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房地产企业融资现状,问题及对策房地产行业一直是社会经济中不可或缺的重要组成部分，它的健康发展不仅关系到国民经济的发展，也直接影响着人们生活的质量。
然而，伴随着经济发展的不断进步和改革开放的深入推进，房地产企业融资存在着许多问题，需要采取一些对策来解决。
目前，房地产企业融资的一些现状包括以下几个方面：首先，高杠杆运营方式。
房地产企业通常采用高杠杆率运营，即依靠借款扩大规模，而高杠杆率存在着较大的风险，一旦市场发生变化或出现风险，将导致企业债务违约或破产。
其次，融资成本高。
房地产企业通常需要大量的资金来进行地皮购置、开发建设及销售推广等活动，而融资成本因受到政策、市场、信用等因素的制约而居高不下。
再次，融资渠道单一。
目前，房地产企业融资主要依赖于银行贷款和公司债券，但这种融资渠道的单一性存在着很大的风险，一旦出现融资渠道萎缩或者利率上涨，企业将面临融资困难的局面。
最后，监管政策趋严。
为了遏制房地产市场的泡沫化和去杠杆化，监管政策一直在收紧，对房地产企业的融资行为进行了一系列的限制，使得房地产企业融资更加困难。
针对房地产企业融资的这些现状，需要采取一些对策来解决这些问题：首先，加大自有资金比例。
房地产企业应该逐渐减少依赖杠杆融资，增加自有资金比例，降低资金压力，提高企业盈利能力，减少偿债风险。
其次，多元化融资渠道。
房地产企业应该积极拓宽融资渠道，不仅可以考虑多家银行贷款、发行公司债券，还可以尝试拓展境外融资、资产证券化、信托计划等多种融资方式，从而降低融资成本和融资风险。
再次，优化企业资本结构。
通过资本运作、债务重组等手段，优化企业资本结构，减少债务比重，提高权益比重，从而提高企业的资金实力和抗风险能力。
最后，加强风险管理。
房地产企业应该加强风险管理意识，积极应对市场变化和政策调整，做好政策风险、市场风险和信用风险的防范和管控，以降低融资的风险。
总之，房地产企业融资问题是一个长期存在的难题，需要企业与政府共同努力，通过加大自有资金比例、多元化融资渠道、优化企业资本结构和加强风险管理等一系列对策来解决。
浅谈房地产企业融资问题及建议1. 引言1.1 背景介绍房地产行业是我国经济发展的重要支柱之一，也是吸引了大量资金投入的领域。
随着我国经济的不断发展和城市化进程的加速推进，房地产市场蓬勃发展，吸引了众多企业投身其中。
随之而来的是房地产企业融资问题的日益凸显。
房地产企业在发展过程中需要大量资金支持，而且现阶段经济形势的不确定性带来了融资环境的日益严峻。
近年来，我国房地产市场更加注重稳定和规范，政府对于房地产调控政策的出台也让房地产企业面临了更多挑战。
在这样的背景下，房地产企业的融资问题显得更加棘手，如何有效解决融资问题成为了摆在房地产企业面前亟待解决的难题。
本文将围绕房地产企业融资问题展开讨论，分析当前面临的挑战和现阶段的融资方式，探讨融资渠道的分析，提出解决融资问题的建议，同时展望未来房地产企业融资的发展趋势。
1.2 问题提出房地产企业作为经济社会发展的重要组成部分，一直扮演着至关重要的角色。
在蓬勃发展的房地产企业也面临着各种各样的融资挑战。
面临的主要问题包括资金成本高、融资渠道不畅、担保方式有限等。
这些问题制约了房地产企业的发展，并且也影响着整个行业的健康发展。
如何有效解决房地产企业融资问题成为当前亟待解决的重要课题。
本文将围绕这一问题展开讨论，探讨房地产企业融资面临的挑战、现阶段的融资方式、融资渠道分析以及解决建议，同时对未来发展趋势进行展望，为行业发展提供一定的参考。
2. 正文2.1 房地产企业融资面临的挑战1. 楼市政策风险：房地产市场受政策影响较大，政府出台的调控政策可能对企业的融资计划产生不利影响，如限购、限贷等政策会使企业难以获得足够的融资支持。
2. 行业周期性波动：房地产行业具有周期性波动特点，市场需求的变化会直接影响企业的融资状况，一旦市场行情不佳，企业融资渠道将会受到挑战。
3. 风险控制难度大：房地产项目的投资规模巨大，涉及的风险种类繁多，如市场风险、信用风险、政治风险等，企业在融资过程中需要加强对各类风险的控制和管理。
