揭阳旧城改造帝景湾项目商业计划书

家《旧城改造》策划书3篇篇一《旧城改造》策划书一、项目背景随着城市的发展，旧城区域逐渐出现基础设施老化、居住环境不佳等问题，严重影响了居民的生活质量和城市形象。

为了提升城市品质，改善居民生活条件，推动可持续发展，特制定本旧城改造策划书。

二、项目目标1. 改善旧城居民的居住环境，提高生活质量。

2. 完善基础设施，提升城市整体功能。

3. 保护和传承历史文化，打造特色街区。

4. 促进区域经济发展，增加就业机会。

三、改造范围明确旧城的具体区域范围，包括涉及的街道、社区等。

四、改造内容1. 住宅改造对老旧房屋进行加固、修缮或重建。

改善住房内部设施，如水电、供暖等。

2. 基础设施建设拓宽和修复道路，完善交通设施。

建设排水、排污系统，确保环境卫生。

升级供电、通信等设施。

3. 公共服务设施配套建设学校、医院、社区活动中心等。

增加公园、广场等休闲场所。

4. 商业配套打造特色商业街，吸引商业入驻。

发展服务业，提升区域商业活力。

5. 历史文化保护保护具有历史价值的建筑和街区。

挖掘和弘扬当地历史文化。

五、实施步骤1. 前期调研与规划（[具体时间区间 1]）深入调研旧城现状，收集居民意见。

制定详细的改造规划和设计方案。

2. 拆迁与安置（[具体时间区间 2]）依法进行拆迁工作，妥善安置居民。

提供合理的补偿和安置方案。

3. 建设与改造（[具体时间区间 3]）按照规划逐步推进各项建设和改造工作。

加强工程质量监管，确保项目顺利进行。

4. 配套设施完善（[具体时间区间 4]）同步建设公共服务和商业配套设施。

进行环境美化和绿化工作。

5. 项目验收与移交（[具体时间区间 5]）对改造项目进行全面验收。

移交相关设施和管理责任。

六、资金来源1. 政府财政投入。

2. 引入社会资本参与。

3. 争取上级政府专项补助资金。

七、保障措施1. 成立旧城改造工作领导小组，统筹协调各项工作。

2. 加强宣传，提高居民对旧城改造的认识和支持。

3. 建立健全项目管理和监督机制，确保项目质量和进度。

揭阳市区“三旧”改造专项规划（2018-2025）说明书广州市城市规划勘测设计研究院2020.12规划期限与范围规划期限根据粤府办[2009]122号文件精神，“三旧”改造规划的期限为5年。

但为与《揭阳市城市总体规划(2012—2020)》和《揭阳市土地利用总体规划（2006—2020）》相协调，本次规划近期期限为2018-2020年，并考虑长远规划期限至2025年。

规划范围本次“三旧”改造规划的范围为揭阳市市辖区范围，总面积约1031平方公里，其中城市集中建设区规模为340平方公里。

本次规划范围规划编制思路1．识形势——在解读国家、广东省、揭阳市“三旧”改造政策，分析揭阳城市建设形势，借鉴广州、深圳、佛山、东莞等地成功经验的基础上，明确本次“三旧”改造专项规划的任务；2．摸家底——全面、务实评估上一轮“三旧”改造专项规划，针对上一轮专项规划实施过程中存在的问题，分析原因，提出对策，明确本次规划的主要方向和内容；在现状发展条件调查分析的基础上，衔接“标图建库”成果，同时科学评估揭阳市的“三旧”改造潜力，从而明确界定揭阳市区“三旧”改造专项规划的范围；3．明规则——提出“三旧”改造专项规划的总体改造目标和改造策略，确定改造类型及改造方式，明确“三旧”改造的核心问题。

