阜阳商业市场房地产调研报告共64页文档

安徽省三四线城市（四十九）：阜阳篇城市基本面：户籍人口超千万省内第一但1/4人口外流，经济发展缓慢且“强县弱市”格局阜阳，位于安徽省西北部，全市总面积10118.17平方千米，下辖3区、4县、1市。

城市定位而言，与宿州、淮北、蚌埠、菏泽四市同属中原城市群东部承接产业转移示范区内。

人口层面，2019年年末全市户籍人口1077.3万人，据抽样数据常住人口825.9万人，总人口居全省第一，但常住户籍人口比为0.77，约25%的人口超250万人外流。

经济层面，2019年全年GDP为2705.0亿元，总量不及合肥1/4，论人均GDP，又不如亳州、六安这几座经济总量排名倒数城市。

从格局来看，又是典型的“强县弱市”格局，下辖太和县、颍上县、临泉县等三县GDP总量占全市近半数，市辖三区仅27%。

城市交通是阜阳近年来一大亮点。

京九铁路纵贯境内，与漯阜、青阜、阜淮铁路一起，使阜阳成为五路交汇、八线引入的全国六大路网性铁路枢纽之一。

随着郑阜高铁、商合杭高铁的通车，对阜阳加速融入长三角一体化发展有极大推动作用。

市场变化012019年下半年开始退热下行2020年10月“降价潮”但去化效果一般统计局数据显示，2016-2018年属于楼市高速增长期，尤其是2016年，商品房成交面积达663万平方米，同比增长88%，近乎翻番，2017-2018年均保持20%以上的增幅，2019年同样保持稳中有增态势，商品房销售面积1144.0万平方米，增长9.3%。

从房价变动情况来看，整体房价稳步上行，2017年达阶段性高点6649元/平方米之后，出现了后继乏力的现象，2018年小幅微降2%，2019年持稳在6652元/平方米。

结合实际调研反馈，2016年前阜阳楼市整体平稳，2016年下半年因前期供应消耗殆尽，新项目尚未入市，供应面临“空窗期”，加之城市旧改持续推进，拆迁带来的新增需求量巨大，整体市场呈现供不应求格局，房价跳增显著，从5000多元/平方米上涨至7000多元/平方米，迎来“抢房潮”，一房难求。

2012年1-9月份房地产市场监测报告阜阳市房地产管理局（2012年10月10日）一、房地产市场基本情况2012年1-9月份房地产建设规模单位：万平方米、万元（一）土地市场1-9月份，我市房地产开发购置土地面积1370.7亩，91.29万m2，同比下降28.4%，其中阜阳城区购置土地24宗，748.9亩，49.87万m2，同比下降51.2%。

（二）房地产开发投资1-9月份，我市共完成房地产开发投资59.7亿元，同比增长3.3%。

（三）房地产供给市场1-9月份，我市商品房（包括保障性住房）施工总面积746.93万m2，同比上涨16.6%，其中新开工面积249.8万m2，同比下降10.3%，商品房竣工面积96.74万m2，同比上涨4.9%。

（四）阜阳城区房地产市场批准预售情况阜城区9月份商品房批准预售情况单位：万m21、1-9月份阜阳城区商品房批准预售面积为99.07万m2，同比下降14%，其中住宅65.92万m2，同比下降27%，截止到9月底，累计可售面积为115.31万m2，同比上涨27%，其中住宅53.45万m2，同比上涨16%。

2、9月份，阜城区共批准预售面积10万m2，同比下降42.4%，环比增长31%，其中住宅9.3万m2，同比下降4%，环比增长89%。

二、房地产市场销售情况2012年1-9月份阜阳市房地产市场销售情况单位：万m2、元/m21、1-9月份我市商品房销售面积131.59万m2，同比增长10.6%，其中住宅105.16万m2，同比增长13.5%。

2、9月份全市商品房销售面积26.51万m2，所辖5县市中，临泉县销售面积居上3.29万m2，同比增长120%，环比上涨535%，阜南县居下0.8万m2，环比略有上涨。

3、9月份阜阳城区商品房销售面积19.1万m2，2076套（间），同比增长82.4%，环比增长15.1%，其中商品住宅15.8万m2，同比增长160.2%，环比增长11.8%。

房地产市场监测报告.————————————————————————————————作者: ————————————————————————————————日期:20１3年9月份房地产市场监测报告阜阳市房地产管理局(２0１３年１0月12日)一、阜阳城区9月份房地产市场批准预售情况单位:万ｍ2本月上月环比(%)上年同期同比(%)本年累计上年同期累计同比(%)商品房批准预售24.5019.0028.9510.00145.00184.2999.0786.02 其中：住宅22.7017.0033.539.30144.09155.3265.92135.62(1)9月份,阜阳城区批准预售商品房面积为24.5万m２,与上年同期相比增长１45%，其中住宅22.７万m2，与上年同期相比增长１4４%。

9月份，阜阳城区批准预售商品房面积与上月相比增长28．95%，其中住宅与上月相比增长33.53%。

（2)截至9月底,商品房累计可销售（已经批准、尚未销售)面积为134.７6万ｍ2,与上年同期相比增长17％；其中可销售住宅面积为６6.6９万m２，与上年同期相比增长25%。

二、全市房地产市场销售情况1、全市商品房市场销售情况(1）9月份，全市商品房销售面积为36.84万ｍ2,与上月相比增长104.８%,所辖5县市中临泉县商品房销售面积居上，为５．64万m2。

