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竟品个案调查表调查人: 谌育君调查日期:2014.04.13一、环境分析：宝业万华城位于浦东新区惠南镇听潮路宣黄公路2585弄，小区周边现在暂时还没有成熟的商业配套与生活设施，小区往西则不属于惠南镇，且大部分现在还未开发，周边居民少，人气欠缺。
小区周围仅有几家小型的便利店，小区周边现在仅有惠南1路与8路，导致小区居民出行、生活不方便。
二、市场分析：该小区户型面积为97㎡与118㎡的小户型刚需房，由于惠南镇地铁已开通，所以对刚需房的需求还是巨大的。
由于面积偏小，适合首次购房的居民及中低层购房者。
后期也有叠加别墅的销售，也适合本地居民换房的需求。
三、房型与产品分析：小区的房型面积为97㎡-118㎡的小户型，适合首次购房及中低消费者的购房者。
但是小区仅此两种户型，对于购房者来说选择面太小。
该小区后期加推房都为精装修交房，总价偏高。
客源客层分析：小区面积为97㎡-118㎡的小户型，购买者大都是首次购房者及中低消费购房者。
由于是精装修交房，故适合作为婚房及上班族工作太忙而无法估计到装修的消费者。
价格分析：前期开盘为88㎡与97㎡的小户型，为毛坯交房所以总价偏低。
加推的房型面积较前期面积偏大且是精装交房，总价会略高。
截止到现在为止该小区只对外公布了样板房而价格却还未确定，根据周边的价格及小区本身的价值，个人预计价格在2万元左右。
四、去化状况分析：前期开盘的88㎡与97㎡的小户型，毛坯交房总价低。
现在只剩下97㎡一楼的2到3套，从开盘到现在总体的去化状况较好。
五、企划与业务执行分析：该小区从前期到现在一直有同策公司代理，而同策的代理能力在上海以及全国都是有口皆碑的，同策也为持有经营性商业物业的企业提供商业策划、招商和长期经营的全套商业运营服务，是该领域内国内最早的独立服务机构之一；同策还为相关机构提供房地产金融服务，包括投融资顾问业务，投资业务和风险管理业务。
“专业至上，服务至诚”是同策在各种行业态势下始终不变的经营理念。
房地产调查方案范文3篇房地产调查方案范文1 一、xx房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。
从20**年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。
总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。
xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。
一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。
房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。
另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。
长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。
20**年后，这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。
20**年，xx房地产进入了历年来最火爆的一年。
目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。
在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。
