澳洲专家看好墨尔本房产,称未来前景甚好

墨尔本别墅成澳洲房产热点澳大利亚墨尔本地域经济状况良好，这就使得墨尔本别墅加倍紧俏。

就墨尔本整体衡宇租金来讲，依照最新数据，去年墨尔本衡宇租金的增加率为5.3％，超过了空屋的增加率2.8%，墨尔本空屋率加重紧缩，家庭住房的平均周租金又创新高，第一次到了400刀，比去年12月份的平均租金高出了10刀。

而墨尔本别墅房产一直超级受本地居民的欢迎，在衡宇紧缺和租金上涨中首当其冲。

墨尔本别墅开启抢购模式澳大利亚权威地产研究机构RP Data数据显示，截止至9月底数据显示，墨尔本房价同期上涨14.2%，别墅价值暴涨15.6%，中值为$635000。

RP Data评论员MrLawless指出，过去一年澳洲本地居民对别墅房产需求超级强劲，专门是在墨尔本房地产市场，别墅市场去化时刻仅为32天就说明了这一点。

什么缘故投资墨尔本别墅？澳洲别墅具有永久产权，购买一套房产就拥有土地永久利用权，可世代承袭。

别墅价值增幅最依照取决于地价。

RP Data数据显示，至2021年的过去24年澳洲州府城市地块中位增加8倍。

纵观整个澳洲，当前市场房源库存正在减少。

RP Data最新数据显示，全澳市场房源库存同比下降2.6%，维州下降4.3%，墨尔本骤减8.1%，别墅批建率已经从7年前的72%下降到了2021年的45%，房源极为稀缺。

近几年澳洲可供开发住宅用地骤减，衡宇批建程序繁琐又严苛，墨尔本人口净增量位居澳洲第一，市场清拍率长期维持在70%左右，严格的批建制度加上高位市场需求，别墅价钱高位上涨。

澳洲权威地产研究机构SQM《2016澳洲房地产繁荣与衰退报告》预测，2016年墨尔本将成为澳洲房价增值最大首府城市，报告预测2016年墨尔本房价最高涨幅为13%。

澳洲住房行业协会（Housing Industry Association）高级分析师Shane Garrett说：“此刻澳洲买房比租房更廉价，住房购买热潮已经盖过了租金的涨幅。

”盛通海外提示目前看来，墨尔本别墅租金还要继续上涨。

墨尔本房地产增值的可能性澳大利亚房产市场究竟有没有泡沫?澳大利亚的总人口在今年的2月份才刚刚突破了2400万。

那么在悉尼、布里斯班、墨尔本、珀斯，源源不断而起的高楼，不断开发的新区是否真的有足够旺盛需求的来支撑?澳大利亚的公寓市场是不是已经供不应求了，还有没有上升的潜力呢?在这里，我要跟大家好好地去解释一下。

关于所谓的泡沫理论，一直都不绝于耳，从来就没有消失过。

但来自移民、留学、旅游不断增加的人口增长需求表明，澳大利亚房地产市场的快速发展，还是有坚实的刚需的。

在一些研究报告中反复出现的澳大利亚房地产供应量的数据，根据批文上的数量，他们都是根据批文上的数量，而不是实际交房的数量，而按照澳大利亚房地产严格的操作流程，真正能交房的可能只是占很少的一部分。

