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2023年四合院买卖合同8篇第1篇示例：2023年四合院买卖合同甲方（卖方）：______________________证件号码：______________________乙方（买方）：______________________证件号码：______________________鉴于甲方是_______的合法所有者，拟将其位于_______的四合院出售给乙方，经双方协商，达成以下约定：一、房屋基本情况1. 该四合院地址为_______，建筑面积约为_______平方米，共有_______间房间，结构为传统的四合院格局，房屋为砖混结构。
2. 房屋使用权证号为_______，土地证号为_______，房产权证号为_______。
二、交易价格1. 乙方同意以________元的价格购买该四合院，交易款项将在本合同签署之日起_______天内一次性支付给甲方。
2. 乙方将以银行转账/现金/支票等方式支付购房款项，无需支付任何中介费用。
三、过户手续1. 双方一致同意在本合同签署之日起_______天内到当地房产交易中心办理过户手续，由乙方负责缴纳过户税费及其他相关费用。
2. 过户手续办理完成后，甲方应及时将产权证、房产证等有关文件交付给乙方。
四、房屋交付1. 乙方应在过户手续完成之日起_______天内将房屋交付给甲方，保证房屋内部及外部结构完好无损，设备设施齐全。
2. 甲方应在房屋交付时向乙方提供房屋的相关证明文件、钥匙等必要物品。
五、房屋权益1. 甲方保证所出售的房屋权益完整，不存在他人债权、抵押、租赁等问题，一经发现，甲方应负责解决并承担一切责任。
2. 乙方购房后享有该四合院所有的使用权，有权对房屋进行装修、改建等。
六、违约责任1. 若乙方未能按时支付购房款项或未能按时将房屋交付给甲方，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。
2. 若甲方未能如实向乙方提供房屋的真实情况或在房屋交付时出现问题，应承担违约责任，乙方有权要求退还购房款项并获得赔偿。
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年个人四合院买卖合同样本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1 出卖人信息1.2 买受人信息1.3 四合院定义及描述第二条合同标的2.1 标的物描述2.2 标的物权属证明2.3 标的物交付时间及方式第三条合同价格3.1 成交价格3.2 付款方式及期限3.3 价款支付凭证第四条合同履行4.1 出卖人义务4.2 买受人义务4.3 交付及验收第五条合同的变更和解除5.1 合同变更条件5.2 合同解除条件5.3 变更和解除的程序第六条违约责任6.1 出卖人违约责任6.2 买受人违约责任6.3 违约赔偿方式第七条争议解决7.1 争议解决方式7.2 仲裁机构7.3 诉讼管辖法院第八条合同的生效、终止和解除8.1 合同生效条件8.2 合同终止条件8.3 合同解除条件第九条合同的附件9.1 附件清单9.2 附件的效力第十条保密条款10.1 保密内容10.2 保密期限10.3 违约泄露的赔偿第十一条不可抗力11.1 不可抗力事件11.2 不可抗力事件的后果11.3 不可抗力事件的证明第十二条合同的转让12.1 合同转让条件12.2 转让程序12.3 转让后的责任承担第十三条法律法规适用13.1 适用法律13.2 法规冲突解决第十四条其他条款14.1 双方约定事项14.2 合同的修改和补充14.3 合同解除后的善后处理第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1 出卖人信息出卖人全称：北京市X四合院文化传播有限公司营业执照号：地址：北京市区街号联系人：X联系电话：X1.2 买受人信息买受人全称：X营业执照号：地址：联系人：X联系电话：X1.3 四合院定义及描述四合院位于北京市区街号，占地面积平方米，建筑面积平方米。
四合院建筑风格独特，历史悠久，具有浓厚的文化底蕴。
房屋结构为砖木结构，共有房屋间，包括正房、东西厢房和倒座房。
四合院周围环境优美，交通便利，邻近景区，具有较高的居住价值和投资价值。