二、xx商品住宅发展特征产品特征：xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主;城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。
价格特征：xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖、二七片及古田区域。
供求特征：全市商品房销售项目中，xx区域占据了39.54%，xx区域楼盘供求基本平衡。
消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。
产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。
文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。
三、20**年(1-6月份)xx商品住宅供给和销售基本分析(1)商品住宅价格与销量分析xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居XX 市前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，20**年(16月份)，xx住宅均价达到5894.43元/平方米，与去年同期相比，价格增长了39.57%。
市场调查报告调查时间：2001年8月15日调查目的：为次渠项目提供参考调查内容：一、区域分析⒈位置次渠镇位于北京市东南郊，京津塘高速公路的东侧，城市规划五环路南侧，隶属于北京市通州区。
⒉交通次渠镇距京津塘高速公路8公里，设有上一下双车道道路，时速平均可达60㎞/h。
次渠镇大街是镇内的主要交通干路。
公交线路目前较少，仅有11路小公共汽车（通往北苑环岛）和913路（次渠镇—大郊亭）运营时间为6：00—20：00。
从发展角度看，公交线路的完善是非常重要的。
⒊自然环境该地区由于是郊区，人口密度低，四周多树木与农作物，因此空气新鲜。
⒋人文环境居住人口密度低，以本地农村居民为主，以市区拆迁人口，外地进京商人，单位职工为辅。
5.服务配套设施主要集中在次渠镇大街两侧及沿线。
主要设有农业银行、派出所、邮局、卫生院、幼儿园、中学、小型商场和超市、酒楼……等。
市政配套设施目前受经济影响，较为落后。
道路比较脏乱。
6.次渠工业基地经北京市政府批准为区县级工业开发区，是北京市确定的23个重点工业开发区。
随着工业区的逐步建设会为次渠镇带来新的经济增长点,同时也会对次渠地区的房地产开发业创造先决条件,使整个地区基础设施逐步完善。
二、项目分析次渠镇区域内的房地产开发尚处于初期，住宅项目稀少，主要集中在镇大街两侧，以教育基地立项的通州区产权房开发为主，商品房开发基本属于空白。
此次调查以镇大街两侧项目为主，以及靠近羊坊环岛的区域。
⒈市调项目包括：次渠镇内的怡芳园、府东苑、通州教师住宅楼项目、羊坊环岛东侧的晓康小区。
①价格状况：a.晓康小区由于在羊房环岛，靠近京津塘高速路，价格明显高于次渠镇项目，目前均价2400元/㎡。
b.次渠镇项目价位相对小康小区低将近1000元/㎡，目前均价在1300－1500元/㎡。
②市场表现：a.晓康小区99年开始销售时并不理想，2000年两广拆迁带来大量拆迁客户，约占70％，通州区的单位购买也占一定的比例（约100套）。
沂南县房地产市场调研报告一、沂南概况地理位置：县境南北最大纵距47公里，东西最大横距54公里，总面积1774平方公里，山区、丘陵、平原各占三分之一。
沂南地处沂蒙山区，东距黄海80公里，属温带季风气候，四季分明。
境内有沂、汶、蒙三河贯流，西部是山峦重叠、沟壑纵横的山区，东部丘陵起伏连绵，中部是土质肥沃的平原，四季差别明显的气候和复杂的地形沂南县基础设施完善，投资环境良好，区位优势明显。
