2016年山东省房地产经纪人：市场比较法模拟试题

2016年上半年山东省房地产经纪人《经纪实务》：市场法的基本原理考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是。

A：房源和资源信息的收集发布B：代办产权过户手续C：办理交易资金监管手续D：代办抵押贷款手续E：客户资金代收代付风险2、下列有关密实度的说法，不正确的是。

A：凡是内部有孔隙的材料，其密实度都小于1B：密实度的大小与其强度、耐水性和导热性等很多性质有关C：材料的密实度反映固体材料中固体物质的充实程度D：材料的表观密度与干密度越接近，材料就越密实E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、根据课税对象性质的不同，全部税种可分为。

A：流转税、收益税B：流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税C：收益税、财产税、资源税D：财产税、资源税和行为目的税E：权利型房地产投资信托4、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的。

A：已离异的前妻B：在异国定居的女儿C：居住在邻近城市的养子D：现共同居住的儿子E：权利型房地产投资信托5、为规范物业管理的行为，原建设部制定了《前期物业服务合同》的示范文本，下列各选项中不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是。

A：物业的经营与管理B：合同的期限、合同中止和解除的约定C：房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》D：违约责任及解决纠纷的途径E：权利型房地产投资信托6、在下，经纪机构从组织外部寻找各种资源，来执行各项职能。

A：矩阵制组织结构形式B：网络制组织结构形式C：直线一参谋制组织结构形式D：分部制组织结构形式E：客户资金代收代付风险7、商品房销售计价方式。

A：可以按套(单元)计价也可以按套内建筑面积计价B：可以按套内建筑面积计价也可以按建筑面积计价C：可以按建筑面积计价也可以按套(单元)计价D：可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价E：权利型房地产投资信托8、没有良好的产品或服务的品质，成就不了优势的品牌，是品牌管理的基础。

2016年上半年山东省房地产经纪人：房地产中介的特点模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房源营销采用外部营销的优点是。

A：操作简单，方便快捷B：营销成本比较低C：见效迅速D：大大增加房屋销售的成功率E：工厂的生产设备2、按照大小顺序排列的变量数列的中间部分变量值差距，是对全距的一种变通的变异指标属于。

A：全距B：修正距C：方差D：标准差E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、介绍楼盘定位及形象的书面资料，多采用图片及较容易产生联想的感性语言来展现项目卖点是指。

A：形象楼书B：户型手册C：功能楼书D：宣传展板E：工厂的生产设备4、房地产经纪执业行为规范，规定房地产经纪服务合同的保存期不少于年。

A：2B：3C：4D：5E：客户资金代收代付风险5、购房人委托房地产经纪机构搜寻房源的最终收益是。

A：找到满意的房屋B：节约房屋购买成本C：降低房屋搜寻成本D：减少房屋搜寻时间E：工厂的生产设备6、商业项目租赁价格制定一般采用，结合自身商业运营管理能力综合考虑。

A：收益法B：成本法C：市场比较法D：内部替代法E：工厂的生产设备7、有资格承接房地产经纪业务的主体是。

A：房地产经纪人员B：房地产经纪机构C：房地产经纪机构的法定代表人D：房地产经纪门店的店长E：客户资金代收代付风险8、房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用，。

A：不得要求委托人支付B：可以按照房地产经纪服务合同约定要求委托人支付C：可酌情支付D：可根据完成情况按比例支付E：客户资金代收代付风险9、房地产信用档案的内容包括等。

A：具体情况、业绩及良好行为、不良行为B：基本情况、业绩及良好行为、不良行为C：基本情况、业绩及规范行为、不良行为D：基本情况、业绩及良好行为、违规行为E：客户资金代收代付风险10、根据顾客的比率或距离的范围，商圈由核心商圈、次级商圈、边缘商圈三个层次构成，在核心商圈的顾客占顾客总数量的，顾客的集中度高，消费额也高。

山东省2016年下半年房地产经纪人：房地产市场预测的步骤考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52．5万元购买的一套的住宅以120万元出售，则李某应缴纳营业税万元。

A：B：3．38C：4．38D：5．38E：权利型房地产投资信托2、房地产经纪机构转让经纪业务需要经过。

A：房地产行政主管部门批准B：原委托人书面同意C：房地产经纪行业自律组织批准D：工商行政主管部门批准E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪活动中的原则，指在房地产经纪活动中所有当事人法律地位平等，任何一方不得把自己的意志强加给对方。

