博观地产阜阳市场报告XXXX年1月

安徽省三四线城市（四十九）：阜阳篇城市基本面：户籍人口超千万省内第一但1/4人口外流，经济发展缓慢且“强县弱市”格局阜阳，位于安徽省西北部，全市总面积10118.17平方千米，下辖3区、4县、1市。

城市定位而言，与宿州、淮北、蚌埠、菏泽四市同属中原城市群东部承接产业转移示范区内。

人口层面，2019年年末全市户籍人口1077.3万人，据抽样数据常住人口825.9万人，总人口居全省第一，但常住户籍人口比为0.77，约25%的人口超250万人外流。

经济层面，2019年全年GDP为2705.0亿元，总量不及合肥1/4，论人均GDP，又不如亳州、六安这几座经济总量排名倒数城市。

从格局来看，又是典型的“强县弱市”格局，下辖太和县、颍上县、临泉县等三县GDP总量占全市近半数，市辖三区仅27%。

城市交通是阜阳近年来一大亮点。

京九铁路纵贯境内，与漯阜、青阜、阜淮铁路一起，使阜阳成为五路交汇、八线引入的全国六大路网性铁路枢纽之一。

随着郑阜高铁、商合杭高铁的通车，对阜阳加速融入长三角一体化发展有极大推动作用。

市场变化012019年下半年开始退热下行2020年10月“降价潮”但去化效果一般统计局数据显示，2016-2018年属于楼市高速增长期，尤其是2016年，商品房成交面积达663万平方米，同比增长88%，近乎翻番，2017-2018年均保持20%以上的增幅，2019年同样保持稳中有增态势，商品房销售面积1144.0万平方米，增长9.3%。

从房价变动情况来看，整体房价稳步上行，2017年达阶段性高点6649元/平方米之后，出现了后继乏力的现象，2018年小幅微降2%，2019年持稳在6652元/平方米。

结合实际调研反馈，2016年前阜阳楼市整体平稳，2016年下半年因前期供应消耗殆尽，新项目尚未入市，供应面临“空窗期”，加之城市旧改持续推进，拆迁带来的新增需求量巨大，整体市场呈现供不应求格局，房价跳增显著，从5000多元/平方米上涨至7000多元/平方米，迎来“抢房潮”，一房难求。

房地产市场调研报告（精选5篇）_市场调研报告房地产房地产市场调研报告（精选5篇）由作者整理，希望给你工作、学习、生活带来方便。

第1篇：房地产调研报告_调研报告房地产调研报告_调研报告当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。

近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。

XX年，全国房地产开发投资亿元，占固定资产投资的%，占gdp的%。

房地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。

房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。

我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动。

XX年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，XX年全县房地产投资亿元，比上年增长%，占当年固定资产投资的%。

房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。

为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下：一、房地产市场现状 (一)房地产市场供给状况1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。

由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。

XX年，全县只有6家房地产开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。

到了XX年底已发展成有17家开发企业，其中拥有三级开发资质企业2家，三级资质以下的企业15家;国有企业仅有1家，民营企业16家。

XX年，民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96%。

民营企业发展迅速，成为我县房地产投资增长的主要动力。

2、房地产投资高速增长，成为拉动投资增长的主要力量。

/ 20XX 年前三季度中国主要城市[地区生产总值 GDP]排行榜 1-25 名 湖南省 5 个城市上榜，分别为：长沙、岳阳、衡阳、XX、株 洲。其中以长沙排名最高， 位居全国第 15 位，GDP 总值 5142.90 亿元，实际增速 11.80%，增速排全国第 18 位。湖南省地区 GDP 总值，岳阳排名全国第 70 位湖南省第二， GDP 总值 XXX.42 亿 元，增速XX.00%。衡阳排名全国第 75 位，湖南省第三， GDP 总 值 1512.78 亿元，增速 10.70%。XX 排名全国第 80 位，湖南省第 四， GDP 总值 1441.15 亿元，增速 10.00%。株洲排名全国第 93 位，湖南省第五， GDP 总值 1268.99 亿元，增速 10.20%。 房地产投资 今年以来， 受国际国内经济大环境的影响， 全市房地产开辟 投资浮现了持续低速增长的态势。 1-9 月完成投资 XX.8 亿元， 同比增长 XX.6%，增幅比上年同期落 XX.1 个百分点 ，全市房地 产开辟进入调整期。 一、主要特点 1、房屋施工面积保持增长，但新开工面积快速下滑。由于 开辟商放慢了开辟节奏， 去年新拍土地的项目今年多数还未开辟， /

