泰康人寿北京燕园养老社区纪实

泰康人寿发展养老地产模式及营销第四章泰康人寿发展养老地产业现状研究第一节泰康人寿公司简介泰康人寿保险股份有限公司成立于1996年8月，经过近20年的发展逐渐发展成为国内一流的以人寿保险为核心业务，以资产管理业务、养生保险业务、养老保险业务员、企业年金业务为辅助的大型保险企业。

2000年泰康人寿引入高盛集团，提升了企业在风险管理、内部控制等方面的竞争优势。

发展至2012年，泰康人寿保险股份有限公司总资产超过4100亿元，实现净资产210亿元，在全国设立了 35家分公司，各级分支机构达到4200家以上，累计开发个人客户2776万，机构客户25万，累计理赔客户超过927万人次，理赔金额也近100亿元。

目前泰康人寿保险股份有限公司已经形成企业年金受托人、账户管理人、投资管理人等“三位一体”的年金服务体系，实现了全国范围内的布局.泰康人寿下设了三家子公司，分别是泰康养老保险股份有限公司，主要负责企业年金、团体保险等业务;泰康资产，主要负责保险资产的投资，是保险系知名的机构投资者;泰康之家，主要负责养老社区的建设、运营。

中国保监会批准泰康人寿成立子公司，即泰康之家专业经营养老社区，泰康之家在泰康人寿现有资金、管理资产、客户积累的基础上，整合养老服务资源，目标成为医养相结合的国内一流的商业不动产、开发商和服务商。