房地产投资的融资渠道与风险管理在房地产投资中，融资渠道选择和风险管理是至关重要的考虑因素。
本文将探讨房地产投资的融资渠道以及如何有效地管理与规避风险。
一、引言房地产投资作为一种长期且具有较高回报的投资方式，吸引了众多投资者的关注。
然而，房地产投资往往需要大量的资金，并且面临着市场波动、政策调控等风险因素。
因此，在进行房地产投资之前，了解各种融资渠道以及如何进行风险管理具有重要意义。
二、融资渠道选择1.商业银行贷款商业银行是最常见也是最主要的融资渠道之一。
投资者可以通过向商业银行申请贷款获取所需的资金。
这种融资方式具有利率相对较低、灵活度高等优势。
然而，商业银行贷款通常需要抵押物或担保，并且对借款人的信用评估较为严格。
2.股权融资通过发行股票、吸引股东来融资是另一种常见的融资渠道。
投资者可以将公司的股权出售给投资者以获取所需资金。
股权融资相对于债权融资而言，不需要支付固定的利息和本金，但投资者需要分享公司的所有权和利润，同时也面临着被其他股东控制的风险。
3.发债融资发行公司债券是一种债权融资方式。
通过发行债券，公司向投资者借款，并承诺在一定期限内支付利息和偿还本金。
发债融资相对于贷款而言，公司的负债风险相对较低，但需要支付较高的利息。
三、风险管理1.市场风险房地产市场的波动性较大，投资者需时刻关注市场情况并制定相应的投资策略。
通过研究市场趋势、分析需求与供给等，降低市场风险。
2.政策风险政府对房地产市场的政策调控是房地产投资的一个主要风险因素。
政策调控可能包括贷款利率的变动、限购政策的实施等。
投资者需密切关注政策变化，并及时做出调整。
3.资金风险房地产投资通常需要大量的资金，而融资渠道的选择和资金来源的多样性能够降低资金风险。
投资者可以通过多渠道融资、分散投资风险。
4.项目风险房地产投资涉及到具体项目的选择和开发。
投资者需要进行充分的尽职调查，评估项目的潜在风险，如市场需求、地理位置、规划政策等。
《我国当前房地产企业融资问题研究》篇一一、引言我国房地产市场的快速发展使得房地产企业扮演着举足轻重的角色。
然而，当前我国房地产企业在融资方面存在一系列问题，严重制约了企业的持续发展和行业健康。
本文旨在分析当前我国房地产企业融资的困境，并提出相应的解决策略。
二、我国房地产企业融资现状当前，我国房地产企业融资主要通过银行贷款、股权融资、债券融资、预售等方式。
然而，随着国家对房地产市场调控的加强，以及金融监管的严格，房地产企业的融资难度逐渐加大。
尤其是对于中小型房地产企业，融资渠道狭窄，资金压力较大。
三、我国房地产企业融资问题1. 融资渠道单一：当前，我国房地产企业的主要融资渠道仍以银行贷款为主，对银行的依赖度过高，一旦政策调整，将直接影响企业的资金链。
2. 资金成本高：由于融资难度大，许多房地产企业不得不选择高成本的融资方式，增加了企业的经营压力。
3. 政策风险大：国家对房地产市场的调控政策频繁变动，使得房地产企业的融资环境变得不稳定。
4. 信用风险：部分房地产企业因经营不善或市场环境变化导致信用风险增加，影响其融资能力。
四、解决我国房地产企业融资问题的策略1. 拓宽融资渠道：鼓励房地产企业通过多种方式融资，如REITs（房地产投资信托基金）、私募股权基金、海外融资等，降低对银行贷款的依赖。
2. 降低资金成本：政府可以通过政策引导，降低企业融资成本，如降低贷款利率、提供税收优惠等。
3. 增强企业自身实力：房地产企业应加强自身经营管理，提高盈利能力，增强信用等级，提高融资能力。
4. 建立风险防控机制：建立健全的风险防控机制，降低政策风险和信用风险，保障企业的持续发展。
五、结论综上所述，当前我国房地产企业在融资方面存在诸多问题，需要政府、企业和市场共同努力解决。
政府应通过政策引导，拓宽企业融资渠道，降低资金成本，为房地产企业创造良好的融资环境。
同时，企业应加强自身经营管理，提高盈利能力，增强信用等级，提高融资能力。
房地产行业融资现状及对策分析房地产行业是国民经济的支柱产业，也是金融体系的重要组成部分。
随着我国经济持续发展，房地产行业的融资需求也越来越大。
然而，面对当前复杂的经济形势和政策环境，房地产企业的融资难题也越来越突出，需要积极寻找解决之道。
一、融资现状当前，房地产企业面临诸多融资难题。