导致今年房地产新开工面积大幅下降， 1-9 月份，全市商品房新 开工面积 130.5 万平方米，下降 XX%。虽然新开工面积浮现下降， 但由于去年末结转项目较多， 今年房地产施工面积继续保持增长 态势， 1-9 月房屋施工面积 476 万平方米，增长 20.2%。 2、开辟企业到位资金仍然增长， 但贷款下降。 1-9 月份， 全 市房地产开辟资金到位 36.7 亿元，增长 14.3%，增幅同比回落 XX.6 个百分点 ;其中上年末结余资金 4.6 亿元，增长 79.2%;本年 到位资金 32.1 亿元， 增长 XX.8%。按资金来源分类， 国内贷款 5.2 亿元， 下降 2%;自筹资金 XX.6 亿元， 增长 28.3%;其他资金 13.3 亿 元，仅增长 XX.3% 。 3、商品房销售面积增幅趋缓， 但总体均价仍然上涨。 1-9 月 份，全市商品房销售面积 XXX.4 万平方米， 增长 11%;销售额 XX.8 亿元，增长 XX2.9%;商品房销售总体均价 XXX 元/平方米，增长 1XX.8%。房价持续上涨的主要因素是今年高档住宅、 黄金地段门 面价格上涨所至，如市中心、繁华商业大街等地段，商业营业用 房销售均价上涨 45.9%，市区水星楼房地产开辟的文化旅游商业 街销售的门面属于黄金地段，销售均价达到*****元/平方米。 4、房产开辟热度城区转凉，但县城转暖。随着经济的快速 发展， 县域经济开始进入加速发展阶段， 房地产开辟商的投资意 向由城区逐渐扩展到县城。 1-9 月份 8 个区、县(市)共完成房地 /

调控乏力量价齐飞 3月楼市重演疯狂两会后楼市“骤暖”，原本“小阳春”展望超乎市场预期，此前调控尽付东流之势。

依据往年经验，春节过后的第一个月成交量都会较之前有所恢复，但今年的态势似乎只能用“放量上扬”来形容。

据相关研究机构监测数据显示：一线城市中，广州住宅成交量环比增幅超八成，呈强劲回暖态势。

北京成交量环比增幅也超过了四成以上，深圳和上海回升幅度则相对较小。

二线城市继续延续之前的回暖势头，天津、成都、杭州、重庆、武汉等城市成交量均有不同程度的回升。

此外，由于两会之后，市场预期的调控政策并未得到具体落实，调控后继乏力引来失望，置业者担心楼价会继续上升而跑步买楼。

同时，自1月份以来受调控而积压的刚性需求也开始释放，两者共同促使了3月份的成交量上升。

本月徐州楼市成交力挽狂澜，环比上月上涨101.49%，同比09年3月上涨21.61%，结束了年初以来成交量持续下滑的局面。

此外徐州各区域项目均有提价现象，市场购销两旺，楼市火爆卷土重来，市场供求堪比09年年末的失衡状况，楼市未来再次陷入迷雾。

3月，楼市逆行倒逼政策调控，频频出台的调控措施落入“空调”境地，从而上演了三月楼市“杯具”。

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注：本报告中的信息或所表达的意见并不构成对房地产市场投资咨询建议。

