2010年土地估价师考试真题(绝对有用)
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2010年造价工程师考试《计价与控制》真题及答案页数:22
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2010年造价师案例真题及答案页数:20
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2010年房产估价师《理论与方法》习题与解析（1）
1、 下列权利中，不属于⼟地使⽤权的是（ ）。A．建设⽤地使⽤权B．宅基地使⽤权C．⼟地承包经营权D．地役权 标准答案：d
2、 某宗⼟地⾯积为2000㎡，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。在单位建筑⾯积所获得的利润相同的条件下，下列建设⽅案中最可⾏、经济合理的是（ ）。A．建筑物地⾯⼀层建筑⾯积为800㎡，总建筑⾯积为5000㎡B．建筑物地⾯⼀层建筑⾯积为1400㎡，总建筑⾯积为5000㎡C．建筑物地⾯⼀层建筑⾯积为600㎡，总建筑⾯积为5500㎡D．建筑物地⾯⼀层建筑⾯积为600㎡，总建筑⾯积为2500㎡ 标准答案：c 解析：建筑密度＝建筑基底总⾯积/建筑⽤地⾯积建筑基底总⾯积＝30%×2000＝600㎡容积率＝总建筑⾯积/建筑⽤地⾯积总建筑⾯积＝3×2000＝6000㎡
3、 某宗⼟地的规划容积率为3，可兴建6000㎡的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗⼟地的单价为（ ）元/㎡。A．100B．300C．600D．900 标准答案：d 解析：容积率＝总建筑⾯积/建筑⽤地⾯积建筑⽤地⾯积＝6000/3＝2000⼟地单价＝180/2000＝0．09（万元）。
4、 房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A．建筑物区分所有权B．建筑物共同共有权C．建筑物按份共有权D．私有权 标准答案：a 解析：房地产所有权有单独所有、共有、建筑物区分所有权三种。
5、 城市规划对房地产⽤途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的（ ）。A．房地产的各项权利B．受到其他房地产权利限制的房地产权利C．受到房地产权利以外的各种因素限制的房地产权利D．房地产的额外利益或收益 标准答案：c
【VIP专享】2010房地产估价师真题及答案
6.培养学生观察、思考、对比及分析综合的能力。过程与方法1.通过观察蚯蚓教的学实难验点，线培形养动观物察和能环力节和动实物验的能主力要；特2征.通。过教对学观方察法到与的教现学象手分段析观与察讨法论、，实对验线法形、动分物组和讨环论节法动教特学征准的备概多括媒，体继课续件培、养活分蚯析蚓、、归硬纳纸、板综、合平的面思玻维璃能、力镊。子情、感烧态杯度、价水值教观1和.通过学理解的蛔1虫.过观适1、察于程3观阅 六蛔寄.内列察读 、虫生出蚯材 让标容生3根常蚓料 学本教活.了 据见身： 生，师的2、解 问的体巩鸟 总看活形作 用蛔 题线的固类 结雌动态业 手虫 自形练与 本雄学、三： 摸对 学动状习人 节蛔生结4、、收 一人 后物和同类 课虫活构请一蚯集 摸体 回并颜步关 重的动、学、蚓鸟 蚯的 答归色学系 点形教生生让在类 蚓危 问纳。习从 并状学理列学平的害 题线蚯四线人 归、意特出四生面体以形蚓、形类 纳大图点常、五观玻存 表及动的鸟请动文 本小引以见引、察璃现 ，预物身类 3学物明 节有言及的、导巩蚯上状 是防的体之生和历 课什根蚯环怎学固蚓和， 干感主是所列环史 学么据蚓节二样生练引牛鸟 燥染要否以举节揭 到不上适动、区回习导皮类 还的特分分蚯动晓 的同节于物让分答。学纸减 是方征节布蚓物起 一，课穴并学蚯课生上少 湿法。?广的教， 些体所居归在生蚓前回运的 润；4泛益学鸟色生纳.靠物完的问答动原 的4蛔，处目类 习和活环.近在成前题蚯的因 ？了虫以。标就 生体的节身其实端并蚓快及 触解寄上知同 物表内特动体结验和总利的慢我 摸蚯生适识人 学有容点物前构并后结用生一国 蚯蚓在于与类 的什，的端中思端线问活样的 蚓人飞技有 基么引进主的的考?形题环吗十 体生行能着 本特出要几变以动，境？大 节活的1密 方征本“特节化下物.让并为珍 近习会形理切 法。课生征有以问的小学引什稀 腹性态解的 。2课物。什游题主.结生出么鸟 面和起结蛔关观题体么戏：要利明蚯？类 处适哪构虫系察：的特的特用确蚓等 ，于些特适。蛔章形殊形征板，这资 是穴疾点于可虫我态结式。书生种料 光居病是寄的们结构，五小物典， 滑生？重生鸟内学构，学、结的型以 还活5要生类部习与.其习巩鸟结的爱 是如原活生结了功颜消固类构线鸟 粗形何因的存构腔能色化练适特形护 糙态预之结的，肠相是系习于点动鸟 ？、防一构现你动适否统。飞都物为结蛔。