A：公平B：自愿C：诚信D：平等E：客户资金代收代付风险4、张某贷款50万元购买了一套价值为80万元的住房，5年后已担保债权的贷款余额为40万元，房屋价值经评估为100万元，现以该房屋抵押再融资20万元，其贷款价值比为。

A：20．00％B：25．00％C：33．33％D：68．00％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。

A：15B：30C：50D：90E：权利型房地产投资信托6、目前使用比较广泛的墙面装饰装修材料是。

A：涂料B：隔声材料C：装饰壁纸D：合成隔热板材E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、在物业管理中，业主具有的权利不包括。

A：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定B：监督物业服务企业履行物业服务合同C：监督业主委员会的工作D：提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议E：权利型房地产投资信托8、与企业流程管理相适应的文化基础是A：团队精神B：品牌定位C：品质管理D：品牌愿景E：客户资金代收代付风险9、下列选项中，属于房地产市场营销活动市场反响调查的是。

山东省2016年下半年房地产经纪人：保险的几大重要类型模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于商品房预(销)合同相关事项的表述，错误的是。

A：房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己责任、加重购房人责任，或排除购房人合法权利B：未满18周岁人士购房，所签的合同书要经过公证或认证C：商品房预(销)售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示D：房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房实名制E：工厂的生产设备2、玻璃幕墙结构类型按照组合形式和构造方式的不同分类，属于其中的是。

A：显框式玻璃幕墙B：型钢框架结构幕墙C：铝合金型材框架结构幕墙D：不锈钢索玻璃幕墙E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行。

A：政府指导价和市场调节价B：政府指导价和市场评估价C：公开竞争价和市场调节价D：市场交易价和市场调节价E：权利型房地产投资信托4、城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线是指。

A：城市绿线B：城市蓝线C：城市黄线D：城市紫线E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是阶段。

A：销售准备B：销售执行C：项目结算D：项目执行企划E：客户资金代收代付风险6、购房抵押贷款一般采取分期偿还的方式，贷款期限一般为年。

A：5～35B：6～20C：5～30D：6～40E：客户资金代收代付风险7、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。

A：联合销售B：参与代理C：独家销售D：报底价销售E：客户资金代收代付风险8、房地产开发企业若以获取最大限度的利润为目标，则最恰当的做法是。

山东省2016年下半年房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据居住区住宅的规划布置，在Ⅲ、Ⅳ建筑气候区，住宅布置主要应考虑。

A：住宅宜靠近相关服务设施和公共绿地B：地方风对住宅建筑防寒、保温或自然通风的影响C：住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭D：住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、自2008年11月1日起，对个人首次购买90及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到。

A：0．5％B：1．0％C：1．2％D：1．5％E：权利型房地产投资信托3、通常不能反映所销售商品房的真实价格水平的是。

A：起价B：标价C：成交价D：均价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、关于对房地产经纪管理建立商品房交易结算资金的管理制度，下列说法错误的是。

A：发展交易保证机构，专门从事交易资金监管B：交易保证机构可以从事经纪业务C：建立交易保证机构保证金制度，由各地对保证金的数额作出具体规定D：交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式E：权利型房地产投资信托5、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的，应当及时续交。

A：10％B：20％C：25％D：30％E：权利型房地产投资信托6、心理过程不包括。

A：认识过程B：情感过程C：理解过程D：意志过程E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、存量房经纪业务客户开发的方法中，最快最有效的开发方式是。

A：同行开发B：老客户开发C：媒体开发D：网络开发E：客户资金代收代付风险8、为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有留置该财产并就该财产优先受偿的权利称为。

A：担保物权B：留置权C：质权D：抵押权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、在经纪服务的方式里，从事活动的经纪人拥有的权利较大，承担的责任也较重。

2016年山东省房地产经纪人：法律和法规的含义考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于抽样调查的表述，错误的是。

A：抽样调查大体上可以分成随机抽样和非随机抽样B：抽样对象的范围直接影响样本的代表性，影响调查结果的可靠性C：随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本，每一样本有平等的机会D：非随机抽样是指市场调查人员在选取样本时并不是随机选取，而是先确定某个标准，然后再选取样本数E：工厂的生产设备2、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26．8万元，则偿还比率为。

