买卖合同的标的

合同标的与合同标的额

▲热门城市：宁波律师 温州律师 长治律师 贵港律师

内江律师 潍坊律师 长春律师 南阳律师 威海律师 漳州律师

在合同纠纷中，经常会看到合同标的与▲合同标的额这两个词，因为合同标的约定不明是最容易出现的一种法律风险，由于双方对合同标的描述的不准确，不具有唯一性，导致在履行过程中发生分歧的情况较为常见。因此在签订合同时，双方对合同标的条款及金额的确定是非常重要的。那它们到底是什么意思呢?今天小编为大家推送以下资料，供大家阅读。

▲一、合同标的

1、合同标的是合同法律关系的客体，是合同当事人权力和义务共同指向的对象。

2、合同标的是合同成立的必要条件，没有标的，合同1.赠予方、受赠方身份信息；2.将标的物赠与乙方，写明证明甲方拥有所有权的证据名称；3.赠与物的交割，在期限内办理所有权转移的手续逾期不办的，视为拒绝赠与；4.合同生效日期。 不能成立。

3、合同标的条款必须清楚的写明标的名称，以使标的特定化，从而能够界定权利义务。

4、合同标的是多种多样的，一般地有以下4类

1)有形财产：指具有价值和使用价值并且法律允许流通的有形物，如生产资料与生活资料、货币和有价证券等。

2)无形财产：指具有价值和使用价值并且法律允许流通的不以实物形态存在的智力成果。

3)劳务：指不以有形财产体现其成果的劳动与服务，如运输合同中的运输行为，委托中的代理、行纪、居间行为等。

4)工作成果：指在合同履行过程中产生的体现履约行为的有形物或无形物。

▲二、合同标的额

1、合同标的额是指合同的金额。

2、合同标的物是指当事人双方权利义务指向的对象。

3、商业买卖合同中会有的特定名词，标的物指买卖合同中所指的物体或商品。

4、在房屋租赁中，标的是房屋租赁关系，而标的物是所租赁的房屋。

5、合同标的物在买卖合同、租赁合同中比较常见，并不是所有合同中都存在标的物。

合同标的怎么写

合同标的是合同的核⼼。为减少合同标的纠纷，在合同条款中对标的的描述应注意哪些？下⾯是店铺⼩编为⼤家整理的怎么写合同标的的⽂章，希望对⼤家有所帮助！

合同标的怎么写

⼀、使⽤正确的标的名称

标的的名称，是指能使某种标的区别于其他标的的⼀种称呼或概念。在合同中约定标的名称时应使⽤标的的正式名称，即标准学名，如没有标准学名则尽可能使⽤通⽤的名称，⽽且要⽤全称。标的名称的⽂字表述必须明确具体，尽可能使⽤符合国际标准或国际⾏业习惯的名称。若使⽤地⽅性的名称，或交易所涉的是某些特定的标的，交易双⽅应事先就标的名称的含义取得共识，并以词语解释、定义等⽅式明确标的特定的内涵或特定的构成条件。同时，还需注意同名异物和同物异名的情况，并在合同中进⾏明确约定，或配以必要的图⽚或描述性说明。

⼆、对标的进⾏限制性描述以使标的特定化

对标的的描述必须明确、具体，能确切反映交易标的特点，如只列明标的名称不够具体明确的，还须增加品种、商标、⽣产⼚家、产地、型号、规格、等级、花⾊品种、是否为成套产品等具体内容，使标的特定化。

标的为⽆形财产或劳务、⼯作成果的，则可对权利（权益）内容进⾏描述，或描述获得标的⼀⽅所要达到的⽬的，或描述⼯作成果应达到的标准等，以使标的特定化。

三、对标的的权利情况进⾏描述

法律、法规的规定及当事⼈间的约定可能会使获得标的⼀⽅的权益⾏使受到限制。在此情况下，对标的的权利情况进⾏描述，除可使标的更特定化外，还可保护获得标的⼀⽅的权益。例如：1．标的所涉及的知识⼀般不随标的转称权属，如交易双⽅对此有特定约定的，应在合同中给予明确。

2．买卖合同的标的上存在抵押权时，如交易未经抵押权⼈同意，合同可能⽆效，买受⼈的权益将受损害；买卖合同的标的上存在租赁权时，基于“买卖不破租赁”原则，买⽅购买标的后所有权的⾏使将会受到限制。此时，如合同中已对标的的权利状况进⾏了描述，既可固定交易时标的的现状，也是买卖双⽅按约履⾏合同的书⾯依据。

王道（1979-），男，黑龙江哈尔滨人，哈尔滨商业大学法学院研究生，研究方向，民法债法研究。

摘 要：现实生活中存在着大量的违章建筑，对于违章建筑，大多数人认为，因违章建筑具有先天的违法性，不应该存在，即使存在，也难以逃脱被拆除的命运。不可否认的是，虽然国家和政府出台一系列法律、法规遏制违章建筑，但是违章建筑并没有在政府的高压态势下消亡，在现实中仍然大量存在。违章建筑在未被拆除之前，违章建筑的建造人享有不动产所有权，以违章建筑作为标的物的买卖合同是有效的。