境内公路四通八达，京沪、日东、东红三条高速公路及胶新铁路从境内穿过，205、206两条国道纵贯全境。
产业、资源：沂南县工业基础雄厚。
拥有电子、机械、化工、木业、建材、冶金、轻工、纺织、食品、医药等20多个行业，产品近80个系列9000多个花色品种，有30种产品获国家、省、部优称号。
清华大学、山东大学、洛阳轴承研究所、澳柯玛集团等许多知名科研院所和大企业集团与县内企业联姻。
全县有上市公司2家，11家企业通过了ISO9000质量体系认证。
境内有沂、汶、蒙三河贯流，西部是山峦重叠、沟壑纵横的山区，东部丘陵起伏连绵，中部是土质肥沃的平原，四季差别明显的气候和复杂的地形，为种类繁多的植物提供了良好的生长条件，可谓是“五谷杂粮齐全，野生植物多”。
有人工培植和野生中药材，不但品种多，而且质量好，如全蝎、蝉蜕、丹参、半夏、枣仁、香附等远近闻名。
矿产资源非金属为多，石灰岩、大理石等分布广、矿藏量丰富。
上峪等地的黑色花岗岩大理石结构致密坚硬，间布蓝色斑点，庄重典雅，被命名为“中国蓝”，下峪等地的大理石，色泽鲜明、细润似玉，被誉为“沂蒙玉”。
县内石英砂的储量为全国第二，品位居全国之首。
是制作玻璃的好原料。
旅游文化：沂蒙母亲王换于纪念馆、诸葛亮故里、汉画像墓博物馆、孔明文化旅游区、山东省战时工作委员会、沂蒙影视基地、彩蒙山和孟良崮国家森林公园。
人口：全县总面积1774平方公里，辖17个乡镇，980个行政村，90万人，其中县城（即界湖镇）人口约17万人，县城流动人口3万人。
邹平县房地产市场初步调查报告一、邹平概况1、地理位置邹平县地处鲁中泰沂山区与鲁北黄泛平原的叠交地带，东接工业重地淄博，西邻山东省会济南，南依胶济铁路，北靠黄河，济青高速公路横穿全境26公里。
西距济南90公里，距济南国际机场62公里，东距海滨城市青岛240公里，距淄博市37公里，北至首都北京550公里。
2、历史文化邹平县置县于西汉，现有古文化遗址80多处，出土文物数千件。
近年发掘的丁公遗址，属龙山文化的古城遗址，被列为1991年全国十大考古新发现之首，出土的古文物考证，把中国有文字可考的历史向前推进了800年。
邹平县人文荟萃，名士众多。
北宋杰出的政治家、军事家、文学家范仲淹在邹平度过了青少年时期，后成为一代名相，千古名句“先天下之忧而忧，后天下之乐而乐”世代传颂。
3、工业概况邹平县坚持“超常规、高速度、跨越式”发展思路，把工业发展作为全县经济工作的重点。
全县已经形成了以纺织印染服装、食品医药、制造冶炼、化工、造纸为主导产业的工业体系，培植了一批骨干企业和名优产品。
积极发展高新技术产业，把生物工程及制药、信息等作为新兴产业，重点发展。
目前，邹平县已经成为全国最大的纺织工业基地，全省最大的农副产品加工基地，全区最大的食品工业基地，县级热电、重工、冶金工业基地。
乡镇企业进入良性发展轨道。
明集镇成为全国闻名的帆布之乡；青阳镇成为中国北方最大的废旧橡胶集散地和重要的轧钢基地；长山镇的有色金属加工业名扬华夏；临池镇的建材产品畅销全国。
4、农业概况邹平县是山东省第一个全国农业标准化示范县，第一个棉花标准化示范区和全省畜牧业生产基地。
如今，邹平水杏、长山山药、好生花卉、魏桥韭苔、码头白玉芸豆、九户牛奶都成为远近闻名的农产品名牌。
5、城市建设编制完成《城市空间发展控制性规划》，开工城建项目55个，完成投入14.3亿元，县城建成区面积45平方公里、人口34万人,城市化水平达到54%。
“四环两桥”建设进展顺利，完成东外环北段、北外环西段和两座跨高速路大桥桩基工程。
项目调研报告项目调研报告（一）为全面了解规划范围内招商引资工作情况，有效促进下一步工作开展，科学制定工作计划，加速推进项目招商，切实做好项目服务，受管委会委托，我部近期对*、*、*三个乡镇的第三产业项目，特别是已引进的商贸、房地产项目进行了一次专题调研。