A：41．00％B：48．40％C：53．60％D：62．50％E：客户资金代收代付风险3、下列选项中，不属于市场营销4Vs理论的是。

A：与顾客建立关联B：差异化C：共鸣D：功能弹性化E：工厂的生产设备4、下列关于城乡规划管理的说法中，错误的是。

A：城市规划管理是一项政府行政职能，它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分B：城乡规划的编制和管理经费不需要纳入本级财政预算C：随着我国城市规划走上了法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了绿线、紫线、蓝线、黄线管理制度D：经依法批准的城市规划，是城市建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改E：权利型房地产投资信托5、实现企业总体战略的途径和手段是。

A：服务战略B：市场营销战略C：价格战略D：职能战略E：工厂的生产设备6、根据《业主大会规程》的规定，关于管理规约的表述中，错误的是。

A：管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的公共利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定B：管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件C：管理规约对全体业主具有约束力D：管理规约是由业主经过民主协商和表决通过E：权利型房地产投资信托7、在新建商品房销售过程中，结合销售资料细致介绍产品信息以加深客户对产品的印象，这项工作的地点最好选择在。

2016年山东省房地产经纪人：房地产市场波动考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、实现企业总体战略的途径和手段是。

A：服务战略B：市场营销战略C：价格战略D：职能战略E：工厂的生产设备2、客户信息管理实际上就是建立一个以为中心的记录或数据库：A：交易B：客户C：交换D：房源E：工厂的生产设备3、关于房地产的各种需求中，不用回归到使用上来，不会成为虚假需求的是。

A：投资需求B：投机需求C：消费需求D：跟风需求E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以为准。

A：出售方口头陈述B：房地产权属管理部门登记的产权信息C：出售方出示的产权书面说明D：房屋买卖合同E：客户资金代收代付风险5、在客户信息开发策略中，用直接回应的拓展方法吸引最有价值的客户，是以为中心的营销手段。

A：客户B：广告C：自我宣传D：市场E：工厂的生产设备6、关于房屋权属登记信息查询对查询人的要求，说法不正确的是。

A：按规定提交查询资料B：在指定场所查询C：保守国家机密、个人隐私和商业秘密D：不必缴纳查询费用E：权利型房地产投资信托7、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。

A：出让B：使用权作价出资C：租赁D：使用权入股E：权利型房地产投资信托8、下列关于房地产经纪人销售礼仪的表述中，正确的是。

A：应先将男士介绍给女士B：应先介绍年长者给年轻者认识C：应先于上司向客户递名片D：通话完毕先挂电话E：工厂的生产设备9、当消费者感觉营销人员在急切推销某种商品时，会产生，担心这种商品有什么缺陷或者里面有什么问题而放弃购买。

A：抢购心理B：逆反心理C：烦躁心理D：待购心理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、国有建设用地使用权出让方式中，主要是针对现有国有企业使用的划拨土地使用权需要改制时适用。

山东省房地产经纪人:市场比较法和应用估价方法试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格.一、单项选择题(共25题,每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、物业服务企业资质等级分为。

A：一级、二级、三级B：甲级、乙级、丙级C：甲级、乙级、暂定级D：一级、二级、三级、四级E:权利型房地产投资信托2、下列房源中,就是单位、机关、企业等部门分配给职工的公有住房,房改后由职工按规定购买、职工享有房屋使用权的物业.A：集资房B：房改房C：解困房D:商品房E：工厂的生产设备3、房地产经纪人可以在范围内执业。

A：全国B：省级C:市级D:县级E:客户资金代收代付风险4、《物业服务收费管理办法》规定，业主与物业服务企业可以采取等形式约定物业服务费用.A：管理制或者包干制B:包干制或者酬金制C：备案制或者责任制D:责任制或者酬金制E：权利型房地产投资信托5、关于房屋权属登记信息查询对查询人的要求，说法不正确的是。

A：按规定提交查询资料B：在指定场所查询C：保守国家机密、个人隐私和商业秘密D：不必缴纳查询费用E：权利型房地产投资信托6、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续2年未使用的，经原批准机关批准，由人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权。

A：县级B:县级以上C：省级D：省级以上E：权利型房地产投资信托7、地震烈度分为度。

A：9B：10C:11D：12E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房地产消费行为调查的内容不包括。

A：消费者的购买意向B：消费者购买房地产商品的数量及种类C：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求D：消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象E：工厂的生产设备9、工程竣工的验收工作，由负责组织实施。