四合院房子买卖协议书范本甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________鉴于甲方为位于__________（地址）的四合院房产的合法所有者，且乙方有意愿购买该房产，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，就房产买卖事宜达成如下协议：第一条房产描述1.1 甲方同意出售，乙方同意购买的房产位于__________（地址），建筑面积为__________平方米，土地使用权面积为__________平方米。
1.2 该房产的权属证书编号为__________，土地使用权证编号为__________。
第二条交易价格及支付方式2.1 双方同意房产的交易价格为人民币__________元整（￥__________）。
2.2 乙方应于本协议签订之日起__________日内支付定金人民币__________元整（￥__________）至甲方指定账户。
2.3 乙方应于房产过户手续办理完毕之日起__________日内支付剩余房款人民币__________元整（￥__________）至甲方指定账户。
第三条房产交付3.1 甲方应于收到全部房款之日起__________日内将房产交付给乙方，并保证房产结构完整、设施设备完好。
3.2 甲方交付房产时，应向乙方提供房产权属证书、土地使用权证及其他相关法律文件。
第四条过户手续4.1 甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于房产登记、土地使用权变更等。
4.2 过户手续所产生的税费由__________方承担。
第五条违约责任5.1 如甲方未能按期交付房产或提供的房产不符合本协议约定，应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的__________%。
5.2 如乙方未能按期支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为逾期支付金额的__________%。
第六条争议解决6.1 本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。
2023年四合院买卖合同3篇篇1甲方（卖方）：___________________身份证号码：_____________________联系方式：_______________________住址：___________________________乙方（买方）：___________________身份证号码：_____________________联系方式：_______________________住址：___________________________鉴于甲、乙双方就位于_______________的四合院买卖事宜，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议：第一条合同标的物本合同所涉及的四合院位于_______________，占地面积为_______平方米，建筑面积为_______平方米。
四合院权属清晰，不存在权属纠纷。
甲方为该四合院的合法所有人，有权出售该四合院。
第二条交易价格及支付方式1. 交易价格：经甲、乙双方协商，确定该四合院的交易价格为人民币________元整（大写：_______元整）。
2. 支付方式：乙方应在合同签署后____日内将全款支付至甲方指定账户。
第三条交付及过户1. 甲方应于本合同签署后____日内将四合院交付给乙方使用。
2. 双方应于本合同签署后____个月内完成产权过户手续。
第四条甲方的权利和义务1. 甲方有权按照本合同约定收取交易款项。
2. 甲方应保证所售四合院的权属清晰，不存在权属纠纷。
3. 甲方应协助乙方完成产权过户手续。
4. 甲方应如实告知乙方四合院存在的瑕疵（如有）。
第五条乙方的权利和义务1. 乙方有权按照本合同约定购买四合院。
2. 乙方应按照本合同约定支付交易款项。
3. 乙方应配合甲方完成产权过户手续。
4. 乙方应承担四合院交付后的相关费用（如物业管理费、维修费等）。