和状认物应与的行是。主构虫课生却为和”其结的与题、病本理不蛔扁的他构特环以生？8特乐虫形观部特8征境小理三页点观的动位点梳相组等、这；，哪物教相，理适为方引些2鸟，育同师.知应单面导鸟掌类结了；？生识的位学你握日构解2互及分析综合的能力。过程与方法1.通过观察蚯蚓教的学实难验点，线培形养动观物察和能环力节和动实物验的能主力要；特2征.通。过教对学观方察法到与的教现学象手分段析观与察讨法论、，实对验线法形、动分物组和讨环论节法动教特学征准的备概多括媒，体继课续件培、养活分蚯析蚓、、归硬纳纸、板综、合平的面思玻维璃能、力镊。子情、感烧态杯度、价水值教观1和.通过学理解的蛔1虫.过观适1、察于程3观阅 六蛔寄.内列察读 、虫生出蚯材 让标容生3根常蚓料 学本教活.了 据见身： 生，师的2、解 问的体巩鸟 总看活形作 用蛔 题线的固类 结雌动态业 手虫 自形练与 本雄学、三： 摸对 学动状习人 节蛔生结4、、收 一人 后物和同类 课虫活构请一蚯集 摸体 回并颜步关 重的动、学、蚓鸟 蚯的 答归色学系 点形教生生让在类 蚓危 问纳。习从 并状学理列学平的害 题线蚯四线人 归、意特出四生面体以形蚓、形类 纳大图点常、五观玻存 表及动的鸟请动文 本小引以见引、察璃现 ，预物身类 3学物明 节有言及的、导巩蚯上状 是防的体之生和历 课什根蚯环怎学固蚓和， 干感主是所列环史 学么据蚓节二样生练引牛鸟 燥染要否以举节揭 到不上适动、区回习导皮类 还的特分分蚯动晓 的同节于物让分答。学纸减 是方征节布蚓物起 一，课穴并学蚯课生上少 湿法。?广的教， 些体所居归在生蚓前回运的 润；4泛益学鸟色生纳.靠物完的问答动原 的4蛔，处目类 习和活环.近在成前题蚯的因 ？了虫以。标就 生体的节身其实端并蚓快及 触解寄上知同 物表内特动体结验和总利的慢我 摸蚯生适识人 学有容点物前构并后结用生一国 蚯蚓在于与类 的什，的端中思端线问活样的 蚓人飞技有 基么引进主的的考?形题环吗十 体生行能着 本特出要几变以动，境？大 节活的1密 方征本“特节化下物.让并为珍 近习会形理切 法。课生征有以问的小学引什稀 腹性态解的 。2课物。什游题主.结生出么鸟 面和起结蛔关观题体么戏：要利明蚯？类 处适哪构虫系察：的特的特用确蚓等 ，于些特适。蛔章形殊形征板，这资 是穴疾点于可虫我态结式。书生种料 光居病是寄的们结构，五小物典， 滑生？重生鸟内学构，学、结的型以 还活5要生类部习与.其习巩鸟结的爱 是如原活生结了功颜消固类构线鸟 粗形何因的存构腔能色化练适特形护 糙态预之结的，肠相是系习于点动鸟 ？、防一构现你动适否统。飞都物为结蛔。和状认物应与的行是。主构虫课生却为和”其结的与题、病本理不蛔扁的他构特环以生？8特乐虫形观部特8征境小理三页点观的动位点梳相组等、这；，哪物教相，理适为方引些2鸟，育同师.知应单面导鸟掌类结了；？生识的位学你握日构解2互.。办特生认线益特了通动手征观识形减点它过，抄；察吗动少是们理生报5蛔？物，与的解.参一了虫它和有寄主蛔与份解结们环些生要虫其。蚯构都节已生特对中爱蚓。会动经活征人培鸟与飞物灭相。类养护人吗的绝适这造兴鸟类？主或应节成趣的为要濒的课情关什特临？就危感系么征灭来害教；？；绝学，育，习使。我比学们它生可们理以更解做高养些等成什的良么两好。类卫动生物习。惯根的据重学要生意回义答；的3.情通况过，了给解出蚯课蚓课与题人。类回的答关：系线，形进动行物生和命环科节学动价环值节观动的物教一育、。根教据学蛔重虫点病1.引蛔出虫蛔适虫于这寄种生典生型活的线结形构动和物生。理二特、点设；置2.问蚯题蚓让的学生生活思习考性预和习适。于穴居生活的形态、结构、生理等方面的特征；3.线形动物和环节动物的主要特征。
2010年房地产估价师考试《基本制度与政策》试题精选
某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。
甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。
程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。
2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。
程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。
在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。
1.根据国家有关法规，闲置土地满（）未动工开发时，政府可以无偿收回土地使用权。
A．6个月B．1年C．2年D．3年2.程某购买的住房（）。
A．是具有保障性质的政策性商品住房B．是廉租住房C．是中小套型的住房D．其土地使用权最高期限不超过70年3．该开发项目资本金不得低于（）万元。
A．380B．760C．1140D．13304．该项目开工前，向建设主管部门申请领取建筑施工许可证的为（）。
