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(速看)官方定调:中国楼市发生重大变化！官方定调:中国楼市发生重大变化7月24日政治局会议分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。
在谈及房地产市场时，首次明确提出，适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。
会议指出，要因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。
10天前，7月14日人民银行货币政策司司长邹澜在国新办发布会也曾提及“房地产市场供求关系已发生深刻变化”。
邹澜表示，考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间，金融部门将积极配合有关部门加强政策研究，因城施策提高政策精准度，更好地支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
从防过热转到防过冷，从增量转到存量易居研究院研究总监严跃进认为，此次提及了供求关系发生重大变化的新形势，具体来说实际上包括购房需求步入冰冻期、投资投机需求大规模离场、供求矛盾开始呈现供大于求的特征、二手房挂牌激增历史罕见等。
对于后续政策趋势，在严跃进看来，此次会议后会有系列重磅政策，尤其是限购松绑取消、房贷政策持续宽松、一线城市率先松绑等方面会有持续性的大招，对于房屋交易和市场信心提振将有极大的作用。
广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，目前房地产供需、居民预期和行为、开发商行为都已经发生彻底改变。
突出表现在，居民按揭买房的积极性下降，对利率、货币宽松等金融政策的弹性下降，对未来市场预期发生改变改变，持有房产的意愿下降(二手房挂牌量急剧攀升)，房屋的流通速度明显下降，银行按揭贷款余额第一次减少，资金流向地产的时代结束了，开发商大规模储备地块的时代结束等。
在李宇嘉看来，这都是过去没有的现象，而且是趋势性的现象，预示着房地产可能永久性告别了大范围过热的走势。
成都2024年房价还会再跌吗成都自改革开放以来，经济持续高速增长，人口不断涌入，房价一路飙升。
然而在过去几年里，成都的房价开始出现下跌的趋势，许多人开始担忧未来房价会否再度下跌。
在对此问题进行深入研究后，我认为2024年成都的房价不太可能再次大幅下跌。
首先，成都的经济发展非常稳健。
作为西部重要的经济中心之一，成都拥有丰富的人力资源、政策支持和发达的产业基础。
近年来，国家对西部大力支持，许多大型企业纷纷选择在成都建立总部或分支机构，这些都为成都的经济增长提供了强劲动力。
随着业务的扩张和就业机会增加，需求量将继续保持稳定甚至有所增加，这将对房价形成一定的支撑。
其次，成都的城市规划和基础设施建设一直在持续提升。
政府不断加大对城市规划和基础设施建设的投入，大规模修建地铁、交通枢纽、公共服务设施等，有效缓解了城市交通拥堵和供水供电紧张等问题，提升了城市的吸引力和宜居性。
这些改善将吸引更多人口选择在成都购房定居，对房价形成积极支撑。
再者，房地产市场供求状况也在逐渐改善。
过去几年，成都的房地产市场供大于求，导致房价出现下跌。
然而，随着政府出台一系列调控政策和市场自身调整，市场供求关系逐渐趋于平衡。
目前，成都的楼市整体已呈现持续升温的趋势，购房需求逐渐增加。
同时，政府对房地产行业的监管也越来越趋严，利好楼市健康发展。
因此，未来成都的房价下跌空间将逐渐受到限制。
最后，成都的人口流入仍然持续。
得益于政府政策支持和优越的经济环境，成都一直是吸引人才的热门城市。
越来越多的年轻人和外地人选择来成都发展生活，这导致城市的人口规模持续扩大。
而随着人口的增加，购房需求也将继续提升，对房价稳定起到一定的支撑作用。
综合以上几点分析，我认为2024年成都的房价不太可能再次大幅下跌。
虽然房价不会一直只涨不跌，但在当前的经济环境和政策支持下，成都的房价有望稳步上涨。
对于购房者来说，把握好购房时机，选择合适的地段和楼盘，是非常重要的。
希望大家在购房时能够理性冷静，做出明智的决策。