A：建设单位B:施工单位C：监理单位D：设计单位E：权利型房地产投资信托10、目前在很多大城市，已成为一项非常活跃的经济活动。

A：房地产居间B：房地产代理C：房地产物业代理D：房地产拍卖E:客户资金代收代付风险11、房源开拓渠道时，通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是开发新客户的.A:1／2B：1／3C:1／4D：1／5E：工厂的生产设备12、市场营销的4Vs理论中，是指企业凭借自身的技术和管理优势,在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。

山东省2016年房地产经纪人：市场比较法和应用估价方法试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、影响物业未来产租能力的因素主要有和区位优势。

A：物质状况B：权属状况C：房产功效D：政策导向E：客户资金代收代付风险2、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与之间的权利义务关系。

A：交易一方B：交易双方C：交易当事人D：委托人E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪信息整理的方式最常见的一种是。

A：文字报告B：评价报告C：图片D：表格E：客户资金代收代付风险4、任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据既定的，进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。

A：土地管理权限和规划B：土地性质与规划用途C：土地性质和管理权限D：土地管理权限和使用年限E：工厂的生产设备5、房地产市场环境调查中，对房地产价格有外部性作用。

A：社区环境B：经济环境C：政治法律环境D：社会文化环境E：工厂的生产设备6、房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有。

A：多效性B：共享性C：时效性D：积累性E：客户资金代收代付风险7、客源和房源的关系不包括。

A：互为条件B：相得益彰C：互为目标D：相互独立E：工厂的生产设备8、唐宋时期的房地产经纪人被称为。

A：中人B：庄宅牙人C：见证人D：交易人E：客户资金代收代付风险9、房地产估价以基准地价为评估收费标准时，城镇面积在以下(含)的收费标准为万元。

A：4～8B：8～12C：12～20D：20～40E：权利型房地产投资信托10、下列选项同交易标的之间的关系中，占有交易标的是。

A：经纪B：行纪C：经销D：包销E：客户资金代收代付风险11、对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据我国《税收征收管理法》的规定，实行征收。

A：暂免B：契税C：核定D：减半E：权利型房地产投资信托12、目前使用比较广泛的墙面装饰装修材料是。

山东省2016年上半年房地产经纪人《经纪实务》相关：市场法选取可比实例考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状；登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是。

A：契据登记制B：产权登记制C：权利登记制D：托伦斯登记制E：权利型房地产投资信托2、当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制。

A：消费需求B：自住需求C：投机需求D：跟风需求E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的是。

A：成本租金B：商品租金C：成交租金D：市场租金E：权利型房地产投资信托4、下列用地，属于政策性免税的是。

A：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B：个人所有的居住房屋及院落的用地C：民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D：市政街道、广场、绿化地带等公共用地E：权利型房地产投资信托5、下列原则中，属于建设工程质量管理原则的是。

A：国家不鼓励采用先进的科学技术和管理方法B：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序C：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则D：市级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理E：权利型房地产投资信托6、房地产经纪人从委托人那里倾听信息的内容会因环境因素受到不同程度的影响，会议室这一环境特征所对应的听话障碍是。

A：外界干扰，事先准备不足B：对抗心理C：随意性大D：对在场的其他人的顾忌E：工厂的生产设备7、根据客户对物业需求的急迫性，确定业务工作开展的先后顺序。

该行为是针对客源信息中的分析。

A：客户购买决策B：目标物业与偏好C：客户需求程度D：购买力与消费信用E：工厂的生产设备8、目标市场的类型中，是指企业向不同顾客群同时供应同一种产品。

山东省2016年上半年房地产经纪人：房地产市场预测的步骤考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产是国民经济发展的一个基本的，任何行业的发展都离不开房地产。

A：内容要素B：生产要素C：栽体要素D：结构要素E：权利型房地产投资信托2、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为元。

A：10B：40C：80D：550E：权利型房地产投资信托3、如果影响变量值变动的因素很多，并且作用的方向、程度都带有一定的波动性和随机性，这些众多因素致使变量值的大小、方向具有偶然性，这种变量称为。

A：连续型变量B：确定型变量C：离散变量D：随机变量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的，施工中适当改变灰缝的颜色能够有效地影响整个墙面的色调与明暗程度。

A：1／7B：1／6C：1／5D：1／4E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的倍。

A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托6、根据广告回条来比较不同报刊杂志上刊登广告的效果的调查方法是。

