青岛市经济适用住房买卖合同说明

二手经济适用房的买卖流程？所需材料有哪些导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

近年来很多人愿意卖出手中的经济适用房贴补家用，经济适用房分两种，一种是经济适用房管理的房子，一般就是指集资建房或者是回迁房，交易的时候买方出3%的土地出让金，另外一种就是指经济适用房立项的房子，那么二手经济适用房的买卖流程如何？二手经济适用房买卖所需材料？二手经济适用房的买卖流程1、卖方即取得入市资格的房屋权人持房屋权证;身份证明;房屋权共有的，还要持其他房屋共有人同意出售的书面意见，到房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表》和《已购公有住房和经济适用住房上市出售征询意见表》。

交易管理部门须在15个工作日内完成审查工作并作出批准或不予批准的书面决定。

2、买卖双方达成交易协议，并去房屋交易管理部门办理立契过户手续。

(1)、房屋获得上市批准后，卖方即可通过上网、托熟人、登广告、委托代理等方式找到买主，买卖双方协商确定成交价格，签订书面合同。

(2)、双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。

卖方须提交房屋权证或确权证明；身份证或其他有效身份证明;房屋权共有的，其他房屋共有人同意出售的书面意见；交易管理部门批准上市出售的书面决定。

买方须提交本市的身份证或其他有效身份证明;外省市个人还须提交有关部门批准的购房证明。

(3)交易管理部门自受理之日起25个工作日内完成审查工作(含对申报的买卖成交价格明显低于届时正常市场价格水平的，采用两种以上评估方法进行的评估)，并按照有关规定，计收有关税费，完成立契过户手续。

二手经济适用房买卖所需材料已购经济适用住房买卖(含按经济适用住房管理的房屋)1、原房屋权证(原件)；2、房屋买卖合同(原件)；3、契税完税或减凭证；4、原房屋权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋权人栏空白)；5、补交综合地价款证明;按经济适用住房管理的房屋，补交土地出让金证明；6、外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的，不再提交；7、已购经济适用住房购房不足五年出售的，还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表;超标部分补交综合地价款证明(买房人购买的经济适用房面积超标的)。

小产权房买卖合同范文9篇小产权房买卖合同篇1出卖人(甲方)姓名：买受人(乙方)姓名：鉴于：1、甲方系本合同项下房屋的所有权人，且其对该房屋的处分已征得该房屋相关权利人的同意;2、甲方愿意将房屋出卖给乙方;3、乙方愿意购买上述房屋;4、乙方已向甲方交付定金共5000元整;5、本合同项下房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》尚未办理。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，为明确双方权利义务，就乙方向甲方购买房屋签订本合同，以资双方共同信守执行。

第一条甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定，而且没有产权纠纷和债权债务纠纷。

如因甲方原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。

第二条房屋的坐落、面积情况。

1、本合同所称标的房屋是指位于长沙市雨花区乡村组栋单元房及该栋底层东头南向第二间杂屋。

2、该房屋102房套内面积为 x平方米，杂屋套内面积为 x平方米。

3、本合同项下房屋相应的土地使用权随房屋一并转让。

第三条计价方式与价款。

房屋的交易总价为：人民币 x元整(大写：佰拾万仟佰拾元整)。

乙方已向甲方支付的定金转为房款，乙方还应向甲方共支付房款人民币 x元整(大写：佰拾万仟佰__拾元整)。

本合同项下房屋相应的土地使用权价款已包含在交易总价中。

公共部位与公用房屋分摊建筑面积不再另行计价。

第四条付款方式及期限。

甲乙双方同意以下列方式付款：1、乙方已向甲方交付定金共伍仟元整，自本合同签订之日起天内乙方支付首付款人民币拾万仟佰拾元整给甲方;2、剩余房款人民币拾万仟佰拾元整于乙方取得该房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》之日起天内支付。

第五条房屋交付及产权登记的约定。

1、甲方应于本合同签订之日起天内将本合同项下房屋全部交付给乙方，并应在交房当日将 __等费用结清。

2、甲方应当在房屋产权登记机关开始办理产权登记后日内(最迟不超过房屋所在地其他所有权人取得房地产权属证书之日)，及时办理权属登记(指房屋的《房屋所有权证》和《土地使用权证》)。