A．甲房地产公司B．乙建筑公司C．甲房地产公司和乙建筑公司D．甲房地产公司或乙建筑公司5．程某发现的房屋质量问题，应由（）承担保修责任。
A．甲房地产公司B．乙建筑公司C．丙物业公司D．工程质量监督部门6．在整个购房过程中，程某应申请的房屋登记类别为（）。
A．房屋所有权初始登记B．房屋所有权更正登记C．房屋所有权转移登记D．房屋抵押权登记7．下列关于住宅专项维修资金的表述中，正确的为（）。
A．业主交存的住宅专项维修资金属业主所有B．业主大会成立前，住宅专项维修资金由甲房地产公司代管C．程某房屋墙面渗水、管道堵塞的维修可以申请使用住宅专项维修资金D．业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30％的，应及时续缴8．如果丙物业公司物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成不包括。
（）A．物业公司人员的工资、社会保险B．物业公司管理人员的奖金C．物业服务区域清洁卫生费用D．物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用9．程某在办理住房公积金贷款时，工作人员作了如下解释，正确的为（）。
2010年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题(六)
2010年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题（六）四、计算题（共2题。
要求列出算式和计算过程；需按公式计算的，要写出公式；仅有计算结果而无计算过程，不得分。
计算结果保留小数点后两位）1．某宗出租的房地产，建筑面积为40000㎡，容积率为4，土地使用期限为40年，自2005年10月1日起计算，约定不可续期。
建筑物为钢筋混凝土结构，于2007年10月1日建成，可供出租的面积占总建筑面积的70％。
根据市场调查得知2010年10月1日该类房地产的租金为每月40元/ ㎡，年平均空置率为20％，平均每月除税费外的运营费用为30万元，出租人承担的税费约占租金收入的8％，该房地产现时土地单价为2100元／㎡，土地报酬率为8％，建筑物报酬率为10％，请计算该房地产在2010年10月1日的价值（8分）2．某写字楼为钢筋混凝土结构，层高4.8m，没有电梯，建筑面积为30000 ㎡，经济寿命为60年，有效经过年数为3年。
经调查得知，现重新建造该类全新状况的建筑物的建筑安装工程费为1200元/ ㎡（含装修、设备费），专业费为建筑安装工程费的8％，管理费用为建筑安装工程费与专业费之和的3％，销售费用为重新购建价格的3％，每利率为6％，建设期为2年，建筑安装费、专业费、管理费用、销售费用第一年投入60％，第二年投入40％，各年年内均为均匀投入，销售税费为重新购建价格的6.5%，投资利润率为35％，又知该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为35万元；装修的重置价格为500万元，平均寿命为5年，已使用3年；设备的重置价格为200万元，平均寿命为10年，已使用3年；残值率为零。
由于该写字楼没有电梯，其出租率仅为80％，月租金为30元/㎡，但如果在估价时点重置有电梯的类似写字楼，则需要的电梯购置费用为180万元，安装费用为60万元；而市场上类似有电梯写字楼的出租率为85％，正常月租金为32元/㎡，由于该写字楼的层高较正常层高要高，使其能耗增加，经测算，正常情况下每年需要多消耗10000元能源费；同时由于周边环境的变化，该写字楼的经济折旧为40万元。
2010年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》真题及答案-中大网校
2010年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》真题及答案总分：100分及格：60分考试时间：150分一、单项选择题(共40题，每题0.5分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)(1)我国土地用途管制的核心是（）。
A. 实行土地有偿有限期使用制度B. 经营土地有偿使用C. 不能随意改变农用地的用途D. 不能随意改变建设用地的用途(2)征收集体土地的补偿费归（）所有。
A. 县级以上人民政府土地管理部门B. 乡(镇)人民政府C. 土地使用者D. 农村集体经济组织(3)某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。
A. 15B. 25C. 35D. 55(4)房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。
A. 3B. 5C. 7D. 10(5)超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。