现将本次调研的有关情况及后段工作建议报告如下。
一、基本情况规划范围内的*、*、*三个乡镇目前已引进商贸、地产项目41个，其中房地产项目26个，商业项目5个，物流项目2个，酒店4家，汽车城项目1个、餐饮项目1个、生态农庄2个，累计协议引进资金452.06亿元。
截止调研当日，已有9个项目建设完成投入使用，共完成投资30.36亿元。
2011年计划总投资约40.2亿元，其中续建项目18个，新建项目7个，其他项目因资金等原因暂未启动。
近年来，通过完善制度，强化措施，招商引资工作取得了一定成效。
一是项目数量快速增加。
以*为例，已引进的21个项目中，206年以前引进的项目只有玫瑰园、和记黄埔等为数不多的几家，其余绝大多数均为20年后引进项目。
伴随区域经济发展的提速，招商引资工作呈现出良好的发展势头，项目数量快速增加。
二是项目质量不断提升。
经过几年的快速发展，在全国尤其是中部城市中的发展优势突显，各地的商业精英们纷纷聚焦，关注，给的招商引资工作增添了新的活力，中粮、明发等实力企业相继落户，特别是滨水新城成立后，累计接待国内外投资商和项目单位80余家，五矿二十三冶、中航等央企，大连万达、上海世茂、广东光大等国内知名企业纷纷前来考察。
二、主要问题1、土地供应。
用地指标不足是各乡镇存在的普遍问题，也是制约招商引资工作快速发展的一个关键性问题。
全县一年的建设用地指标仅2000亩左右，分配到各乡镇的建设用地指标只有不到300亩，远远无法满足招商需要。
以镇为例，按年建设用地供地指标300亩计，今年计划启动项目总占地面积613.63亩，占年计划供地量的204.5%；目前在谈项目总占地面积5300亩，是年计划供地量的17.67倍。
房地产项目收购尽职调查报告篇一：房地产项目收购尽职调查清单房地产项目收购尽职调查清单一、涉及公司类的文件1.公司营业执照正副本2.公司房地产开发资质证书3.公司章程4.公司历次股东会，董事会决议5.公司的税务登记证6.公司组织机构代码证7.公司的银行开户证明和贷款卡8.公司从成立至现在的股东变更情况和注册资本法人代表变更的情况9.公司历次的注册和增资的验资报告通过对公司类文件的尽职调查主要是要了解公司法人的现状及历史沿革。
二、涉及开发项目类的文件1.“一书二证”建设用地批准书，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证2.国有土地使用权证3.国有土地出让合同及动拆迁补偿合同4.发改委立项文件或可行性方案批复5.施工许可证6.预售许可证7.大产权证或小产权证8.规划审核意见书或规划部门对方案的批复9.项目扩初的批复10.项目各类市政配套部门的征询意见11.项目的方案文本，扩初文本，或施工图12.项目的地质勘探报告13.项目的各类验收报告14.项目面积测绘资料收购项目的报批报建或施工到不同的阶段需提供以上的不同文件，由浅到深到细。
通过以上文件的尽职调查主要是了解：1.项目土地取得的来源及合法性，土地使用的时间和原始土地价格的多少，及并结合财务调查了解土地款项的支付情况2.项目规划主管部门审批的用途及各类经济技术指标3.依收购项目进展到不同的阶段了解所需的相关政府职能部门审批的文件和手续是否完整，是否合法4.如项目工程已实际开工，应了解项目工程的图纸、开工审批手续及政府质检部门阶段的验收报告和工程档案必需的文件图纸，以确保今后竣工验收的合规性。