A：访问法B：实验法C：行为记录法D：实际痕迹测量法E：工厂的生产设备7、下列有关密实度的说法，不正确的是。

A：凡是内部有孔隙的材料，其密实度都小于1B：密实度的大小与其强度、耐水性和导热性等很多性质有关C：材料的密实度反映固体材料中固体物质的充实程度D：材料的表观密度与干密度越接近，材料就越密实E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、物业管理的日常运作阶段中，系统协调的外部环境条件是。

A：物业服务企业与业主相互关系的协调B：物业服务企业与业主大会相互关系的协调C：物业服务企业与业主委员会的相互关系的协调D：物业服务企业与相关部门及单位相互关系的协调E：权利型房地产投资信托9、房屋拆迁估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。

2016年山东省房产经纪人《经纪实务》模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪机构多样化战略中，通过开发完全异质的服务和市场来使经营领域多样化。

A：横向多样化B：水平多样化C：多向多样化D：专业多样化E：客户资金代收代付风险2、不属于土地变更登记形式的是。

A：因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权，土地权利人姓名或名称、地址发生变化的B：土地的用途发生变更的C：非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的D：国有建设用地使用权转让，因处分抵押财产而取得土地使用权E：权利型房地产投资信托3、在一个相当长的时间内，土地使用制度将实行双轨制，即两种制度长期并存。

A：土地使用权有偿出让和土地使用权划拨B：土地使用权租赁和土地使用权划拨C：土地使用权有偿出让和土地使用权租赁D：土地使用权作价出资和土地使用权划拨E：权利型房地产投资信托4、房地产经纪企业核心竞争力的重要组成部分是。

A：使用价值B：价值取向C：信息资源D：房源质量E：工厂的生产设备5、在中国现行法律体系中，的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。

A：宪法B：法律C：行政法规D：地方性法规E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、建筑物按照结构类型分类，是指其承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架承担，墙体只起围护和分割空间的作用。

A：砌体结构建筑B：空间结构建筑C：框架结构建筑D：钢筋混凝土结构建筑E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、下列步骤中，主要是针对房屋出租代理而言的．A：洽商议价B：收集物业信息C：房屋查验D：展示房地产E：工厂的生产设备8、新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质的，应当提供的材料不包括。

山东省房地产经纪人：市场比较法模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《国有建设用地使用权出让合同》规定，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。

A：20％B：40％C：60％D：70％E：权利型房地产投资信托2、房地产登记制度的类型中，契据登记制度为首创。

A：美国B：德国C：法国D：英国E：权利型房地产投资信托3、在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是。

A：房地产一级市场B：房地产二级市场C：房地产三级市场D：房屋租赁市场E：客户资金代收代付风险4、《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价机构不及时办理资质证书变更手续或逾期不办理的，可处万元以下的罚款。

A：1B：3C：5D：10E：权利型房地产投资信托5、《物业管理条例》规定，住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处万元以下的罚款。

A：3B：5C：10D：20E：权利型房地产投资信托6、关于房地产经纪机构设立的分支机构的表述，正确的是。

A：分支机构能独立开展房地产经纪业务，具有法人资格B：分支机构解散后，房地产经纪机构不对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任C：合伙机构和个人独资机构以其全部财产承担有限责任D：股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任E：客户资金代收代付风险7、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故，情节严重的由吊销营业执照。

A：土地管理部门B：工商行政管理部门C：国土资源部门D：房地产开发主管部门E：权利型房地产投资信托8、通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理即告终结的是指。

山东省2016年下半年房地产经纪人：房地产经纪行业发展的成绩和问题试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、新建商品房核心均价的确定方法不包括。

A：外部替代法B：市场比较法C：三级市场比较法D：目标利润法E：工厂的生产设备2、商业地产项目销售采取拍卖模式的目的是。

A：吸引高端客户B：试探市场价格C：吸引普通投资者D：引进合适商业经营者E：工厂的生产设备3、由于的差异，使得买方代理制度目前尚无法在我国广泛推行。

A：政府规范与产业结构B：市场定位与政府规范C：市场结构与市场定位D：法律规范与产业结构E：工厂的生产设备4、下列选项中，战略是以现有的市场为中心，向水平方向扩展服务领域，又称水平多样化或专业多样化。

A：横向多样化B：市场营销关系的多样化C：资源多样化D：技术关系多样化E：客户资金代收代付风险5、房屋租赁出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向登记备案。

