西安市赛格国际购物中心研究报告

商业综合体外部公共空间与城市交通的衔接策略——以西安赛格国际购物中心为例摘要：城市商业综合体外部空间的交通功能日益凸显。

通过加强商业综合体外部空间与城市交通的衔接设计，不仅能够改善综合体内部交通，同时还能对整个城市交通系统产生重要的整合优化作用。

本文通过分析两者衔接的有益作用，从不同方面出发，提出两者实现有效衔接的有效策略，并以赛格国际购物中心为例，分析其外部空间与城市交通之间衔接的现状和不足，探讨了将商业综合体与城市交通有效衔接的可行性，以期指导实践。

关键词：商业综合体；外部空间；城市交通；衔接1 引言作为多功能复合建筑，城市大型商业综合体在现代城市职能中发挥着越来越重要的作用。

然而，在实际规划建设中，城市综合体外部空间与城市交通之间的合理联系又缺乏考虑，导致许多城市综合体的虽内部布局合理，功能完善，但其外部空间可达性较差。

如何将城市综合体的外部空间与城市交通有效衔接，成为城市研究中不容忽视的问题。

本文结合西安赛格国际购物中心的实例，深入了解城市综合体外部空间与城市交通的联系，探究问题所在，并在此基础上，初步提出合理的解决方案，使城市综合体的外部空间与城市交通更为有效衔接。

2 相关概念界定2.1 商业综合体城市商业综合体是以城市商业活动为主要内容或主要内容之一，并结合办公，公寓，酒店，交通，文化，娱乐等功能，有机组成的一个多功能、内容丰富、组织有序、满足现代城市高度集约、高情感需求的相对完整的建筑实体环境。

2.2 商业综合体外部空间城市商业综合体的外部空间可以从两个层面来界定：在建筑层面，它是与商业综合体功能和特征相匹配的必要空间，以满足商业设施人流、物流疏散和空间缓冲等要求；在城市层面，它是城市公共空间体系的有机组成部分，为服务人群提供公共空间，在整合区域空间环境中发挥重要作用。

2.3 城市交通系统城市交通系统包括运输系统，承担运输并完成运输的道路系统，以及确保整个运输系统有效运行的交通管理系统。

李宁品牌第八代西安赛格旗舰店固定陈列展示设计分析摘要：当前，运动产业在我国不断发展壮大，人们对于健康生活方式的向往，也带动了运动商品的消费，运动实体店的空间规划和陈列展示成为了促进消费的新要素。

基于此，本文先对运动服饰专卖店的空间设计进行了分析，随后以李宁品牌第八代西安赛格旗舰店为例，着重研究了运动品牌旗舰店固定陈列展示设计。

关键词：运动服饰；空间设计；固定陈列展示引言：在欧洲，商品陈列展示设计已经有超过百年的历史，消费者们习惯通过看橱窗买东西。

展示设计的品质会影响到消费者们的消费欲望。

因此，无论是整体规划还是视觉效果的设计，都十分重要。

李宁品牌作为国货运动品牌的代表，品质上乘价格亲民，拥有广泛的群众基础。

若能对旗舰店固定陈列展示进行优化设计，有利于进一步扩大品牌影响力。

一、运动服饰专卖店空间设计要素分析（一）导入系统1.店铺对于运动服饰专卖店来说，店铺的整体形状要具有规整性。

长方形和正方形的空间利用率要明显高于圆形和其他异性空间的利用率。

室内空间的长度和宽度比例以W：D=1：1.5为适合。

这种类型的店铺为商家提供了较大的展示空间，不仅可以进行设计大面积的橱窗，还可以自由地设计店面的出入口，提高了消费者出入的灵活性。

但是，同时也需要了解到，这种设计模式会使消费者对于店内的内容一览无余，从而失去了好奇心。

对于不同商品要需选择适合的店铺空间结构，提高空间利用率。

2.店头好的店头设计对于行人和路过店铺的顾客能起到吸引效果，因此店头的设计需要为消费者留下深刻的印象，并能准确地传达出正向信息。

以门头为例，门头作为旗舰店重要的标志，是品牌视觉形象最为直接的传达方式，需要设计在最醒目的位置上。

对于运动类商品专卖店来说，门头的设计需要吸引消费者的注意，同时又要能和店面设计融为一体，给人以自然的外观形象。

出入口的设计也是专卖店设计的重点部分，出入口是店头的组成部分，需要设置在醒目且便捷的位置上。

此种设计方法能同时确保顾客和货物出入通畅，还能引导顾客走遍整个卖场。

小寨步行商圈分析一、基本概况：小寨商圈东起大雁塔北广场，南至长延堡，西至吉祥村，北至南二环路，长约4.3千米，宽1.8千米，总占地面积约7.74平方千米，商业总营业面积超过120万平米，其坐拥长安南路、雁塔路、朱雀路、含光路、太白路、南二环等多条西安城市主干道与周边区域连接，交通条件甚是便利，从而也为商业流通提供了优越的道路条件。