A. 5％B. 10％C. 15％D. 20％(6)转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（）土管部门备案。
A. 规划B. 土地C. 房地产开发D. 建设(7)修建性详细规划应当符合（）规划。
A. 控制性详细B. 区域C. 近期建设D. 分区(8)施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。
A. 注册建筑师B. 注册结构工程师C. 注册建造师D. 注册监理工程师(9)商品房预售合同登记备案的申请人是（）。
A. 商品房销售代理机构B. 商品房预售人C. 商品房购买人D. 商品房购买人和商品房预售人(10)抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。
A. 不受该抵押权影响B. 应当解除C. 没有效力D. 不得对抗抵押权(11)人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。
2010年房地产估价师考试1
2010年房地产估价师考试《房地产估价案例与分析》真题及答案一、问答题（共3题，每题10分。
请将答案写在答题纸对应的题号下）（一）2010年5月，甲公司将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房屋出租给乙公司，租赁期限为20年。
租赁合同约定，租赁期满后所有装修与房屋一同由甲公司无偿收回。
乙公司承租后，将该房屋装修改造成酒楼，并加盖了厨房，现该区域被列入拆迁范围，某房地产估价机构接受委托对该房屋进行拆迁估价。
请问：1．拆迁估价中如何考虑甲、乙双方签订的租赁合同？2．拆迁估价中如何确定该房屋的用途、面积？3．拆迁估价中如何考虑乙公司的装修补偿？（二）近期，某城市房地产市场发生较大变化，房地产成交量明显萎缩，住宅市场价格出现下跌趋势，某房地产估价机构承接了该市一处住宅小区在建工程的房地产抵押业务，请问：结合该市房地产状况，采用假设开发法评估该在建工程的抵押价值应注意哪些问题？（三）某工厂坐落于城市中心区域，有厂房数幢，土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权，用途为工业用地。
最新城市规划将该地块调整为商业用地，政府现对该地块进行收购储备，委托某房地产估价机构进行有关估价。
请问：1．评估该宗房地产收购价格时，如何界定土地用途？适宜选用哪些估价方法？2．政府收购该宗房地产后，将其变为出让熟地还需投入哪些费用？3．评估该宗熟地出让价格时，如何界定土地用途？适宜选用哪些估价方法？二、单项选择题（共3大题，10小题，每小题2分。
每小题的备选答案中只有1个最符合题意，请将这个答案对应的字母填在答题纸各小题相应的括号内）（一）甲公司于2008年以出让方式取得一宗商业用地使用权，开发建设商业楼。
商业楼分为A座、B座，规划总建筑面积分别为66000㎡、69000㎡.总层数为地上4层，地下1层，2010年6月该商业楼通过竣工验收并备案。
其中A座总建筑面积为65000㎡，地下1层出租给乙公司经营超市，租赁期限为15年，租金为2.10元/（㎡·D）；地上一～四层出租给丙公司经营商场，租赁期限为10年，租金为2.50元/（㎡·D）；B座总建筑面积为67500㎡，办理了销售许可证，其中8000㎡已售出，该项目工程款总金额为40500万元，施工方按合同约定支付了工程款5％的质量保证金，截至目前已付工程款93％。
2010~2012年房地产估价师《房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)》真题及详解【圣才出品
2010年房地产估价师《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》真题及详解一、单项选择题（共40题，每题0.5分，每题的备选答案中只有一个最符合题意）1．我国土地用途管制的核心是（）。
A．实行土地有偿有限期使用制度B．经营土地有偿使用C．不能随意改变农用地的用途D．不能随意改变建设用地的用途【答案】C【解析】根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。
我国土地用途管制的核心是不能随意改变农用地的用途。
农用地转用须经有批准权的人民政府核准。
控制建设用地总量，严格限制农用地转为建设用地。
2．征收集体土地的补偿费归（）所有。
A．县级以上人民政府土地管理部门B．乡（镇）人民政府C．土地使用者D．农村集体经济组织【答案】D【解析】对于征收集体土地的，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。
由农村经济集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。