第六条违约责任1. 若甲方违反本合同约定，未按时交付四合院或未完成产权过户手续，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX北京传统四合院买卖合同范本2024年版版本合同目录一览第一条：定义与解释1.1 合院1.2 买卖双方1.3 合同签订日期第二条：合院基本信息2.1 合院位置2.2 合院面积2.3 合院结构第三条：买卖双方的权利与义务3.1 卖方权利与义务3.1.1 合院所有权转移3.1.2 合院权属证明3.1.3 合院维护与保养3.2 买方权利与义务3.2.1 购买合院的义务3.2.2 合院使用与保护3.2.3 合院转让与出租第四条：合院价格与支付方式4.1 合院价格4.2 支付方式4.3 支付时间第五条：交付及验收5.1 合院交付时间5.2 交付条件5.3 验收程序第六条：合同的变更与解除6.1 合同变更条件6.2 合同解除条件第七条：违约责任7.1 卖方违约责任7.2 买方违约责任第八条：争议解决方式8.1 协商解决8.2 调解解决8.3 诉讼解决第九条：合同的生效、终止与失效9.1 合同生效条件9.2 合同终止条件9.3 合同失效条件第十条：其他约定10.1 合院交易税费10.2 合院保险10.3 合院维修基金第十一条：法律法规11.1 适用法律法规11.2 法律法规冲突解决第十二条：附件12.1 合院所有权证明12.2 合院使用权证明12.3 其他重要文件第十三条：合同的份数与保管13.1 合同份数13.2 合同保管责任第十四条：合同签署地点与日期14.1 合同签署地点14.2 合同签署日期第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1 合院：指位于北京市的具有传统四合院建筑特点的房产，具体位置、面积和结构详见本合同附件一。
1.2 买卖双方：甲方（卖方）为合院的现有所有权人，乙方（买方）为购买合院的自然人或法人。
1.3 合同签订日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。
第二条：合院基本信息2.1 合院位置：合院位于北京市区街号，具体地理位置以附件一中的地图为准。
四合院买卖合同5篇篇1四合院买卖合同一、合同签订方甲方（出卖方）：姓名：_____性别：_____身份证号：_____地址：_____电话：_____乙方（买方）：姓名：_____性别：_____身份证号：_____地址：_____电话：_____二、房屋基本情况1、房屋地址：_____2、房屋类型：四合院3、房屋面积：_____平方米4、房屋产权：_____5、房屋用途：_____6、其他相关信息：_____三、房屋交易价格1、房屋总价：_____2、首付款：_____3、贷款金额：_____4、贷款年限：_____5、贷款利率：_____四、房屋交付及过户1、交付时间：_____2、过户时间：_____3、过户费用及税费：由乙方承担4、过户手续办理方：_____五、其他条款1、若因甲方原因导致过户手续不能完成，甲方应承担乙方因此而产生的全部费用2、若因乙方原因导致过户手续不能完成，乙方应承担由此产生的费用3、买卖双方如有其他约定，应在本合同中详细列明六、违约责任1、若一方违约，应承担合同所规定的违约责任2、如因一方原因造成另一方损失，应承担相应的赔偿责任七、争议解决1、买卖双方因合同履行发生争议，应协商解决2、协商无果的，提交有关法院解决八、本合同自双方签字盖章即生效，至双方履行完毕方告终。
买方（签字）：_____卖方（签字）：_____签订日期：_____以上为双方签订的四合院买卖合同，经双方协商一致，签字盖章后生效。
希望双方能够履行合同条款，共同维护交易的合法权益。
此合同正本一式两份，甲方、乙方各执一份，具有同等效力。
甲方（盖章）：_____乙方（盖章）：_____篇2四合院买卖合同甲方（卖方）：___________________乙方（买方）：___________________丙方（中介公司）：__________________鉴于：1. 甲方系四合院的合法所有者，拥有对该房产的合法所有权；2. 乙方有意购买该四合院并已委托丙方进行相关交易事宜；3. 甲、乙双方在确保双方合法权益的基础上，达成以下交易协议：一、房产信息1. 房产地址：________________________2. 房屋结构：四合院3. 户型：__室__厅__卫4. 建筑面积：____平方米5. 房产产权证号：____________________二、交易价格1. 该四合院的总价为：________万元（人民币），买卖双方同意按此价格进行交易；2. 乙方需在签署本合同之日起7日内支付定金____万元（人民币）；3. 买卖双方需在签署本合同之日起30日内完成房屋过户手续。