小寨商圈云集大小商家2021 多家，日均人流量达30~50多万人次。

区域内拥有世纪金花、金鹰国贸、百盛、银泰、军人服务社等大的百货商场；开米广场，雁塔文化新天地、百汇等大型商业街；麦德龙、华润、家乐福等连锁超市；国美、苏宁等大型家电连锁；众多独立小店起着纽带作用，链接大型商业，使小寨成为一个大型商业网点集中带。

商圈定位具有都市时尚的中低端现代化区域商业中心，主力目标客户群是15～35岁的青年一族消费群，服务半径辐射整个南西安城和长安区，对西安市及郊县的年轻客户群也具有强大的吸引力。

这里被称作是西安的时尚之地，被誉为西安版的“三里屯”，曾一度是仅次于钟楼的西安的“副中心”。

随着西安国际购物中心、赛格国际购物中心等新的商业项目开业，给小寨驻入新鲜活力，使得小寨的品牌档次提升，吸引更多的高消费人群。

二、总的优势和劣势优势1、有着长久的商业繁荣历史，积淀传统浓厚的商业氛围，商业聚集产生联动效应，满足周边社区和院校的消费者的需求,促使消费者一站式消费。

2、占据独特的地理位置，周边聚集各大院校，周边常住人口为稳定消费群体。

3、紧邻雁塔旅游区，车流人流超大，人流量达30万以上。

4、小寨区域有三十多条公交线路，将是地铁2、3号线两大命脉的交汇处，交通四通八达能带动更多人流量。

劣势：1、商圈物业的特点主要以室内商业街、小档口、经营面积较小的商业物业及街铺构成。

目标客层主要以周边的高校大学生及工作时间不长的小白领为主，品牌概念较弱。

2、交通混乱，拥堵严重，停车位紧缺，消费者难以长时间停留。

高层建筑绿色评价—以西安小寨赛格国际购物广场为例曹悦(长安大学，陕西西安71〇〇61)[摘要]随着城市不断发展，高层建筑越来越多，尤其在发达地区◦绿色建筑为人们带来更加有益于生活健康，并且更加适用于现代人生活方式和高效的建筑空间，使得人们可以获得与大自然更加和谐共生的 建筑形式与建筑空间Q 尽管高层建筑有着自身多方面的优越性，但也给城市生活带来诸多不便Q 本次调查 分析，选择以西安小寨赛格国际购物广场为例，结合《绿色建筑评价标准》对建筑进行综合评价，试图分析并 解决一些有关西北地区高层建筑商业综合体的绿色问题。

[关键词]高层建筑；绿色建筑；节约能源；运营管理 文章编号:2095 -4085(2017)02 -0058 -03随着世界各个城市的生产和消费水平的不断增 高，人口的不断聚集和技术的不断革新，当城市发达 到一定程度后，城市建设均被作为主要发展内容。

其中建筑层数的增多与城市的发达程度紧密联系。

随着多次技术革命和人类的大量聚居，城市不断变 大，也不断变高，高层和超高层建筑的数量甚至成为 评价一个城市发达程度的指标。

高层建筑在全球有 着不同高度的定义，但并不严格和绝对。

中国《高 规》规定10层及以上或房屋高度大于28 m 的住宅 建筑以及房屋高度大于24 m 的其他高层民用建筑 混凝土结构为高层建筑。

绿色建筑是指在全寿命期内，最大限度地节约 资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境、减少污 染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自 然和谐共生的建筑。

本次调查分析，主要选择以西 安小寨赛格国际购物广场为例，以2014版《绿色建 筑评价标准》为依托，结合该项目所在地域的气候、 环境、资源、经济及文化等特点，对建筑全寿命期内 节能、节地、节水、节材、保护环境等性能进行综合评 价，试图分析并解决一些有关西北地区高层建筑商 业综合体的绿色问题。