报告撰写第一章本月提要1.1 住建部部长：今年房价一定要保持稳定1.2 国土部部长：土地出让未必要价高者得1.3 国土部详解20%保证金新规：新老地块区别对待1.4 首次购90平米以下住房契税优惠收紧1.5 房产已成公众最重要投资工具，全民炒房态势初显露1.6 徐州市2010年度32项城建重点工程开工1.7 徐州楼市量价齐升，供求比严重失衡1.8 徐州土地市场成交大增，商业地王再次催生1.9 本月数据提示图1 本月商品房供应量环比上月下浮11.64%，同比09年3月下浮76.57%图2 本月商品房分类供应明细图3 本月商品房成交量环比上月上涨101.49%，同比09年3月上涨21.61%图4 本月徐州市各区域商品房成交信息2010年3月徐州市国有土地成交信息对比图示数据来源：徐州国土资源局 徐州E房网市场分析部 （单位：㎡，%）工业, 1156718,69%住宅, 287783,17%商住, 103433,6%商业, 125660,8%图5 本月徐州市国有土地成交信息第二章 资讯回顾2.1 全国资讯·住建部部长:今年房价一定要保持稳定，不行也得行 （2010-03-07 新华网）“今年的房价一定要努力让它保持稳定。

房地产市场调研报告（精选16篇）房地产市场调研报告（精选16篇）随着个人的素质不断提高，越来越多的事务都会使用到报告，其在写作上有一定的技巧。

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房地产市场调研报告篇1近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。

认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。

优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。

从20xx年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。

总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。

一、我区房地产市场发展现状今年1—6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。

今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。

今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1—6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。

其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2—6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。

2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2—6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。

房产市场调查报告关于房地产市场调查报告(一)关注民生，让百姓实现“住有所居”的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。

为了深入了解xx房地产市场起伏较大的原因，促进xx房产业的健康有序发展，按照xx年xx市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在xx城区进行了实地视察。

为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。

视察结束后，又召集xx城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。

现就有关xx市房地产市场视察情况报告如下：一、基本情况近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。

xx年至xx年10月份，全市共建成商品房面积210.6万㎡，完成销售面积136.8万㎡，空置面积74.0万㎡，空置率为35.2%，其中xx年1-10月份全市建成商品房面积49.1万㎡，销售27.2万㎡。

xx年xx市区商品房均价1646元/㎡，xx年涨至2300元/㎡，xx年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，xx年1-10月份，高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。

尽管xx年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。

xx年特别是二、三季度以来，xx城区楼市发生强势反弹，从低迷逐步走向火热，5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹，房价平稳上扬。

经济适用住房也是影响xx房地产市场的重要因素。

xx年--xx年全市累计完成经济适用房85.1万㎡，其中xx年完成22万㎡;xx年完成18.1万㎡，同比下降17.7%;xx年完成45万㎡，同比增加了148.6%，安置住房困难户8510户。

第1篇一、前言时光荏苒，岁月如梭。

在过去的一年里，我国房地产行业在政策调控、市场变化、技术创新等多重因素的共同作用下，经历了前所未有的挑战与机遇。

本报告旨在对2023年度房地产行业的发展状况进行总结回顾，分析行业面临的挑战，并提出未来发展的建议。

二、2023年房地产行业发展回顾（一）政策环境1. 调控政策持续深化：2023年，我国房地产市场调控政策持续深化，各地因地制宜，因城施策，确保房地产市场平稳健康发展。

