商品房网上销售管理系统

温州市区商品房网上销售管理办法为维护房地产市场的正常秩序，规范商品房网上销售行为，提高商品房房源信息透明度，制定了温州市区商品房网上销售管理办法，下面是办法的详细内容，欢迎大家阅读。

温州市区商品房网上销售管理办法第一条为维护房地产市场的正常秩序，规范商品房网上销售(包括商品房预售和商品房销售)行为，提高商品房房源信息透明度，保障商品房交易的公开、公平、公正。

依据《城市房地产开发经营管理条例》、《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《房地产市场信息系统建设工作纲要(试行)》和《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》等规定，制定本办法。

第二条温州市区内的商品房实行网上销售和《商品房买卖合同》网上即时备案制度。

第三条温州市区内的商品房网上销售、《商品房买卖合同》网上即时备案、登记及其管理适用本办法。

第四条温州市房产管理局对市区商品房网上销售和《商品房买卖合同》网上即时备案工作实施监督管理。

温州市房屋交易产权登记管理中心受委托开展对鹿城区行政区域内的商品房网上销售和《商品房买卖合同》网上即时备案的组织实施和管理工作。

温州市鹿城房管分局受委托负责鹿城区行政区域内的商品房网上销售和《商品房买卖合同》网上即时备案的监察工作。

瓯海区、龙湾区、温州经济技术开发区房管部门对各自辖区内商品房网上销售和《商品房买卖合同》网上即时备案工作实施管理、监督。

第五条预售商品房的，必须在依法取得《商品房预售证》后方可进行网上销售;销售现房的，必须在依法取得《房屋所有权证》后方可进行网上销售。

已进行房屋所有权初始登记的商品房项目不再发放《商品房预售证》。

已竣工验收的现房销售项目，应办理房屋所有权初始登记。

自初始登记之日起，房管部门将该项目的楼盘表信息输入商品房网上销售系统，进行公开销售。

购房人凭购房发票、《商品房买卖合同》、房屋所有权证和有效身份证件申请办理房屋所有权转移登记手续。

北京商品房网上签约工作流程及方法关于房地产开发企业确认预售商品房数据的步骤房屋交易市场管理处开发企业可按照下述的步骤进行新系统的预售许可、楼盘表、房屋预售登记及预售变更信息进行确认：1、若开发企业尚未在新版系统注册，请先至新版系统进行用户注册（填写企业和个人注册信息），然后携带相关的证明材料至北京市建设委员会（宣武区广莲路5号北京建工大厦B 座420房间）办理相关审核手续2、登录新版系统，查看、核对管理系统内预售许可项目信息（按预售许可证区分）、企业信息、预售许可信息、楼盘表信息及预售登记信息是否准确、完整3、如果管理系统内所有信息准确、完整，开发企业即可通过管理系统在线打印确认函，逐页加盖企业公章，送至北京市建设委员会（宣武区广莲路5号北京建工大厦B座420房间）备案；如果管理系统内项目信息或楼盘表信息已发生变更的，开发企业须提供已发生变更的相关资料原件、复印件各一份及变更管理系统信息申请书至北京市建设委员会，审核通过后变更管理系统内信息。

•4、经北京市建设委员会备案后，该预售商品房项目方可进行网上签约、预售登记等操作。

北京市房地产交易管理系统用户注册操作手册1注册流程2 操作说明2.1 注册申请（由开发企业相关人员进行操作）1、打开登陆主界面，点击‘注册’按钮2、选择单位类型后，点击‘下一步’3、在线单位注册信息，点击‘下一步’（注意红色为必填信息，不填写将无法进入下一步）。