4．建指引——根据“三旧”改造摸底调查结果和现状评估，确定市区“三旧”改造的总体用地布局，对“三旧”改造项目制定分类、分区指引，并对“三旧”用地改造后的道路交通、公共设施配套等专项规划进行调整优化,并提出改造专项规划指引；5．落实施——根据“三旧”项目改造意愿及其与城镇发展的关系，确定市区近期“三旧”改造项目库，并制定分期实施计划和一系列具有较强操作性的实施对策，并提出改造专项规划指引。

5、改造目标6、改造策略及方式3、实施评估4、改造范围界定1、背景形势2、政策分析7、改造功能引导8、改造规划指引9、实施策略与机制10、近期行动旧改能为揭阳带来什么？存量思维下的城市发展新出路上一版规划实施过程中存在哪些问题？本次规划改造思路的转变改造范围界定，哪些地方需要改造？旧改的总体目标旧改的方式和策略揭阳旧改的核心问题？更新节奏如何管控？如何保障规划的实施？分类、分区指引改造布局、强度、各专项指引技术路线建立系统性的“三旧”改造专项规划框架，本次规划将以上一轮规划评估和现状分析为基础，以专项研究为切入点，明确揭阳市未来城市更新的总体目标和策略；其次，开展城市更新专项规划指引编制，从空间上对揭阳市城市更新进行规划引导和管控，并划定更新片区；最后，通过开展城市更新片区与重点项目单元指引编制，理清各片区的发展方向和路径。