经济适用房应该如何买卖经济适用房如何买卖1、对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

2、对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。

因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

3、首先，结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。

如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。

其次，到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。

经济适用房的房型区别经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。

经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。

经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。

现在购买经济适用房，需年收入小于等于6万的家庭，当地户口才可购买。

理解，就是限房价、限地价的“两限”商品房。

其价格比经济适用房高，如前者6750一平，后者2650一平。

限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。

销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。

销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的最高价。

购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。

经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。

经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。

经济适用房购房合同经济适用房购房合同现今社会公众的法律意识不断增强，合同出现在我们生活中的次数越来越多，签订合同也是避免争端的最好方式之一。

合同有不同的类型，当然也有不同的目的，以下是作者收集整理的经济适用房购房合同，仅供参考，希望能够帮助到大家。

经济适用房购房合同1甲方：#乙方：#依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，买卖双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖有关事项，达成如下协议：第一条：房屋基本情况乙方购买甲方合法拥有的坐落于#市#区#，产权证第#号，建筑面积#平方米的房产一套。

第二条：付款方式1. 双方议定上述房产出售价格为#元整。

此房价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。

2. 甲方收到乙方定金#元整，待乙方申请的贷款批准后，即可为乙方准备办理过户手续。

甲方需积极配合乙方办理贷款手续。

(以收据收条为准)3. 办理过户手续当日乙方交付甲方首付款#元整。

(以收据收条为准)4. 余款#元整，由银行直接划拨给甲方5. 买卖上述房产交易过程中产生的.一切费用，均由乙方承担缴纳，甲方不承担任何费用。

第三条：房屋过户甲乙双方应积极配合办理过户手续，因甲乙任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方。

第四条：双方责任1. 甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定，并保证产权清晰，无抵押、查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容，若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。

2. 甲方应在#年#月#日将该房产交付乙方(以银行划拨余款日为准)。

室内现有家电、家具随房屋交接赠送给乙方。

3. 甲方结清该房屋交接日期前的所有费用，交接后发生的费用由乙方承担。

4. 甲方在本合同生效之日起#日内将户口迁出。

5. 乙方贷款数额不足时，应用现金补齐，否则视为违约。

6. 房屋公共维修基金随房产转移。

第五条：合同变更1. 在合同履行期间，任何一方不得擅自变更，若需变更合同内容，应书面通知对方，征得对方同意后在规定时间内(书面通知发生三日内)签订变更协议，否则造成损失由责任方承担。