首先是融资渠道受限。
房地产融资主要依赖于银行贷款和债务融资，但由于金融去杠杆和房地产调控政策的实施，银行信贷政策收紧，房地产企业面临较大的融资压力。
其次是融资成本升高。
目前，银行贷款利率逐步上升，债券融资的利率和发债成本也在不断攀升，这都给房地产企业带来了融资成本上涨的困境。
此外，房地产市场的周期性调整和政策风险也加剧了房地产企业的融资难度。
二、对策分析为了解决房地产企业的融资困境，需要采取一系列措施，包括：1、多元化融资渠道。
房地产企业需要寻找更多种类的融资渠道，比如私募股权融资、定向增发股票、并购重组等。
这些融资方式不仅可以有效降低债务压力，还可提高企业的融资效率和多维度融资能力。
2、优化资产负债结构。
房地产企业应该加强资产管理和优化资产负债结构，通过降低负债率，增加资产负债表中的权益融资比例，减少债务融资比例，降低资金成本和风险。
3、加强内部管理和控制。
房地产企业需要加强企业内部管理和风险控制，建立健全的内部控制机制，加强财务管理和预算控制，优化财务结构，确保企业的健康稳定发展。
4、创新金融产品和服务。
房地产企业应该积极创新金融产品和服务，开发新型融资工具，比如资产证券化、租赁融资、股权质押等，来满足融资需求和优化融资结构。
总之，房地产企业需要深入了解现有融资渠道和产品，积极开发新型融资工具，以此来适应当前的市场环境和政策要求，切实解决融资难题，推动房地产行业的可持续发展。
我国房地产企业融资现状与渠道分析房地产业作为国民经济支柱性产业 , 对国民经济的发展起着举足轻重的作用。
同时房地产业是一个典型的资金密集型产业 , 充足的资金支持对房地产业的发展至关重要。
房地产业是典型的资金密集型行业，开发投资规模大、周期长、房地产价值昂贵等特点使得房地产开发、投资需要的资金量巨大，并且急于扩大再生产，因此资金筹措就成了房地产开发商最关心的问题。
近年来，我国房地产金融发展迅猛，但和发达的国家相比，房地产金融市场还不够完善，房地产金融产品很少，主要依赖于银行贷款，房地产融资相对困难。
导致房地产投资的市场风险和融资信用风险高度集中于商业银行。
在目前市场背景下，房地产企业融资模式应走多元化的道路，拓宽融资渠道，由原来的单纯依靠银行贷款，向以银行贷款为主，创新融资为辅，间接融资和直接融资相结合的方向发展，从而确保资金链安全、提高资金使用的灵活性。
如何解决好房地产融资问题已经成为房地产企业的当务之急，探讨房地产企业融资模式对房地产业的健康稳定发展具有重要的意义。
1、我国房地产企业融资现状1.1房地产资金来源现状在我国的房地产开发建设中，银行贷款处于房地产融资的绝对主要地位。
从表1.1中可以看出，2000-2004年房地产开发投资资金来源中，平均有21.57%直接来源于国内银行贷款，有47.96%为主要是定金和预付款。
而这部分资金估计有60%都来源于银行资金。
虽然受宏观经济调控的影响，2004年商业银行所贷资金占房地产开发资金来源的比例有所下降，但下降幅度不大。
并且受目前房地产投资热潮的影响，银行向房地产开发商所贷资金的绝对值反而增加，2004年已达到了3158.41亿元，是2000年所贷资金的2.28倍。
我国房地产开发建设与银行信贷存在着较高的关联度，房地产业的景气度及发展状况将直接影响着我国银行的金融安全。
表1.1 房地产开发投资资金来源单位：亿元年份2000 2001 2002 2003 2004 五年合计所占比例国家预算6.87 13.63 11.8 11.36 11.85 55.51 0.10%内资金国内贷款 1385.08 1692.2 2220.34 3138.27 3158.41 11594.3 21.57%债券 3.48 0.34 2.4 0.55 0.19 6.96 0.01% 利用外资 168.7 135.7 157.23 170 228.2 859.83 1.60%自筹资金 1614.21 2183.96 2738.44 3770.68 5207.56 15514.85 28.86% 其它资金2819.29 3670.56 4619.9 6106.05 8562.59 25778.39 47.96% （定金及预付款）资金来源合计5990.76 7682.76 9738.31 13185.6 17157 53754.33 100.00% 资料来源：各年统计年鉴1.2我国房地产企业主要融资方式1.2.1银行贷款银行贷款，是指房地产开发企业以还本付息为条件从外部通过各种商业银行或者其他金融机构融入开发资金的融资行为，是房地产企业资金的主要来源。