A：住房和城乡建设部门B：土地管理部门C：房地产交易中心D：房产管理部门E：权利型房地产投资信托6、将1000元钱存入银行2年，假如银行存款的复利年利率为6％，则到期时的总利息为元。

A：125．8B：123．6C：147．5D：123．4E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、界址点是宗地权属界线的拐点或转角点，以直径为mm的小圆圈表示。

A：0．7B：0．8C：1．0D：1．2E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、某房地产的土地面积为，土地单价为19000元，建筑面积为，建筑物价值为2300元，房地产投资收益率为10％，计算房地产投资可获得的净收益为亿元。

A：0．23B：2．09C：4．04D：4．28E：客户资金代收代付风险9、有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，及其随意性大的客户，应采取的引导式方式是。

2016年山东省房地产经纪人：市场比较法模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年,按相应档次利率确定年度利率水平。

A：1月1日B：6月30日C:7月1日D：12月31日E：权利型房地产投资信托2、房地产项目进入市场销售，首要条件是.A：确定核心均价B:需要符合预售条件C：合理的推售安排D：确定价格E：工厂的生产设备3、在合作推荐这种方式下的卖方代理人一般获得该笔业务成交总佣金的.A:20％B：50％C：60%D：80％E：工厂的生产设备4、新建商品房预售合同网上签约时，房地产经纪人应.A：手工填写合同内容B：自行为合同编号C:从管理系统下载打印合同签约证明D:在房地产开发企业备案预售合同E：工厂的生产设备5、对借款人来说对抵押房屋进行财产保险是防范风险的关键措施，对银行与购房者都非常必要。

A：无力继续偿还贷款本息B：房屋贬值C：利率变化D：购房者房屋处置E：工厂的生产设备6、房地产经纪人提高风险识别能力的基本前提是.A：树立风险防范意识B：对可能发生的各类风险有所认识C：尽量规范业务操作流程D:不断巩固、加强自己的各项专业能力E：工厂的生产设备7、下列关于预期投资收益率的表述，错误的是。

A：预期收益率就是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率，是一个预期指标B：预期收益率通常包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率C:预期投资收益率目标一般用于房地产短期投资项目D：预投资收益率可以通过总投资回收年限计算．E：工厂的生产设备8、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的目的不包括。

A：有利于优化土地布局B：有利于保持国民经济平稳较快增长C：有利于实现建设小康社会的目标D：有利于满足广大群众的基本住房消费需求E：权利型房地产投资信托9、下列关于卖方独家代理的表述，错误的是。

山东省2016年下半年房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、不知道客户的购买预算时，较易获得客户反馈。

A：应从高档开始推荐房屋B：应连接不断的单方面询问C：应从低档开始推荐房屋D：应各方面试探性推荐房屋E：工厂的生产设备2、现代风格产生于世纪末，强调突破旧传统，创造新形式，重视功能和空间组合，注意发挥结构构成本身的形式美，造型简洁，取消多余装饰，崇尚合理的构成工艺，尊重材料的性能。

A：17B：18C：19D：20E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年。

A：1B：3C：2D：4E：客户资金代收代付风险4、下列选项中，是房地产经纪机构的重要资源，是其生存和发展的基础。

A：市场分析材料B：房产交易价格C：房源信息D：存房量E：工厂的生产设备5、目前，用于玻璃幕墙的玻璃品种主要为。

A：中空玻璃B：浮法透明玻璃C：吸热玻璃D：热反射玻璃E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、消费者购买住房的过程，是一个十分漫长耗时的过程，消费者首先应。

A：搜寻房屋信息B：进行现场考察C：分析自己的住房偏好和需求D：与开发商进行价格谈判E：工厂的生产设备7、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是。

A：租赁用途B：租赁期限C：租金交付方式D：租金标准E：权利型房地产投资信托8、《物权法》规定的，房地产抵押担保物权消灭的情形不包括。

A：主债权消灭B：担保物权实现C：担保物权未实现D：债权人放弃担保物权E：权利型房地产投资信托9、房地产网络技术环境下为房源信息的发布和搜集提供了便利，使用者可以通过数据库检索轻易实现，通过有效的分类、检索，能大大提高房源信息的。

A：有效性B：及时性C：稳定性D：易查询性E：工厂的生产设备10、”您买房子是打算和父母一起住吗?”这一问题属于。