2012年，泰康人寿北京养老社区在昌平举行奠基仪式，预计2015年将可实现用户入住。

2014年4月，上海体验馆也开馆，接受全国的客户参观体验;与此同时泰康在其他热门二线城市分别拿地，启动当地养老社区建设项目。

为实现全国网络布局，泰康人寿仍将继续在厦门、杭州、成都、南京、苏州等城市拿地，在未来5-8年内完成全国布局，打造能够容纳和提供5万居住单位的连锁养老社区。

2012年泰康推出第一个养老与养老社区相对接的养老分红，对该产品泰康人寿制定养老社区入住资格门檻200万元起。

泰康人寿对接养老社区的入住资格的“幸福有约终身养老计划”上市不到两年的时间内，已累计有超过4500人投保，期缴保费规模累计超过100亿元。

泰康之家大事记泰康之家医养活力社区源于陈东升董事长改变中国人“夕阳无限好，只是近黄昏”生活方式的强烈使命感。

泰康之家源于泰康的战略思想：“坚持专业化、深耕寿险产业链、提供从摇篮到天堂的金融保险服务。

让保险闪耀人性的光辉，让生命的旅程流光溢彩，让泰康成为人们幸福生活的一部分”。

2007年3月18日，陈东升董事长在一次婚宴上感悟到中国老人养老方式必须变革，提出以如家连锁酒店的模式改造养老院的创业构思。

进入养老服务行业的思想开始形成。

8月，陈东升董事长与美国著名养老社区Erickson董事长进行交流互访；11月，陈东升董事长率队赴日本考察养老设施。

参考日本模式筹备轻资产居家养老服务体系。

12月8，泰康人寿与昌平区政府签署《战略合作协议》。

2008年1月，泰康之家望京老年会所开业。

2月，陈东升董事长率团访问美国多个养老社区。

美国养老社区的活力生活方式和独特商业模式使团队豁然开朗。

养老社区商业模式构想正式形成。

4月，泰康人寿正式向中国保监会提交寿险资金投资养老社区的可行性报告和试点申请。

4月至2009年11月，泰康人寿养老社区筹备团队展开了全面的市场调研、投资可行性研究、商业模式研究、产品标准研究。

在北京考察200多个备选地块。

2009年11月19日，中国保监会正式批准泰康人寿提出的养老社区股权投资计划。

2010年3月，泰康之家正式成立。

4月，泰康人寿董事会在美国召开，与会董事考察美国养老社区，养老社区发展战略得到董事会的高度认同和支持。

2011年8月22日，在泰康人寿15周年庆典之际，养老社区示范空间正式开放。

时任北京市市长郭金龙、中国保监会原主席吴定富先后亲临现场参观指导。

12月，养老社区土地购置正式完成。

2012年4月，虚拟保险与实体养老社区相衔接的“幸福有约”养老计划诞生。

养老社区发展掀开新的篇章。

5月18日，泰康之家生活体验馆正式开馆，全方位展示养老社区的建设规划和功能设计。

6月6日，泰康之家旗舰社区奠基仪式在北京昌平新城东区隆重举行，国际标准持续关爱社区正式动工建设。

泰康之家养老社区产品标准——关键点选址与规划关键要点会所建筑设计关键要点体验馆建筑设计关键要点协助生活简直设计关键要点专业护理建筑设计关键要点经历障碍建筑设计关键要点选址与规划关键要点张健、高占杰1,选址的首要因素是与医院的距离，三级医院优先，其次为二级医院。

2、项目用地到医院ICU的距离不超过救护黄金时间30分钟。

3、与城市传统核心区的距离以时间及心理感受为标准，并非路程4、项目周边应有大型公园，森林覆盖率高，无洪水、泥石流等自然灾害风险.5、项目区位应该是大家普遍认同的适宜居住之地。

6、项目所在区域进展潜力大;7、项目所在区域规划关键词为健康、养生、疗养、生态、医疗、等宜居字样。

8、项目周边假如有商业、教育、文化等配套设施，对社区后期运营更有利。

9、用地形状以东西方向长;南北方向短;且两个长边临路为最佳。

10、社区入口数量最佳为3个，通用主入口、医院入口、后勤入口。

11、AAC社区是产权销售社区，最好单独设置入口。

12、人车分流是CCRC设计的基本原则，车流在社区外围解决，不影响老人在社区内部的活动安全。

13、在满足绿地率要求的情况下下，社区外围尽量多布置地面停车位，以降低地下车库面积。

14、社区地下车库如布置厨房、会所等功能，应不影响车库的停车效率，保证每车位平均35—40平米/个。

15,景观规划要求要考虑1个经历障碍花园，其他花园要有步道连接，形成社区环形散步道。

16、社区内竖向高差不要太大，步行坡度不超过3%。

17、无障碍、适老、安全、绿色环保要贯穿设计全过程。

18、立面设计要去打响化，家居化，避免公建化的设计，制造家-般的居住氛围.19、会所位于主入口邻近，相当于养老社区客厅。

会所要同时承担体验馆功能，位置醒目，形象高大。

20、会所位于社区中心位置，使各业态服务半径比较台理，距独立生活楼栋最远150米。

各业态与会所通过连廊连接，避免雨雪天气带来的老人行走安全问题。

21、社区30万平米以内不设分会所;如设置分会所;应该是两个功能分级的会所，而非小而全的会所22,、医院业态应:用地独立、功能独立、入口独立。

泰康养老社区观后感格式范文篇一泰康养老社区观后感最近我去参观了泰康养老社区，这一趟下来，真的是让我感慨万千啊！一走进这个社区，我就被那优美的环境给吸引住了。

也许你会说，不就是环境好点嘛，能有多厉害？嘿，你还别不信，那简直就是像公园一样！绿树成荫，花草繁盛，还有那清澈见底的小池塘，我觉得我要是老了能住在这样的地方，那得多幸福啊！社区里的设施也特别齐全。

有健身房，可能你会想，老头老太太还健身？这你就不懂了吧，人家那是追求健康和活力！还有图书馆，丰富的书籍让老人们能随时畅游在知识的海洋里。

这时候我就在想，等我老了，是不是也能在这安静的图书馆里看看书，打发打发时间？但是吧，我又有点犹豫了。

这里虽然好，可会不会太冷清了？大家都各忙各的，也许没有那种热闹的邻里氛围呢？而且，住在这里费用可不低啊，普通家庭能承受得起吗？不过再仔细想想，现在社会发展这么快，大家的生活水平都提高了，也许以后这样的养老社区会越来越普及，价格也会变得更亲民呢？总之，这次参观泰康养老社区，让我对未来的养老生活有了更多的思考。

我真心希望以后的养老社区能越来越好，让每一个老人都能过上舒适、快乐的晚年生活。

你说是不是？篇二泰康养老社区观后感哇塞，前几天我去了泰康养老社区，这感觉，真是一言难尽啊！一进去，我就忍不住“哇”了一声，这地方也太棒了吧！就像走进了一个梦幻的小镇。