2. 金融政策优化调整：为支持合理住房需求，降低房地产企业融资成本，金融监管部门优化了房地产信贷政策，提高了房地产企业的融资便利性。

（二）市场表现1. 成交量稳中有降：2023年，全国房地产市场成交量总体呈现稳中有降的态势，一线城市和部分二线城市成交量相对稳定，三四线城市成交量有所下降。

2. 房价走势分化：房价走势呈现区域分化，一线城市和部分二线城市房价保持稳定，三四线城市房价有所下跌。

（三）企业表现1. 龙头房企稳健发展：万科、碧桂园、保利等龙头房企在2023年业绩保持稳定，积极拓展业务领域，提升企业竞争力。

2. 中小房企面临压力：受市场环境影响，部分中小房企面临较大的经营压力，部分企业甚至出现债务违约风险。

三、2023年房地产行业挑战（一）市场风险1. 库存压力：部分三四线城市库存较高，去化压力较大。

2. 融资风险：部分中小房企融资渠道受限，债务违约风险增加。

（二）政策风险1. 调控政策调整：房地产市场调控政策调整可能导致市场波动。

2. 金融政策变化：金融政策调整可能影响房地产企业的融资成本和资金链安全。

四、2024年房地产行业发展趋势（一）市场趋势1. 市场调整期延续：2024年，房地产市场仍处于调整期，成交量可能继续下降。

2. 房价走势分化：房价走势将继续呈现区域分化，一线城市和部分二线城市房价保持稳定，三四线城市房价有所下跌。

（二）企业趋势1. 龙头房企市场份额扩大：龙头房企将继续扩大市场份额，提升行业集中度。

月度市场报告2012年第12期营销中心一：月度房地产政策要点与走向分析1行业方面：确保普通住宅土地供应,城镇化向深度发展。

2012年全国土地供应水平没有达到目标,而国土局“确保普通商品住房用地供应不少于过去5年实际平均供应”意味着2013年全年的普通住宅土地供应将有较大幅度提高;李克强1月8日的表态则指明未来城镇化的道路将从粗犷的人口流动向高质量的城市化转变。

确保土地供应、土地的集约利用、深度的城镇化成为了2013年伊始土地政策的定调。

2 公司方面：业绩预告向好,在一二线城市补库存。

本周万科继续停牌,市场传言为因B转H股。

业绩方面,“招保万金”公布的2012年销售业绩都基本符合市场预期,而阳光城、中弘股份、深振业、世荣兆业等公司亦在本周公布2012年业绩预告,净利润分别取得了约80%、88%、43.82%、100%的同比增长。

土地方面,荣盛发展在成都连续斩获3幅地块,其中一幅更是溢价率达到100%,而资金较为紧张的天津松江也开始进入了土地市场,良好的市场预期使得土地市场竞争将愈演愈烈。

在一二线城市补库存的同时,渝开发、名流置业、亿城股份等房企通过开发贷、信托融资等传统渠道继续加强融资。

3城市数据：住宅成交面积同比11升1降，其中北京、上海、广州和深圳分别上升135%、上升83%、上升109%和上升183%；环比10升2降，其中北京、上海、广州和深圳分别上升69%、上升38%、下降3%和上升26%。

3行业要闻：成交——节后回升。

受元旦假期网上备案减少的影响,本周主要城市成交量大幅提高,其中一线城市成交环比上升61.79%,二线城市环比上升34.48%。

深圳、东莞、长春、武汉等城市在亦本周创下了2011年以来成交量的新高。

库存——整体去化继续加快。

成交持续高涨使得各地库存去化时间都进一步缩短,其中北上广深库存去化分别只需23、19、25、34周。

在我们检测城市中除北京、青岛、南京库存绝对量继续下滑外,其余城市库存量并未有明显下降,较大的推盘量亦是构成本周成交上升的主要原因。

第1篇一、市场概述2023年，我国地产行业经历了复杂多变的市场环境。

年初，受政策调控和市场预期影响，房地产市场呈现“小阳春”态势，但随着时间的推移，市场逐渐走弱。

三季度开始，市场出现弱修复迹象，二手房成交活跃，房价走势呈现N型走势。

二、市场走势分析1. 新房销售：一季度，新房销售迎来小阳春，二季度逐步走弱，三季度开始弱修复。

二手房成交处于近年来高位，表明消费者购房意愿较强。

2. 房价走势：一季度房价上涨后，再次走弱。

9月新房、二手房价格环比降幅分别扩大至0.3%、0.5%，表明市场整体降温。

3. 地产投资：房企以销定产，地产投资持续下行。

9月投资完成额累计同比-9.1%，施工面积累计同比-7.1%，表明行业去库存压力较大。

4. 土地市场：土地市场低迷，房企拿地聚焦核心城市。

土地市场供需失衡，导致部分城市土地流拍现象增多。

三、行业分化加剧1. 房企分化：头部房企在楼市回暖时弹性更强，央国企销售、拿地表现均优于民企。

一季度楼市回暖，TOP10房企单月销售额同比与TOP51-100房企增速差距在2023年2月份拉大至49.9pct；央国企与民企单月销售额同比差异于2023年2月拉大至122.9pct。