四合院房屋买卖合同(2024版)甲方（卖方）：地址：市区路号统一社会信用代码：联系电话：X乙方（买方）：地址：市区路号统一社会信用代码：联系电话：X鉴于双方对四合院房屋买卖事宜达成一致，根据《中华人民共和国物权法》和相关法律法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、互利的原则，经友好协商，特订立本合同。
第一条房屋基本情况1.1 房屋位于市区街道路号，建筑面积为平方米，建筑结构为砖木结构，共有X室X厅X厨X卫，室内装修风格为古典中式，配套设施齐全。
1.2 房屋权属清晰，无产权纠纷，卖方保证所售房屋为合法所有，有权出售，且已取得全部必要的政府批准文件和相关手续。
1.3 房屋现状良好，未发现任何质量问题或安全隐患，符合国家质量标准。
第二条交易价格与支付方式2.1 房屋交易总价为人民币元整（￥），包含房屋本身价值及附属设施费用。
2.2 乙方应于本合同签订之日起X个工作日内，一次性付清房屋交易总价。
2.3 付款方式如下：乙方通过银行转账支付给甲方指定的账户，转账凭证作为付款证明。
第三条房屋交付与验收3.1 房屋交付时间为本合同签订后X日内，由甲方负责将房屋钥匙交给乙方，并确保房屋处于可居住状态。
3.2 乙方应在收到房屋钥匙后的X个工作日内完成房屋验收，验收合格后方可入住使用。
3.3 如乙方在验收过程中发现房屋存在不符合合同约定的情况，应及时书面通知甲方，甲方须在接到通知后X个工作日内予以整改。
第四条房屋过户与登记4.1 房屋过户手续由乙方负责办理，甲方协助提供必要的文件和信息。
4.2 房屋过户完成后，甲方应协助乙方办理房屋所有权证等相关手续，并将房产证复印件交付给乙方。
4.3 过户完成后，甲方需协助乙方办理房屋的抵押注销手续，并将注销证明交付给乙方。
第五条违约责任5.1 若甲方未能按照合同约定的时间交付房屋或房屋不符合约定的质量标准，应按日向乙方支付违约金，违约金按房屋交易总价的千分之X计算。
5.2 若乙方未能按照合同约定的时间支付购房款，应按日向甲方支付违约金，违约金按应付款项的千分之X计算。
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年北京四合院房产交易协议范本版本合同目录一览第一条：术语定义1.1 甲方：指出售方，即2024年北京四合院房产的当前所有者。
1.2 乙方：指购买方，即愿意购买2024年北京四合院房产的个体或实体。
1.3 四合院：指位于北京市的具有传统建筑风格的四合院房产，具体地址详见附件一。
1.4 交易价格：指乙方同意支付给甲方的四合院房产购买价格，具体金额详见附件二。
第二条：房产描述2.1 房产现状：详细描述四合院房产的现状，包括建筑结构、面积、使用情况等，具体信息详见附件三。
2.2 房产权利：甲方应保证其对四合院房产拥有完整的所有权，无任何抵押、债务或其他权利纠纷。
第三条：交易价格及支付方式3.1 交易价格：乙方同意按照附件二中所示的价格购买四合院房产。
3.2 支付方式：乙方应按照附件四中的支付方式，分阶段向甲方支付交易价格。
第四条：房产过户4.1 过户时间：双方应在本合同签订后__个工作日内，共同前往房产交易中心办理过户手续。
4.2 过户费用：过户费用由双方按照法律规定分担，具体费用标准详见附件五。
第五条：交付及验收5.1 交付时间：甲方应在本合同签订后__个工作日内，将四合院房产交付给乙方。
5.2 交付条件：甲方应保证四合院房产在交付时符合附件三中所述的现状。
5.3 验收：乙方应在交付后__个工作日内对四合院房产进行验收，并将验收结果以书面形式通知甲方。
第六条：售后服务6.1 保修期：甲方应对四合院房产在交付后的一定期限内提供保修服务，具体保修期限及内容详见附件六。
第七条：违约责任7.1 甲方违约：如甲方未能按照本合同约定履行其义务，应承担相应的违约责任，具体违约金计算方式详见附件七。
7.2 乙方违约：如乙方未能按照本合同约定履行其义务，应承担相应的违约责任，具体违约金计算方式详见附件七。
第八条：争议解决8.1 双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的争议。