那建筑，那绿化，简直美翻了！我当时就在想，要是能一辈子住在这儿，那该多爽啊！可是，冷静下来又觉得，这里真的适合所有人吗？比如说，那些喜欢热闹、喜欢和儿孙天天在一起的老人，会不会觉得这里太安静了？也许他们会觉得孤独呢。

社区里的各种服务确实没得说，什么医疗保健啊，那叫一个贴心。

但我又琢磨着，这会不会让人产生依赖心理，反而失去了自己照顾自己的能力？还有啊，看到那些老人们在社区里悠闲地散步、聊天，我一方面觉得他们很幸福，另一方面又担心他们是不是在逃避现实生活中的问题。

难道住进养老社区就是唯一的养老方式吗？不过话说回来，泰康养老社区的出现，至少给我们提供了一种选择。

泰康琴园养老社区观后感《泰康琴园养老社区观后感》前几天我去参观了泰康琴园养老社区，那可真是一次很特别的体验。

一进养老社区，我看到的第一感觉就是环境特别好。

绿化做得很用心，各种花草树木错落有致，当时我就想到，老人们在这里生活应该会很惬意，每天能呼吸到新鲜的空气。

社区里很安静，道路规划合理，没有那种大城市的喧嚣和混乱。

接着我看到了一些公共活动区域，特别印象深刻的是那间宽敞明亮的活动室。

里面有很多老人在做手工，他们脸上都带着笑容，一边做着手里的活计，一边聊天。

看到这里我感觉这里充满了生活的气息，老人们不是无所事事地打发时间，而是真的享受着在做一些有意义的事情。

我和一位老奶奶聊了几句，她说在这里每天都能参加不同的活动，不会觉得无聊，而且有好多伙伴。

这里还有各种健身器材的小广场，老人们在那锻炼。

当时我就想这和我之前想象中的养老院不太一样，这里很有活力。

然后到了居住的地方，房间收拾得很干净整洁。

屋子里的设施很齐全，考虑得也特别周到。

房间里有紧急呼叫系统，以便老人有突发情况时及时呼叫工作人员。

这个设计让我觉得很贴心。

居住的环境给人一种温馨的家的感觉，不像在医院或者传统养老院那样的清冷。

还有一点印象很深的是社区里的医疗中心。

它位于社区的显眼位置，十分方便。

医疗设备看起来比较先进，当时我还看到有医护人员认真地给一位老人检查身体并且耐心询问病情。

看完后我明白了，这个养老社区既关注老人的生活品质，也很重视他们的健康保障。

当然也有我不太理解的方面，比如说费用问题，感觉对于一些普通家庭来说可能是有压力的。

但是总体而言，这个泰康琴园养老社区真的改变了我对养老的看法，从里面老人的状态，精心设计的环境和设施，让我知道养老也可以这么富有活力和乐趣。

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告泰康之家燕园（北京）养老服务有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:泰康之家燕园（北京）养老服务有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分泰康之家燕园（北京）养老服务有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。

1.2 企业画像类别内容行业新闻和出版业-提供住宿社会工作资质一般纳税人产品服务半自理老年人、完全不能自理老年人生活照料1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。

坚持改革创新——泰康保险集团创始人、董事长兼CEO 陈东升保险是金融服务业，更是民生产业。

泰康保险集团创始人、董事长兼首席执行官陈东升说，保险业积极拓展养老、健康、医疗保险与服务领域，既是承担自身使命与责任的具体要求，也是新时代提高保障和改善民生的实际举措。

６２岁，在这个年龄大部分人已经退休在家颐养天年了。

然而，陈东升的事业却再次攀上了新的高峰。

２０１８年７月１９日，泰康保险首次上榜２０１８年《财富》世界５００强，以２４０．５８亿美元的营业收入位列第４８９位。

“以中国经济的体量，泰康该上榜了。

”陈东升说。

从１９９２年下海创业至今，陈东升已经在商海拼搏了２６年。

这期间，他创办了嘉德拍卖、宅急送，以及后来的泰康人寿，每一次创业涉足的领域都是改革开放后市场的空白点或行业的创新领域。

可以说，是改革开放造就了陈东升，让他借着改革开放的东风完成了人生和事业的转型升级。

开 放见过陈东升的人，都会对他儒雅睿智的外表留下深刻印象。

他那种说话声调不高，却充满激情和感染力的语调，颇具“南人”风格。

“我生在湖北天门，是在县城里长大的。

小时候我特别喜欢读各种报纸和杂志，对我影响最大的是《参陈东升，1957年12月出生于湖北天门，武汉大学经济学博士，泰康保险集团创始人、董事长兼首席执行官，中国著名企业家。