3．某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。
A．15B．25C．35D．55【答案】B【解析】《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商业、旅游、娱乐用地的国有土地使用权出让最高年限为40年。
以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
则该土地使用权的剩余使用年限为：40－15＝25（年）。
4．房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。
A．3B．5C．7D．10【答案】B【说明】根据最新版考试教材，该考点已删除。
5．超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。
土木工程类房地产估价案例与分析真题2010年模拟试题与答案
土木工程类房地产估价案例与分析真题2010年模拟试题与答案一、问答题2010年5月，甲公司将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房屋出租给乙公司，租赁期限为20年。
租赁合同约定，租赁期满后所有装修与房屋一同由甲公司无偿收回。
乙公司承租后，将该房屋装修改造成酒楼，并加盖了厨房，现该区域被列入拆迁范围，某房地产估价机构接受委托对该房屋进行拆迁估价。
[请问1. 拆迁估价中如何考虑甲、乙双方签订租赁合同?答案：拆迁估价的价值标准为公开市场价值，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。
故估价时不考虑租约的影响。
2. 拆迁估价中如何确定该房屋的用途、面积?答案：根据《城市房屋拆迁估价结果指导意见》规定：(1) 被拆迂房屋的性质和面积一般应以房屋权属证书或登记簿的记载为准。
(2) 各地被拆迂房屋的面积认定有特别规定的，从其规定。
(3) 拆迁人与被拆迁入对被拆迁房屋的性质和面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。
(4) 若对房屋性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。
(5) 对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定；没有设立房屋面积鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。
3. 拆迁估价中如何考虑乙公司的装修补偿?答案：被拆迁房屋内装饰装修的补偿金额由拆迁人与被拆迁人协商确定；协商不成的，可以委托评估确定。
或：乙公司的装修补偿应与出租人协商解决。
或：乙公司应得的装修补偿应为甲公司从拆迁人处得到的装修补偿款(或根据时点的装修的现值)减去租赁期满后装修的残余价值。
4. 近期，某城市房地产市场发生较大变化，房地产成交量明显萎缩，住宅市场价格出现下跌趋势，某房地产估价机构承接了该市一处住宅小区在建工程的房地产抵押业务，请问：结合该市房地产状况，采用假设开发法评估该在建工程的抵押价值应注意哪些问题?答案：在当前市场环境下，运用假设开发法时应特别注意：(1) 预测开发完成后的价值宜谨慎。
2010年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》真题及答案精校版
2010年《房地产基本制度与政策》（一）单项选择题（共40题，每题0.5分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1．我国土地用途管制的核心是（）。
A．实行土地有偿有限期使用制度B．经营土地有偿使用C．不能随意改变农用地的用途D．不能随意改变建设用地的用途2．征收集体土地的补偿费归（）所有。
A．县级以上人民政府土地管理部门B．乡(镇)人民政府C．土地使用者D．农村集体经济组织3．某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。
A．15 B．25 C．35 D．554．房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。
A．3 B．5 C．7 D．105．超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。
A．5％B．10％C．15％D．20％6．转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（）土管部门备案。
A．规划B．土地C．房地产开发D．建设7．修建性详细规划应当符合（）规划。
A．控制性详细B．区域C．近期建设D．分区8．施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。
