整治过程中所发生的各种土地关系,规定人们行动必须遵守的准则来进行管理的方法. 在土地管理中运用法律方法,主要是运用立法和司法手段,来巩固和调整各方面的土地关系.特点：法律方法比行政方法具有更大的强制性、严肃性和权威性.局限性：对于很多超越法律范围的活动就显得无能为力了.4）技术方法：是管理者按照土地的自然、经济规律,运用科技手段(遥感、电子计算机、系统工程、土地规划等)来执行管理职能的方法.因此,在土地管理中必须综合运用上述四种方法,才能收到事半功倍的效果.一、地价与房价如何调控答：1、基于房地产市场是空间竞争的市场,况伟大（2005）将房价和地价关系建立在空间经济学的基础之上,考虑住房市场与土地市场的供给者行为,探讨了容积率、闲置土地比重以及开发商占地规模如何影响房价地价及其关系,得出土地供大于求时房价地价负相关、土地供小于求时房价地价正相关的结论2、从需求的角度来看,房价上涨导致了地价的提高,从供给角度看,地价上涨是导致房价上涨的一个因素,在房地产市场运行的过程中,地价和房价分别是由土地市场和房地产市场的供给和需求来决定的.二、简述我国农村集体土地使用权流转的现状、存在问题和深化改革的建议1.农村集体土地使用权流转是指农村集体土地使用权在不同的主体之间的流动和转移,分为农用地使用权和非农用地使用权.现状：近几年,随着我国经济的发展推动产业结构的不断升级转换,及城镇化水平的不断提高,出现了大量的农村集体土地使用权流转现象.从流转的情况来看,主要有转包、租赁、"四荒”拍卖、承租转包或返包、转让、入股等形式.存在问题：（1）存在土地强制流转损坏农民利益的现象.随着农业产业化经营的兴起和农村劳动力转移的推进,土地使用权流转从幕后走向前台,并且速度明显加快,但存在不少违背农民意愿,损坏农民利益的问题. （2）土地流转机制不健全.一是目前的土地流转大多处于自发和无序状态,缺乏必要的引导.二是土地流转不规范,缺乏契约约束,农户委托集体经济组织缺少农户委托书,统一发包中由于对预期增值认知不清或漠视,造成对农民、集体利益的损坏,甚至剥夺农民承包权,造成不稳定因素. （3）农民缺乏社会保障制约着土地流转.在农村土地具有社会保障和就业功能,而当前农村社会保障机制尚未形成,决定了农民不能轻易离开土地.（4）土地流转市场化程度低,缺少中介服务机构.土地流转没有形成完善的市场体系,缺乏一个由上到下网络状的中介服务机构,致使土地供求双方的信息受阻,信息辐射面狭小,土地流动渠道不畅,范围窄.改革建议：（1）加强农村集体土地使用权流转的制度化建设.一是考虑到不同地区之间存在的差异,因地制宜,灵活掌握；二是明确农民利益不受损害,不以牺牲农民利益为代价,确保农村社会的稳定；三是考虑到农村经济的可持续发展,严防农村环境遭受破坏.同时,摸索建立一套完整规范的农村集体土地使用权流转程序,做到职责明确,手续完备,合同规范. （2）土地流转必须坚持"自愿、有偿、依法、规范”的基本原则.首先是群众自愿的原则；再次是依法有序的原则；最后是规范操作的原则. （3）加强政府引导和服务.第一,适当进行宣传引导.第二,努力引导土地使用权的流转方向.土地流转的方向应尽量与土地利用规划相一致.第三,发挥政府的服务职能.第四,加强对市场机制的培育和监督. （4）建立土地流转管理机构.建议在各级土地管理部门内部设立土地流转管理机构,并赋予相应的管理职权,对土地的用途、项目、面积、价格等进行规范化管理,并对土地流转过程实行监管,提高工作透明度,使农村集体土地使用权流转管理更趋优化、更加有效、更为合理. （5）培育土地流转中介机构.依托乡、村集体经济组织,培育土地流转中介机构,为流转双方提供法律、政策帮助,收集土地流转信息,为土地流转搭建平台三、土地征收与土地征用的关系.参考答案：2.土地征收是指国家为了公共利益的需要,依法将农民集体所有土地变为国有土地的行为,土地征用是指国家为了社会公共利益的需要,依据法律规定的程序和批准权限批准,并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后,将农民集体所有土地使用权收归国有的行政行为.在征收的过程中,就是将待征土地的集体所有权转变为国有土地所有权的过程.二者的区别表现在：土地征收后会发生土地所有权的转变,而土地征用只是土地使用权的改变.二者的共同点是：都是为了公共利益的需要；都要经过法定程序；都要依法给予补偿.四、简述城市一级市场、二级市场的区别和联系参考答案：1.从市场层次来讲,城市土地市场又可划分一级市场和二级市场. (1)城市土地一级市场.城市土地一级市场是指城市土地所有者将土地使用权在一定期限内让与城市土地使用者而形成的市场,反映的是土地所有者与土地使用者之间的经济关系.我国城市土地归国家所有,政府是城市土地一级市场惟一的供给者,所以城市土地一级市场是一种垄断性市场.目前,我国城市土地一级市场存在三种交易方式：出让、出租和入股,其中,出让是一种较常用的交易方式,它又包括协议出让、招标出让和拍卖出让三种方式；出租仍处于试点阶段；入股也只是股份公司土地资产交易的一种方式.(2)城市土地二级市场.城市土地二级市场是指城市土地一级市场的土地使用权受让者将剩余年期的土地使用权让予其他土地使用者而形成的市场,反映的是土地使用者与土地使用者之间的经济关系.与一级市场不同,二级市场土地供给者不是惟一的,所以城市土地二级市场是一种竞争性市场.目前,我国城市土地二级市场主要存在四种交易方式：转让、转租、抵押和入股.关系：城市土地一级市场和二级市场是相互联系、相互作用的,它们共同构成整个土地市场.一方面,一级土地市场供给和土地价格对二级市场的土地供给和土地价格具有决定性作用,若一级市场运行不规范,二级市场运行无序就不可避免；另一方面,二级市场的供需状况和价格又会反馈到一级市场,从而调节一级市场的供给和价格.这就形成了城市土地使用权流动和信息传导的闭合系统.四、填空题1.城镇国有土地使用权出让可采取的方式：出售、交换、赠与、继承。