城改项目策划书3篇篇一《城改项目策划书》一、项目背景随着城市的不断发展和扩张，老旧城区的改造成为了提升城市品质和居民生活质量的重要任务。

本城改项目旨在对特定区域进行全面的改造和升级，改善居住环境，提升城市形象，推动区域经济发展。

二、项目目标1. 改善居民居住条件，提供舒适、安全、便利的居住环境。

2. 提升区域城市形象，打造具有特色的现代化城市社区。

3. 促进区域经济发展，带动相关产业的繁荣。

4. 优化城市空间布局，提高土地利用效率。

三、项目范围本次城改项目涉及[具体区域范围]，包括老旧住宅区、商业街区、公共设施等。

四、项目内容1. 住宅建设：拆除老旧建筑，新建高品质住宅，满足不同居民的住房需求。

设计合理的户型，注重居住空间的舒适性和功能性。

提供完善的配套设施，如幼儿园、小学、社区医疗中心、商业网点等。

2. 商业开发：对商业街区进行升级改造，引入特色商业业态，打造繁华的商业中心。

建设商业综合体，提供购物、餐饮、娱乐等一站式服务。

优化商业布局，提高商业运营效率。

3. 公共设施建设：完善区域内的道路、桥梁、给排水等基础设施建设。

建设公园、广场等公共休闲空间，提升居民的生活品质。

建设社区文化活动中心，丰富居民的精神文化生活。

4. 环境整治：对区域内的环境进行综合整治，包括绿化美化、垃圾处理、污水处理等。

加强环境保护，提高区域的生态环境质量。

五、项目实施步骤1. 前期准备阶段：开展项目调研和可行性研究，确定项目方案。

办理项目相关手续，如规划许可证、施工许可证等。

进行土地征收和拆迁安置工作。

2. 建设实施阶段：按照项目规划和设计方案，组织施工队伍进行建设。

加强项目管理，确保工程质量和进度。

协调解决项目建设过程中出现的问题。

3. 运营管理阶段：项目建成后，成立专门的运营管理团队，负责社区的日常管理和服务。

加强社区的安全管理，维护社区的和谐稳定。

开展社区文化活动，增强居民的归属感和凝聚力。

六、项目投资估算本项目预计总投资[具体金额]，资金来源主要包括政府投资、社会资本投入和银行贷款等。

片区改造策划书3篇篇一《片区改造策划书》一、项目背景随着城市的不断发展，[具体片区名称]片区逐渐显露出一些问题，如基础设施老化、功能布局不合理、环境质量较差等。

为了提升该片区的整体形象和居民生活质量，推动城市的可持续发展，有必要对该片区进行全面的改造。

二、改造目标1. 提升片区的基础设施水平，包括道路、排水、供电等。

2. 优化功能布局，合理配置商业、居住、公共服务等功能。

3. 改善环境质量，增加绿化面积，提升景观品质。

4. 保护和传承片区的历史文化特色。

5. 促进片区的经济发展和社会活力。

三、改造原则1. 以人为本，充分考虑居民的需求和利益。

2. 注重生态环保，实现可持续发展。

3. 尊重历史文化，保留和弘扬片区的特色。

4. 整体规划，分步实施，确保改造工作的有序推进。

四、改造内容1. 基础设施改造对片区内的道路进行拓宽和改造，改善交通状况。

完善排水系统，解决排水不畅的问题。

升级供电、供水、供气等设施，保障居民的基本生活需求。

2. 功能布局调整合理规划商业区域，打造特色商业街或商业中心。

增加居住用地的供应，改善居民的居住条件。

完善公共服务设施，如学校、医院、社区服务中心等。

3. 环境整治与景观提升加强环境卫生管理，清理垃圾和杂物。

增加绿化面积，种植各类树木和花卉。

打造景观节点，提升片区的整体形象。

4. 历史文化保护对片区内的历史建筑和文化遗产进行保护和修缮。

挖掘和弘扬片区的历史文化内涵，打造文化品牌。

五、实施步骤1. 前期调研与规划设计（[具体时间区间 1]）组织专业团队对片区进行详细的调研和分析。

制定片区改造的总体规划和详细设计方案。

2. 拆迁与安置（[具体时间区间 2]）按照规划要求，对需要拆迁的区域进行拆迁。

妥善安置拆迁居民，保障其合法权益。

3. 基础设施建设（[具体时间区间 3]）按照设计方案，逐步推进基础设施的改造和建设。

4. 功能布局调整与建设（[具体时间区间 4]）实施商业、居住、公共服务等功能区域的建设和调整。

商场工程改造计划方案模板一、项目背景随着社会经济的不断发展，商场作为人们日常生活中不可或缺的一部分，已经成为人们购物、娱乐、休闲的重要场所。

然而，随着时间的推移和市场竞争的加剧，许多商场的设施设备逐渐陈旧，导致了商场的竞争力下降，客流量减少，经营状况不佳。

为了提高商场的吸引力，增加客流量，改善商场经营状况，进行商场工程改造计划势在必行。