因为银行精准的审核制度对开发商的严格要求，不是所有开发商都能够从澳大利亚的银行里面获得建设贷款。

加上目前更加严格的借贷标准，更加一致的开发商的楼盘进入批准阶段，就有可能出现的情况是一半以上的批文都不会获得通过，一般以上的房子都不会建成。

而澳大利亚人口增长的速度又非常之迅猛，远远超于预期，原本预计澳大利亚的人口将在2021年突破2400万，实际上已经在2021年的2月份突破这个数据了。

所以，伦敦的一家知名的物业管理公司日前就发布了新的一期全球房价的指数报告，2021年的第二季度至2021年的第一季度，全球房产综合指数上涨了3.4%。

其中，澳大利亚的房产增长了8.7%，是55个取样国中排名第六。

虽然这一个排名比上一年下滑了两位，但从总体来讲，还是不错的。

澳洲政府加高印花税对市场影响几何?近几年来，似乎一直都有政策在提高海外买家的门槛，比如说FIRB就是海外投资资产的税费，又或者说是提高了印花税，还限制贷款。

海外买家究竟还能不能投资澳大利亚的房产呢?其实，加高了印花税以及海外贷款的严格，从一定程度上也证明了投资市场的活跃。

澳洲政府想加大收入，因为如果真的要出入控制房价，出于控制房价的考虑，限制海外投资的话，那直接禁止就更简单了。

墨尔本2030发展规划一、引言墨尔本作为澳大利亚最大的城市之一，其发展规划对于整个国家的经济和社会发展具有重要意义。

本文将详细介绍墨尔本2030发展规划的背景、目标和实施计划，以及相应的政策和措施。

二、背景墨尔本作为澳大利亚的文化、商业和教育中心，吸引了大量的人口和投资。

然而，随着人口的增长和城市化进程的加速，墨尔本面临着一系列的挑战，如交通拥堵、资源短缺和环境污染等。

为了解决这些问题并确保城市的可持续发展，墨尔本政府制定了2030发展规划。

三、目标1. 可持续发展：墨尔本2030发展规划的首要目标是实现城市的可持续发展。

通过合理规划土地利用、提高资源利用效率和保护自然环境，墨尔本将成为一个宜居、繁荣和可持续发展的城市。

2. 人口增长管理：墨尔本正面临着人口快速增长的挑战。

为了有效管理人口增长，2030发展规划将制定相应的政策，包括控制人口密度、提供足够的住房和基础设施等。

3. 交通改善：交通拥堵是墨尔本面临的主要问题之一。

为了改善交通状况，2030发展规划将加大对公共交通系统的投资，提高交通运输效率，并鼓励居民使用可持续的出行方式，如步行和骑自行车。

4. 经济多样化：墨尔本希望通过2030发展规划促进经济的多样化和创新。

通过吸引高科技产业、提供创新创业支持和加强国际贸易合作，墨尔本将成为一个具有竞争力和活力的经济中心。

四、实施计划1. 土地利用规划：墨尔本将制定详细的土地利用规划，合理规划城市的发展布局。

重点发展城市中心区域和周边地区，并保护农田和自然生态系统。

2. 基础设施建设：墨尔本将加大对基础设施建设的投资，包括交通、水电、通信等方面。

同时，墨尔本还将提供良好的教育、医疗和文化设施，提高居民的生活质量。

3. 环境保护：墨尔本将采取一系列的措施保护自然环境，包括减少温室气体排放、提高能源利用效率和保护生物多样性等。

4. 社会公平：墨尔本将致力于提高社会公平和包容性。

通过提供贫困家庭的福利和教育支持，墨尔本将缩小社会经济差距，实现社会的和谐发展。

澳大利亚房地产走势篇一：2019年澳洲房地产市场趋势预测2019年澳洲房地产市场趋势预测隆安墨尔本连续4年被选为世界上最适宜居住的城市，墨尔本有很多值得骄傲的地方，包括强劲的房地产市场。

在过去一年里，墨尔本房市经历了稳定的增长，在新的一年里，好时光还能继续下去吗？2019年墨尔本房产投资者将面临怎样的市场形势？据《澳洲物业投资》杂志报导，地产集团（）的资深经济学家威尔逊博士（）说，墨尔本房价涨势在上个财政年度里相当强劲，仅次于悉尼。