房地产行业融资现状及对策分析1. 引言1.1 背景介绍房地产行业作为国民经济的支柱产业，一直扮演着重要的角色。
随着我国经济的快速发展，房地产行业也迎来了快速增长的时期。
随之而来的是巨大的融资需求。
房地产项目的投资规模庞大，往往需要借助融资渠道来支持发展。
房地产行业的融资现状备受关注。
目前，房地产行业融资面临着诸多挑战和问题。
一方面，金融监管政策日益趋严，融资渠道收窄，融资成本上升，给房地产企业带来了巨大压力。
市场需求的变化，房地产市场周期性波动等因素也给融资带来了不确定性。
在这样的背景下，如何有效应对房地产行业融资难题，成为了摆在各方面的课题。
本文将对房地产行业融资现状进行深入分析，探讨主要问题及影响因素，并提出相关对策建议和措施，以期为行业发展提供有益的参考。
【内容结束】1.2 问题意识房地产行业在融资方面存在着一些问题，主要体现在融资渠道不畅、融资成本较高、融资周期较长等方面。
随着房地产市场的调控和政策的影响，房地产企业在融资方面面临的困难日益突出。
房地产行业的风险也逐渐增加，一些企业在融资过程中存在信息不对称、信用风险等问题，导致融资难度加大。
如何有效解决房地产行业融资问题，成为当前亟需解决的重要课题。
对此，我们需要深入分析房地产行业融资现状，找出存在的主要问题，探讨影响因素，并提出有效的对策建议和措施，以促进房地产行业的持续健康发展。
2. 正文2.1 房地产行业融资现状分析房地产行业作为国民经济的支柱产业之一，在我国经济发展中发挥着重要作用。
融资是房地产行业发展的重要支撑，但目前我国房地产行业面临着融资难、融资贵的现状。
房地产行业融资面临着监管收紧的挑战。
政府出台了一系列调控政策，加大了对房地产行业融资的监管力度，使得融资难度增加。
金融机构风险偏好下降也对房地产行业融资造成了影响。
由于风险偏好下降，金融机构对房地产行业的信贷需求减少，导致融资成本上升。
房地产行业自身存在着一些问题，如高企业杠杆率、项目融资难度大等，也制约了融资的顺利进行。
新形势下房地产企业融资现状及有效措施新形势下，房地产企业面临融资难、融资贵的问题，这不仅对企业自身发展产生了影响，也对整个经济体系造成了一定冲击。
针对这一问题，需要采取有效措施才能解决。
当前融资环境的变化要求房地产企业积极调整融资结构，拓宽融资渠道。
过去，房地产企业主要依靠银行贷款为主要融资渠道，但随着监管政策的不断加强以及对实体经济支持的倾斜，银行贷款的融资渠道受到了一定的限制。
房地产企业需要更加积极地发展多元化的融资渠道，如发行债券、股权融资、并购重组等。
这样不仅可以分散融资风险，还能够提高融资效率，降低融资成本。
房地产企业在融资过程中需要加强合规管理。
监管部门对房地产企业的融资行为加强了监管力度，对于违规融资行为进行了严厉打击。
房地产企业需要加强内部合规管理，确保融资行为符合相关法律法规要求，并保持良好的信用记录。
只有在规范经营的基础上，才能在融资过程中得到更多金融机构的支持。
房地产企业要加强与金融机构的沟通与合作。
金融机构是房地产企业融资的主要来源，房地产企业需要与金融机构建立长期稳定的合作关系。
房地产企业可以通过与金融机构签订战略合作协议，提供更多的抵押品或担保措施，增加金融机构对企业的信任度，从而获得更多的融资支持。
房地产企业还应该加强与金融机构的信息共享，及时了解并适应金融机构的信贷政策变化，提前做好融资规划，以减少融资风险。
房地产企业在融资过程中还要注重提升自身核心竞争力。
加大科技升级投入，推动战略转型和创新发展，提高企业盈利能力和资金实力，进一步提升金融机构对企业的认可度。
房地产企业在融资过程中还需加强与供应链上下游企业的合作，形成良好的供应链金融合作模式，减少企业流动资金周转周期，增加自有资金，改善企业融资环境。
在新形势下，房地产企业面临融资困难的问题，需要采取有效措施来解决。