4、填写其他操作人员信息，并勾选该人员的操作权限。

如果本单位的操作人员多于3人，请点击‘增加操作人员’，填写相关信息和权限。

全部填写完毕后，点击‘下一步’5、打印申请表格：点击相应的表格名称，在新窗口中显示相应申请表的内容，核对无误后打印即可。

界面所列示的申请表全部打印完毕后，点击‘关闭’，完成注册申请。

然后请携带相关材料到北京市建设委员会房屋交易市场管理处办理审核手续，领取钥匙盘。

6、特殊情况。

如果您在以上的填写过程中中途退出，下次可在登陆主界面输入您此次填入的用户名称和密码，继续此次的工作。

宁波市新建商品房网上备案系统操作手册目录1引言 (1)1.1编写目的 (1)1.2背景 (1)1.3使用对象 (1)1.4系统运行环境 (1)2业务概述 (2)3系统操作指南 (5)3.1业务流程 (5)3.1.1预（现）售许可申请 (7)3.1.2权限分配 (9)3.1.3合同签订 (11)3.1.4合同变更 (18)3.1.5合同撤销 (19)3.1.6合同打印 (20)3.2查询统计 (21)3.2.1开发企业查询（区域） (21)3.2.2项目信息查询（区域） (22)3.2.3楼盘查询（区域） (23)3.2.4合同查询（区域） (24)3.2.5其他 (25)3.3数据比对 (25)3.3.1项目比对列表 (26)3.3.2幢比对列表 (30)1引言1.1编写目的本手册主要是向房管部门介绍系统主要功能、业务办理流程、规则以及各功能模块的操作方法。

1.2背景项目名称：新建商品房网上备案系统该项目的来源：宁波市房产交易与权籍管理中心软件使用者：宁波市房产交易与权籍管理中心该项目的委托单位：浙江奥维智能系统集成有限公司1.3使用对象1.宁波市房产交易与权籍管理中心业务科室相关人员2.系统测试人员1.4系统运行环境软件环境要求系统使用流行的B/S架构模式，用户使用IE 8及以上浏览器的方式进行系统访问与使用，无需安装客户端软件。

硬件环境要求（客户端）CPU主频：1.8 GHz以上内存容量：1024 MB以上浏览器：IE 8及以上版本浏览器输入输出设备：显示器、打印机、键盘、鼠标2业务概述本系统有如下模块，如下图所示。

本系统以行业管理为入口，有开发商信息注册，开发商信息变更，注销；将开发商信息与控制台（2012）配置的账户信息进行绑定，并分配UK盘（与账号信息绑定）；开发商用户使用分配的账号，UK 盘进行系统登录，登录进行网上签约（项目管理，预售许可申请，网上开盘，并以楼盘表（或户列表）为基础进行买卖合同签订，备案，变更，注销，申请楼盘停售）；房管用户对开发商行为进行监管。

南昌市房地产综合管理系统（客户端）用户操作手册2006-1-1第一章 开发管理（客户端）一、系统登录1、 登录方法在IE 浏览器的地址栏中输入：http://220.175.7.99/etsc/system/developclient/mainpage.jsp 后如图1.1.1.1所示，在图中的用户处输入用户名，密码框中输入密码，然后点击登录。

图1.1.1.1登录后，可以看到如图1.1.1.2界面。

图1.1.1.2输入本企业用户名输入用户密码后点击登录按钮开发管理客户端2、系统功能菜单介绍在图的左边是菜单项，包括开发管理（客户端）、网上销售（客户端）、系统管理、权限管理。

网上预售许可证申请在“开发管理客户端”里面。

用户可以点击菜单前面的＋号展开，可以看到企业管理、项目管理、单体工程管理、业务申请管理等菜单，如图1.1.1.3所示。

图1.1.1.3二、企业管理1、企业信息维护企业信息维护主要是企业把一些基础信息如企业资质信息、企业营业执照等信息通过系统录入，便于管理端了解当前企业的信息。

用户登录后选择“企业管理”－“企业信息维护”，选择后图1.2.1.1所示。

图1.2.1.1在图1.2.1.1中点击“编辑”后如图1.2.1.2所示，用户可以对当中的信息进行修改和填写完整。

填写完整后点击下面的“保存”按钮，对修改的内容进行保存。

注意：这里的信息在合同签约以及预售许可证申请之前必须先填写，否则在以后合同签约、及预售申请会出现问题。

图1.2.1.2修改填写完成后再点击左边菜单中的“企业信息维护”，出现图1.2.1.3。

本企业的企业信息点击编辑按钮，出现下图所示界面图中各项都要填写完整保存填写的内容企业详细信息图1.2.1.3用户在图图1.2.1.3中点击“企业详细信息”后，录入企业的证照信息，包括（银行信用等级信息、质量体系认证信息、资质等级信息、人员信息、投资信息、委托代理人信息、委托代理机构信息），注意一定要填写完整（如果确实没有某些信息，就不用填写），否则对以后的操作会有影响，如图1.2.1.4所示。