先后创办嘉德拍卖、宅急送、泰康人寿三家企业，横跨金融保险、艺术拍卖、物流领域，且均已成为行业翘楚。

早期在对外经济贸易部、国务院发展研究中心做研究工作。

2004年入选“北京影响力十大经济人物”；2005年被《财富》（中文版）评为“2004年度中国商人”；2010年获评“中国最具思想力企业家”；2011年获评“未来15年可能影响中国商业进程的5位人士”；2015年荣获“中国商业创始人”；2016年胡润百富榜以260亿财富排名第66位；2017年连续10年名列《中国企业家》“最具影响力的25位企业领袖”；2017年连续7年蝉联《财富》（中文版）“中国最具影响力的50位商界领袖”；2018年被新浪网评为“2017十大经济年度人物；2018年胡润百富榜以500亿元财富排名第38位。

泰康银保养老社区客户柜员邀约话术认识这两个人吗？他们有什么共同特点？他们的共同特点：都有一双，只被接受不被拒绝的眼睛。

新闻共享20-21日养老社区-燕园参观活动，大家知道吗？我们需要做什么？1、人手一份活动通知，养老社区考察与旅游活动；2、在网点与大堂经理、柜员及客户进行随时交流；3、有意向客户立即反馈给渠道经理，渠道经理反馈给XXX老师；4、客户的相关资讯：客户信息姓名、性别、年龄、学历、从事职业、年收入、资产、兴趣、爱好、家庭及子女信息客户投资渠道、是否买过保险、是否购买过泰康产品客户的养老观念、有无海外经历等。

柜员邀约话术：张总您好，有个好事情向您汇报一下，咱们农行的合作单位，泰康人寿有个考出与旅游观光的活动，20、21日到北京考察一个高端养老社区项目，咱们石门支行的李行长其两天就参加了，感觉非常好；行长给咱们行又争取到了2个名额，这么好的事儿我先给您说，您带上夫人（先生）一起去吧，名额有限，我现在就给您报上名吧？客户经理网点话术：1、张行长，市行的通知您收到了吗？就是参加咱们20、21日养老社区参观的活动的通知，我这里也有一份，给您说一下吧。

每个网点只有2个名额，咱们这边您想奖励给哪位柜员呢？2、张姐，20、21日旅游观光的考察养老社区的活动资格行长奖励给您了，希望您选择年龄在35-55岁、金融资产在500万以上并且有养老观念的高端客户一起参加，咱们一起选选，看看谁比较合适，尽快把客户资料报到公司，占上名额。

平日网点经营：每天汇报预约客户资料，席位有限，务必提前预订；每天跟柜员交流：现在石门支行已经预订了两个名额了，北城支行预订2个名额了，我们得抓紧啊；咱们的名单今天也报到公司了，还得审核，如果不合格还不能让去，不如多报一个备选吧；咱们的客户观念非常好，应该是最有希望能签下来的，公司挺重视咱们客户的。

不断制造声势，营造氛围；进入到任何网点，说到泰康，社区项目一定人尽皆知；社区是公司品牌，同业面前的竞争利器；不断积累养老社区保单的客户名单，积小成多，定能签回社区保单；每天畅想签下养老社区保单后的情景：同事们羡慕的眼神，自豪的心情，来网点时的自信，颇丰的收入，生活将因签单养老社区保单而不同耶！平日网点经营：。

泰康养老：继续奔跑，我们都是追梦人2019，中华人民共和国成立70周年，社会发展和民生保障齐头并进，人民向着美好生活大踏步前进。

泰康养老继续坚守初心，助力社会保障体系建设，服务三支柱民生保障，以专业和勤勉，逐梦大民生事业宏伟愿景，我们都在努力奔跑，我们都是追梦人。

泰康养老2019年大事记，见证一年奋斗与精彩，2020年，我们将为民生保障事业继续努力！泰康于2009年获得原中国保监会批准的投资养老社区试点资格，已经发展成为国内最大的高品质连锁养老机构。