西安小寨赛格国际购物广场 位于西安市最有名气的商圈之一，小寨商圈的核心 位置，小寨的商业发达，形成了西安市的次核心商业 圈。

赛格国际购物中心调研报告HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】赛格国际购物中心调研报告赛格国际购物中心由去年的十月一日开业，赛格国际购物中心盛大起航，可以说，赛格国际购物中心的进驻，无论是从项目选址，还是品牌招商，又或是门店设计，都将再次提升小寨商圈的品质和影响力，也为西安整个购物中心的发展提供了又一个崭新的范例。

世界最大室内瀑布、西北最大空中停车场、1层直达6层的心跳飞天梯、西安最大体量的儿童娱乐中心、西安最大的美食街区等等世界、西北、西安之最，让逛赛格国际购物中心的市民感受到了新的商业气息。

赛格国际购物中心，位于长安路与小寨路交汇处，占据小寨十字东北隅黄金位置，总建筑面积23万平方米，商业面积20万平方米，是目前西安最大的商业单体项目。

赛格国际购物中心汇聚国内外600余家知名品牌，主力购物区域分：名品门店区、精品百货区、品牌连锁餐饮区、文化休闲区、中央景观区、地铁潮店区，打造以生活、休闲、娱乐为一体的具有国际综合服务水平的现代化互动体验式都会型购物中心。

走进去，如果你喜欢快时尚品牌带来的时尚潮流信息，那一定不能错过位于负一层的优衣库及二层的ASOBIO和首次进驻西安的UR品牌，他们将以最高的格调向高尚致敬；在名品世界里我们同样能领略到ZIOZIA、Snidel、VGO名品等国际潮牌的时尚风情；当然，要想在旗舰店内尽揽品牌特色，那来到kipling的全国第一家旗舰店和西北首家VANS旗舰店里一定没错。

五层的儿童精品及3个分别适合幼童、中童、大童的儿童游乐场将全方位覆盖最全儿童年龄层，这里也将成为西安最大体量的儿童消费品聚集地；在我们购物中心要歇歇脚的时候，那就来拥有70家品牌餐饮品牌的六楼来吧，饕餮美食尽在其中。

亚洲第一梯：米亚洲第一通天梯，采用世界顶级品牌电梯，悉心提供安全、舒适、惬意的购物交通设施。

感受最时尚、最便捷的通达体验，直达美食街区，让购物成为美妙的游乐。

2013年西安商业地产发展报告2013年的全国商业地产似乎是持续高潮，一些住宅开发商仍然会被动、盲动转型到商业地产，开发投资依然高位运行。

而随着今年商业消费市场受电商冲击及消费者消费习惯改变的影响，实体店销售面临挑战，时尚类及一般零售商对扩张普遍保持谨慎，新开业商场空置面积相对较高，全年整体优质商铺的空置率有所上升，商铺的租金影响较大。

而相对二线城市的西安，走势基本与全国保持一致，且本年度的销量相对去年呈现大涨之势。

一、全国商业地产运营的市场政策经济现状1、经济现状1.1全国经济现状全国GDP超预期目标总体表现平稳据国家统计局1月20日发布数据,初步核算,全年国内生产总值568845亿元,按可比价格计算,比上年增长7.7%，总体表现平稳。

本年度，商业用房销售面积增长9.1%。

可见，在今年经济的企稳回升、调控政策稳定的背景下，楼市回暖迹象明显，各房企对市场信心有所增长。

产业分类分析从产业类型来看，第三产业的持续扩张是2013年宏观经济稳定的核心，其对GDP增长的贡献第一次超过第二产业，贡献度接近50%，并使2013年就业状况出现超预期的反弹。

随着全国经济的走稳，第三产业和战略性新兴产业迎来了春天。

第三产业增速快于第二产业，占经济总量的比重大大提升。

而作为第三产业即服务业的上涨，也将带动餐饮、超市、商场等商业市场的扩大。

1.2西安经济现状固定资产投资较快增长1至11月，全市固定资产投资（不含农户）4444.52亿元，同比增长24.2%，比1至10月回落0.1个百分点。

分产业看，1至11月，第一产业投资68.31亿元，同比下滑19.4%；第二产业投资834.2亿元，同比上涨52.3%；第三产业投资3542.01亿元，增长20.3%。

