买卖合同的标的

王道（1979-），男，黑龙江哈尔滨人，哈尔滨商业大学法学院研究生，研究方向，民法债法研究。

摘 要：现实生活中存在着大量的违章建筑，对于违章建筑，大多数人认为，因违章建筑具有先天的违法性，不应该存在，即使存在，也难以逃脱被拆除的命运。不可否认的是，虽然国家和政府出台一系列法律、法规遏制违章建筑，但是违章建筑并没有在政府的高压态势下消亡，在现实中仍然大量存在。违章建筑在未被拆除之前，违章建筑的建造人享有不动产所有权，以违章建筑作为标的物的买卖合同是有效的。

关键词：违章建筑；买卖合同；法律效力

一、违章建筑的概念

违章建筑①是在行政执法和司法适用中普遍使用的概念，然而，从某种意义上说，它并非一个严谨的法律概念。在我国目前的立法中，也未对于违章建筑进行明确的界定，以至在实践中相关的用语众多，最为常用的有“违法建设”、“违法工程”、“违法建筑”、“违章建筑”。在这些用语中，“违法建筑”和“违章建筑”的使用最为频繁，而且理论界以及实务界将“违章建筑”和“违法建筑”通用，但是从严格意义上讲，违法建筑的范围应广于违章建筑，它包含了违反法律、法规以及规章的建筑物，而违章建筑物一般是指违反规章的建筑物。鉴于目前理论界以及实务界都将两个概念通用的事实，本文将“违章建筑”的本义进行扩张，违章建筑等同于违法建筑，故笔者赞同刘宗胜、乔旭升两位学者对于违章建筑的定义，即违章建筑是违反了《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规的规定而建造的建筑物和其他工作物②。

二、违章建筑的权利归属

违章建筑的终极命运是被拆除，但在被拆除之前仍将在世界存在，那么，违章建筑在被拆除之前在私法上是否享有民事权利？目前，对于违章建筑的权利归属，存在四种观点：

（一）不受法律保护说

违章建筑不受法律保护这一观点产生于我国违章建筑出现的初期。该学说以严厉禁止、打压违章建筑为出发点，认为违法建筑的认定与处理应当由行政法调整，且违章建筑本身也应当由相应的行政主管部门处理，因此应当统一将违章建筑认定为不受法律保护，以便由行政主管部门对违法建筑进行拆除等手段进行处理。“从实体法上看，依法律关系产生理论，违法建筑一经建成，建造者即负有拆除违法建筑的法定义务……。从程序法看，违法建筑在被确认违法之前，建造者负有不扩大事态、保障纠纷有序解决的义务。该义务是国家管理的需要，是行政法要求的义务，并不意味着建造人维持现状就是一种权利、受法律保护的利益。”③司法实践中曾有观点认为：人民法院在审理侵权案件时发现本案涉嫌非法占地违法建筑的，应当裁定不予受理或驳回起诉④。

合同标的与合同标的额

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在合同纠纷中，经常会看到合同标的与▲合同标的额这两个词，因为合同标的约定不明是最容易出现的一种法律风险，由于双方对合同标的描述的不准确，不具有唯一性，导致在履行过程中发生分歧的情况较为常见。因此在签订合同时，双方对合同标的条款及金额的确定是非常重要的。那它们到底是什么意思呢?今天小编为大家推送以下资料，供大家阅读。

▲一、合同标的

1、合同标的是合同法律关系的客体，是合同当事人权力和义务共同指向的对象。

2、合同标的是合同成立的必要条件，没有标的，合同1.赠予方、受赠方身份信息；2.将标的物赠与乙方，写明证明甲方拥有所有权的证据名称；3.赠与物的交割，在期限内办理所有权转移的手续逾期不办的，视为拒绝赠与；4.合同生效日期。 不能成立。

3、合同标的条款必须清楚的写明标的名称，以使标的特定化，从而能够界定权利义务。

4、合同标的是多种多样的，一般地有以下4类

1)有形财产：指具有价值和使用价值并且法律允许流通的有形物，如生产资料与生活资料、货币和有价证券等。

2)无形财产：指具有价值和使用价值并且法律允许流通的不以实物形态存在的智力成果。

3)劳务：指不以有形财产体现其成果的劳动与服务，如运输合同中的运输行为，委托中的代理、行纪、居间行为等。

4)工作成果：指在合同履行过程中产生的体现履约行为的有形物或无形物。

▲二、合同标的额

1、合同标的额是指合同的金额。

2、合同标的物是指当事人双方权利义务指向的对象。

3、商业买卖合同中会有的特定名词，标的物指买卖合同中所指的物体或商品。

4、在房屋租赁中，标的是房屋租赁关系，而标的物是所租赁的房屋。

5、合同标的物在买卖合同、租赁合同中比较常见，并不是所有合同中都存在标的物。

第一章 国际买卖合同的标的案例及答案

1. 我方某出口公司对美成交出口电冰箱4 500台，合同规定。pyw-A、pyw-B、pyw-C三种型号各1500台，不得分批装运。待我方发货时，发现pyw-B型电冰箱只有1450台，而其他两种型号的电冰箱存货充足，考虑到pyw-B数量短缺不大，我方于是便以50台pyw-A代替pyw-B装运出口。

问：我方是否应该理赔，为什么?