目前泰康之家养老社区已在北京、上海、广州、成都、苏州、武汉、杭州、三亚、南昌、厦门、沈阳、长沙、南宁、宁波、合肥等十五个重点城市布局。

目前北京的泰康之家·燕园、上海的泰康之家·申园、广州的泰康之家·粤园、成都的泰康之家·蜀园，苏州的泰康之家·吴园、武汉的泰康之家·楚园养老社区已正式投入运营。

No.1服务养老保障第二支柱职业年金受托人比选全部入围2019年，中央及各省区市共30地完成职业年金受托人招标比选，泰康养老全部入围。

凭借多年来在企业年金领域的深耕以及专业受托能力，泰康养老已经成为养老保障第二支柱的重要参与力量，2013年至今，泰康养老企业年金受托规模年均增速位列行业第一。

与此同时，泰康养老发挥年金受托领域专业和科技实力，业内首创职业年金受托资产管理平台“职金宝”，获得各地政府认可并在4个省份投入实际运营管理。

No.2企业年金受托优势明显集合计划收益领跑市场2013年至今，泰康养老企业年金受托规模年均增速行业第一，企业年金受托人管理集合计划累计收益排名中，泰康养老包揽前9名。

人社部2019年二季度全国企业年金基金数据显示，在受托人合计发行的57个针对中小企业的集合计划中，上半年综合收益率排名前三的计划均由泰康养老担任受托人；排名前十的产品中，泰康养老担任受托人的占到8个。

目前，泰康企业年金投资管理资产已经超过2500亿元，位列市场第一。

国内10个较好的康养地产案例⼀中国台湾长庚养⽣⽂化村社区式的商业养⽼模式台湾长庚养⽣⽂化村是银发安居的典范。

长庚村以其完美的社区模式服务银发群体。

让其退出职场后仍得以有尊严地⽣活，这种社区式的商业养⽼模式值得⼤陆借鉴。

1.项⽬概况⾯积：占地510亩位置：台湾桃园县龟⼭乡户型设计：⼀室⼀厅约46平⽶和⼀室两厅约73平⽶的两个等级户数：4000户（已建成2000户左右）交通：每天上下午各有⼀班免费班车前往台北市区定位：集养⽼、医疗、⽂化、⽣活、娱乐等功能于⼀体的“银发族⼩区”⼊住资格：年满60岁、且接受长庚医院⾝体检查证明健康状况合格。

2.项⽬特⾊（1）宽阔优雅的养⽣环境：享受17公顷青青草原、体验野趣农园、漫步休闲栈道，远离城嚣烦恼，沉浸在⼤⾃然中，提供最佳的健康养⽣环境。

（2）全⽅位的照护规划：为银发族提供设想的全⽅位照护服务，兼顾保健、医疗、养⽣、休闲、娱乐，满⾜银发族的⽣活需求，享受家庭、社会的温暖关怀。

（3）养⽣⽂化代代相传：塑造多元养⽣⽂化，丰富退休⽣活价值，规划调养⾝⼼的休闲活动，参与社团活络⼈际，提供⽂化传承的发展机会。

（4）住得好，付得起：全村4000户不同坪数住房，有良好的经营管理质量，规划多元的银发学员课程，举办多样化的社团活动、艺⽂表演、学习课程，丰富⽣活内涵，安排住户中学有专长者担任教学或服务⼯作，贡献⼈⽣经验，真正享受快乐优质的退休⽣活。

3.居家式养⽼的特⾊规划全区⽆障碍环境设计；经济救援服务；每户设有紧急呼叫设施，以及全天候监控中⼼，随时提供紧急救援服务完整的⼩区机能；（1）设有超市、书局、银⾏等商业区（2）设有⼩吃店、中西餐厅、宴会厅等餐饮区，提供团膳以外的选餐服务（3）设有体育馆、健康俱乐部、⽔疗池、游泳池等休闲设施，增进健康体能（4）设有会议厅，可举办⼤型活动及银发族相关议题研讨会，增进⼩区活⼒（5）设有招待所，提供家属探访的住宿需求。

（6）宗教活动场所规划，尊重个⼈宗教信仰，设置各种宗教聚会场所，满⾜⼼灵需求。

SHANGHAI INSURANCE MONTHLY ·JUL（二）通过股东借款和银行抵押贷款为医养子公司融资除股权投资外，泰康人寿还通过股东借款为医养子公司融资。