A．注册建筑师B．注册结构工程师C．注册建造师D．注册监理工程师9．商品房预售合同登记备案的申请人是（）。
A．商品房销售代理机构B．商品房预售人C．商品房购买人D．商品房购买人和商品房预售人10．抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。
A．不受该抵押权影响B．应当解除C．没有效力D．不得对抗抵押权11．人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。
A．1 B．3 C．6 D．1212．房屋预告登记后，债权消灭之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。
2010房地产估价师《制度与政策及相关知识》真题及答案
(一)单项选择题(共40题，每题0.5分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)第1题：我国土地用途管制的核心是( )。
A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【正确答案】：C第2题：征收集体土地的补偿费归( )所有。
A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡(镇)人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【正确答案】：D第3题：某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。
A.15B.25C.35D.55【正确答案】：B第4题：房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。
A.3B.5C.7D.10【正确答案】：B第5题：超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。
A.5%B.10%C.15%D.20%【正确答案】：D第6题：转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到( )土管部门备案。
A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【正确答案】：C第7题：修建性详细规划应当符合( )规划。
A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【正确答案】：A第8题：施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。
A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【正确答案】：C第9题：商品房预售合同登记备案的申请人是( )。
A.商品房销售代理机构B.商品房预售人C.商品房购买人D.商品房购买人和商品房预售人第10题：抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )。
A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【正确答案】：A第11题：人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是( )个月。
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1 2010年土地估价师考试真题及答案 一 2010年土地估价师考试管理基础与法规真题及答案 一. 判断题(共20题，题号1-20，每题0.5分，共10分。请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂"√ "，认为错误的涂"×".答题错误倒扣0.5分，本题总得分最多扣至0分)
1. 从内涵上看，国土包括资源与环境两方面的内容。( ) 2. 土地承包经营权是《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国土地管理法》所设定的一种物权。( ) 3. 依法取得的房屋所有权连同该房屋所占用范围内的划拨土地使用权可以设定抵押权。 ( ) 4. 省级土地利用总体规划应协调各省.自治区.直辖市之间的土地利用关系。 ( ) 5. 级差地租II的形成以同一块土地连续投资的生产率高于劣等地的生产率为前提。 ( ) 6. 中国现行的城镇土地使用税是以面积大小和质量等级来确定土地税额大小的。( ) 7. 初始土地登记通常采用共同申请的方式。 ( ) 8. 有土地所有权不一定就有地租，而只要有地租，就必然与土地所有权相联系。 ( ) 9. 