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2022年房地产估价师《相关知识》试题及答案(最新)1、[试题]判断经济陷入通货紧缩的依据是( )。
A.货币供应最持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】B【解析】本题考查的是通货紧缩。
通货紧缩是指由于货币供应量的减少或其增幅滞后于生产增长的幅度，致使市场上对商品和劳务的总需求小于总供给，从而出现物价总水平的持续下降。
单纯的物价下降并不一定意味着出现了通货紧缩，判断经济是否陷入了通货紧缩，要看价格总水平是否持续下降，且持续期至少在半年以上。
参见教材P246。
2、[试题]暂列金额由建设单位根据工程特点，按有关计价规定估算，施工过程中由建设单位掌握使用、扣除合同价款调整后如有余额，归建设单位。
( )【答案】√【解析】本题考查的是工程量清单计价法。
暂列金额由建设单位根据工程特点，按有关计价规定估算，施工过程中由建设单位掌握使用、扣除合同价款调整后如有余额，归建设单位。
参见教材P141。
3、[试题]定长期趋势值的方法主要有扩大时距法、移动平均法和最小二乘法。
( )【答案】√【解析】本题考查的是长期趋势的测定。
测定长期趋势值的方法主要有扩大时距法、移动平均法和最小二乘法。
参见教材P352。
4、[试题]建筑安装工程费按照费用构成要素划分由人工费、材料(包含工程设备)费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。
( )【答案】√【解析】本题考查的是建筑安装工程费用的构成。
建筑安装工程费按照费用构成要素划分由人工费、材料(包含工程设备)费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。
参见教材P128。
5、[试题]下列项目在资产负债表中，属于非流动负债的项目是( )。
A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】D【解析】本题考查的是资产负债表和损益表。
应付债券属于长期负债范畴。
参见教材P385。
6、[试题]土地承载性对城市发展和建设的影响主要反映在其物理属性方面，而与其自身的肥沃程度无关。
2022年房地产估价师《相关知识》试题及答案(最新)1、[试题]下列关于REITs和MBS的说法中，正确的是( )。
A.投资对象都是现金收益流稳定的房地产资产B.REITs的目的在于增强流动性，扩张经营规模，MBS的主要目的在于缓解银行流动性风险C.REITs是股权性投资产品D.MBS是固定收益产品。
E,MBS的主要投资标的是收益流良好的商业地产【答案】BCD【解析】本题考查的是REITs和MBS的区别。
两者之间的区别在于：第一，REITs的发起人一般是拥有收益类房地产的业主，MBS的发起人一般是发放房地产抵押贷款的银行或房贷机构。
第二，REITs的投资标的是能产生稳定现金流的商业地产权益、租金收入和管理收入，其绝大部分以股息的形式分配给投资者;而MBS的投资标的是具有很高同质性(期限、利率等)的抵押贷款。
第三，房地产开发商将旗下资产通过REITs上市，可将部分资产变现以回笼资金，又可通过合同安排REITs持续购买旗下其他资产或成立新的REITs，实现经营规模扩张和资金循环增值;而抵押贷款银行通过MBS将资产剔除出资产负债表，可以改善银行的资产负债结构，缓解银行流动性风险。
第四，REITs属于股权类投资产品，风险主要来自于房地产市场波动和证券市场波动;MBS则是一种固定收益证券，以按揭利息为标的，其最大的风险是提前还款风险和利率风险。
参见教材P310。
2、[试题]下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是( )。
A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】A【解析】本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。
抵押的房地产可以作为拍卖标的物。
参见教材P428。
3、[试题]在城市发展战略中，属于经济发展目标的有( )。
A.国内生产总值B.人均国民收入C.第一二三产业之间的比例D.建设规模。
E,土地利用结构【答案】ABC【解析】本题考查的是城市发展战略。
2022年房地产估价师《相关知识》试题及答案(最新)1、[试题]某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是( )。
A.27.78%B.40.00%C.66.67%D.83.33%【答案】C2、[试题]等产量曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为正值。
( )【答案】×【解析】本题考查的是生产理论。
常识判断，按照曲线的走向，斜率应为负值。
参见教材P195。
3、[试题]控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定( )。
A.建设地区的土地使用性质的控制指标B.建设地区的土地使用强度的控制指标C.道路和工程管线控制性位置D.空间环境控制的规划要求。
E,指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计【答案】ABCD【解析】本题考查的是控制性详细规划。
选项E不属于控制性详细规划的内容。
参见教材P25。
4、[试题]工程量清单计价法下，工程价格在国家有关部门间接调控和监督下，由工程承包发包双方根据工程市场中建筑产品供求关系变化自主确定工程价格。
( )【答案】√【解析】本题考查的是工程量清单计价法。
工程量清单计价法下，工程价格在国家有关部门间接调控和监督下，由工程承包发包双方根据工程市场中建筑产品供求关系变化自主确定工程价格。
参见教材P151。
5、[试题]在城市规划体系中，属于战略性发展规划的是( )。
A.城市总体规划B.城市详细规划C.城市分区规划D.控制性详细规划【答案】A【解析】本题考查的是城市规划体系。
城市总体规划属于战略性发展规划，其任务是制定城市的中长期战略目标。