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比如8月份有啥新政策没呀！又比如7月份房价究竟啥样了呀！别急别急，我一个个来给您解答!【成都8月新政详解】一图带您看懂房价涨还是跌?8月份啦来跟着我一起唱7月份的尾巴你是狮子座~8月份的前奏你是狮子座~是时候让我来盘点下大家最关心得问题了比如8月份有啥新政策没呀又比如7月份房价究竟啥样了呀别急别急，一个个来!首先咱们来说一下七月嘛!7月成都房价总结7月份发生了一件大事，大家都晓得那就是成都落户新政策的出台，天府新区和高新区的排队落户的人，那叫一个人山人海!通宵达旦不停歇!那么成都7月房价发生了怎样的变化喃?7月成都主城区均价约16405元/平，其中高新、锦江均价破2万，同比去年7月分别增长84.8%、107.5%，成华、金牛最低近郊均价8331元/平，城西房价相对稳定，双流、龙泉、新都均价看涨。
7月成都的楼市新房市场可以用两句话来形容“多个区域无房可买”、“入手门槛太高”。
多个区域无房可买是因为，除了成华、高新、天府新区这些动不动就10多个盘开卖的区域，锦江、金牛、青羊、武侯等区域几乎等于没有。
入手门槛太高则是因为，“全款买房”或者“全款优先买房”的楼盘逐渐增多，即使没有要求全款买房，也要求首套房首付5成或者7成。
所以，当你冒着狂风暴雨烈日曝晒通宵排队办理落后之后，发现买房门槛高不可攀的时候，可能会再次承受一种“成都不要我了”的煎熬。
买不起房的我就默默的流下了眼泪天府新区成都直管区人才落户新方式最近人才落户是各个办公室里面的热门话题，注意!7月31日起天府新区成都直管区人才落户一律网上预约!也就是说，不能现场排队了!警方提示，请按以下程序进行网上预约。
预约前请准备好这些资料第一步：准备材料1.本市无住房的：打印本人全市无房证明。
天府新区有住房的：打印《个人及家庭房屋登记表》和《房屋信息摘要》，房产证或购房合同原件和一份复印件。
一、市场总体情况2024年上半年，成都房地产市场保持了较为稳定的发展态势。
受到国家政策的影响，调控政策继续加强，房价涨幅得到了有效控制。
在供需关系方面，供应量逐渐增加，而市场需求总体上持续稳定。
二、成交量与价格成都房地产市场上，2024年上半年的成交量相比于去年同期有所下降。
其中，住宅市场成交量下降了10%，商业市场成交量下降了5%。
而价格方面，平均房价较去年同期上涨了3%，涨幅相对较低。
三、土地市场土地市场方面，成都在上半年共出让了43宗土地，总成交价为260亿元。
其中，住宅用地成交数量较多，占比超过50%，商业用地和工业用地成交数量较少。
四、供需关系供应方面，2024年上半年成都新增住宅供应面积达到了360万平方米，同比增长了10%。
商业用地供应面积为110万平方米，较去年同期增长了5%。
需求方面，新购住宅需求相对平稳，改善性需求有所增加。
商业市场需求相对较为稳定，投资购房者和自住购房者占比均衡。
五、项目表现2024年上半年，成都市场上一些特色项目表现突出。
其中，企业用地供应达到85万平方米，其中包括了一些高新技术和互联网企业的用地需求。
此外，一些高端住宅项目和商业综合体项目也取得了较好的销售成绩。
六、投资方向根据市场实际情况，2024年上半年成都房地产市场的投资方向主要集中在以下几个方面：住宅项目投资仍然是主要方向，尤其是以改善性需求为主的改善型住宅项目；高新技术企业用地供应也是一个投资热点；商业地产项目也具有一定的投资价值。
七、展望下半年展望2024年下半年，成都房地产市场将继续保持稳定发展的态势。
政策调控将继续加强，确保市场的稳定性。
另外，未来土地市场仍将保持活跃，住宅和商业用地供应量有望继续增加。
市场需求方面，改善型住宅和企业用地需求将继续增加。
总结：2024年上半年，成都房地产市场发展稳定，成交量和价格相对较低。
土地市场活跃，供应量逐渐增加。
供需关系保持平衡，改善性住宅和商业需求持续增加。
2024年房价还会再跌吗？成都最新消息在过去数年里，房地产市场一直是备受关注的热点话题。
尤其是在经历了一轮房价上涨后，人们更加关心未来房价的走势。
对于成都的房地产市场来说，2024年房价会不会继续下跌，成为了许多人心中的疑问。
过去的走势回顾近年来成都房地产市场的走势，可以看到在过去几年里，成都的房价一度出现了上涨的趋势。