墨尔本的别墅中间房价在2019-2019财年增长了93%，这个数字比起2019-10年219%的巅峰值还有所不及，但也是自那以后的最高增长率。

新财年的市场赢家目前墨尔本市场上的首次购房者达到了历史新低，威尔逊说，中间至高价位的物业买卖构成市场活动的主体。

一般来说，房价在55万以下属于低端市场，55万-125万是中等市场，125万以上是高端市场。

“墨尔本近郊中等价位的市场将是2019-15财年表现最强劲的部分。

”他预测说。

威尔逊表示，东区远郊将继续吸引买家，尽管房价增长率可能比目前低一些。

“东区近郊的高端物业也会继续受到富裕买家的青睐。

”墨尔本房市的常胜将军维省地产协会（）的一位发言人说，墨尔本东区和东南近郊是2019年市场上最突出的优胜者。

威尔逊也表示同意，东区表现特别强劲，“特别是东区近郊一带——这是个稳固的精英市场，是常胜将军”他说，“包括从一直到，和”。

东区热闹的买卖活动很大一部分来自中国买家，这是墨尔本房产市场上一个有趣的现象。

是东区近郊的领头羊。

“过去一年里，价格涨幅超过20%，富裕的华人买家很喜欢这里。

”在东南区远郊，市场的领头羊是，这是中等价位的市场，也是受华人青睐的地区。

“这个区房价也涨了20%以上。

”威尔逊说。

地产公司的负责人鲍拉（）也是居民，他说，在过去10年里，这个区经历了巨大的变化。

皇嘉海外与时俱进，秉承始先进的服务理念，倾力打造“家族海外托管”的管理体系，在为您打理海外资产的同事，为竭力保障着您家族资产的传承，我们的管理值得您的托付。

墨尔本2030发展规划墨尔本作为澳大利亚维多利亚州的首府，是一个多元化、繁荣的城市。

然而，随着人口的不断增长和城市化进程的加速，墨尔本面临着一系列的挑战，如交通拥堵、住房短缺、环境污染等。

为了应对这些挑战并确保墨尔本的可持续发展，墨尔本市政府制定了墨尔本2030发展规划。

该规划的目标是在未来十年内实现墨尔本的可持续发展和繁荣。

下面将详细介绍墨尔本2030发展规划的主要内容和措施。

1. 人口增长管理墨尔本市政府将采取措施控制人口增长速度，以减缓城市扩张带来的压力。

首先，将加强对新移民的管理，确保他们有足够的就业机会和住房资源。

其次，将鼓励人口向郊区和周边城市转移，以分散城市压力。

此外，还将加强对老年人口和学生人口的服务和管理，确保他们的生活质量和教育资源。

2. 交通发展交通拥堵向来是墨尔本面临的重要问题。

为了缓解交通压力，墨尔本市政府将加大对公共交通的投资，提高公共交通的覆盖率和服务质量。

同时，还将推动发展自行车道和步行街，鼓励居民选择环保出行方式。

此外，还将优化道路网络，提高交通流动性，减少交通事故发生率。

3. 住房供应住房短缺向来是墨尔本市面临的重要问题。

为了解决这个问题，墨尔本市政府将推动开辟更多的住房项目，包括公共住房和经济适合房。

同时，还将加强对房地产市场的监管，防止投机行为和房价过高。

此外，还将鼓励居民选择共享经济模式，如合租和共享房屋，以提高住房利用率。

4. 环境保护墨尔本市政府非常重视环境保护和可持续发展。

为了减少碳排放和环境污染，墨尔本将推动可再生能源的开辟和利用，减少对化石燃料的依赖。

同时，还将加强对水资源和土地资源的管理，保护生态系统的稳定和多样性。

此外，还将鼓励居民采用节能环保的生活方式，如垃圾分类、节水节电等。

5. 经济发展墨尔本市政府将继续推动经济发展，吸引投资和创造就业机会。

首先，将加大对创新产业的支持，如科技、金融和创意产业。

其次，将提供更多的创业支持和培训机会，鼓励创业精神和创新能力。

澳大利亚房地产走势篇一：2015年澳洲房地产市场趋势预测2015年澳洲房地产市场趋势预测隆安IISC墨尔本连续4年被选为世界上最适宜居住的城市，墨尔本有很多值得骄傲的地方，包括强劲的房地产市场。

在过去一年里，墨尔本房市经历了稳定的增长，在新的一年里，好时光还能继续下去吗？2015年墨尔本房产投资者将面临怎样的市场形势？据《澳洲物业投资》杂志报导，地产集团（Domain Group）的资深经济学家威尔逊博士（Andrew Wilson）说，墨尔本房价涨势在上个财政年度里相当强劲，仅次于悉尼。