四合院买卖合同8篇篇1甲方（卖方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________住址：____________________乙方（买方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________住址：____________________鉴于甲方是四合院的合法所有者，乙方有意购买该四合院，双方在平等、自愿、公平的原则下，经过友好协商，达成以下四合院买卖合同：一、四合院基本情况1. 四合院地址：____________________。
2. 四合院面积：____________________。
3. 四合院结构：____________________。
4. 四合院附属设施及附属物情况：____________________。
二、买卖条件1. 甲方保证该四合院是其合法所有，拥有完全的处分权，无任何纠纷。
2. 甲乙双方经协商一致，确定四合院的交易价格为人民币________元整（大写：____________________元整）。
3. 乙方应按照以下方式支付房款：（1）本合同签订之日起______日内，乙方支付定金人民币______元整给甲方；（2）甲方完成相关手续后，乙方支付剩余款项。
4. 甲方应在乙方支付全款后的______日内，将该四合院交付给乙方。
三、相关事宜1. 甲方应保证在交易过程中，四合院的权属无任何瑕疵，否则应承担由此引起的一切责任和损失。
2. 甲乙双方应按照国家相关规定，缴纳各自的税费。
3. 甲方应协助乙方办理四合院的产权登记手续，相关费用由乙方承担。
四、违约责任1. 若甲方未能按照约定时间交付四合院，则视为违约，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
2. 若乙方未能按照约定时间支付房款，则视为违约，甲方有权解除合同。
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX个人四合院房产买卖合同书（2024版）本合同目录一览1. 个人四合院房产买卖合同书概述1.1 合同主体1.1.1 卖方信息1.1.2 买方信息1.2 房产描述1.2.1 房产位置1.2.2 房产面积1.2.3 房产结构1.2.4 房产现状1.3 买卖双方的权利和义务1.3.1 卖方的权利和义务1.3.2 买方的权利和义务2. 房产价格及支付方式2.1 房产价格2.1.1 房产成交价格2.1.2 支付方式2.1.3 支付时间2.2 房产过户费用2.3 房产交易过程中的其他费用3. 房产交付及过户3.1 房产交付时间3.2 房产过户流程3.3 房产过户所需材料4. 合同的履行和违约责任4.1 卖方违约责任4.2 买方违约责任4.3 合同解除条件5. 争议解决方式6. 合同的生效、变更和解除6.1 合同生效条件6.2 合同变更条件6.3 合同解除条件7. 保密条款8. 法律适用及争议解决8.1 法律适用8.2 争议解决方式9. 其他约定9.1 房产交付后的问题处理9.2 房产维修责任9.3 房产保险责任10. 合同附件10.1 房产证复印件10.2 房产买卖合同备案证明复印件10.3 其他相关文件11. 合同签署日期及地点12. 合同正本及副本12.1 合同正本12.2 合同副本13. 双方签字盖章14. 合同生效日期第一部分：合同如下：第一条个人四合院房产买卖合同书概述1.1 合同主体1.1.1 卖方信息1.1.2 买方信息第二条房产描述2.1 房产位置甲方拥有的房产位于北京市区街号，四合院占地面积为平方米。
2.2 房产面积房产建筑总面积为平方米，其中房屋面积为平方米，院落面积为平方米。
2.3 房产结构房产包括正房、东西厢房和倒座，具有典型的四合院建筑风格。
正房共间，东西厢房各间，倒座间。
2.4 房产现状房产现有状况良好，保持传统四合院建筑特色，具备一定的文物保护价值。
四合院买卖合同出卖方(甲方)：地址：法定代表人：电话：买受方(乙方)：公司代表：地址：电话：抵押人(丙方)：身份证号码：鉴于：1、甲方拥有北京市××××四合院的合法产权并有权转让该四合院;2、甲方承诺在符合北京市政府规划要求的前提下(即不建地上二层且地面建筑的容积率不高于0.7、外观为仿古建筑且仍为四合院的外形)可以获得政府相关部门的批准以翻建该四合院;3、甲方承诺可以将该四合院门前的附属房产过户至乙方名下并负责该房产的拆迁工作;4、乙方欲购买该四合院和四合院前的附属房产并翻建一座新的四合院;现经双方协商一致，订立下列各条，以便共同遵照履行：第一条定义除非本协议另有其它明确说明，本协议中下述词语的含义均按本条的约定理解：1.1四合院在本协议中，四合院指甲方拥有合法产权的、位于××××的四合院(四合院现状详见附件一)，不包括该四合院门前的附属房产。