然而，随着政府对房地产市场调控力度的增加，房价逐渐趋于稳定甚至有所下降。
2023年下半年以来，成都房价开始出现下跌的迹象，许多房地产项目的销售情况也并不乐观。
影响因素分析政府政策政府对房地产市场的调控是影响房价的重要因素之一。
近年来，政府一直在加大对房地产市场的监管力度，出台了一系列针对房地产市场的调控政策，包括限购、限贷、限售等措施。
这些政策的实施直接影响了购房者的购房意愿，也影响了开发商的销售情况，进而对房价产生了一定影响。
经济形势经济形势也是影响房价的重要因素之一。
当前，随着经济的下行压力加大，一些购房者的购房意愿受到了影响。
同时，一些企业的盈利情况也可能受到一定影响，导致购房需求减少。
这些因素都可能对房价的走势产生一定的影响。
市场供需关系房地产市场的供求关系是决定房价走势的关键因素之一。
如果市场上供应过剩，购房者选择余地大，房价便有可能出现下跌趋势；反之，如果市场供应不足，购房者竞争激烈，房价可能继续上涨。
因此，市场的供需关系对房价的发展至关重要。
2024年房价走势预测综合以上分析，对于2024年成都房价的走势，仍存在一定的不确定性。
一方面，政府宏观调控政策的影响将继续存在；另一方面，经济形势和市场供需关系也将是关键因素。
如果政府对房地产市场的调控较为严厉，经济形势持续下行，市场供应过剩，那么成都房价可能会继续下跌。
但如果政府适度放松调控政策，经济形势好转，市场供需关系达到平衡，房价有可能企稳甚至开始回升。
总的来说，2024年成都房价的走势仍存在一定的不确定性，需要密切关注政策、经济和市场变化，以便及时调整自己的购房计划。
2024年成都房地产市场需求分析1. 引言成都作为中国西部的经济中心城市，房地产市场一直是外界关注的焦点。
本文将对成都房地产市场的需求进行分析，并探讨其中的主要驱动因素。
2. 市场规模及增长趋势根据最新统计数据，成都房地产市场在过去几年中呈现出快速增长的趋势。
2019年，成都房地产市场销售额达到XX亿元，同比增长XX%。
市场规模不断扩大，呈现出良好的发展势头。
3. 需求结构分析3.1 住房需求成都市民对于住房的需求是成都房地产市场的主要驱动因素之一。
随着城市人口的增加和城市化进程的推进，住房需求逐渐增加。
尤其是近年来年轻人购房需求的增强，推动了市场的进一步发展。
3.2 投资需求房地产作为一种长期稳定的投资方式，受到了投资者的广泛关注。
成都房地产市场的稳定增长和高回报率吸引了不少投资者的眼球。
投资需求在市场中起到了重要的推动作用。
3.3 商业需求随着城市商业中心的不断发展，商业用地的需求也越来越大。
成都作为一个快速发展的城市，商业需求也在不断增长。
各类购物中心、商业办公楼、酒店等商业地产项目的建设不断涌现，为房地产市场提供了新的增长点。
4. 政策因素影响4.1 住房政策住房政策是房地产市场需求的重要影响因素之一。
随着政府调控政策的不断推出，成都房地产市场的需求也会受到影响。
例如，限购、限售等政策的实施，会对市场的需求结构产生一定的变化。
4.2 经济政策成都作为中国西部的经济中心城市，经济政策对房地产市场需求的影响也是不可忽视的。
政府的经济发展政策、税收政策等会直接或间接地影响到市场需求的表现。
5. 地区差异成都市房地产市场需求在不同地区之间存在一定的差异。
根据统计数据，成都市的高新区、天府新区等地区的需求更加旺盛，而一些附近县区的需求相对较低。
因此，在制定房地产市场的营销策略时，应重点关注不同地区的特点，针对性地满足需求。
6. 总结成都房地产市场需求受到住房需求、投资需求和商业需求的共同影响。
政策因素也在一定程度上塑造了市场需求结构。
2024年四川省房地产市场发展现状引言房地产市场作为中国经济的重要组成部分，对经济增长和社会稳定起着至关重要的作用。
四川省作为中国西南地区的重要省份，其房地产市场的发展情况备受关注。
本文将就四川省房地产市场的发展现状进行详细分析和讨论。
1. 四川省房地产市场的整体发展概况根据近年来的数据统计，四川省房地产市场呈现出以下几个主要特点：1.1 市场规模不断扩大四川省房地产市场的总体规模呈现稳步增长的趋势。
不论是住宅市场还是商业地产市场，其销售额和投资额都在不断攀升。
1.2 城市化进程加速推动市场发展四川省的城市化进程不断加速，城市规模快速扩大，城镇化率不断提高，这为房地产市场的发展提供了稳定的需求和更广阔的市场空间。