西安国际化大都市的深度发展，旧城改造进程加快，行政区域的扩张，城市产业结构更加倾向于第三产业，此时，商服用房的需求量也将增大。

消费市场需求稳定增长1至11月，全市实现社会限额以上消费品零售总额1761.1亿元，同比增长17%，较1-10月微落0.1个百分点。

购物中心背景研究分析报告购物中心作为一个重要的商业综合体，已经成为城市消费文化的重要组成部分。

购物中心行业在市场规模和发展趋势方面呈现出稳步增长的态势，但也面临着电商冲击、租金成本上涨等挑战。

购物中心需要不断调整策略，提升服务质量，满足消费者个性化的需求，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。

购物中心作为商业综合体，其核心内容包括定位与目标群体、商铺与品牌、购物体验与服务、营销与推广、安全与管理等方面。

通过合理规划和运营，购物中心可以提供丰富多样的商品和服务，吸引消费者，实现商业价值。

随着时代的变迁和消费需求的变化，购物中心也需要不断创新和改进，适应市场的发展趋势，提供更好的购物体验和服务。

购物中心研究可以通过对同行业其他购物中心的调查与分析，了解竞争对手的经营手段、优势和弱点，进而制定相应的竞争策略。

比如，如果竞争对手的定位是高端购物中心，可以选择差异化经营策略，打造独特的消费体验。

购物中心作为商业发展的重要载体，应不断创新和完善，以适应市场环境的变化。

在未来的发展中，购物中心需要注重创新体验提升、品牌和商户管理以及空间设计和功能布局的优化。

通过这些措施，购物中心将能够保持竞争优势，吸引更多消费者，推动商业发展的进步。

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一、购物中心意义（一）方便消费者1、集中供应商和品牌购物中心作为一个大型购物场所，汇集了各种不同的供应商和品牌。

消费者可以在购物中心找到几乎所有他们需要的商品和服务。

这样的集中供应商和品牌的优势为消费者提供了更多的选择和比较的机会，能够满足不同消费者的需求。

2、提供多种商品和服务购物中心通常包括零售店、超市、餐饮店、娱乐设施等多种商品和服务。

这种多元化的商业模式可以满足消费者的各种需求，并提供了更多的便利和选择。

消费者可以在购物中心一站式解决所有购物、用餐和娱乐的需求，节省时间和精力。

高层城市综合体中庭设计研究——以西安赛格国际购物中心为例裴广宇【摘要】中庭空间是当代建筑设计中最有活力的空间,在高层城市综合体中有广泛的应用,在城市化快速发展的今天,中庭空间充当着越来越重要的角色,在丰富建筑空间多样性和改善人居环境方面发挥着不可忽视的作用.本文以西安赛格国际购物中心为例,从多个方面对高层建筑的中庭设计进行研究,分析其特点和适宜性.【期刊名称】《建材与装饰》【年(卷),期】2017(000)041【总页数】1页(P114)【关键词】中庭设计;高层建筑;城市综合体;空间设计【作者】裴广宇【作者单位】长安大学建筑学院陕西西安 710064【正文语种】中文【中图分类】TU247中庭是建筑内部带有玻璃顶盖的内院，是以一个大型建筑内部空间为核心，综合多种使用功能，引入自然构景要素，着意创造环境和休闲氛围的场所。

目前在建筑界和业内人士比较认同的定义是：短边长度不小于6（或半径不小于6m），横截面不小于100m2，且其共享空间不低于三层的带有顶盖的室内庭院。

1.1 平面设计赛格的中庭设计，把矩形商业区平面沿东西向划分为两个正方形平面，并在每个正方形的中心位置设计一个中庭垂直交通厅，使这两个区域有各自核心垂直交通枢纽来贯通联系上层和地下层的商业空间，也使商业区内部空间有收有放。

这两个中庭垂直交通厅也有主次之分，西侧主入口处为趋于正方形的矩形交通厅，而东侧的是南北长、东西短的与主入口处的中庭相比偏小的垂直交通厅，垂直交通厅形态上的差异也使其空间特征明显，消费者的位置感更强。

1.2 剖面设计两个中庭的剖面形式均为矩形，贯串地下二层至地上七层，次中庭在第五层底部设置天花板，其上为儿童游戏空间。

采用双台连贯式自动扶梯结合室内瀑布景观的设置，以联系两个中庭，由八部自动扶梯每层上下各一部，连贯式布置在两个中庭之间，从主中庭开始，逐层退台上升至次中庭六层处，这样通过自动扶梯以如此大跨度的斜向连接，把两个中庭有机整合为相互贯通的一个整体，从而把两个中庭周边的商业空间紧密结合起来，充分实现了高处、深处消费人流的易达性。