该四合院的具体面积以政府测绘部门实测并记入过户后的四合院产权证的面积为准。
1.2附属房产在本协议中，附属房产指上述四合院门前的、产权人为×××的小房，该房产的门牌号为××××，该房产估计占地面积约120平方米，具体面积以最后政府测绘部门实测并记载于过户后的产权证的占地面积为准。
1.3占地面积在本协议中，如果没有特殊说明，占地面积均指最后政府测绘部门实测并记载于过户后的四合院或附属房产的产权证的地面占地面积，不包括地下室的面积。
第二条标的2.1 乙方计划购买的房产包括四合院及附属房产整体，而不是单一的四合院或者附属房产;2.2 甲方仅拥有四合院的合法产权，但甲方承诺已与附属房产的产权人协商并可以将附属房产在本合同约定期限内过户到乙方名下;第三条价款及支付方式3.1 本合同价款按照房产过户后政府测绘部门实测并写入产权证的占地面积计算(该面积包括过户到乙方名下的附属房产的实测占地面积，不含地下面积)，每平方米人民币××××元整(大写人民币××××元整)。
3.2 该合同价款包括乙方购买四合院的价款以及甲方负责将附属房产过户到乙方名下的价款和一切费用(包括拆迁费等)。
除按照法律规定向政府部门交纳相关税费外，乙方无需就购买该四合院和附属房产向甲方或附属房产的原产权人支付任何其它费用或价款。
3.3 支付方式：3.3.1 自本合同生效之日起十日内，乙方将第一笔购房款人民币××××(大写人民币××××元整)划入甲方账户中;3.3.2 自双方正式向房屋管理部门申请办理四合院过户登记并提交房屋管理部门要求的完整资料后十日内，乙方将第二笔购房款人民币××××元整(大写××××元整)划入甲方账户中;3.3.3 自甲方办理完附属房产的拆迁工作并协助乙方与附属房产的产权人一起到房屋管理部门申请过户之日起十日内，乙方向甲方支付第三笔购房款：其具体金额为人民币××××元整(大写人民币××××元整)(注：第三笔购房款不得超过以本合同估计的附属房产占地面积计算的价款，且性质为支付附属房产的购房款)。
3.3.4 自甲方办完附属房产原产权人的拆迁手续并协助乙方与附属房产的产权人到房屋管理部门办理完毕附属房产的过户申请手续、且房屋管理部门办理完四合院的过户手续并将过户后的四合院的产权证发放给乙方后十日内，由甲乙双方根据四合院产权证记载的占地面积进行结算并支付第四笔购房款，该笔价款的数额为：依据四合院占地面积计算的四合院总价款，减去已经支付的第一笔购房款和第二笔购房款、超额支出的土地出让金(若有)、预留购房款尾款人民币××××元整(大写人民币××××元整)后的余额。
3.3.5 自乙方取得过户之后的附属房产的产权证之后十日内，双方按照附属房产产权证登记的占地面积进行整个附属房产和四合院的购房款结算。
乙方已付价款总额多于结算总价的，甲方在结算后十个工作日内将超额付款退还乙方;乙方已付购房款少于结算总价的，乙方在结算后十日内将余款划入甲方账户。
第四条土地出让金和税费4.1 转让四合院及附属房产的土地出让金由乙方承担，由乙方按照政府相关部门的要求签署土地出让合同并按照合同约定的时间缴纳土地出让金。
但该土地出让金最高不得超过人民币××××元每平方米(以政府部门实测的占地面积为准)，超过部分由甲方承担，由双方在最后结算房价款时从总价款中扣除;若土地出让金标准低于人民币××××元每平方米，则差额部分由乙方支付给甲方。
4.2 甲乙双方应按照国家有关税收法律、法规各自缴纳办理该房屋过户手续所需缴纳的各项税费，其中契税由乙方承担，印花税、交易手续费等由甲、乙双方各自依法承担。
4.3 该房屋的水、电、燃气、供暖、通讯等费用，自实际交付之日起由乙方承担，此日期前的相关费用由甲方承担，并在办理交接之前结清。
第五条双方权利义务5.1 甲方权利义务5.1.1 甲方负责办理该四合院及其附属房产转让过户的相关手续;5.1.2 甲方负责在四合院过户之后免费以乙方名义、按照乙方的设计要求办理四合院和附属房产翻建的规划报批手续，但政府部门审批该规划的相关收费由乙方承担;5.1.3 甲方负责与附属房产的产权人协商并保证按照本合同约定将附属房产过户至乙方名下，并负责附属房产的拆迁和腾空工作。
5.1.4 甲方在每次收到乙方的购房款时向乙方开出合法有效的发票。
乙方以外汇方式支付购房款的，甲方还应向乙方提供购房款的结汇证明。