三、涉及财务类的资料1、涉税文件：发票申领采购的文件和税收优惠、财政奖励类的文件；2、公司历年的报表及审计报告；3、公司的所有账本，包括：总账、明细账、现金日记账、成本台帐等；4、银行及非金融机构贷款的明细；5、对外担保的明细；6、开户银行的明细；通过财务类文件的尽职调查主要有以下几个方面的作用：1、了解注册资本和历次增资的情况，检查注册资金的到位情况；2、了解企业的资金流向，重点检查往来款、应收应付款的情况；3、了解各类合同款项的支付情况，预测和计算履行合同还应支付的款项；4、详细检查进入成本或存货类科目的发票的合法性、合规性，避免税务的风险；5、检查企业涉税事项：税金是否依法足额缴纳，是否存在税务风险。
某房地产项目市调报告(doc 13页)华庭街项目市调报告华庭街项目市场调查（定位）情况目录：1、嘉兴目前城市现状2、嘉兴目前的主要业态3、嘉兴目前主要业态分布4、华庭街地块特征5、华庭街项目区域市政配套分析6、嘉兴市民对地块的看法7、华庭街项目目前主要竞争市场8、华庭街项目产品定位1、嘉兴目前城市现状a、嘉兴的地理位置嘉兴位于浙江省的东北部、长江三角洲杭嘉湖平原腹心地带。
东临大海，南倚钱塘江，北负太湖，沪杭甬高速公路、京杭大运河贯穿境内。
东接上海、北邻苏州、西通湖州，南接杭州，嘉兴与这几个城市相距均不到百公里。
铁路、公路、水路网络交织，四通八达，交通十分便利。
目前，乍嘉苏高速公路（乍浦—嘉兴—苏州）已通车，杭州湾跨海大桥（宁波慈溪——嘉兴乍浦）也于2002年开始动工兴建，并将2006年正式通车，嘉兴的交通将越将发达。
b、嘉兴的经济发展状况嘉兴作为浙江的北大门，同时也是浙北的经济重镇。
国内生产总值、财政收入、城镇居民收入等主要经济指标的增幅领先全省，所辖五个县（市）（即桐乡、海宁、嘉善、平湖、海盐）全部进入全国县（市）综合发展水平前50位，综合经济实力进一步增强。
c、嘉兴的人口上为一层经营黄金珠宝、化妆品、工艺品；二层为男女服饰鞋帽；三层经营家电；四、五层空置。
该购物中心主要经营中档商品，消费导向以高档服饰为主，但其家电种类、品牌比江南大厦贫乏。
戴梦得购物中心经营状况一般，人气比江南略逊。
从以上两点可以看出，嘉兴目前缺乏一个规模大、有档次的购物中心或购物场所，以此来满足嘉兴人民越来越高的生活水平，这同时也说明，华庭街内将设立一万多平方米的主力百货店（简称主力店）的思路是十分正确的，同时它也会带动华庭街整个街区的繁荣。
（2）超市a、江南超市：于1999年9月20日开业，位于市中心禾兴北路和中山路交界处的江南大厦内，营业面积1500平方米左右，装修较为简单，以经营各种中档食品为主，价位中档，整个超市共两层。
整个超市经营状况良好，人气旺盛，在春节等高峰期营业额可达20万元左右/天，平均日营业额在5—10万元之间。
但其略势有1、场地前交通组织混乱，2、规模小，摊货场地拥挤，购物环境差，3、打折促销活动少。
b、戴梦得超市：于2000年开业，位于戴梦得购物中心底层，营业面积约300平方米左右，中档装修，以经营中高档食品和中高档酒类为主，兼顾部分日用品。
经营状况良好。
C、大润发超市：于2000年开业，位于嘉兴市中山西路，距市区较远，只有9路专线车，来回市区接送顾客。
营业面积1.5万平方米左右，共一层，是目前嘉兴规模最大的超市，实行仓储式经营，日用品批量采购，价格与市区其它超市相比较低。
由于该超市距市区较远，加之受本地人购物观念影响——不习惯批量采购，因此经营状况一般。
从以上的几个超市的情况可以说明，嘉兴目前缺乏一个既在市中心、配套设施又十分齐全的大型超市，而华庭街将设立一万多平方米的地下超市正符合了这一点。
华庭街地下超市（1）准备请国内外著名的超市进行经营管理，（2）超市旁边有大型的地下停车场，（3）在真正的市中心，（4）逛完超市再到上面的步行街，可以享受“一站式”的购物全新体验。
所以，华庭街的地下超市肯定会有十分旺盛的人气。
（3）专卖店a、少年南路专卖店少年南路，位于嘉兴市区北部，是中低档服饰的集聚地。