二、项目目标1. 提高商场品牌形象：通过改造，提高商场的品牌形象和知名度，吸引更多客户。

2. 改善商场设施设备：对商场内部设施设备进行升级改造，提升商场服务质量。

3. 增加商场吸引力：通过改造，增加商场的吸引力，提高客流量，增加营业收入。

4. 提升商场竞争力：增强商场的竞争力，提高商场的盈利能力。

三、工程内容及范围商场工程改造主要包括以下内容：1. 商场外部装饰改造：对商场外立面进行装饰改造，提高商场整体的外观形象。

2. 商场内部空间改造：对商场内部空间进行布局调整，优化商场空间利用效率。

3. 商场设施设备升级：对商场内的设施设备进行升级改造，提高商场的服务质量。

4. 商场环境改善：对商场环境进行改善，提升商场的舒适度和环境品质。

5. 商场安全设施改善：对商场安全设施进行改善，提高商场的安全保障能力。

6. 商场便民设施增设：增加商场的便民设施，提升商场的便利性和服务水平。

7. 商场节能环保改造：对商场的节能环保设施进行改造升级，提高商场的节能环保水平。

8. 商场信息化建设：加强商场的信息化建设，提升商场的服务水平和管理效率。

四、项目建设标准商场工程改造项目的建设标准应符合国家相关规定和标准，同时，还应根据商场所在地的特点和商场品牌形象，制定出符合商场实际需求的建设标准。

1. 外部装饰改造：应符合国家建筑外立面装饰规定，提高商场的外观形象，增加商场的吸引力。

2. 内部空间改造：应符合商场的实际需求和客流量分布，合理布局商场内部空间，提高商场服务质量。

3. 设施设备升级：应根据商场实际情况和顾客需求，选用先进的设施设备，提升商场的服务水平。

旧楼改造计划书1. 项目背景该旧楼位于城市中心地带，建于上世纪70年代。

由于年久失修，其外观和内部结构都已经有所破损，且无法满足现代化的商业或居住需求。

为了提升周边地区的整体发展和形象，我们计划对该旧楼进行全面改造，并将其转变成一个多功能、现代化的建筑。

2. 目标主要目标是通过改造旧楼，创造出一个具有多用途性和吸引力的建筑，以满足不同需求。

具体目标如下：1.提升周边地区形象和吸引力；2.创造一个独特而现代化的建筑；3.功能设置合理；4.注重环保和可持续发展。

3. 改造计划3.1 建筑外观1.经过充分考虑，我们决定保留并修复旧楼的外立面，并进行现代化的设计改造。

采用玻璃幕墙和金属材质，使其外观更加时尚和引人注目；2.添加绿化元素，如垂直花园和屋顶花园，以增加建筑的自然氛围；3.设计一个独特的入口和标志性的建筑标识，以吸引人流。

3.2 功能设置该旧楼改造后将提供以下不同功能区域：1.商业空间：吸引零售商家和办公室，为周边居民和游客提供购物和工作空间；2.餐饮区：设立多个餐厅和咖啡馆，提供美食和社交场所；3.文化艺术区：设立画廊、展览厅和表演场所，举办各种文化艺术活动；4.健身区：设立健身房和瑜伽馆，满足居民的健身需求；5.社交区：打造休闲娱乐区域，设有休闲茶座和户外露台；6.会议和活动空间：提供灵活的会议和活动场地，可举办各类商务和社交活动。

3.3 设施改进1.增加电梯和自动扶梯，提高楼内和楼间的交通便利性；2.安装先进的通风系统，改善室内空气质量；3.引入节能照明系统和可再生能源供电，降低能源消耗；4.设置无障碍设施，满足不同人群的需求。

4. 环境保护和可持续发展1.优化能源消耗，采用高效的绝缘材料和节能设备；2.采用雨水收集系统，用于植物灌溉和公共卫生；3.提供自行车停车位，鼓励低碳出行模式；4.设立垃圾分类和回收设施，减少对环境的负面影响；5.注重室内空气质量，使用无害材料和环保产品。

5. 时间计划本改造计划的时间计划如下：•第一阶段（准备阶段）：2个月，包括项目审批和设计准备；•第二阶段（改造阶段）：12个月，包括建筑结构修复和功能区域改造；•第三阶段（装修阶段）：4个月，包括室内装修和设备安装；•第四阶段（竣工阶段）：1个月，包括验收和整理。

2024年商业街项目计划书项目运作策略及构思（一）、项目运作策略1、成立商业经营管理团队，获得统一代理经营权在目前商业街人气不旺，经营氛围惨淡的现实情况下，大部分业主在对前景充满希望的同时，愿意接受业态规划并降低租金。

因此应把握这一契机，通过致函洽谈、恳谈会等方式，说服各业主委托我公司实施统一运营。

确保商业规划、策划、招商运营和后期经营管理的工作的有效实施。

2、定向招租，龙头店铺带动在一定区域内，根据商业规划，选择主力店带动区域发展。

同时，从市场调研反映的结果，目前出租的商铺数量占总商铺数量的____%，根据龙头店铺带动原则，定向招租店铺满足____%则可，使商业街整体经营店铺超____%，商业氛围可培育起业。