2. 拿地策略：房企拿地强度整体下滑，央国企仍担当主力。

总拿地金额TOP30房企中央国企数量占比达70%左右。

四、政策发力1. 政策密集发力：下半年开始，政策密集发力，未来仍具空间。

城中村改造有望拉动楼市企稳。

2. 政策展望：一线城市中除广州非核心区、上海金山区外，一线城市其余区域尚未放开限购；一线城市首付比例与房贷利率仍存较大下调空间；部分核心二线城市首付比例仍具放松空间。

五、未来展望2024年，地产行业将继续面临诸多挑战。

在政策调控和市场预期的影响下，行业竞争将更加激烈。

房企需关注以下方面：1. 优化产品结构：满足消费者需求，提升产品品质。

2. 加强成本控制：降低企业运营成本，提高盈利能力。

3. 拓展多元化业务：探索房地产相关产业链，实现企业转型升级。

2011年阜阳市房地产市场监测报告阜阳市房地产管理局阜阳市房地产业协会（2012年元月5日）一、房地产市场基本情况2011年是房地产调控政策集中发力的一年，在以“双限”为主要特色的政策影响下，2011年下半年开始成交量下滑，观望情绪加剧成为市场主旋律，从我市一年来楼市的发展来看其主要特点是：土地市场略显冷清，开发指标增长迅速，建设规模快速增长，销售市场出现下滑，住房销售均价增幅放缓。

2011年我市房地产建设规模单位：万平方米、万元（一）土地市场2011年，我市房地产开发购置土地面积154.5万m2，同比下降26.4%，其中阜阳城区购置土地24宗，102.24万m2，同比下降5.5%，特别是第4季度土地成交为零，全年出现多幅地块以底价成交，并出现流拍现象。

（二）房地产开发投资2011年，我市共完成房地产开发投资76.9亿元，同比上涨51.02%，投资的快速增长，主要依赖于保障性住房建设力度的加大。

（三）房地产供给市场2011年，我市商品房（包括保障性住房）施工总面积701.8万m2，同比上涨24.1%，其中新开工面积348.1万m2，同比上涨52.6%，商品房竣工面积119.2万m2，同比增长21.8%。

2011年新开工项目一览表（见附件）（四）阜阳城区房地产市场批准预售情况阜城区2011年商品房批准预售情况单位：万m21、1-12月份阜阳城区商品房批准预售面积为150.48万m2，同比下降3.2%，其中住宅119.24万m2，同比上涨34.5%，截止到年底，累计可售面积为94.87万m2，同比上涨23.5%，其中住宅56.33万m2，同比上涨31%。

2、12月份，阜城区共批准预售面积22.3万m2，同比上涨18.3%，环比上涨758%，其中住宅17.86万m2，同比上涨16.6%，环比上涨677%。

二、房地产市场销售情况2011年阜阳市房地产市场销售情况单位：万m2、元/m21、1-12月份我市商品房销售备案面积147.09万m2，同比下降24.36%，其中住宅118.6万m2，同比下降24.69%。

房地产市场调查报告范文20222022-08-22本文目录房地产市场调查报告关于房地产市场调查报告关于房地产市场的调查报告一、某某房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是某某房地产业的发展的主要特质。

从某某年起至今，某某商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，某某已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。

总体而言，某某房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。

某某年以后，随着大量外埠资本注资某某，该区域房地产格局呈现出新变化。

一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写楼、商铺等不同商业业态于一体。

房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。

另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。

长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使某某的房地产业不能满足细分市场的要求。

某某年后，这一局面被打破，某某滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。

某某年，某某房地产进入了历年来最火爆的一年。

目前，某某房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。

在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。

二、某某商品住宅发展特征产品特征：某某中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主；城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。