土地供给决定土地的价格，土地价格影响土地需求关系。 ( ) 10.严格控制土地供应总量是规范土地市场的基本前提。 ( ) 11.土地供给量增大，土地价格必定下降。 ( ) 12.土地整理规划和土地整治规划的内容和目标是一样的。( ) 13.农产品的社会生产价格是由劣等地的生产价格决定的。( ) 14.为了保证国家建设，对于重点建设项目，在没有农用地转用计划指标的情况下，也可以批准新增建设用地。( ) 15. 根据土地报酬递减规律，在土地面积保持不变时，资本或劳动每一投入单位的边际产品通常随着该种投入数量的增加而下降。 ( ) 16.变更土地登记具有连带性。 ( 17.土地出让期届满，政府有偿收回出让的土地使用权及地上建筑物。( ) 18.土地的供给是指人类可利用的各种土地资源的数量，它与社会的技术经济条件无关。 ( ) 19. 我国农用地转为建设用地实行三级审批制度，即国务院和省级.县级人民政府。 ( ) 20. 根据《中华人民共和国拍卖法》规定，参加拍卖活动的竟买人一经应价，不得撤回，当其它应价人有更高应价时，其应价即丧失约束力。( )
二.单项选择题 (共80题，题号21-100 ， 每题1分，共80分。每题A.B.C.D四个备选答案，其中只有一个最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。选错不得分，不倒扣分) 21.人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为( )。 A.土地所有制 B.土地所有权 C.土地使用权 D.土地使用制度 22.土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的( )。 A.集约制 B.利用率 C.集约边际 D.集约利用 23.以下表述不正确的是( )。 A.规模经济是指土地使用者按照一定的经营规模，可能获得的经济效益。 B.规模经济反映生产要素的集中程度与经济效益之间的关系。 C.规模经济是自自身内部所引起的经济收益的增加老考虑的。 D.规模经济追求得失具有最低平均成本的经营规模。 24.已知一劣等地的个别生产价格是每千克0.6元，迫加投资100元带来的产量增量为360千克，假设平均利润为20%，则迫加投资产生的级差地租Ⅱ是( )。 A.60元 B.96元 C.36元 D.120元
25.根据法律规定，各省，自治区，直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的 2
( )以上。 A.60% B.80% C.90% D.95% 26.土地需求曲线与土地供给曲线相交的点所表示的价格称为( )。 A. 土地供求价格 B.土地平均价格 C.土地成交价格 D.土地均衡价格 27.土地产品的个别生产价格低于社会生产价格的差额所产生的超额利润转化而成的地租为( )。 A.垄断地租 B.级差地租 C.绝对地租 D.实物地租 28.城市土司使用税是对于城市，县城，建制镇，工矿区范围内使用的单位和个人一依法征收的一种的一种( )。 A.资源税 B.收益税 C.流传税 D.财务税 29.土地登记的内容包括土地权利主体，权利客体及其权利合法性证明。下列各项属于权利客体的是( )。 A.法人代表 B.他项权利者 C.土地用途 D.买卖协议 30.我国现阶段编制的土地利用总体规划属于( )。 A.短期规划 B.中期规划 C.中短期规划 D.长期规划 31.某特大型电厂是"十五"期间的国家重点建设项目，计划在M省B市投资建设。因用地量较大和生产设计的要求，需要征用47亩基本农田和1320亩耕地，根据法律规定该建设项目征用的土地应有( )批准。 A.B市人民政府 B.M省人民政府 C.国务院 D.国土资源局
32.下列( )行为可以被认定属于"骗取批准非法占地" A.行为人申请时误将耕地写错为非耕地。 B.行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件。 C.行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的。 D.行为人没有取得任何[批准文件而擅自使用土地。
33.我国目前的地籍管理主要包括：土地调查，土地登记，土地统计和( )。 A.土地分等 B.土地定级 C.土地管理 D.地籍挡案管理
34.城镇土地使用税的税额标准分为( ) A.四个档次按年度计算，分期缴纳，税额幅度为每年0.2-10元/平方米 B.四个档次按年度计算，分期缴纳，税额幅度为每年1-10元/平方米 C.五个档次按年度计算，一次性缴纳，税额幅度为每年1-10元/平方米 D.五个档次按年度计算，一次性缴纳，税额幅度为每年0.2-10元/平方米
35.在土地登记时如采用法定代理方式，代理人( )
A.应由法人代表亲自选定 B.应是被代理人的监护人
C.应由当地政府依法指定 D.应由土地管理部门依法指定