参见教材P7。
6、[试题]在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是( )。
A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮【答案】A【解析】本题考查的是大气污染物及其危害。
一氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的1/3，它大部分来自汽车尾气。
2022年房地产估价师《相关知识》试题及答案(最新)1、[试题]保险合同的关系人是( )。
A.被保险人和受益人B.保险人和投保人C.保险人和保险代理人D.保险经纪人和保险公估人【答案】A【解析】本题考查的是保险合同。
保险合同的主体包括当事人、关系人和辅助人。
其中，保险合同的当事人有保险人和投保人;保险合同的关系人有被保险人、受益人。
选项B是当事人;选项D是辅助人。
参见教材P323。
2、[试题]工程量清单计价方式以直接费单价为基础，属于不完全单价。
( )【答案】×【解析】本题考查的是工程造价计价的基本原理和方法。
定额计价方式以直接费单价为基础，分为人工费、材料费、施工机具使用费单价，属于不完全单价。
工程量清单计价法，采用综合单价形式，是完全单价。
概念题。
参见教材P151。
3、[试题]完全垄断厂商总可以通过对产量和价格的控制实现利润最大化，获得超额利润。
( )【答案】×【解析】本题考查的是完全垄断市场上价格与产量的决定。
完全垄断简称垄断，是指整个行业的市场完全处于独家厂商的控制之下，是一种没有任何竞争、由一家厂商控制某种产品的市场结构。
在完全垄断市场上，虽然具有垄断地位的厂商可以通过对产量和价格的控制来实现利润最大化，但同时也受市场需求的制约，所以厂商仍按边际收益等于边际成本的原则确定产量。
完全垄断厂商也存在亏损的可能。
参见教材P205。
4、[试题]利用金融杠杆进行房地产投资，总是会带来权益投资正回报的。
( )【答案】×【解析】本题考查的是WACC分析。
权益回报率=债务回报率+杠杆率×(房地产投资回报率-债务回报率)。
如果这种差额是正的(房地产投资回报率>债务回报率)，那么金融杠杆将增加权益回报率。
如果这种差额是负的，那么情况就刚好相反。
金融杠杆对总回报率的正杠杆效用并不能保证一定会出现。
参见教材P277。
5、[试题]A房地产开发公司开发的住宅小区中，公共建筑的实际服务半径为500m，这已达到城市规划居住小区级公共建筑规划布置的基本要求。
2022年房地产估价师《相关知识》试题及答案(最新)1、[试题]下列污染源中，属于大气污染源的有( )。
A.工业污染源B.交通污染源C.光污染源D.噪声污染源。
E,生活污染源【答案】ABE【解析】本题考查的是大气污染源。
大气污染主要就是三种：工业污染源、交通污染源、生活污染源。
CD明显和大气无关。
参见教材P53～54。
2、[试题]仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是( )。
A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】B【解析】本题考查的是债券的分类。
考查贴水债券的概念。
贴现债券，也称贴水债券。
指券面上不附息票，发行时按规定的折扣率(贴水率)以低于券面价值的价格发行，到期时按券面价值偿还本金的债券。
其发行价格与券面价值的差价即为利息。
排除法，选项A有附息肯定不对，选项CD与担保有关，与发行价格和差价无关。
参见教材P293。
3、[试题]下列选项中，体现谨慎性原则要求的会计做法是( )。
A.融资租赁租入资产视同自有资产B.对可能发生的资产减值计提减值准备C.及时处理会计信息D.会计信息相互可比【答案】B【解析】本题考查的是会计信息的质量要求。
谨慎性要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时应当保持应有的谨慎，不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。
A是实质重于形式;C是及时性;D是可比性。
参见教材P364～366。
4、[试题]长期贷款展期期限累计不得超过( )。
A.1年B.2年C.3年D.4年【答案】C【解析】本题考查的是商业银行资产业务。
短期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限，中期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限的一半，长期贷款展期期限累计不得超过3年。
参见教材P238。
5、[试题]保险利益消失，保险合同随之失效。
( )【答案】√【解析】本题考查的是保险利益原则。
保险利益是指投保人或被保险人对投保标的所具有的法律上承认的利益，用以衡量投保人或被保险人因保险标的的损害或丧失而遭受的经济损失。
2022年房地产估价师《相关知识》试题及答案(新版)1、[试题]“英格兰式拍卖”是一种价格上行的拍卖方式。
( )【答案】√【解析】本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。
增价拍卖又称“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖”。
它是一种价格上行的报价方式，即竞价由低至高、依次递增，直到以最高价格成交为止。
参见教材P428。
2、[试题]在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于( )。
A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】B【解析】本题考查的是工程造价的构成。
直接工程费是指在施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。
措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用，包括环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水、降水费等。
参见教材P138。