关键词：违章建筑；买卖合同；法律效力

一、违章建筑的概念

违章建筑①是在行政执法和司法适用中普遍使用的概念，然而，从某种意义上说，它并非一个严谨的法律概念。在我国目前的立法中，也未对于违章建筑进行明确的界定，以至在实践中相关的用语众多，最为常用的有“违法建设”、“违法工程”、“违法建筑”、“违章建筑”。在这些用语中，“违法建筑”和“违章建筑”的使用最为频繁，而且理论界以及实务界将“违章建筑”和“违法建筑”通用，但是从严格意义上讲，违法建筑的范围应广于违章建筑，它包含了违反法律、法规以及规章的建筑物，而违章建筑物一般是指违反规章的建筑物。鉴于目前理论界以及实务界都将两个概念通用的事实，本文将“违章建筑”的本义进行扩张，违章建筑等同于违法建筑，故笔者赞同刘宗胜、乔旭升两位学者对于违章建筑的定义，即违章建筑是违反了《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规的规定而建造的建筑物和其他工作物②。

二、违章建筑的权利归属

违章建筑的终极命运是被拆除，但在被拆除之前仍将在世界存在，那么，违章建筑在被拆除之前在私法上是否享有民事权利？目前，对于违章建筑的权利归属，存在四种观点：

（一）不受法律保护说

违章建筑不受法律保护这一观点产生于我国违章建筑出现的初期。该学说以严厉禁止、打压违章建筑为出发点，认为违法建筑的认定与处理应当由行政法调整，且违章建筑本身也应当由相应的行政主管部门处理，因此应当统一将违章建筑认定为不受法律保护，以便由行政主管部门对违法建筑进行拆除等手段进行处理。“从实体法上看，依法律关系产生理论，违法建筑一经建成，建造者即负有拆除违法建筑的法定义务……。从程序法看，违法建筑在被确认违法之前，建造者负有不扩大事态、保障纠纷有序解决的义务。该义务是国家管理的需要，是行政法要求的义务，并不意味着建造人维持现状就是一种权利、受法律保护的利益。”③司法实践中曾有观点认为：人民法院在审理侵权案件时发现本案涉嫌非法占地违法建筑的，应当裁定不予受理或驳回起诉④。

买卖合同的标的物

篇一：合同法中买卖合同释义

本章共四十六条，对买卖合同标的物所有权的转移、标的物的交付和风险承担、买受人检验标的物的期间和效力、分期付款买卖、凭样品买卖、试用买卖等问题作了规定。

第一百三十条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

【释义】本条是关于买卖合同概念的规定。

买卖合同是出卖人转移买卖标的的所有权于买受人，买受人支付货款的合同。买卖关系的主体是出卖人和买受人。转移买卖标的物的一方为出卖人，也就是卖方；受领买卖标的，支付价金的一方是买受人，也就是买方。

1．买卖合同的法律特征

（1）买卖合同是有名合同。买卖合同是合同法分则中明确规定的合同，因而属于有名合同。买卖合同是最基本的有名合同。

（2）买卖合同是卖方转移财产所有权，买方支付价款的合同。买卖合同是卖方转移财产所有权的合同。卖方不仅要将标的物交付给买方，而且要将标的物的所有权转移给买方。转移所有权，这使买卖合同与一方也要交付标的物的其他合

同，如租赁合同、借用合同、保管合同等区分开来。其

次，买卖合同是买方应支付价款的合同，并且价款是取得标的物所有权的对价。这又使买卖合同与其他转移财产所有权的合同，如互易合同、赠与合同区别开来。

（3）买卖合同是双务合同。出卖人与买受人互为给付，双

方都享有一定的权利，又都负有相应的义务。卖方负有交付标的物并转移其所有权于买方的义务，买方也同时负有向卖方支付价款的义务。一方的义务也正是对方的权利。因此，买卖合同是一种典型的双务合同。

（4）买卖合同是有偿合同。出卖人与买受人有对价关系，卖方取得价款是以转移标的物的所有权为代价的，买方取得标的物的所有权是以给付价款为代价的。买卖合同的任何一方从对方取得物质利益，都须向对方付出相应的物质利益。因此，买卖合同是典型的有偿合同。

（5）买卖合同多是诺成合同。一般当事人就买卖达成合意，买卖合同即成立，而不以标的物或者价款的现实交付为成立的要件。这在有的国家的法律中是明确规定的，如法国民法典规定，当事人就标的物及其价金相互同意时，即使标的物尚未交付、价金尚未支付，买卖即告成立。但是，买卖合同当事人也可以在合同中作出这样的约定，标的物或者价款交付时，买卖合同始为成立。此时的买卖合同即为实践合