房地产企业应积极拓宽融资渠道，加强合规管理，与金融机构加强合作，提升核心竞争力，以实现良性发展。
浅析房地产企业融资的困境与建议房地产行业作为我国经济发展的重要支柱产业，一直以来都扮演着举足轻重的角色。
随着宏观调控政策的不断收紧和市场环境的不断变化，房地产企业在融资方面面临诸多困难。
本文将从房地产企业融资的困境出发，深入分析其原因，并结合当前市场状况提出建议，以期为房地产企业在融资方面提供一些借鉴和参考。
一、房地产企业融资的困境1.宏观调控政策的收紧随着我国经济转型和城镇化进程的不断推进，房地产市场一直处于快速发展的状态。
为了控制房地产市场的过热，我国政府出台了一系列宏观调控政策，包括限购、限贷、限售等，使得房地产企业在融资方面受到了一定的限制。
2.持续高企的土地成本土地是房地产企业最重要的资产之一，而土地成本的高企直接影响着企业的融资能力。
随着城市化进程的不断推进，土地供应的稀缺性和土地成本的不断攀升成为制约房地产企业融资的重要因素。
3.融资渠道收窄过去，房地产企业主要依靠银行贷款和债券融资来满足资金需求。
受到宏观调控政策的影响，银行贷款收紧、债券市场不景气等因素使得房地产企业的融资渠道变得更加狭窄。
4.市场风险的增加随着房地产市场的不断调控，市场的风险也在不断增加。
过度依赖房地产市场的发展使得房地产企业的融资渠道更加脆弱，一旦市场出现波动，企业就容易陷入困境。
1. 多元化融资渠道房地产企业应该积极寻求多元化的融资渠道，不仅仅依赖于传统的银行贷款和债券融资，还需要开拓其他融资渠道，如股权融资、信托融资、并购重组等途径，以提高融资的灵活性和多样性。
2. 提高资产质量房地产企业在融资过程中，资产质量是一个重要的考量因素。
提高资产质量，如提升项目的可持续性和盈利能力，可以增强企业的信用，从而获得更多的融资机会。
3. 寻找战略合作伙伴房地产企业可以通过寻找战略合作伙伴来获得更多的融资支持。
与其他行业的企业或者金融机构合作，可以扩大企业的融资渠道，提高融资的可持续性。
4. 增加自有资金比例房地产企业可以通过增加自有资金比例来降低对外融资的依赖。
我国现阶段房地产融资渠道和问题杨丹,张星(东南大学土木工程学院建设与房地产系,江苏南京210096)[摘要]文章应用融资的基本理论,对我国房地产企业现阶段所面临的问题及融资渠道进行了分析比较。
房地产企业能否尽快建立健全多渠道的房地产融资体系来获得足够的资金支持,已成为企业发展的关键。
通过分析看出我国房地产企业现阶段融资面临着亟待解决的诸多问题,而作为解决这些问题的方法,多渠道融资是大势所趋,对于企业来说应该在融资前抱着清楚明确的目的选好适用于自己的多元化融资渠道。
[关键词]房地产业;银行贷款;融资渠道[中图分类号]F407.9[文献标识码]A[文章编号]1005-6270(2007)S0-0062-02C hinese Real Estate Enter p rise's Financin g Channel and Present ProblemsYANG Dan ZHANG Xin g(De p artment of Construction Mana g ement and Real Estate,Southeast Universit y,Nan j in g Jian g su210096China)Abstract:This article anal y ses Chinese real estate enter p rise's financin g channel and p roblems in p resent combined with the finance theory.For real estate enterprise's developm ent,it's the key that whether the real estate enterprise can succeed to build a real state financing system enjoying health and ample channels or not.By analyzing,we can see China's real estate financin