赛格广场市场分析与广告策划案1. 市场分析1.1 背景介绍赛格广场是一家位于市中心的购物中心，拥有多个商铺和餐饮场所。

该购物中心在当地拥有较高的知名度和客流量。

1.2 目标市场细分在进行市场分析之前，我们需要对目标市场进行细分，以便更好地了解潜在客户的需求和偏好。

根据购物中心的定位和产品特点，我们可以将目标市场细分如下：1.年轻人市场：这部分客户通常寻求时尚、新潮的购物体验。

他们对品牌和设计有较高的追求，并且愿意为此付费。

2.家庭市场：这部分客户通常是年轻夫妇或有孩子的家庭。

他们更关注实用性和性价比，在购物时会考虑到孩子的需求。

3.时尚市场：这部分客户通常是年轻女性，对时尚和美容有较高的需求。

他们愿意购买一些时尚的服装、化妆品和配饰。

4.休闲市场：这部分客户通常是中老年人或有一定经济实力的人群。

他们追求轻松舒适的购物体验，喜欢品味高雅的餐饮场所。

1.3 竞争分析进行市场分析时，我们还需要了解购物中心周边的竞争对手，并分析其优势和劣势。

1.3.1 购物中心竞争对手•华鑫购物中心：位于赛格广场附近，拥有较大的客流量。

该购物中心以时尚饰品和电子产品为主打，吸引了许多年轻人消费。

•武商购物中心：与赛格广场距离较远，但拥有较大的市场份额。

该购物中心以家居用品和时尚服装为主打，吸引了许多家庭和时尚消费者。

•商业街：赛格广场周围还有一些小型商业街，提供各种各样的商品和服务。

这些商业街主要是小店主经营，价格相对较低。

1.3.2 竞争对手优势和劣势分析•华鑫购物中心：该购物中心在时尚和电子产品领域有较高的知名度和客流量，是赛格广场的主要竞争对手。

然而，赛格广场可以通过提供更加多样化的商品和服务来吸引更多的客户。

•武商购物中心：该购物中心在家居用品和时尚服装领域有较高的市场份额。

赛格广场可以通过提供个性化和独特的商品来与之竞争，并吸引更多的家庭和时尚消费者。

•商业街：尽管商业街上的商家数量较多，价格较低，但赛格广场可以通过提供更高品质的商品和更优质的服务来脱颖而出。

西安skp调研报告西安SKP调研报告一、调研目的和内容为了了解西安SKP，本次调研主要以西安SKP商场作为研究对象，以调查问卷的方式收集数据，并在此基础上进行数据分析和访谈，从不同角度对西安SKP进行评估和分析。

二、调研方法1. 调查问卷：通过编制一份问卷，包括消费者的年龄、购物频次、购买动机、考虑因素、满意度等问题，以收集消费者对西安SKP的看法和评价。

2. 数据分析：利用问卷调查的结果进行数据统计和分析，得出西安SKP在不同方面的优势和不足。

3. 访谈：通过向西安SKP工作人员、商户和常驻消费者进行访谈，获取更多的细节和个人意见，以加深对于西安SKP的了解。

三、调研结果1. 调查问卷结果通过对500份问卷的统计和分析，得出以下结论：（1）消费者年龄分布较为均匀，以20-40岁的年轻人为主要消费群体。

（2）购物频次较高，多数消费者每月至少光顾一次SKP。

（3）购买动机主要包括享受购物体验、获取高品质的商品和满足社交需求。

（4）消费者选择购物场所时，主要考虑的因素是品牌和品质，其次是价格和环境。

（5）对于西安SKP的满意度高，大部分消费者对其服务和商品质量表示满意。

2. 访谈结果（1）SKP工作人员普遍认为西安SKP在品牌方面有较大优势，但需要在增加一些当地文化特色方面进行改进。

（2）商户们认为租金较高，但相对于品牌知名度和顾客流量，仍然可以接受。

（3）常驻消费者普遍认为西安SKP购物环境好，服务优质，但也希望能增加一些娱乐设施和休闲场所，增加购物体验的多样性。

四、结论与建议1. 结论通过本次调研，我们可以看出西安SKP在品牌方面有较大优势，购物频次较高，消费者对于服务和商品质量也表示满意。

同时，也发现一些需要改进的方面，例如增加一些当地文化特色、增加娱乐设施和休闲场所等。

2. 建议（1）在品牌方面，可以进一步加强西安SKP与当地文化的结合，增加一些当地特色产品，提升顾客体验。

（2）在顾客服务方面，可以加大对员工培训的力度，提高服务质量和专业素养。