此路为二车道支路，机非混行。
两边多为五六层的商住楼，多数建成于90年代初，外立面陈旧，一楼为各种服饰店，店面面积小，大部分在二三十方，个别店面达七八十方。
路上的商家原先都在建国路开店经营，后因建国路拆迁改造，才搬迁于此。
以经营中低档服饰、大众休闲品牌为主，而知名品牌较少。
店面96年售价12000元/平方米，2001年售价17000元/平方米，店面租金170—200元/平方米/月，各店经营状况良好，但与前几年相比，营业额普遍下降1/3，部分承租户抱怨租金高。
少年路路窄店密，尺度宜人，但由于街道功能的限制，加之人车混行，外部购物环境较差，因此形不成真正意义上的步行街。
b、勤俭路专卖店生活性交通次干道，两车道，机非划线分隔，道路两侧建筑多为底商上住宅或写字楼。
商业形态以条商为主，块商为辅，整条街集聚了众多的专卖店。
店面租金100—180元/平方米/月。
华庭街今后的经营除了大型主力百货店和大型地下超市后，另一个重要的业态就是单个专卖店的经营，而且，华庭街内的专卖店将弥补以上街区存在的不足：（1）华庭街今后将划功能区块进行经营，如服饰、黄金珠宝、鞋帽、工艺品、儿童游艺馆等将各有各的区块，这样有利于统一管理，也有利于带动整条街的人气；（2）靠近建国路，交通便利，而且有大型的地下停车场；（3）将对各业态进行品牌招商，使其进入街内的专卖店进行经营，而且突出招商的品牌性；（4）品种将会十分的齐全，真正让顾客享受到一种“一站式购物”的体验。
（4）便利店a、阳光购物中心于97年开业，营业面积8000平方米左右，经营日用百货、服饰及家电。
因远离市区，经营状况较差，相比之下其市区内的连锁店则人气旺盛，经营状况甚佳。
b、可的便利店于2002年底开始进入嘉兴，并且迅速在市区内开出多家分店，由于其为24小时经营，经营状况良好。
（5）专业市场a、嘉兴商城位于建国南路，营业面积7000平方米左右，共两层，第一层各类低档服饰，二层经营灯具、童装、床上用品、窗帘等。
摊位面积小，多为15—20平方米，其余为70平方米左右。
主要经营低档商品。
97年开业，租金一层为90—120元/月/平方米，二层为14元/月/平方米，现在商城的租金已远远高于开业之际的租金水平，二层的租金比一层低，但一楼与二楼的经营状况良好。
b、姚氏广场2000年9月28日开张，位于勤俭路、中山路之间，标准层面积在3000—4000平方米，一楼部分为商场、银行；二楼为名门和贵属大酒店，且有地下停车场；三、四楼空置。
租金100元/月/平方米左右。
（6）其它其它的专业市场包括，嘉兴大都市、电脑市场、家电市场、灯具城、窗帘城、家具城等经营状况都一般，主要是缺乏有效的管理。
（7）大型酒店嘉兴的大型酒店包括，金龙船海鲜城、戴梦得大酒店、名门大酒店、贵属酒家、金悦大酒楼、太阳宫大酒店等，其经营状况都非常好。
一个城市的流动人口决定了其市场的兴旺，而专业市场更是由此原因受制约，嘉兴的专业市场由于没有统一有效的管理，开设的情况参差不齐，而华庭街决不会走专业市场这条路，而是向集多种业态的步行商业街方向发展；位于华庭街北端的大型观景酒店将满足嘉兴市民希望更有经营特色菜肴出现的需求，使人们就餐有了一个新的去处，也是最理想的一个去处，让市民在就餐的同时，也能欣赏窗外美丽的古运河与保存完好的古名居，让吃饭也真正成为一种享受。
（8）风味美食店包括五芳斋、永和豆浆等，其经营状况都良好，但有特色的小吃店较少。
（9）休闲小吃店包括麦当劳、肯得基、唯新食品等经营状况都尚可。
嘉兴目前的各类小吃种类不是很多，市民也急盼有新的种类出现，而华庭街今后将引进各类洋快餐及全国各地的各类风味小吃品种，以满足市民的普遍需求，同时将弥补目前嘉兴市场上存在的空缺。
（10）娱乐类迪厅包括凯旋门夜总会、滚石夜总会、太阳吧、金碧辉煌等，每天生意都十分火爆。