3、[试题]下列关于热水供应系统，说法不正确的是( )。
A.热水供应系统按竖向分区B.热水供应系统按横向分区C.若建筑高度较高，分区数量较多，为防止加热器负担过大压力，可将各分区的加热器和循环水泵设在该区的设备层中，分别供应本区热水D.热水的加热器和水泵均集中于地下的设备间【答案】B【解析】本题考查的是建筑给水设备。
热水供应系统按竖向分区。
B选项不正确。
参见教材P102。
4、[试题]房地产面积测算是指水平面积测算，包括( )。
A.房屋面积测算B.道路面积测算C.土地面积测算D.街道面积测算。
E,河涌面积测算【答案】AC【解析】本题考查的是房地产面积测算的概念。
房地产面积测算是指水平面积测算，包括房屋面积测算和土地面积测算。
参见教材P161。
5、[试题]厂商在一定时期内生产一定量产品所需的成本总和是( )。
A.总成本B.平均成本C.边际成本D.经济成本【答案】A【解析】本题考查的是成本分析。
总成本是指厂商在一定时期内生产一定量产品所需的成本总和。
江苏省房地产估价师《相关知识》：考试特点考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、银行为某家庭提供了一笔总额10万元，期限10年，年利率为6%的住房抵押贷款。
若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后一个月还清所余本息。
则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后一个月外，其他各月的月供负担减少了元。
(2007年试题)A：137.5B：410.2C：432.2D：452.2E：借款合同2、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为年。
A：40B：43C：47D：50E：工业用地的监测点评估价格3、以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的__。
A．50%B．60%C．70%D．80%4、个人公积金贷款利率实行__。
A．浮动汇率B．固定汇率C．一年一定D．半年一定5、经济适用房的土地采用__方式取得。
A．行政划拨B．转让C．出让D．低价出让6、下列不属于工程造价的特点是__。
A．大额性B．层次性C．个别性D．不可移动性7、在写字楼出租中，室内标准化装修的费用通常由支付．(2009年试题)A：业主B：承租人C：物业服务企业D：业主、承租人和物业服务企业共同E：借款合同8、将“房地产开发企业资质按照企业条件分为“一、二、三、四”四个资质等级”的部门规章是。
A：《城市房地产开发经营管理条例》B：《商品房销售管理办法》C：《房地产开发企业资质管理规定》D：《城市商品房预售管理办法》E：房地产估价机构必须加盖公章9、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为__万元。
A．1.60B．3.00C．4.25D．5.0010、房地产置业投资项目的期间费用计为__。
A．开发建设投资B．经营成本C．流动资金D．运营费用11、地租=市场价格-生产成本-普通利润(平均利润)是提出的。
A：亚当·斯密B：威廉·配第C：大卫·李嘉图D：马尔萨斯E：工业用地的监测点评估价格12、货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以确定。
A：房地产市场成交价格B：房地产市场租赁价格C：房地产市场成本价格D：房地产市场评估价格E：房地产估价机构必须加盖公章13、需要预测某宗房地产2008年、2009年的价格．通过市场调研，获得该类房地产2003-2007年的价格并计算其逐年上涨额如表10—2第2列、第3列所示．用平均增减量趋势法估计，该宗房地产2008年的价格为．A：8 485元／㎡B：8 820元／㎡C：8 500元／㎡D：8 584元／㎡E：工业用地的监测点评估价格14、现在借入100元，年利率为15%，则1年后要还的本利和是__元。
A．115B．100C．120D．12515、某宗可比实例房地产2007年1月30日的价格为800美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.1%。
假设人民币与美元的市场汇率2007年1月30日为1美元=7.8650元人民币，2007年6月30日为1美元=7.6835元人民币。
则该可比实例的价格调整到2007年6月30日的结果是__元人民币/m2。
A．6323.52B．6804.37C．6.657.48D．6650.2516、下列不属于直接代为登记的房屋包括__。
A．房地产行政主管部门直管的公房B．依法由房地产行政主管部门代管的房屋C．有人主张权利的房屋D．无人主张权利的房屋17、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于__不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。
A．区域规划B．临街状况C．周围环境D．地形地势18、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元／㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。
据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常成交价格的6.8％，买方应缴纳的税费为正常成交价格的3.9％。
若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为元／㎡。
A：2385B：2393C：2955D：2964E：工业用地的监测点评估价格19、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原诉迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给。
A：转让人B：受让人C：转让人和受让人D：第三人E：房地产估价机构必须加盖公章20、按照四象限模型，确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的__。