(２)9月份,全市住宅销售均价为4９37元/m2。

所辖5县市中临泉县销售均价居上,住宅均价为46１3元/ｍ２,与上月相比增长10%。

2、全市二手房市场成交情况(1）９月份，全市二手房成交面积为6.58万m2;所辖5县市中，太和县成交量居上，二手房成交面积为1.16万m２，界首市居下，二手房成交面积为0.14万m２。

(2)９月份，全市二手房成交均价39７7元/m2。

三、阜阳城区房地产市场销售情况１、阜阳城区商品房市场销售情况单位：万m２,元／m2本月上月上年同期环比(%)同比(%)商品房销售面积(万m2)25.4521.9512.1015.95110.33 其中：住宅(万m2)23.8720.8710.8014.37121.02商品房销售均价(元)5386538250800.07 6.02 其中：住宅(元)5203518750300.31 3.44(1）9月份，阜阳城区商品房销售面积为２５．45万m2、2729套（间)；其中住房销售面积为23.８7万m2、２375套,商业营业用房销售面积为1．58万m2、354间。

地区：安徽阜阳 2010年11月22日目录第一部分：阜阳市宏观环境分析 (1)一、阜阳市概况 (1)二、阜阳市宏观经济分析 (3)第二部分：阜阳市房地产市场分析 (8)一、阜阳市商品房市场析 (8)二、阜阳市住宅市场析 (9)四、阜阳市重点楼盘解析 (11)第三部分：阜阳房地产市场简述 (14)第一部分：阜阳市宏观环境分析一、阜阳市概况1、地理位置阜阳位于黄淮海平原南端、淮北平原的西部。

西部与河南省周口市、驻马店市相邻，西南部与河南省信阳市接壤，北部、东北部与亳州市毗邻，东部与淮南市相连，南部紧靠淮河与六安市隔河相望。

阜阳交通便捷，四通八达。

京九铁路自北向南贯穿全境，与漯阜、青阜、阜淮三条铁路和在建阜六铁路在境内构成“米”字型框架，是华东二通道的起点，直接与陇海、京广、京沪等铁路干线接轨，使阜阳成为六路交汇、十一线引入的全国六大路网性铁路枢纽之一。

2、行政区划阜阳市辖3个市辖区（颍州区、颍东区、颍泉区）、4个县（太和县、临泉县、颍上县、阜南县）、1个县级市（界首市）、10个经济技术开发区（省级阜阳经济技术开发区、省级太和经济开发区、省级阜阳工业园区、颍州区工业园区、颍东工业集中区、阜阳循环经济园区、安徽颍上工业园区、安徽阜南工业园区、安徽临泉工业园区界首市田营循环经济工业区），总面积9775平方公里，总人口 975万人。

其中市区面积1829平方公里，人口185万，是安徽省人口最多的城市，也是全国比较大的地级市之一，是全国重要的劳务输出基地。

3、人文自然景观阜阳市历史悠久，人文蔚盛历史上以颍州（今阜阳市区）为中心的南部开发较早。

西周以后，在今阜阳境内即建立了妫姓的胡子国，临泉境内的沈子国，颍上境内的慎等。

春秋战国时，又出现了太和原墙的原阳，倪邱的新，临泉的寝等县邑。

由此地域概念逐渐形成。

秦代始置汝阴县，汉属汝南郡。

三国魏置阴郡。

北魏孝昌四年（公元532年）置颍州，隋设汝阴郡，唐设颍州，宋设顺昌府，元属汝宁府，明属凤阳府。

阜阳市房地产行业发展现状及前景分析精编 Document number：WTT-LKK-GBB-08921-EIGG-22986阜阳市房地产行业发展现状及前景分析摘要：房地产行业是我国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。

本文是在国内外经济环境错综复杂，国际金融危机的后续影响依然蔓延，经济发展异常困难的大背景下，结合一年多来国家宏观调控政策及相关经济数据，剖析了2009年阜阳房地产行业的发展现状，通过与省内及全国其他主要城市房地产行业发展状况的比较，研究了阜阳市房地产行业存在的主要问题与危机，分析了房地产价格的影响因素与未来走势，在此基础上讨论了看待并解决这些问题的方法，以期房地产行业能够继续保持持续、健康、稳步增长的发展。

关键词：房地产发展现状问题危机解决方法引言我国房地产业从20世纪80年代开始兴起, 初期发展比较缓慢，直到20世纪90年代，在国家积极财政政策刺激下，固定资产投资快速增长，房地产投资占 GDP 比例逐年增加，加之1998年国家停止福利分房实行住房货币化，房地产业才开始真正发展壮大这起来。

本世纪初房地产行业逐渐成为我国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中占据举足轻重的地位。

和全国一样，进入21世纪以来，作为现代服务业之一的房地产业在阜阳得到了快速增长，逐渐成为阜阳经济中隶属于服务业的一个重要新兴产业，对促进相关产业的发展、拉动经济增长、改善城市面貌、提高人们居住水平做出了重要的贡献，发挥着巨大的作用。

2009年以来，国内外经济环境错综复杂，国际金融危机的后续影响依然蔓延，经济发展异常困难，阜阳市房地产行业遭遇冷冬，不论是供应量、销售面积还是销售均价都回复到05-06年水平；到了09年下半年，在中央、省、市促进房地产市场稳定健康发展一系列利好政策的影响和带动下，商品房销售量和存量房交易量持续增长，房地产开发投资止跌回升、土地购置面积大幅增长，房地产市场秩序进一步规范，房地产行业开始又一轮的稳定健康发展。