g businesses facin g the ur g ent need to solve man y p roblems.As a solution to these p rob lems,m ulti-channel financin g is a g eneral trend,to the enter p rises should ado p t before financin g clear p ur p ose to select their own diversified financing channels.Ke y words:real estate;loan;channel房地产项目开发周期长、投资额巨大,,除非企业财力十分雄厚,才有可能以一己之力完成开发,但在大多数的情况下房地产企业很少有这样的财力,即使有这样的财力,从投资经济的角度,也不可能全部用自有资金来完成开发,否则有悖于企业追求利润最大化的目标。
所以,房地产开发企业需要通过融资来保障房地产开发所需要的投资。
1基本概念1.1融资的定义"融资"从狭义上讲,融资即是一个企业的资金筹集的行为与过程。
也就是公司根据自身的生产经营状况、资金拥有状况,以及公司未来经营发展的需要,通过科学的预测和决策,采用一定的方式,从一定的渠道向公司的投资者和债权人去筹集资金,组织资金的供应,以保证公司正常生产需要,经营管理活动需要的理财行为。
公司筹集资金的动机应该遵循一定的原则,通过一定的渠道和一定的方式去进行。
我们通常讲,企业筹集资金无非有3大目的:企业要扩张、企业要还债以及混合动机(扩张与还债混合在一起的动机)。
从广义上讲,融资也叫金融,就是货币资金的融通,当事人通过各种方式到金融市场上筹措或贷放资金的行为。
1.2融资的特点一般而言,一个项目的融资有如下几个特点:以项目为导向,融资分为限追索或无追索的融资方式,是多方面共担风险的一种融资结构,它能实现投资者的特殊财务待遇,并且融资成本高,应充分利用税务优势,降低融资成本。
融资的根本特征就是融资不仅仅是依靠项目发起人的信用保障或资产价值,贷款银行主要依靠项目本身的资产和未来的现金流量来考虑贷款偿还保证。
因此,对项目融资采取周密的金融安排,并将融资风险分担与此项目有利益关系的各方的承诺和各种形式的保证书结合起来,不使任何一方承担项目的全部风险,是融资活动的重要内容。
1.3融资的参与者一个项目的融资参与者可以包括项目发起人、项目公司、贷款银行、产品购买者或设施使用者、工程承包商、设备、材料、能源供应商、融资顾问、法律与税务顾问、有关政府机构、保险公司、租赁公司、信用评级公司。
但对于一个项目的融资至少有项目发起方、资金提供者等三方参与;项目发起方以股东身份组建项目公司;资金提供方为项目公司[收稿日期]2007 12 03[作者简介]杨丹,男(1981-),东南大学土木工程学院建设与房地产系,硕士研究生。
提供资金(或投资者购买项目债券)。
2我国房地产企业融资的总体分析2.1多渠道融资是大势所趋随着我国房地产投融资体制的变化和央行关于住宅开发贷款和住宅按揭贷款限制性规定等政策的出台,金融业门槛逐步加高,再加上土地招投标政策的实施,房地产企业的核心竞争力业已不再局限于产品本身,资本实力成为企业乃至整个行业健康发展的决定性力量。
房地产企业能否尽快建立健全多渠道的房地产融资体系来获得足够的资金支持,已成为企业发展的瓶颈。
但是就目前我国房地产融资的情况来看,融资渠道仍嫌单薄。
根据国家统计局的数据来看,整个房地产业的资金大概60%来自银行的贷款。
我国房地产业无论是投资方还是购买方,大多数都是以银行贷款的方式来融资的。
中央文件 关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知 ,最直接影响的是房地产企业的融资渠道。
目前政府实行的金融紧缩政策,加上银行加强审查贷款风险的措施,使得房地产开发商向银行贷款的融资渠道缩小了,传统的融资渠道已经不能满足房地产开发企业的需要房地产企业贷款方式少、企业间接融资的比重过大是当前房地产企业融资的一个显著特点。
多渠道融资成为房地产企业生存、发展的必经之路。