A．存量规模B．租金水平C．开发成本D．资本化率21、某宗房地产的收益期限为40年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元，报酬率为10％。
该宗房地产的收益价格为万元。
A：222．76B：244．67C：268．67D：298．33E：工业用地的监测点评估价格22、城市分区规划由__审批。
A．市规划行政主管部门B．市人民政府C．市人大常委会D．省人大常委会23、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。
如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。
A．9.00%B．8.05%C．30.00%D．7.52%24、某宗房地产交易，约定由买方实际支付给卖方3700元/m2，买卖中涉及的全部税费由卖方承担，在当地类似房地产交易卖方应承担的税费为正常价格的5.5%，买方应承担的税费为4%，则该宗房地产的正常价格为__元/m2。
A．3507B．3592C．3627D．355825、甲某将其房屋赠给其子乙某，则双方应持原产权证及相关证明到当地房地产管理部门申请办理房屋产权__登记。
A．初始B．变更C．转移D．他项权利二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、保险的最大诚信原则中，保证是指__。
A．在保险合同订立前、订立时以及合同有效期内，投保人对已知或应知的危险和与保险标的有关的实质性重要事实据实向保险人作口头或书面申报B．保险人要求投保人或被保险人在保险期间对某一事项的作为与不作为，某种事态的存在或不存在作出的许诺C．保险合同当事人一方放弃在保险合同中可以主张的权利D．保险合同当事人一方如果放弃合同中可以主张的某项权利，日后不得再行主张该权利2、某块土地总面积为200m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为__m2。
A．1200B．120C．3333D．333．33、在我国，下列属于无民事行为能力人的是__。
A．10周岁以上的未成年人B．16周岁以上的公民是成年人C．不能完全辨认自己行为的精神病人D．不满10周岁的未成年人4、下列有关商品房买卖合同的內容，表述正确的是。
A：2000年原建设部、国家工商行政管理局对《商品房购销合同示范文本》进行了修订，并更名为《商品房买卖合同示范文本》B：根据商品房买卖合同，凡是面积误差比绝对值在3％以內(含3％)的，据实结算房价款C：根据商品房买卖合同，合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房D：当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定E：商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计5、由开发项目全部投资的内部收益率表明的是。
A：项目投资所能支付的最高贷款利率B：将未来收益或收入转换成现值的收益率C：投资者每年所获得的或期望获得的收益率D：项目年净收益与项目投资的资本价值之比E：借款合同6、下列哪种房地产不是按经营使用方式来划分的类型__。
A．出租的房地产B．自用的房地产C．餐饮的房地产D．营业的房地产7、住房公积金的缴存比例一般不得低于__。
A．3%B．5%C．10%D．12%8、假设开发法中开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的时间，即__。
A．估价时点B．待开发项目开工之日C．待开发项目取得土地使用权之日D．该开发项目开始销售之日9、房地产估价机构评估一宗土地，评估价2000万元人民币，按国家规定收取的评估费最高不超过万元。
A：3.00B：3.80C：4.00D：6.00E：执行层的组织协调10、以出让方式取得建设用地使用权进行房地产开发，满两年未动工开发的可以__。
A．无偿收回土地使用权B．有偿收回土地使用权C．无偿出租土地使用权D．无偿出让土地使用权11、__不是减轻纳税人负担的措施。
A．附加B．规定起征点和免征额C．减税D．免税12、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。
A．选址规划意见通知书B．规划设计条件通知书C．建设用地规划许可证D．建设工程规划许可证13、按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，市场细分会出现（）的模式。
A．同质偏好B．同形偏好C．集群偏好D．分散偏好E．心理偏好14、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。
A．16B．18C．20D．2215、下列关于诉讼时效的说法不正确的是__。
A．诉讼时效是指权利人在法定期限内请求人民法院或仲裁机关保护其权利的权利B．诉讼时效消灭的是一种请求权，而不消灭实体权利C．《民法通则》规定，超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制D．履行后，当事人可以以不知时效期间已过为由而要求返还E．诉讼时效期间可分为普通诉讼时效、特别诉讼时效和长期诉讼时效16、下列关于房地产投资信托基金的表述中，正确的有．(2009年试题)A：资金的主要来源是发行股票和金融市场上的融资B：抵押型房地产投资信托主要以收益性物业的出租、经营和开发为主要业务C：按信托性质可以分为伞型合伙和多重合伙型房地产投资信托D：以房地产作为价值基础，具有很强的保值功能E：一般委托专业机构和专业人员实施经营管理17、下列关于房屋建筑工程质量保修责任，说法错误的是。
A：房屋建筑工程在保修期限內出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知B：保修费用由施工单位承担C：保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。