价格特征：某某城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。

供求特征：全市商品房销售项目中，某某区域占据了39.54%，某某区域楼盘供求基本平衡。

消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。

产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。

文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。

政策趋紧打响楼市拉锯战本月随着新一轮更为严厉的政策出台，各部委和地方政府都不约而同地加快了政策落实的进程。

短时间内，“实名购房制”、“认房不认贷”、“购房首付50%”等具有强烈指向性的政策纷纷出台，似乎在向人们昭示——本轮调控，将坚决落到实处。

对于此次新政组合拳的开打，改变了年初以来几轮调控的“空调”局面，市场反应之强、调控效应之快出乎整个市场的预期。

在不到一个月内，房地产峰值开始下滑，调控初见成效。

有专家预测，如果各地执行政策到位，房价疯长近期将被遏制，并且将进入“量跌价滞”的局势。

另外，细观各地市场动态，部分开发商开始打折销售，一改往日作风；热点城市迎来投资客撤资退房的高潮，整个市场波澜起伏。

作为三线城市徐州，整个市场也因政策的趋紧受到了影响，但是从本月各大项目动态来说，总体呈现“量升价滞”的态势，对于目前日益严峻的市场观望情绪，提前放量出手，赢得市场份额也许才是对开发商当前最有利的决断。

总之，由于市场总体情况相比一二线城市略为乐观，因此，从本地开发商的举动来看，与政策拉锯的嫌疑非常明显，但是到底能否躲过本轮调控利剑的削首，还有待时间的验证。

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注：本报告中的信息或所表达的意见并不构成对房地产市场投资咨询建议。

报告撰写第一章本月提要1.1 投资购房指数连升4季，专家建议改革土地招拍挂制度1.2 银行“差别化”房贷，利率变动对投资客影响甚微1.3 国土部：重点城市居住用地价格年涨幅超8%1.4 国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷1.5 住建部：未获预售许可证，开发商不得收取定金1.6 住建部：预售楼盘应公开每套房屋价格1.7 住建部要求商品住房严格实行购房实名制1.8 二套房以住房套数界定，不再以贷款为准1.9 本月数据提示图1 本月徐州市商品房供应量环比上月上涨961.27%，同比09年4月上涨224.5%图2 本月商品房分类供应明细图3 本月徐州市商品房成交量环比上月上涨82.02%，同比09年4月上涨140.35%图4 本月徐州市各区域商品房成交信息图5 本月徐州市国有土地出让对比信息第二章资讯回顾2.1 全国资讯·投资购房指数连升4季，专家建议改革土地招拍挂制度（2010-04-06 证券日报）央行营业管理部4月4日发布2010年第一季度调查报告，报告显示目前投资型购房占比攀升至23.1％，连续4个季度升高。

---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------ 房地产市场现状调查报告及汇报房地产市场现状调查报告及汇报近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策,对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。

认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义.一、我区房地产市场发展现状1、房产投资保持较高增速2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2—x月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。

1-x月全区预售3940套，总面积50。

6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15。

5%和15.4%。

出于对宏观政策的观望心态，x月份我区商品房预售出现了一次明显下降，x月份仅售出474套，总面积6。

5万平方米，与x月份相比均下降了44.3%。

x月、x月继续维持了较低的预售水平,每月预售385套,总面积5万平方米左右。

1/ 263、房产平均价格持续走高虽然今年年初开始,中央及市频频出台调控房地产市场的有关政策，但年后，房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以及跟涨不跟跌的投资心理等因素影响，我区房价也呈持续走高的态势.自年开始，我区房地产价格以年均20%以上的速度快速提升，房价在、、年分别同比上涨20。

5%、30%和42%。

目前，我区新建商品房均价已达5590元每平方米，同比上升20%;存量房均价已达5000元每平方米，同比上升47％。

二、近期房地产市场调控政策对我区房地产市场发展的影响由于房地产价格持续上涨，房地产市场投机成份严重，中央将防范房地产风险作为今年宏观调控的重点，市也出台了多项有关政策，加强对房地产业的调控。

房地产市场调研报告-房地产市场调研报告范文篇1：潍坊市房地产市场调查报告“两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。

目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。

随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。

近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。

认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。

一、我区房地产市场发展现状今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。

今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。

今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。

其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。

2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。

1-6月全区预售3940套，总面积50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。

出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与3月份相比均下降了44.3%。