长沙市商品房销售合同网上签约备案登记管理办法（试行）第一条为维护房地产市场秩序，规范商品房销售行为，提高商品房交易信息的透明度，保障交易公平公正，依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》和建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》，结合长沙市房地产管理的有关政策规定，制定本办法。

第二条本市市区范围内商品房的销售合同网上签约和备案登记适用本办法的规定。

第三条长沙市房屋产权管理局负责商品房销售合同网上备案和登记的组织实施及相关管理工作。

市局信息中心负责该项工作的技术保障工作。

第四条预售商品房的房地产开发企业在申报商品房预售许可前，应当办理网上用户认证手续。

现售商品房的房地产开发企业在申办商品房所有权初始登记时，应当办理网上用户认证手续。

房地产开发企业应当携带企业法人营业执照、房地产开发企业资质证、入网申请表、授权委托书等相关文件到长沙市房产局办理入网手续，签订网上服务协议。

房地产开发企业办理入网手续后，应将开发企业、中介机构和商品房销售项目等基本信息录入《商品房网上签约和备案登记管理系统》，房地产开发企业不得在网上提供虚假的信息资料。

第五条房地产开发企业在申请商品房预售许可证时，应在系统中申报商品房拟预（销）售的价格，在以后的销售过程中需要调整价格的，应当及时在系统中进行变更。

第六条商品房获准销售后，房产局信息中心应当在网上公布下列信息：1、《商品房预售许可证》或《房屋所有权证》的主要内容；2、商品房楼盘表、总单元套数以及每单元（套）的部位、套型、套内面积、公共分摊面积；3、商品房项目概况、配套设施及公共配套情况；4、房地产抵押、查封等权利限制情况；5、商品房拟销售的价格；6、商品房销售合同的示范文本。

第七条商品房销售合同统一使用建设部制定的商品房销售合同的示范文本。

房地产开发企业需要自制商品房销售合同格式条款的，应当及时提交市房产局进行变更，并上网公布。

第八条房地产开发企业在申请商品房预售许可时，可以申请部分房屋作为自留房源。

中山市商品房销售合同网上登记备案管理规定实施细则为了提高商品房交易信息的透明度，规范商品房销售行为，维护房地产交易双方合法权益，根据《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《广东省商品房预售管理条例》、《中山市商品房销售合同网上登记备案管理规定》，结合操作实际，制定本细则:一、中山市房地产管理信息系统软件组成本市行政区域内新建商品房的销售（包括预售和现售），必须通过中山市房地产管理信息系统实施商品房销售合同网上登记备案。

中山市房地产管理信息系统由下列四个子系统组成：1、中山市行政服务在线的商品房预售许可业务子系统（下称行政在线）该子系统实现商品房预售许可和变更审批功能。

2、中山市商品房销售合同网上登记备案系统（下称网上备案系统）该子系统实现房地产开发企业与购房人网上拟订商品房买卖合同及申请商品房产权权属确认和变更功能。

3、中山市国土资源局办公自动化系统（下称国土局办公系统）该子系统实现商品房买卖合同备案确认及商品房产权权属确认和变更功能。

4、中山市国土资源局在线网站信息发布系统（下称国土局在线）该子系统实现商品房交易信息网上公布功能。

二、商品房预售许可1、房地产开发企业必须通过登陆行政在线向市建设局提交商品房预售许可申请，并在行政在线录入相关项目详细信息，建立楼盘表。

每次申请必须提交整幢商品房各套房屋的完整信息，如属房地产开发企业自用，不对外销售的，房屋状态应设定为“自留”。

2、市建设局收到房地产开发企业的申请后，登陆行政在线对项目信息进行审批。

审批通过后发出《商品房预售许可证》，系统自动将房屋状态设定为“待售”，房地产开发企业可以对商品房进行销售。

同时行政在线自动将房屋状态同步到其他子系统。

3、市建设局发出《商品房预售许可证》后，房地产开发企业必须向房地产交易登记管理所（下称交易所）提交售楼人员权限明细，由交易所录入系统，方可在网上签订商品房买卖合同。