36.在土地使用权的出让，转让中，在( )后，土地使用者才能取得土地使用权。 A.签定合同 B.支付地价款 C.办理土地登记手续 D.签定合同
37.新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起三十日内，申请( ) 3
A.土地预登记 B. 国有土地使用权设定登记 C.国有土地使用权变更登记 D.土地他项权利登记 38.没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由( )履行造地义务。 A.省级人民政府 B. 市级人民政府 C.县级人民政府 D.地方政府土地管理部门 39.已知等量资本300元分别投资于劣等地，优等地生产某农产品，资本平均利润率为20%，劣等地产量400千克，优等地产量600千克，则由劣等地的个别生产价格决定的社会生产价格是每千克( )元。 A.0.9 B.0.75 C.0.5吗 D.0.6 40.某市以2000年为基期编制土地利用总体规划，按照规划期限一般要求，其目标年应为( )年。 A.2010 B.2015 C.2020 D.2025 l41.已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未使用的，经原批准机关批准，可以由( )无偿收回用地单位的土地使用权。 A.县级以上土地行政主管部门 B.县级以上人民政府 C.原农村集体经济组织 D.用地单位的上级主管部门 42.某市因城市建设需要征用郊区农村集体土地，经调查确认，被征地前三年平均年产值为700元/亩。按照标准，每一个需要安置的农业人口的安置补助费应为( )。 A.4200-7000 元 B.1400-2800元 C.2800-4200元 D.4200-5600元 43.1999年1月1日起施行的《中华人民共和国土地管理法》明确了土地管理的基本国策，其准确的表述是：( ) A.十分珍惜，合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策 B.保护和开发土地资源，切实保护耕地是我国的基本国策 C.合理利用每寸土地和切实保护耕地是我国的基本国策 D.合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展是我国的基本国策。
44.我国目前土地利用计划的编制，采用( )的方法进行。
A.自上而下，逐级编制 B.自下而上，逐级编制 C.自上而下，上下结合 D.自下而上，上下结合
45.征用农田承包户的土地，承包期限在10年以上的，农村集体经济组织和村民委员会可以将土地补偿费的( )支付给土地承包经营者。
A.50% B.80 % C.90 % D.300 %
46.根据国土资源部颁布的《全国土地分类(试行)》，耕地可分为灌溉水田，( )，水浇地，旱地和菜地等三级地类。
A.望天田 B.苗圃 C.牧草地 D.茶园
47.H公司所使用的一宗国有出让土地，其土地使用权出让合同约定的使用年限到期的时间是2004年11月25日，出于经营的需要，公司拟继续使用该宗地，根据法律规定，公司应当至迟于( )申请续期。
A.2003年5月24日 B.2004年8月24日 C.2004年5月24日 D.2003年11月24日
48.某房地产公司1999年10月以2000万元取得一宗出让土地使用权进行房地产开发，到2005年5月尚未按照出让合同规定的土地用途动工开发。按照《城市房地产开发经 4
营管理条例》的规定，应征收( )以下土地闲置费。 A.500万元 B.700万元 C.400万元 D.600万元 49.王某自有门面房二间，租赁给李某经营时装店，根据《中华人民共和国城市房地产管 理法》的规定，该二间门面房的租金应( ) A.执行政府规定的租金标准 B.执行法定的租金标准 C.由李某和王某共同协商议定 D.由价格评估机构确定 50. 在我国，大城市是指( )在50万以上的城市。 A.市区非农业人口 B.市区总人口 C.市区常住人口 D.市区和近郊区非农业人口 51. 从经济学看，土地需求是一种( )需求。 A.自然 B.潜在 C.有效 D.引致 52. 张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住收取租金，2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地人民政府应( )。 A.没收田某出租房屋所得 B.对田某予以罚款 C.在批准时核减用地数量 D.对田某的申请不予批准 53. 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，是指国家在新增建设用地中应取得的( )。 A.土地开发成本 B.征用土地的成本 C.土地开发收益 D.平均土地纯收益 54.王某于2001年购买预售商品房一套，开发公司于2002年5月31日将房屋交付王某使用，根据法律规定，王某应当在( )前，办理土地使用权变更登记和房屋所有权登记手续。