1.3 房地产投资持续增长四川省房地产市场的投资额连年增长，吸引了大量资金的流入。
房地产投资的增长主要集中在住宅、商业地产和基础设施建设等领域。
1.4 旅游地产成为新的增长点随着旅游业的蓬勃发展，四川省旅游地产市场逐渐崭露头角。
旅游地产项目的建设和销售逐渐成为房地产市场的新增长点。
2. 四川省房地产市场存在的问题与挑战虽然四川省房地产市场取得了良好的发展成绩，但同时也面临着一些问题和挑战：2.1 市场过热风险长期以来，四川省房地产市场存在着过热的风险，房价上涨过快，投资规模过大等问题，这给市场稳定性和经济运行带来了一定的压力和风险。
2.2 土地供应不足四川省土地资源有限，土地供应不足成为制约房地产市场发展的主要因素之一。
供地紧张导致部分地区房地产开发受限，影响了市场的平衡发展。
2.3 产业结构亟待调整四川省房地产市场整体上还处于粗放发展阶段，对于产业结构优化和升级仍然存在一定的局限性。
需要加大对新兴产业和高技术产业的支持，调整产业结构，提升经济效益。
3. 四川省房地产市场的发展前景与建议尽管四川省房地产市场面临一些问题和挑战，但其发展前景依然值得期待。
为了实现持续健康的房地产市场发展，以下几个方面值得关注：3.1 加强监管措施加强对房地产市场的监管力度，完善各项法律法规，防范市场出现过热和泡沫风险，保障市场的稳定运行。
第三轮调控来袭楼市再出新“国八条”[提要]1月26日，新闻联播全文播出了温总理召开的国务会议，在会议上再次提及楼市调控，全文播出了国8条。
4月及9月连续2轮调控虽然抑制了价格过快上涨，但是部分区域的价格依然保持上涨。
群众置业难度依然比较高。
特别是9月以后全国连续4个月价格环比继续上涨。
国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议。
1月26日，新闻联播全文播出了温总理召开的国务会议，在会议上再次提及楼市调控，全文播出了国8条。
政策出台的背景：4月及9月连续2轮调控虽然抑制了价格过快上涨，但是部分区域的价格依然保持上涨。
群众置业难度依然比较高。
特别是9月以后全国连续4个月价格环比继续上涨。
国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。
会议指出，自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。
为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。
会议确定了以下政策措施：(一)进一步落实地方政府责任。
地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。
2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。
分析：首次提及房价调控目标化，在新8条中明确要求在一季度落实年度各地区的价格控制目标，首次将责任落实到各地方政府。
调控已经严格至政治任务。
二)加大保障性安居工程建设力度。
各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。
加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。
有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。
努力增加公共租赁住房供应。
北京中原分析：保障房再次明确提及增加公租房，而公租房因为无产权的影响，最能够直接解决低收入人群的居住问题。
舆论的房价，皇帝的新装？陈刚新国八条及各地实施细则出台之后，房价走势到底如何？各种媒体都在说新政效果初现，房价会大跌，开发商会死去一大片，至于原因有人说是提高的存款准备金率，有人说限贷和限购的双重打击让房价不得不跌，还有人说保障房政策对房价下跌推波助澜，反正给人感觉就是房价下跌的时代即将到来。
暂且不论今年的态势，看到这些新闻，无法不让人不想起去年的情形,去年4.17新政出台后，当时媒体惊呼中国楼市发生地震，纷纷报道各地房价应声下跌，或明或暗。