哈尔滨数字房地产工程信息系统操作指南(合同在线备案企业版)前言商品房网上备案信息系统是“哈尔滨数字房地产工程”的重要组成部分。

是在新的历史时期进一步提高管理水平和为民服务水平的全新举措。

这是一项庞大而复杂的系统工程。

该项目已被列入“国家十五重点科技攻关项目城市数字化示范工程”，得到了建设部和科技部的充分肯定。

本《操作手册》由哈尔滨市房地产交易中心信息管理科作为技术支持部门专门制定，使商品房合同网上备案工作程序严谨、标准统一、进度快速平稳。

这本《操作手册》详细介绍了商品房、经济适用房、单位网上预售申请、销售申请、预售转销售申请、预售变更申请、销售变更申请、合同备案等功能。

本《操作手册》在编写过程中得到了建设部信息中心的大力支持。

在此，我表示衷心的感谢。

本《操作手册》的最终解释权属于哈尔滨市房地产交易中心信息管理科。

书籍的末页目录第一章系统安装及启动51.1 本章概述51.2 商品房预（销）售申请合同联机备案系统的安装51.2.1系统配置51.2.2系统安装61.3 进行系统参数设置91.4 系统启动与退出111.5 主界面介绍12第二章商品房预（销）售申请合同联机备案系统各模块功能说明14 2.1系统模块功能说明142.1.1修改密码模块功能说明142.1.2重新登陆模块功能说明142.1.3退出系统模块功能说明152.2数据中心模块功能说明152.2.1楼房表模块功能说明152.2.2预售管理模块功能说明162.3查询统计模块功能说明282.3.1合同清单模块功能说明282.3.2预（销）售查询模块功能说明292.3.3销售统计功能说明302.3.4用户销售业绩统计功能说明312.4系统维护模块功能说明322.4.1售楼点用户列表模块功能说明322.4.2系统参数设置模块功能说明332.4.3企业信息维护模块功能说明342.4.4售楼点信息维护模块功能说明342.4.5合同样本维护模块功能说明352.4.6数据库安全模块功能说明362.5窗口模块功能说明382.5.1窗口层叠视图382.5.2窗口水平平铺视图392.5.3窗口垂直平铺视图392.5.4窗口最小化视图402.6系统帮助模块功能说明412.6.1在线帮助视图412.6.2访问网络视图412.6.3关于系统视图41第三章具体操作示例423.1预（销）售申请操作实例423.1.1登陆423.1.2预（销）售信息433.1.3房屋信息473.1.4审批状态及情况543.2预（销）售变更操作实例573.2.1登陆573.2.2进行变更操作583.3预售转销售实例623.3.1登陆623.3.2进行变更操作643.4房屋销售合同备案实例693.4.1填写合同693.4.2合同联机备案713.5建立房屋楼房表实例75第一章系统安装和启动1.1本章概述本章将详细介绍商品房预售申请合同网上备案系统的安装过程。