2.2我国房地产业融资中存在的问题据有关部门资料显示,我国的房地产投资由于渠道单一,过度依赖银行贷款,加之一些地方不顾市场需求,贪大求洋,致使大量写字楼、商厦、公寓闲置,资金积压 如不能防患于未然,也会引发金融危机。
金融对房地产业的支持是必要的,但目前房地产业与金融业的紧密结合也使防范金融风险提上了日程。
企业对风险考虑不全,"短贷长投"使资金链易断。
房地产行业普遍存在的最关键问题是短贷长投的问题,投资周期比贷款周期长得多。
房地产开发的风险除了地看错了、房子盖错了就剩下资金链的问题了。
资金链断了就沦落到企业破产末路的地步了。
房地产资金来源对商业银行的依赖度过高,融资方式单调,加大了银行的风险。
从银行方面来讲,存在急功近利,降低贷款 准入 标准的现象。
由于我国房地产业起步较晚,目前正处于高速发展时期,各家银行都处于抢占市场份额阶段,在激励机制的作用下,一些银行的分支机构出现了急功近利的苗头;对开发商贷款或降低客户资质等级评定的门槛,或放松了贷款审查标准,对四证不全的房地产开发项目发放开发贷款或采取变通的方式,以流动资金贷款用于房地产开发项目。
如此,房地产金融就面临巨大的风险了。
随着房地产企业的加速发展,房地产企业在开发投资过程中与银行间的矛盾开始暴露;从商业银行来说,其为房地产企业所发放的抵押贷款一直以来都是房地产业主要的资金来源,但是近年来随着银行对风险监管的加强,以及国内房地产企业本身所固有的一些问题,银行逐渐向房地产企业收紧贷款。
另一方面,由于房地产过热时,开发商从银行筹款比例过高、自有资金到位情况差,银行被动地充当了实际投资者,对房地产泡沫的形成起到了催化作用。
在此情况下,国内房地产业被列为信贷高风险行业,银行在贷款期限、贷款额度、担保方式和核批时间等方面,对房地产企业规定了较为严格的条件。
因此,限制房地产信贷成为商业银行的必然选择。
3目前我国房地产企业融资渠道3.1目前我国房地产企业融资渠道的分析和比较由于各国国情不一,房地产金融融资的形式也有很大差异。
从世界其他国家的情况看,房地产开发建设和经营所需资金,除了政府资金和房地产企业自有资金外,还包括来自商业银行、住房公积金、住房储蓄、住房合作社、房地产建设基金(含住房建设基金)、信托基金、房地产企业股票上市、房地产建设债券、住房抵押贷款证券等许多方面的融资。
中国房地产业经过近10年的发展历程,已成为我国市场经济不可缺少的组成部分。
传统的融资方式是一个公司主要利用自身的资信能力安排融资。
外部资金拥有者在决定是否投资或是否提供贷款时的主要依据是公司作为一个整体的资产负债、利润及现金流量状况,对具体项目的考虑是次要的。
项目融资是为一个特定项目所安排的融资,贷款人在最初考虑安排贷款时,以该项目的现金流量和收益作为偿还贷款的资金来源,以该项目资产抵押作为贷款的安全保障。
如果项目的经济强度不足以保障贷款安全,则贷款人可能需要借款人以直接担保、间接担保或其它形式给予项目附加的信用支持。
从目前情况来看,我国房地产企业的融资渠道主要有以下几种:银行贷款作为一个典型的资金密集型行业,房地产业近些年的发展与银行金融资本的支持是分不开的。
1998年后,为进一步支持、深化住房制度改革,支持住房产业发展和培育新的经济增长点,中国人民银行相继颁布一系列政策和规定,逐步将发展个人住房贷款业务确立为重要发展战略和新利润增长点,金融住房政策有力地推动了房地产业的崛起。
但是,随着住房产业和住房金融的发展,市场竞争日趋激烈,一些违规信贷行为屡屡发生。
为了防范信贷风险,中国人民银行在 关于规范住房金融业务的通知 中要求各商业银行严格审查住房开发贷款发放条件。
日渐严格的企业贷款和个人房贷控制,抬高了房地产行业准入门槛,对房地产市场造成不小的影响。
房屋预售对发展商来说,预售可以筹集到必要的建设资金,又可以将部分市场风险转移给买家,虽可能会丧失一些未来利益,但相对于总体利益终究是微不足道的。
需要注意的是,(下转第81页)续供电时间长。
对于方案4,由于实际上很难得到严格意义上的两个独立电源,所以引入第三电源对某些工程或建筑物是必要的。
主要用于有政治影响的重要的建筑物或场所,重要的大型工程及一类高层建筑。
总之,设计必须遵循"以人为本"的原则,确保消防应急照明及疏散指示标志能在火灾发生时发挥其应有的作用。