茶馆包括钻石雨、香菊、蓝沙、上岛咖啡、名典、迪欧等，其经营档次不同，但其经营都甚佳。
（11）文化类包括中山影城、新华书店等经营状况都一般。
目前嘉兴的娱乐和文化设施档次都十分的低，与嘉兴的城市发展极不匹配，华庭街建成后将开设一个五星级的多厅影院，同时，摄影展、书画展等将会不定期的在华庭街内举办，将增强整条街的文化内涵；华庭街也将引进相关的休闲娱乐设施，如酒吧、咖啡吧、茶吧等，以弥补嘉兴市场存在的空缺。
4、华庭街地块特征（1）、华庭街地块位置华庭街地块东靠建国中路、南依勤俭路、北频环城北路、西临少年路。
从华庭街地块周围区域看，有众多的老字号分布；华庭街所在的建国路在历史上就是嘉兴最繁华的商业中心、文化中心，被称为——“北大街”，虽然现代商业的发展逐步西移，但其商业黄金中心地段的概念仍在嘉兴市民和周边地区市民心目中保留着重要的地位。
从城市中心区域看，华庭街项目地块位于中心区东北部，与禾兴路并行成为南北向贯穿市中心区域的主要干道。
且为规划中子城轴（详见城市发展与城市规划）北部。
从整个嘉兴市区范围看，本项目地块位于城市中心区域，是城市东部、西部、北部人流进入市中心的主要入口。
从未来城市发展看，嘉兴城市中心（环河内环线以内）不会随着城市发展而变迁，只会随着城市规模的扩大而进一步增强。
（2）建国路历史变迁建国路被确定为具有深厚历史文化积淀的、可加以挖掘的传统商业文化街区。
如该地块上曾有百年老店五芳斋粽子店（原在华庭街地块地块上）、正春和布店（原在华庭街地块上）等；有孩儿塔、严助墓、天宁寺等文物古迹和特色建筑，周边尚有明伦堂、瓶山、文庙等文物古迹，这些历史文化遗产体现了城市原有的场所文化内涵和空间序列，可重点恢复少量在城市历史文化环境中曾有重要作用、知名度高，在市民心目中仍保留有亲切记忆的建筑物，如正春和布店、孩儿塔等，以后都将在华庭街项目中重现。
建国路（原先也为步行街）在80年代中旬前一直是嘉兴最繁华的商业中心，是嘉兴市民和郊区进城农民购物、餐饮、娱乐最主要的去处，80年代后期，因城市向西发展，建国路繁华程度减弱，建国路道路改造破坏了原有步行街的格局。
本项目属于旧城复兴项目，在嘉兴人民的心目中有着重要的影响和地位，华庭街项目的建设和今后的经营发展会时刻牵动着嘉兴人民的心，所以也志在必得。
5、华庭街项目区域市政配套分析（1）华庭街项目周围道路状况及人流方向本项目南至勤俭路，北至环城北路，东靠建国路，周边的主要交通干道为建国路、环城北路、勤俭路及中山路。
拓宽后的建国路为机非实物分割的四车道市级主干道，南起环城南路，北至中环北路。
环城北路同样为市级交通主干道，与环城东路、环城西路相连，形成市中心内环线。
人流的导入主要通过三条路进来，即建国路、勤俭路、环城北路，建国路是最大人流导入量的道路，主要方向为建国北路由北向南，将嘉兴市北部人流输入建国中路，虽然北部由嘉禾北京城项目扼守，但其无论是规模或规划都无法同本案匹敌，虽然可能有部分客流流失，但可能只是很小的一部分，相反的还可以与之形成客源的互补。
建国南路由南向北，另两股人流方向是从环城北路直接进入建国中路，环城北路西段与禾兴路交汇，直接将嘉兴市北部西北部人流输入到建国路上，东段的环城北路连秀州路，环城路为第二大人流导入口。
而勤俭路由于路幅较窄，且人车混流，它将是主要以步行进入本项目的人流主要导入口，禾兴路、少年路上诸多客流可通过勤俭路间接导入本项目。
勤俭路为城市中心区生活性干道，因商业气氛较浓，甚至有夜市。
现在勤俭路、少年路由于没有形成统一的规划管理，而且车辆通行也十分困难，据调查分析，勤俭路、少年路一带的经营户都认为现在这两条街虽然人气比较旺，但由于缺乏好的规划，等华庭街开出后都表示愿意进入经营；况且，原先少年路上的许多经营户都是从华庭街地块上拆迁过去的。