5.1.5 甲方负责协调该四合院北边紧邻四合院的产权人和实际使用人，以确保其不再利用该四合院进出且不向乙方要求任何补偿;5.2 乙方权利义务5.2.1 乙方承诺按照本合同约定的期限支付价款;5.2.2 乙方应配合甲方办理该房产的过户手续;5.2.3 乙方应及时向政府相关部门缴纳与转让该房产相关的税费;5.2.4 向政府相关部门要求的期限和标准缴纳规划审批需缴纳的相关费用;第六条担保6.1 为保证甲方能够全面履行本合同并于本合同解除时能够及时返还乙方的已付款，丙方同意以其拥有的位于的房产作为抵押担保，并于本合同生效后日内与乙方一起到房地产管理部门办理抵押登记手续;抵押期限至甲方为乙方办理完成四合院的重新规划手续为止。
若房屋管理部门不予办理该房产的抵押登记，则丙方同意在上述期限届满后日内配合乙方办理该抵押合同的公正手续。
丙方承诺抵押房产不存在任何抵押，且其抵押行为已经获得抵押物共有人和租赁人的同意，并且在获得四合院的规划批文之前不得就该房产设定其他任何形式的抵押。
共2页:本协议由下列各方于年月日在北京签订：出卖方(甲方)：地址：法定代表人：电话：买受方(乙方)：公司代表：地址：电话：抵押人(丙方)：身份证号码：鉴于：1、甲方拥有北京市××××四合院的合法产权并有权转让该四合院; 2、甲方承诺在符合北京6.2 该房产抵押所担保的范围包括：乙方依据本合同有权向甲方追索的一切费用，包括：本合同解除后甲方应返还乙方的全部已付款、违约金和赔偿金;因甲方违约而给乙方造成的损失和违约金、赔偿金;追索上述款项的费用等。
6.3 乙方依据本合同向甲方追索相关款项或费用时，乙方有权以抵押财产转让或拍卖的价款优先受偿。
第七条交接7.1 甲方最迟应在2005年月日之前将该四合院和附属房产过户到乙方名下(以乙方取得新的产权证为准),并于过户完成且乙方提供设计文件之后最迟3个月内以乙方名义获得政府相关部门的规划批准。
7.2 甲方于2004年月日之前将该四合院腾空并实际交付给乙方;同时甲方保证自附属房产办理过户申请之日内，乙方实际占有该附属房产。
7.3 本合同生效后一个月内，甲方必须负责将四合院内的原有住户全部迁走并腾空上述房产;乙方与附属房产的产权人申请办理附属房产的过户登记之前，甲方必须负责将附属房产内的原有住户全部迁走并腾空上述房产。
第八条声明与保证8.1 甲方保证其拥有四合院的合法产权，保证该四合院和附属房产不存在抵押或其它债权债务纠纷。
因甲方原因造成该四合院和附属房产不能办理产权变更登记，由甲方承担全部责任，退还全部已付款，并赔偿因此给乙方造成的全部损失。
而四合院和附属房产过户之前发生的与其有关的债权债务纠纷由甲方负责解决，或者乙方在代为解决后有权向甲方追偿。
8.2 甲方保证未在四合院和附属房产上设定任何抵押，若设定由甲方负责在甲乙双方向房屋管理部门申请过户之前予以完全解除，否则乙方有权立即解除本合同。
8.3甲方保证四合院和附属房产在产权变更后进行翻建时，水电、排污及电话、通讯等市政工程管线畅通，并在必要时协助乙方办理其接入、接通手续。
第九条合同的终止或解除9.1出现如下情形时，乙方有权解除本合同：9.1.1 四合院和附属房产过户之后，甲方在符合本合同鉴于条款约定的规划要求的前提下仍无法按本合同约定期限重新获得政府相关部门的规划批准或施工许可;9.1.2 甲方在本合同约定期限内无法将附属房产完成拆迁并过户至乙方名下。
9.2本合同自甲方收到乙方的书面解约通知之日起解除。
自本合同解除之日起3日内，甲方将已付款和相应的赔偿金、违约金一次性支付给乙方。
9.3出现本条第1款情形时，乙方可以给与甲方一定的宽展期，但此仅仅为乙方出于履行本合同的诚意而行使的权利，不能免除甲方的违约责任，更不构成乙方的义务。
第十条违约责任10.1 若乙方迟延支付价款，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之贰的违约金;10.2 若甲方迟延办理完成四合院和附属房产的过户手续或重新报批手续或迟延腾空交付四合院和附属房产，则自本合同约定的截止日之第二天起至实际办理完成之日止，甲方每项逾期事宜按日向乙方支付已付款万分之贰的违约金;10.3 若出现本合同第9.1条的情形导致乙方被迫解除本合同，甲方应一次性应向乙方支付已付款2%的违约金并赔偿由此给乙方造成的一切损失(包括已付款利息、乙方为购买该房产已支付的设计、规划报批、契税、其它政府收费等一切费用);10.4 若甲方关于水电等市政工程管线的保证与实际不符，视为甲方重大违约，甲方应向乙方支付合同总价2%的违约金。