第1篇一、概述经济适用房是我国政府为解决中低收入家庭住房困难问题而出台的一种保障性住房政策。

经济适用房买卖法律规定旨在规范经济适用房的买卖行为，保障购房者的合法权益，维护房地产市场的健康发展。

本文将从以下几个方面对经济适用房买卖法律规定进行阐述。

二、经济适用房的界定经济适用房是指政府为解决中低收入家庭住房困难问题，按照国家规定的标准，通过政策优惠，建设并分配给符合条件的家庭居住的住房。

经济适用房具有以下特点：1. 保障性：经济适用房的建设和分配是为了满足中低收入家庭的住房需求，具有保障性质。

2. 优惠性：经济适用房在建设、销售、转让等方面享受国家规定的优惠政策。

3. 限制性：经济适用房转让有一定的限制条件，需符合国家相关政策。

三、经济适用房买卖法律规定1. 购房资格（1）具有当地户口的中低收入家庭，家庭人均年收入、人均住房面积等符合当地政府规定的标准。

（2）离婚满两年、丧偶或因其他原因造成家庭破裂，且符合购房条件的家庭。

（3）其他符合当地政府规定的购房条件。

2. 购房程序（1）申请：符合购房条件的家庭向当地住房保障部门提出申请。

（2）审核：住房保障部门对申请家庭进行审核，审核通过后，发放经济适用房购买资格证明。

（3）选房：申请家庭在规定时间内，按照购买资格证明选择经济适用房。

（4）签订购房合同：申请家庭与开发商签订购房合同。

（5）支付房款：申请家庭按照购房合同约定支付房款。

3. 产权登记（1）购房家庭在签订购房合同后，需在规定时间内办理产权登记手续。

（2）产权登记手续包括：提交购房合同、购房资格证明、身份证、户口簿等材料。

（3）住房保障部门在审核通过后，为购房家庭办理产权登记手续。

4. 转让限制（1）经济适用房在购买满五年后，方可进行转让。

（2）转让价格不得高于同期同地段同类住房价格。

（3）转让过程中，需征得当地住房保障部门的同意。

（4）转让后，购房家庭不再享受经济适用房相关政策。

5. 违规处理（1）未按规定程序购买经济适用房的，由住房保障部门责令退还所购经济适用房，并追究相关责任。

[二线城市经济适用房买卖合同]经济适用房合同经济适用房买卖合同合同双方当事人___人：____________________________注册地址：____________________________营业执照注册号码：__________________________________________企业资质证书号：___________________________法定代表人：______________ ___ ___：_____________________________________________：____________________________买受人：______________________________________________________姓名：_______________________________：__________________________________________地址：_____________________________________________：______________ ___ ___：______________根据《 ___合同法》、《 ___城市房 ___管理法》、《市人民 ___关于加快我市经济适用住房建设步伐 ___》武政（1998）125号文件及其他有关法律、法规之规定，买受人和 ___人在平等、自愿、协商一致的基础上就买 ___屋达成以下协议：第一条项目建设依据___人以______________方式取得位于______________、编号为______________的地块的土地使用权。

【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________。

该地块土地 ___为______________，规划用途为______________，土地使用年限自____________________________年______________月______________日至____________________________年______________月______________日。

经济适用房买卖合同模板合同编号：_____________ 甲方（卖方）：_____________法定代表人：_____________地址：_____________联系方式：_____________乙方（买方）：_____________身份证号码：_____________地址：_____________联系方式：_____________鉴于甲方为经济适用房项目的合法建设单位/销售单位，乙方符合购买经济适用房的条件，双方在平等、自愿的基础上，依据《中华人民共和国合同法》、《经济适用住房管理办法》及相关法律法规的规定，经友好协商，就经济适用房买卖事宜达成如下合同条款，共同遵守执行。

第一条房屋基本情况1.1 项目名称：_____________1.2 房屋位置：（具体楼号、单元、房号）1.3 房屋建筑面积：________平方米（最终以房屋测绘机构测量结果为准）1.4 房屋户型：（如：一室一厅、两室一厅等）1.5 房屋设计用途：居住1.6 房屋结构：（如：砖混、框架等）1.7 房屋楼层及朝向：_____________第二条房屋价格及付款方式2.1 房屋单价：人民币_____________元/平方米，总价款：人民币_____________元（大写：_____________）。

2.2 付款方式：乙方选择以下第____种方式支付购房款。

•（1）一次性付款：乙方应于本合同签订后____日内，一次性支付全部购房款至甲方指定账户。

•（2）分期付款：乙方应在本合同签订后____日内支付首付款人民币_____________元，剩余款项按____年/月分期支付，每期支付人民币_____________元，首期支付时间为____年__月__日，最后一期支付时间为____年__月__日。

•（3）贷款支付：乙方申请住房贷款支付购房款，贷款银行及额度以银行审批为准，乙方应于贷款审批通过后____日内，将贷款支付至甲方指定账户，不足部分由乙方自筹资金补足。

青岛市人民政府办公厅关于规范经济适用住房取得完全产权有关事宜的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------关于规范经济适用住房取得完全产权有关事宜的通知各区、市人民政府，青岛西海岸新区管委，市政府各部门，市直各单位：为规范我市经济适用住房购房人取得完全产权行为，根据国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）、国务院办公厅《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发〔2011〕45号）和住房和城乡建设部《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》（建保〔2010〕59号）以及我市经济适用住房相关政策规定，经市政府研究同意，现就有关事宜通知如下：一、取得方式经济适用住房购房人按照自愿原则，通过申请补缴土地收益价款的方式，取得所购经济适用住房的完全产权,住房性质变更为普通商品住房。

不申请取得完全产权的，不需要补缴土地收益价款，住房性质保持不变。

二、取得条件2005年1月1日（含）后取得建筑工程施工许可证且纳入保障性住房管理的经济适用住房（含集资建房），其购房人可申请取得所购经济适用住房的完全产权。

申请时，需同时符合以下条件：（一）申请人为经济适用住房登记的产权人，且经申请购买该经济适用住房的家庭成员（以下简称“共同申请人”）书面同意；（二）签订经济适用住房买卖合同满5年；（三）为了购买该套经济适用住房而按揭贷款并设定抵押的，须经抵押权人书面同意；（四）无法规、规章规定或合同约定的不得受理其取得经济适用住房完全产权申请的情形。