墨尔本的别墅中间房价在2013-2014财年增长了9.3%，这个数字比起2009-10年21.9%的巅峰值还有所不及，但也是自那以后的最高增长率。

新财年的市场赢家目前墨尔本市场上的首次购房者达到了历史新低，威尔逊说，中间至高价位的物业买卖构成市场活动的主体。

一般来说，房价在55万以下属于低端市场，55万-125万是中等市场，125万以上是高端市场。

“墨尔本近郊中等价位的市场将是2014-15财年表现最强劲的部分。

”他预测说。

威尔逊表示，东区远郊将继续吸引买家，尽管房价增长率可能比目前低一些。

“东区近郊的高端物业也会继续受到富裕买家的青睐。

”墨尔本房市的常胜将军维省地产协会（REIV）的一位发言人说，墨尔本东区和东南近郊是2014年市场上最突出的优胜者。

威尔逊也表示同意，东区表现特别强劲，“特别是东区近郊一带——这是个稳固的精英市场，是常胜将军”他说，“包括从Hawthorne一直到Camberwell，Balwyn和Glen Iris”。

东区热闹的买卖活动很大一部分来自中国买家，这是墨尔本房产市场上一个有趣的现象。

North Balwyn是东区近郊的领头羊。

“过去一年里，价格涨幅超过20%，富裕的华人买家很喜欢这里。

”在东南区远郊，市场的领头羊是Glen Waverley，这是中等价位的市场，也是受华人青睐的地区。

澳大利亚：房地产业一片繁荣
秦维宪
【期刊名称】《上海工商》
【年(卷),期】2003(000)007
【摘要】近两年来，我国房地产走出低谷，大城市的房价一路飚升。

其实，这是世界各国房地产呈现阶段性繁荣的一个缩影。

不久前，笔者考察的澳大利亚悉尼、墨尔本、堪培垃、布里斯班的房地产，就是一个典型的例子。

【总页数】2页(P58-59)
【作者】秦维宪
【作者单位】无
【正文语种】中文
【中图分类】F293
【相关文献】
1.东南方的一片热土——温州市房地产业发展轨迹 [J], 池潮;
2.东江之源的一片热土——河源房地产业采访札记 [J], 龚四海;占建军;
3.矿业繁荣与澳大利亚经济——澳大利亚储备银行副行长Ric Battellino 2010年2月23日在悉尼学院的演讲 [J], 唐露萍
4.货币“脱实向虚”与虚拟经济繁荣:基于金融业与房地产业的实证 [J], 李世美; 沈丽
5.澳大利亚发布《为了繁荣的技能——澳大利亚职业教育与培训路线图》 [J], 李玉静（编译）
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澳洲房产最值得投资的三大城市
尽管澳洲房产有极大诱惑力，但并不是所有城市都值得投资，如霍巴特，位于偏远的塔斯马尼亚岛，投资收益较低，再如堪培拉，其土地并无永久产权。

而综合各方面数据分析，澳洲最值得投资的三个城市为墨尔本、布里斯班和黄金海岸。

墨尔本是澳洲未来发展的重点区域。

10年内，将投入10亿澳元用于墨尔本西南地区的基础设施建设，同时，还要启动总额达500亿澳元的建设资金，此外，墨尔本的另一大优势是其高等教育，这里有墨尔本大学、莫纳什大学、皇家理工大学等世界名校，对有留学考虑的投资者是个不错的选择。

布里斯班是一座新兴的现代化城市。

在国内虽然名不见经传，但由于其人口增长率居全澳首位，且租金回报率一直保持在5%—6%，领先全澳，使得越来越多的投资者选择置业投资于此处。

此外，得天独厚的旅游条件也是布里斯班的一张王牌，周边有著名的黄金海岸与大堡礁，每年都吸引着成千上万的游客。

黄金海岸则是一座世界级旅游城市。

中国大量买家已冲向黄金海岸，房价中位数不断攀升。

购房需求源自以下几个方面：
a.由于城市人口增长和经济繁荣，刺激了当地人的购房需求；
b.国外人士来黄金海岸购房，世界上越来越多的人知晓了黄金海岸，你可以想象一下英联邦运动会结束之后的房地产市场情形；
c.房地产买家面临的最大问题是房源短缺及可选择性小；
d.经历了房产市场最糟糕的七年之后，黄金海岸房产市场进入了新的增长阶段，将会成为最强劲的市场之一；
e.在英联邦运动会来临之前的这段时间，将会是黄金海岸发展最好的时期。