2. 我方某进出口公司向国外某客户出口榨油大豆一批，合同中规定大豆的具体规格为含水分14％、含油量18％、含杂质1％。国外客户收到货物不久，我方便收到对方来电称：我方的货物品质与合同规定的相差较远，具体规格为含水分18％、含油量10％、含杂质4％，并要求我方给予合同金额40％的损害赔偿。

问：对方的索赔要求是否合理?合同中就这一类商品的品质条款应如何规定为宜?

3. AB公司出口葡萄糖5000桶，设毛重均为54公斤，净重均为50公斤。现在卖方设计了三种唛头，请问选择哪种唛头最合理?

4. 青岛某公司向日本出口一批苹果。合同及来证上均写的是三级品，但发货时才发现苹果库存不足，于是该公司改以二级品交货，并在发票上加注：“二级苹果仍按三级计价”。货抵买方后，遭买方拒绝。请问：在上述情况下，买方有无拒付的权利？为什么？

5. 在出口贸易中，有些非洲国家经常很轻易下订单，但要求我国出口企业提供卖方样品，并表示在收到样品后订立正式合同，你如何理解?

6. 我国某公司在广交会期间，与日本A株式会社签订一项出口“手工制造书写纸”的合同，并约定看样成交。合同签订后，买方又将该合同转让给另一家日本公司——B株式会社。我方公司按样品备齐货物后，依合同约定将货物发运至目的地。货物抵达日本横滨后，经开箱检验，B会社以货物部分工序为机械操作为由，向我方提出异议和索赔。试论述我方从中吸取的教训。

7. 某公司向国外出口一批红小豆，洽谈时双方谈妥出口100公吨，每公吨收US＄320。但签订合同时只规定“东北红小豆，100吨，每吨US＄320”。货到目的港后外商以短吨为计量单位，认为我方多供应9.3公吨，而提出拒收。

Ｎｏ．１９，２００９　现代商贸工业　Ｍｏｄｅｒｎ　Ｂｕｓｉｎｅｓｓ　Ｔｒａｄｅ　Ｉｎｄｕｓｔｒｙ　２００９年第１９期　

买卖合同标的物交付与风险负担分析　

袁　园　。　

（１．安徽大学法学院，安徽合肥２３００３１；２．安徽四创电子股份有限公司，安徽合肥２３００８８）　

摘　要：我国合同法规定，买卖合同标的物毁损、灭失的风险自标的物交付之时转移至买受人。但有人认为，交付本身　

包括转移所有权的内容，从而认为，我国合同法采取的是所有人负担标的物风险的原则。这种观点混淆了交付与给付，曲　

解了立法本意。交付与给付是两个不同的概念，我国合同法在标的物风险负担转移的问题上采取的是交付主义原则。　关键词：买卖合同；交付；风险负担　中图分类号：Ｄ９２２．２９８　文献标识码：Ａ　文章编号：１６７２—３１９８（２００９）１９—０２５６—０２　

１　问题的提出　

《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》第１４２　

条规定：“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出　

卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或当事　

人另有约定的除外。”因此，多数学者认为，一般而言，“只要　

完成了交付行为，在当事人未有特别约定的情况下，风险即　

转移。”即交付是标的物风险转移的时间点。但也有学者认　

为，我国买卖合同中之“交付”包括转移占有和所有权转移　

两重涵义，“《合同法》的‘交付’也包括‘转移所有权’的内　

涵，“我国买卖合同中标的物的风险从交付之时起发生转　

移，事实上是与所有权相伴随的，即使没有转移实际占有，　

只要所有权发生了转移，风险就随之转移，可见，我国《合同　

法》实行的应该是‘所有权主义”’。这种观点曲解了立法，　

混淆了交付与给付，容易给法律适用带来混乱。我国立法　

在标的物风险负担转移问题上实行的一般原则是“交付主　

义”。　

２给付与交付　

给付与交付为法律上两个不同的概念。交付是指将标　

的物的占有转移，交付标的物可分为现实交付和观念交付。