三、办理程序（一）申请人向住房城乡建设部门提出申请，填报取得经济适用住房完全产权申请表，并提交下列资料：1.经济适用住房购房合同、房屋所有权证书或不动产权证书；2.申请人及共同申请人身份证明、共同申请人签署的同意取得完全产权的意见书；3.抵押权人书面同意证明。

2024年经济适用房买卖合同参考样本《法》及相关规定明确指出，已通过法定划拨程序，合法获取了位于北京市____区（县）的地块国有土地使用权，该地块面积计____平方米，并持有相应的国有土地使用证件编号为_____。

甲方已在该地块上成功建成并命名为_____的项目，项目已竣工并通过验收，取得了房屋所有权证（编号：_____字____号）。

经北京市房屋土地管理局严格审核，该项目已获准上市销售，北京市经济适用住房销售许可证号为京房内证（经）字第____号。

鉴于上述情况，乙方表达了对甲方_____房屋的购买意愿，甲方亦表示同意出售，并承诺在房屋出售的同时，将所涉划拨土地使用权一并转让给乙方。

双方基于友好协商原则，就上述房屋的买卖事宜，共同订立本合同。

第一条房屋概况详细房屋状况参见附件一。

该房屋建筑面积为____平方米（其中套内建筑面积为____平方米，分摊的共有共用建筑面积为____平方米），共有共用部位的具体信息见附件二。

土地使用面积为____平方米（含共有共用面积），上述面积数据均已经房屋土地管理部门测绘确认。

第二条房屋售价双方商定，该房屋售价为每平方米人民币____元，总价款为人民币（大写）____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）____元。

乙方已预付的定金____元，将在支付购房款时转为购房款的一部分。

第三条付款方式乙方承诺于____年____月____日前，将购房款全额当面交付甲方或汇入甲方指定的银行账户。

甲方指定银行为：_____，银行账号为：_____。

第四条房屋交付甲方承诺于____年____月____日前，将房屋交付乙方。

交付时，甲方需提供建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》，并完成所有交接手续。

交付地点为：_____。

甲方同意按照《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及相关规定，自房屋交付之日起，对乙方所购房屋进行保修。

杜吉军、青岛市即墨区灵山街道东牛齐埠村经济合作社农村房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷农村房屋买卖合同纠纷【审理法院】山东省青岛市中级人民法院【审理法院】山东省青岛市中级人民法院【审结日期】2022.07.21【案件字号】(2022)鲁02民终8176号【审理程序】二审【审理法官】侯娜盛新国王化宿【审理法官】侯娜盛新国王化宿【文书类型】判决书【当事人】杜吉军;青岛市即墨区灵山街道东牛齐埠村经济合作社【当事人】杜吉军青岛市即墨区灵山街道东牛齐埠村经济合作社【当事人-个人】杜吉军【当事人-公司】青岛市即墨区灵山街道东牛齐埠村经济合作社【代理律师/律所】张明涛山东文鼎律师事务所;万久祝山东万锦律师事务所;李吉垠山东海政律师事务所【代理律师/律所】张明涛山东文鼎律师事务所万久祝山东万锦律师事务所李吉垠山东海政律师事务所【代理律师】张明涛万久祝李吉垠【代理律所】山东文鼎律师事务所山东万锦律师事务所山东海政律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】杜吉军【被告】青岛市即墨区灵山街道东牛齐埠村经济合作社【本院观点】根据本案查明的事实，杜吉军系通过拍卖的方式，经多轮竞价后以81万元购得涉案房屋，且已于2019年6月12日与东牛齐埠村经济合作社就涉案房屋签订《房屋买卖协议书》，上述行为均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。

首先，涉案房屋系现状整体拍卖，系杜吉军通过参与拍卖竞价所得，并非按照房屋的面积和单价进行定价。

【权责关键词】重大误解实际履行过错无过错合同约定证据交换质证诉讼请求维持原判拍卖【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审查明的其他事实与一审法院查明的事实一致。

【本院认为】本院认为，根据本案查明的事实，杜吉军系通过拍卖的方式，经多轮竞价后以81万元购得涉案房屋，且已于2019年6月12日与东牛齐埠村经济合作社就涉案房屋签订《房屋买卖协议书》，上述行为均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。