比如，2019年3月22日，泰康人寿向控股子公司泰康之家（苏州）投资有限公司提供股东借款38000万元。

为满足子公司南京仙林鼓楼医院投资管理有限公司后期的持续运营支出需求，泰康人寿于2019年9月27日向医院管理公司提供股东借款80000万元。

此外，医养子公司还会以土地使用权和固定资产作为抵押物向银行获取贷款。

从泰康人寿2019年度年报可以看出，截至2019年12月31日，泰康人寿的所有子公司从各种渠道借款约223亿元。

从泰康人寿历年年报可以看出，从2011年到2019年，泰康人寿的医养子公司的大致借款规模如表2所示。

（三）大笔投资形成了大量医养经营性资产上述大笔投资主要形成了投资性房地产、固定资产、在建工程和无形资产等经营性资产，历年形成的上述各类资产规模如表3所示。

资产形成顺序大致是；（1）先去拿地形成无形资产；（2）然后开展工程建设，形成在建工程；（3）建设完成形成投资性房地产和固定资产；（4）投资性房地产和固定资产通常会每年折旧，其账面价值会逐渐缩减（除非投资性房地产以公允价值计量）。

（四）连续“失血失血””9年后终获成功从2011年购买第一块养老社区用地到2018年，对上述医疗养老事业的大量投资，都未给泰康人寿带来利润回报。

泰康财报中显示，从2011年到2018年，泰康人寿的集团盈利通常会低于公司盈利。

有些年份，集团盈利会高于公司盈利，笔者估计那是2016年前，泰康资管和泰康养老带来的盈利在起作用，而不是医养事业开始盈利。

2016年泰康保险集团成立后，将泰康资管、泰康养老、泰康在线财险、泰康健康产业投资控股公司从泰康人寿剥离出去后，泰康保险集团将几乎所有医养子公司都留在了泰康人寿。

之后，2017年、2018年，泰康人寿的集团盈利还是低于泰康人寿的公司盈利，说明其医疗养老事业子公司总体而言仍然是亏损的。

花200万元买泰康养老保险可住高端养老社区？承诺“不对劲”泰康保险集团(下称泰康)很早就提出要建设高端养老社区。

投保人购买一份保费不少于200万元的相关养老保险便能享受入住养老社区的增值服务。

目前，北京、上海、广州的养老社区已开园，武汉、成都、杭州、苏州、三亚的用地已经竞拍成功，但是深圳地区的选址尚未确定。

不少在深圳地区购买了相关保险的消费者觉得“这不对劲”。

目前，有客户在交涉长达两年之后认为深圳养老社区的开建或将遥遥无期，已经通过法律途径起诉相关公司。

产品200万元的“保单+养老社区”近年来，随着老龄化的加剧，中国的养老保险市场不断壮大，各保险公司纷纷推出各种各样的养老保险产品。

这些养老保险产品同质化较严重，竞争点基本都是收益或者分红。

然而，泰康人寿推出了“保单+养老社区”的服务模式，将部分养老保险产品对接高端医养融合社区。

在泰康人寿的官网上，有一款养老保险产品的特点写着：“一辈子都能领的养老金，可获取高额收益，或入住顶级养老社区，灵活选择更自由”，这款产品的报送时间是2012年。

目前，不少商业银行都在销售可入住养老社区的泰康养老保险产品。

在销售的过程中，相关理财人员会向消费者说明泰康养老社区的现况以及规划。

南都记者了解到，上述提到的泰康养老社区，其实就是一项增值服务，投资实体是泰康旗下的子公司泰康之家。

购买泰康相关养老保险产品且金额达到200万元的投保人，可签署确认函以获得保证入住权以及夫妻双方父母的优先入住权。

2014年，泰康之家的宣传资料显示，泰康之家养老社区首批选址北京、上海、广州，正在筹备中的城市有大连、青岛、武汉、苏州、杭州、成都、昆明、厦门、深圳等城市。

在2013年泰康之家的刊物上，泰康养老社区的全国战略图显示，第一阶段(2012年)布局北京、上海、广州，打造品牌旗舰店；第二阶段(2013年后)拓展重点核心城市，其中重点核心城市就是上面提到的9个城市。

目前，北京、上海、广州的养老社区已开园，武汉、成都、杭州、苏州、三亚的用地已经竞拍成功，但是深圳地区的选址尚未确定。