收回国有土地使用权审核办事指南(完整版)

国有土地使用权改变用途（含增加容积率补缴地价款）审批办事指南一、法定依据（一）《中华人民共和国土地管理法》。

（二）《中华人民共和国城市房地产管理法》。

（三）《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号）。

（四）《四川省<中华人民共和国土地管理法>实施办法》。

（五）《协议出让国有土地使用权规定》（国土资源部令第21号），《协议出让国有土地使用权规范》（国土资发〔2006〕114号）。

（六）《国土资源部关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》（国土资发〔2010〕204号）。

二、申请条件单位或个人依法取得的国有建设用地确需改变土地用途（含调整规划增加容积率）的，在符合规划的前提下，可以申请改变土地用途。

国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书约定和法律、法规、行政规定等规定予以收回国有建设用地使用权的除外。

三、申报材料（一）改变土地用途（或调整规划增加容积率补缴地价款）申请书（原件）。

（二）国有土地使用证书（核原件，交复印件）。

（三）国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书（原件）。

（四）申请改变土地用途时，房屋等地上建筑物、其他附着物已建成的，需提交其房屋所有权证书（核原件，交复印件）。

（五）经政府同意的新的规划设计条件（原件）。

（六）申请人的身份证明材料：申请人为法人或其他组织的，（1）法人登记证书（核原件，交复印件）；企业工商营业执照（核原件，交复印件）。

（2）组织机构代码证（核原件，交复印件）。

（3）法人代表身份证明（原件）及身份证（核原件，交复印件）。

申请人为自然人的，提交身份证(核原件，交复印件)。

（七）委托代理人申请的，还应提交授权委托书（原件）和受托人的有效身份证明（核原件，交复印件）。

个人委托代理人申请，不能在现场委托的，授权委托书应当经依法公证。

代理境外申请人申请的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证。

农村⼟地回收的流程是什么在农村很多⼟地都是限制的，因为有很多的年轻⼈常年都在外打⼯，因为这样⽐较赚钱，这个时候的⼟地是可以进⾏回收的，那么相关流程是怎样的？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有帮助。

农村⼟地回收的流程是什么宅基地闲置了如何处理?宅基地使⽤权的取得具有⽆偿性、福利性。

权利⼈取得宅基地使⽤权后，应积极予以利⽤。

对于权利⼈取得宅基地使⽤权后长期闲置不⽤的，应视为其对权利的放弃。

为有效利⽤⼟地，应由集体经济组织⽆偿收回。

对于收回的宅基地，如已经办理过确权登记，应当由集体经济组织报县⼈民政府批准，注销其⼟地登记。

但对其所建造的房屋原则上是不可以转让、出租和抵押的，其他⼈只能通过继承房屋的⽅式间接取得房屋存续期间的宅基地使⽤权。

如果《⼟地管理法》第62条第4款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

”根据本款规定，宅基地使⽤权原则上是不允许进⾏转让的，宅基地使⽤权⼈如果要转让其享有的宅基地的话，即视为其对所在集体经济组织宅基地使⽤权权利的放弃。

宅基地收回流程是什么?收回宅基地使⽤权的，村民委员会应当根据地上附着物的评估价格对原宅基地使⽤权⼈给予适当补偿，具体流程如下：1、村委会提出收回申请2、乡镇政府意见3、国⼟局组织听证后出具意见4、附听证纪要报市政府，市政府出具审批意见5、以政府名义发宅基地使⽤权收回通知，当事⼈在接到通知之⽇起三⼗⽇内到国⼟局申请办理注销登记，由政府进⾏注销登记。

6、接到通知三⼗⽇内未申请办理注销登记的，公告注销⼟地登记。

7、未交回《集体⼟地使⽤证》的，公告废⽌。

农村闲置的宅基地不是⼟地，政府不会随意⽆偿收回，只能是⾃愿退出或者是置换，并且有相关⽂件规定可以允许宅基地所有⼈通过合法途径进⾏出售、置换、退回。

以上内容就是相关的回答，对于权利⼈取得宅基地使⽤权后长期闲置不⽤的，应视为其对权利的放弃。

为有效利⽤⼟地，应由集体经济组织⽆偿收回，所以常年在外地打⼯，并且在外地购买了房⼦的⼈很容易就会被收回宅基地。

土地开垦区内开发未确定使用权的国有土地从事生产审查办事指南一、受理范围土地开垦区内开发未确定使用权的国有土地从事生产审查。

二、办理依据法律依据：1.《中华人民共和国土地管理法》第三十九开垦未利用的土地，必须经过科学论证和评估，在土地利用总体规划划定的可开垦的区域内，经依法批准后进行。

禁止毁坏森林、草原开垦耕地，禁止围湖造田和侵占江河滩地。

根据土地利用总体规划，对破坏生态环境开垦、围垦的土地，有计划有步骤地退耕还林、还牧、还湖；2.《中华人民共和国土地管理法》第四十开发未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用。

3.《中华人民共和国土地管理法实施条例》（国务院令第256号）第十七条禁止单位和个人在土地利用总体规划确定的禁止开垦区内从事土地开发活动。

在土地利用总体规划确定的土地开垦区内，开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的，应当向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出申请，报有批准权的人民政府批准。

一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以下的，按照省、自治区、直辖市规定的权限，由县级以上地方人民政府批准；开发600公顷以上的，报国务院批准。

开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过50年。

；4.《云南省土地管理条例》第十二条开发国有荒山、荒地、荒滩用于林业、种植业、畜牧业、渔业生产的，按照下列权限批准；（一）一次性开发60公顷以下的，由县级人民政府批准；（二）一次性开发60公顷以上、300公顷以下的，由州、市人民政府、地区行政公署批准；（三）一次性开发300公顷以上、600公顷以下的，由省人民政府批准。

开发农民集体所有的荒山、荒地、荒滩用于农业生产的，一次性开发在10公顷以下的，由乡级人民政府批准；超过10公顷的，按照前款规定的批准权限办理。

图30
土地使用权收回流程图
主办机构：土地利用股
监督主体：国土局纪检监察室
监督电话：************图31
设施农用地备案流程图
设施农业经营者提出申请
图32
采矿权抵押备案流程图
主办机构：矿管股
监督主体：国土局纪检监察室监督电话：************图33
矿产资源勘查年检流程图
主办机构：地环股
监督主体：国土局纪检监察室监督电话：************图34
测绘项目登记许可流程图
承办机构：国土局测绘股
监督主体：国土局纪检监察室监督电话：************图35
矿产资源储量登记统计流程图
主办机构：地环股
监督主体：国土局纪检监察室监督电话：************图36
储量核实报告审核上报流程图
主办机构：地环股
监督主体：国土局纪检监察室监督电话：************
图37
地质灾害治理责任单位认定流程图
出具受理通知书
接到受理单、资料
主办机构：地环股
监督主体：国土局纪检监察室 监督电话：************
审 查。