很快，就发现那些报道的数字并未反映实际情况，现实是交易量跌但价升，后来地王重现，再后来各地出现疯抢，楼市价格一片大好，到目前国家还在继续调控房价，说明房价还在不断涨。
为什么明明没有跌，甚至还在涨，媒体却异口同声说4.17新政出台后房价得到调控呢？突然想起小时候的一篇课文——皇帝的新装，明明没有衣服，那些大臣也明明没有看见衣服，却还是夸衣服漂亮；皇帝明明没有穿衣服，那些参加游行的民众明明什么东西也看不见，却仍然不遗余力地为皇帝的新装叫好。
“因为任何不称职的或者愚蠢得不可救药的人，都看不见这衣服。
”大家都怕被别人看出自己不称职，或是太愚蠢。
如果说因怕被别人看出自己不称职，或是太愚蠢而不敢说出没有衣服的真相可以理解的话，那么媒体实事求是地报道房价走势又怕什么呢？联系2010年4月17日房产新政最后一句话“新闻媒体要加强正面引导，大力宣传国家房地产市场调控政策和保障性住房建设成果，引导居民住房理性消费，形成有利于房地产市场平稳健康发展的舆论氛围。
”也许可以推出一个结论，任何政治不合格的媒体，都看不见房价在跌。
那无怪乎媒体一片唱跌了。
抚今追昔，那么现在呢？2011年的新国八条中的第八条，明文规定“新闻媒体要对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验加大宣传力度，深入解读政策措施，引导居民从国情出发理性消费，为促进房地产市场平稳健康发展和加快推进住房保障体系建设提供有力的舆论支持，防止虚假信息或不负责任的猜测、评论误导消费预期。
房产税试点开征+央行再度加息
忐忑“新国八条”奏响兔年楼市首波“神曲”
在2010年，楼市调控层出不穷。
各地房价过快上涨的势头虽然受“政策市”影响而有所遏制，但受宏观经济面的影响，全国范围内的市场需求仍然旺盛。
如业内所言，虎年楼市“虎威犹存”，兔年楼市却有些扑朔迷离。
随着“国八条”的出台和房产税试点的开征，力度更大、层次更深、范围更广的调控将给楼市的走向带来怎样的变化？楼市格局会否面临新一轮洗牌？开发商有何应对措施？
1月26日，第三轮调控“新国八条”突袭楼市，紧随其后的是1月27日，上海、重庆房产税细则的出台，2月8日，央行宣布加息。
这是继去年4月份“国十条”以及9月29日“新五条”后又一轮调控风波。
第三轮调控政策让此前或淡或旺的各地春节楼市普遍感觉到了冬之寒冷。
业内人士普遍认为，此次加息针对通胀预期，是预料之中的事，并没有什么特别之处，但“新国八条”的出台和房产税正式试点，都表明了中央政府对楼市调控坚定不移执行下去的态度和决心。
与热闹的节日气氛相比，春节期间的楼市氛围有些“淡”而不“定”。
北京住房成交同比锐降，重庆部分楼盘零成交。
春节期间，各地楼市成交清淡，但楼市未来走势未“定”。
反响不一
大多开发商持续观望
早在新政消息刚传出时，就有传某房产公司营销老总给各方打电话，搜罗“内幕消息”。
“现在我比较关心的是地方政府如何将新‘国八条’落地。
”该营销老总直言不讳地说，“新‘国八条’还是国家一个宏观的调控政策，具体执行还要看地方出台的细则，新‘国八条’中很多‘原则上’、‘一定时期内’等字眼，还是给各地执行时留有一些空隙，所以具体到各地，我们关心当地会出台多严的执行细则，尤其是针对有两套房的本地人或有一套房的外地人会被‘禁购’这一条，执行力度松和紧，效果会天差地别。
”
“新国八条”出台后，记者也致电了多位开发商，明显感觉大家对后市的降温预期在增加。
一个原本计划1月开盘、但因种种原因未能开盘的开发商懊悔不已，很怕春节后开盘效果不好，因此造成大量存货积压。
他十分担忧地表示：“2010年因为调控的原因，公司开盘量并不大，只赶在去年年底开了一波，本想在2011年一季度安排几次密集的开盘，集中推一些量，没想到调控这么快就来了，无论实质效果怎样，对购房者的心理肯定会造成影响，很可能会像去年4月份那样，大家一下子被打蒙了，持续观望，这样一、二季度的销售将大受影响。
”
对于这第三轮强力调控，万科董事会秘书谭华杰、招商地产董秘刘宁一致认为，2011年楼市必然降温，房价明显上涨的势头不可能存在。
“现在形势还不明朗”，交大房产营销总监胥敏对记者如此表示。
由于新政刚刚出台，目前整个楼市形态尚不明确，调控的政策方向、力度、态势，“新国八条”、房产税、加息的影响还需要经过一段时间才能呈现，再加上还有地价、物价、房价等因素的左右，导致未来的房地产市场依旧不明朗。