3、放水养鱼，培育商业氛围降低商铺租金，或实行三个月免租，招集商家加盟，使商业氛围火爆起来。

4、以点带面，吸引人气在商业街内布点____至5处流动小吃，吸引更多的女性及儿童。

如糖葫芦、棉花糖、烧烤、棒棒糖、热狗食品等。

（二）、项目定位及业态规划项目定位观澜区域首个特色风情商业街定位诠释：“观澜区域”突出本项目的地理位置和地域优势。

“首个”突出首个，突出在创意及设计上的绝无仅有。

致力将格澜郡项目塑造成为观澜乃至深圳集大型商场、特色餐饮、酒吧街、服装服饰为一体的特色风情商业街。

“特色风情”观澜片区消费者购物、休闲的苏格兰风情文化商业街，凸显项目的文化底蕴和气息。

1、一层业态规划通过对观澜片区商业、项目周边商业、项目自身商业的研究分析，结合项目“皇家英里路”的定位情况，业态组合主要有酒吧、特色餐饮、服装服饰、家电体验、体育用品等，并以社区便利店、精品店、户外休闲来点缀。

酒吧街特点此区域内有比较宽阔的街道和清新优雅的小河，并且此区域处在商业街内部，白天商业人流很难引入，只有酒吧街白天不需要太强的人流，晚上则可成为优散的休闲地。

酒吧街可以提升整个商业项目的品位、档次，填补区域市场空缺，具体操作时可以外摆休闲方式，带出西式文化消费环境，体现了“皇家英里路”这一定位。

改造旧楼商业计划书商业计划书是对于一个商业项目或计划所进行的详细描述和规划的文档。

在改造旧楼的商业计划书中，我们需要考虑如何利用旧楼的优势和特点进行改造，并确定合适的商业模式和运营策略。

下面是对于这个问题的回答：一、项目背景分析及项目概况旧楼改造是指对于年限较长、使用功能较为单一的旧建筑进行重新规划和改造，使其具备更好的商业价值和利用效益。

通过对于旧楼的改造，可以提升其外观、功能和设施，满足现代人们对于商业空间的需求。

本项目选取了一栋位于市中心的旧楼进行改造，该旧楼的建筑面积为1000平方米，共有三层。

目前的使用情况只是简单的办公空间，且年久失修。

根据市场调研结果，我们发现这样的位置和面积在市场上非常有潜力，可以满足人们对于商业、办公和娱乐空间的需求。

二、市场分析1. 目标市场：我们将主要面向年轻人群、创业者和小型企业主，以及附近居民和市中心的上班族等潜在客户群体。

2. 市场需求：经过市场调研，我们发现市场对于高品质商业空间的需求较为旺盛，特别是创业者和中小型企业主需要一个承载他们创新理念和商业活动的场所。

3. 竞争对手：在市中心的商业楼盘中，存在一些竞争对手，如购物中心、写字楼和共享办公空间等。

我们需要进行优势分析和差异化，以吸引目标客户群体。

三、商业模式本项目将采用综合商业模式，包括办公空间租赁、零售业务和餐饮业务。

1. 办公空间租赁：将改造旧楼的一层和二层作为办公空间，提供给独立办公室、共享办公和众创空间等需要办公场所的客户。

我们将提供高品质的办公设施和服务，吸引各种类型的企业和个人。

2. 零售业务：将改造旧楼的一层作为零售空间，租赁给各种类型的零售商，如服装店、咖啡馆、书店等。

根据市场调研结果，我们将选择品质优良、有特色和受欢迎的品牌进行合作。

3. 餐饮业务：将改造旧楼的三层作为餐饮区域，提供各种特色餐厅和咖啡厅。

我们将重点关注于服务质量、食品安全以及环境氛围的打造。

四、运营策略1. 设计理念：通过对于旧楼外观、内部结构和装修风格的重新设计，使其具有现代感和时尚感，吸引目标客户群体。