随着互联网技术的发展，购房合同网签已经成为现代购房流程中不可或缺的一环。

在襄阳，购房合同网签不仅提高了交易的透明度，还便于管理部门对房地产市场进行监管。

以下将详细介绍襄阳购房合同网签的查询方法及相关注意事项。

一、什么是购房合同网签？购房合同网签是指购房者在购买房产时，通过互联网与开发商签订购房合同，并在房地产管理部门进行备案的过程。

这一过程使购房合同在网上公示，有利于防止开发商一房二卖，确保交易安全。

二、如何查询襄阳购房合同网签？1. 登录襄阳房产管理局官方网站：首先，登录襄阳房产管理局官方网站，找到合同备案查询功能。

2. 输入查询信息：在查询页面，根据提示输入合同备案登记号、买受人证件号码等查询信息。

3. 查询结果：提交查询信息后，系统会显示该房产的合同登记号、楼盘备案名称、楼幢号、房间号、网签时间等信息。

4. 其他查询方式：除了网上查询，购房者还可以到当地房地产交易管理部门进行现场查询。

三、购房合同网签注意事项1. 验证开发商资质：在购房合同网签前，购房者应核实开发商是否具备商品房销售许可证、土地使用权证书、建设工程规划许可证等资质。

2. 审查合同条款：购房合同应按照房地产管理部门统一印制的标准文本进行签订，注意合同条款是否合理、合法。

3. 关注房屋质量：购房合同网签后，购房者应关注房屋的质量问题，确保房屋符合国家标准。

4. 了解税费政策：购房合同网签后，购房者需了解相关税费政策，提前做好缴纳税费的准备。

5. 关注备案进度：购房合同网签后，购房者要关注备案进度，确保合同备案手续顺利进行。

四、购房合同网签流程1. 购房者与开发商协商购房事宜，确定购房意向。

2. 双方签订购房合同，并提交至开发商。

3. 开发商将购房合同上传至网上签约系统。

4. 购房者登录网上签约系统，确认合同内容，进行网上签约。

5. 系统生成网签号，购房者打印合同。

6. 购房者携带合同及相关材料到房地产交易管理部门办理合同备案手续。

天津市国土资源和房屋管理局关于实行商品房买卖合同网上备案的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------天津市国土资源和房屋管理局关于实行商品房买卖合同网上备案的通知津国土房发〔2018〕9号各区房管局，各区国土分局，滨海新区规划国土局，各有关单位：为进一步规范商品房买卖合同备案管理工作，简化程序，提高办事效率，减轻房地产开发企业负担，自2016年8月1日起，我市实行了商品房买卖合同网上备案。

因《市国土房管局关于试行商品房买卖合同网上备案的通知》（津国土房发〔2016〕14号）有效期届满，现将需进一步明确的有关事项通知如下：一、房地产开发企业与购房人在天津市商品房销售管理系统（以下简称商品房销售系统）中签订商品房买卖合同后，在商品房销售系统中办理商品房买卖合同备案手续。

二、商品房买卖合同网上备案程序如下:（一）房地产开发企业在商品房销售系统中录入商品房买卖合同相关信息，确认无误后进行保存。

（二）房地产开发企业下载并打印商品房买卖合同，买卖双方在书面合同上签字、盖章。

（三）房地产开发企业在商品房销售系统中将商品房买卖合同提交后完成备案。

三、房地产开发企业与购房人应确保商品房销售系统中，提交备案的商品房买卖合同与下载打印并经买卖双方签字、盖章的商品房买卖合同内容完全一致。

买卖双方确需更改合同内容的，应先行解除已签订的商品房买卖合同并注销备案后，再重新签订商品房买卖合同。

四、房地产开发企业与购房人解除商品房买卖合同的，买卖双方应当持下列材料，共同到房屋坐落的区房管局办理商品房买卖合同备案注销手续：（一）《天津市商品房买卖合同备案注销申请表》（原件）（见附件）；（二）买卖双方当事人解除商品房买卖合同的书面协议（原件）；（三）所有已打印的商品房买卖合同（原件）；（四）房地产开发企业授权委托书（原件）和受托人身份证明（原件、复印件）；（五）购房人身份证明（原件、复印件）。

临猗商品房在哪个网站查询？如何在网上查询？导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

在临猗购买商品房前，我们先要查看其预售信息。

也就是开发商在向市住建委网站申请办理商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站和销售现场进行不少于１５天的公示。

那么临猗商品房在哪个网站查询？临猗商品房如何在网上查询？下面小编就为临猗的朋友解答一二。

临猗商品房在哪个网站查询？1、临猗商品房要在临猗住建委网站查询。

2、从临猗住房建设和城乡建设委员会官网获悉，商品房信息可通过两种方式获取：通过限房价、竞地价等出让方式出让土地使用权，购房人可以通过土地出让了解项目信息。

3、房地产开发企业在申办商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应当在市住房城乡建设委官方网站及销售现场进行公示。

公示内容包括项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息，公示期不少于１５天。

4、购房家庭可以通过市住房城乡建设委官方网站及销售现场的公示来了解项目情况。

临猗商品房如何在网上查询？1、首先需要登陆临猗住房和城乡建设委员会网站。

选择商品房就可以查询了。

2、网上查询步骤：先进入临猗住房和城乡建设委员会网站。

在首页找到商品房或在搜索栏中搜索商品房。

3、或者在通知公告中，找到：商品住房政策及项目情况点击进入，查看新的公告。

可以看到其明确销售对象，也就是申请条件。

或者可以点击其他链接，查看申购地址等详细信息。

4、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋持有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。

有关于临猗商品房在哪个网站查询？临猗商品房如何在网上查询？小编就为大家整理了这些。

还望临猗的朋友在购买商品房的时候，参照上面的一些信息，对大家准备申购商品房时有所帮助。