车库方案对比
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序号基础数据单位
A建筑面积m2
A.1其中主楼m2
主楼人防占面
积,本次成本不
m2
A.2其中独立车库m2
B地下车位数个
C层高m
序号工程名称
工程量单价(元)总价(万元)工程量单价总价(万元)工程量单价
总价(万
元)
一、收入个
227325536125849081878571705748954928224124
1立体车库收入个
955 120,000 11,460 - - - -
2平层车库收入个
- - 759 200,000 15,180 1,150 200,000 23,000
3出租收入(人防处立体车库)个
- - 149 126,000 1,877 - -
4贮藏库收入
3,745 3,000 1,124 - 3,000 - 3,745 3,000 1,124
二、各项支出总额个
9551502881435290816356814852115018611121403
3建筑安装工程费 25,835 3,592 9,279 31,100 2,805 8,723 44,821 2,804 12,567787
3.1
主体建筑(装
修)工程费
25,835 2,587 6,684 31,100 2,444 7,600 44,821 2,504 11,222
3.2
主体安装工程费 25,835 265 685 31,100 265 824 44,821 300 1,345
3.3
设备费用 25,835 739 1,910 31,100 96 298 44,821 - -
4
基础设施费 25,835 381 984 31,100 381 1,185 44,821 381 1,708
5
公共配套设施费 25,835 20 52 31,100 20 62 44,821 20 90
6
开发间接费用 25,835 780 2,015 31,100 780 2,426 44,821 780 3,496
7
预备费 25,835 239 616 31,100 199 620 44,821 199 893
1-7生产成本合计 25,835 5,011 12,946 31,100 4,185 13,015 44,821 4,184 18,753
扣减人防成本后
生产成本
22,732 5,011 11,391 27,997 4,185 11,717 41,718 4,184 17,455
8
三费一税 22,732 619 1,406 27,997 656 1,837 41,718 635 2,650
方案三:双层独立车库,无立体车库
448213103310368481898731039086848379731150258359557.6****车库方案比较(测算)5.431100
6848
24252
3.8
方案一(原图纸):单层独立车库,全部为立体停车方案二:单层大底盘车库,局部为立体
停车
****车库方案比较(测算)
三、利润总额
-21435044019
四、所得税
-538761005
五、净利润
-16026283014
六、销售毛利率
9.47%31.31%27.64%
七、销售净利润率
-1.27%15.41%12.50%
八、费用效率比
0.881.151.13
九、投资回报率
-1.41%22.43%17.27%
建议:针对第一种方案,缺点现金流为负,净利润为负,同时立体车库租金回收期长,客户认知度小,立体车库设备寿命只有10多年,存在
后期再投入成本;优点现阶段现金流总额要求稍小;综合考虑,不予选择.针对第2种方案,净利比第三种方案稍微少400万,但成本投入少
6000多万,投资回报率高5%,相对第三种方案,前期投入少,产生效益大,,同时立体车库少,仅占16%,满足设计规范对车位数要求,再公司
资金面上相对要求少,工期短,开挖浅施工风险小,建议选择第二种方案.