但总的来说，如何投资海外房产，归根结底还要看个人需求。

澳洲房产十三大优势- 邦拓国际澳洲房产的13大优势：1、澳大利亚的生活水准属于世界上较高的国家之一，其生活成本却大大低于包括美国、英国、德国、日本、香港、新加坡和加拿大等许多国家和地区。

这也是澳洲房产市场投资火热的原因。

2、澳洲多个城市被评为最适合人类居住城市，经济之都悉尼已连续多年被评为世界五大最佳居住城市，拥有可人的气候、独特而舒适的生活环境、高质量的社会与文化基础建设。

这是澳洲房产市场投资特别的优势。

3、澳大利亚对国民和移民均有完善的健康保障福利体系。

4、澳大利亚房地产市场名列世界第一类“高度透明”。

澳洲房产市场开发商楼盘的价格，在对待海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲购买房产的价格都是统一标准。

5、澳洲房产市场近40年来平均每七至十年即可增值一倍。

有着这么平稳的发展，每年都有一定的增值，相比国内房产市场由宏观经济调控下的不稳定，澳洲房产市场投资不失为一种稳健的方式。

6、购入澳洲房产或地产的投资人可永久地拥有其土地的所有权与继承权。

这也是澳洲房产市场优于国内的原因。

国内推出的“70年使用权”到期后可能要有偿续期，而澳洲房产市场的房产则是世代相传，为子孙后代留一些产业，同时也是将个人资产合理的分配。

7、澳洲房产市场的海外投资人在澳洲银行最高可获得80%房地产贷款额；个人购房消费首付1 0%，与当地居民一样享受房屋贷款权。

澳洲房产市场的海外投资客可以在当地银行用当地物业进行抵押进行贷款，方便且实惠。

8、澳洲房产市场的各银行默认，为房地产提供信贷的风险几乎为零，因此投资澳洲房产市场较容易获得银行信贷的支持。

9、澳洲房产市场的专家预测：悉尼、墨尔本、黄金海岸、布里斯班等主要城市的房地产到20 12年，可能增值一倍以上。

10、政府眼光远并且对澳洲房产市场有一定偏向度，澳洲政府鼓励一年以上的房产投资计划。

规定一年以上的楼宇买卖所得增值税减半。

在澳洲买房或投资，如果您持有一年内出售，将会征收高达49%的增值税，而持有一年以上则为25%。

澳洲墨尔本房产租金收益好吗其实很多人在澳洲买房并不是自己住，而是作为投资，或者为以后移民做准备，作为投资回报的重要来源，租金收益是不可小视的一部分，那么澳洲墨尔本房产租金收益好吗，租房前景好不好呢？下面我们就一起看看吧。

墨尔本房产租房前景如何对于墨尔本房产租房前景一直都是很不错的，而且目前墨尔本租赁市场越来越呈现供不应求的现象，由于去年市场上的租赁物业量锐减，使墨尔本的租赁市场仍然保持着高度竞争力。

在过去一年，墨尔本别墅和公寓出租房产数量均有所下降，只有西北区的别墅量有增加。

墨尔本内城、内东区、东北和西区的数量均下降了至少7%。

而公寓的房租中位价则涨到了每周$410，比2017年第四季度上涨了2。

5%，比去年同期上涨了3。

8%。

去年，整个墨尔本，无论是独立屋还是公寓，出租房的数量都下降了，尤其是东部远郊区，出租公寓的数量下降了18。

5%，出租独立屋的数量下降了15。

3%。

澳洲墨尔本房产租金收益好吗对于墨尔本房产租金收益可以说是年年涨、月月涨的节奏，至于为啥墨尔本的房租老是涨涨涨，Domain的分析师NicolaPowell认为，主要是因为供应量太少。

据澳洲地产网站Domain最近发布的租赁报告，2018年上半年别墅租金中值上涨1。

2%至430澳元/周，而公寓价格上涨2。

5%至410澳元。

以市中心ElizabethSt附近的几栋高层住宅为例，因品质高、视野好、生活便利，一直备受留学生青睐。

目前，一套一房一卫带车位和家具的公寓，每周租金已超过$600。

所以对于澳洲墨尔本房产租金收益好吗，以上的介绍已经可以说明一切了，因为租房的人多，而待出租的房子供不应求，竞争激烈，租金自然就上去了。

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