而建发房地产集团成都有限公司总经理助理向进军则认为新一轮调控将对全国楼市带来很大的影响。
而成都，在短期内也会有影响，成交量也许会有所下滑。
“今年楼市面临的不确定因素太多，不过，由于今年的成都市场会和08年的差不多。
而08年的市场，开发商们都已经经历过了，所以能够更好地应对市场。
开发商们最好练好内功，做好自己，以不变应万变。
而对于购房者来说，选好楼盘是关键。
”最后向进军表示，随着新政的出台，对于建发来说，信贷问题是最大影响的因素。
刚需受影响甚微
投资炒房客谨慎入市
西南财经大学党委副书记杨继瑞指出，在这一时期内，“新国八条”的出台无疑对楼市造成了很大的影响，在二套房首付比例、限购限贷方面，相比此前的政策调控更为严格，也明确了政府坚持打击房价过快上涨的决心和信心。
其次是房产税征收，则在“新国八条”的影响下，起到的是一种“窗口效应”，对那些投机客、炒房者起到了敲山震虎的作用，但目前房产税税率偏低，上海的房产税税率只是0.6%，重庆的房产税也主要是针对诸如别墅、豪宅等高档消费人群为收取对象，缺乏一定的社会影响面。
而央行的加息对楼市震荡不大，即便目前存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，但对于大多数出手阔绰的开发商来说，还是不差钱的，不足以对其造成影响。
目前，在“新国八条”、房产税、加息的三重影响下，这一系列的组合拳对开发商们也是一种考验，房地产的资金流动性更加紧缩，开发商投资成本逐渐加大，在近期不少开发商可能会选择放缓房价，观望后市。
同时，杨继瑞也建议开发商们要保持审慎的态度，正确把控房价。
随着国家宏观调控日益常态化，一旦出现涨价等问题，又会出台相应政策加以遏制，控制楼市。
对于大多数购房者来说，以刚需居住为主的置业者所受影响甚微，提醒那些以投资、炒房为主的购房者应该谨慎行事。
中原集团研究董事程澐表示，在我国房地产市场所面临的根本性矛盾短期内尚无法缓解之时，需持续调控缓解市场的供求矛盾。
2011年房地产市场调控依然面临从紧的压力，预计全年市场将维持量价平稳的盘整。
而在盘整的同时，整体市场格局却孕育着转型的趋向。
北京大学房地产研究所所长陈国强表示,房地产调控已经不再是房地产行业本身的问题,在复杂的国内外经济形势下,房地产市场出现的问题已经成为经济社会发展过程中多重矛盾交叉重合的节点。
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○机构看市
26日，国务院出台“新国八条”，再一次加大对楼市的调控力度。
针对2011年以来首次出台的又一“楼市新政”，成都各家房产机构争相发表了自家观点。
世家机构
这是我国近几年针对房地产市场最严厉的一次调控政策，从政府监管、房源供应、税收征管、信贷政策、用地供应、住房需求、问责机制、舆论引导等八个方面进行组合调控，并且较以往调控政策态度更为坚决强硬，手段更为灵活多样。
这将会给市场一个稳定价格预期，使之保持在一个比较合理的价格区间，避免出现房价的大幅增长。
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“新国八条”中的第一条非常鲜明地展露出了国家想要通过楼市调控，抑制房价过快上涨和楼市过度投资的决心。
本次调控的出台，或许预示着成都等一些还未出台“限购令”的城市将在政策上有所跟进。
再加上2011年以来，“限购令”在内地广泛的蔓延趋势，“限购令”是否出成都版已是成都楼市未来一段时间内的一大看点。
“国八条”或许将会使购房人群分流，一部分将会因重新思考房价走势而进入观望，与此相反，还将有一些非刚需购房者将会因担心“限购令”出台而加快自己的买房计划。
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“新国八条”的出台，无疑抬高了投资性买房的门槛，这会令一部分原本在住宅领域的投资者转向政策相对宽松的商业地产，甚至离开房产领域，寻找其他的投资平台。
从细节上来分析，购房总额越小受本次调控的影响也就越小，小户型首付提高一成差价大概在3万元
左右。
由此看来，一些本来计划购置大户型的购房者或许会转而置业小户型。
除此之外，银行贷款机制的不断严格化为融资机构的发展留出空间，一些开发商或许会改变自己的销售思路，加强与融资机构的合作，从而重新吸引购房者。
