2015年下半年宁夏省土地估价师《管理法规》：土地调查条例考试试题

2015年下半年宁夏省土地估价师《管理法规》：土地调查条例考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、估价机构应和委估者签订估价合同书，明确双方的权利、义务，以保证双方合作顺利，减少争议，同时也以形式规定了估价师的任务和估价时限。

A：公证

B：口头约定

C：协议

D：协商

E：国家实行土地估价师资格认证制度

2、在公园的下列房产中，应免征房产税的是。(单选题)

A：影剧院

B：饮食部

C：照相馆

D：售票处

E：土地

3、根据《城乡规划法》，下列表述不正确的是__。

A．城市人民政府组织编制城市总体规划

B．城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年

C．控制性详细规划应当符合修建性详细规划

D．未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权

4、路线价估价法与市场比较法的不同点在于__。

A．以路线价取代比较实例价格

B．适用于大多数建筑物估价

C．以深度等差异修正取代区域因素和个别因素等的修正

D．是替代原理和区位论的具体运用

E．以变动原则为基础

5、除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于__。

A．预测项目开发利润

B．预测项目建设成本控制标准

C．测算项目资金合理的利用率

D．测算项目建设周期

6、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定，国家实行房地产成交价格__制度。

A．评估

B．确认

C．审核

D．申报

7、下列获取估价业务的方式，不正确的是。 A：中介代理

B：被动接受

C：主动争取

D：自有自估

E：时间因素

8、”同一供需圈”是指。

A：待估宗地所在区域

B：与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域

C：待估宗地与比较宗地所处的同一区域

D：与待估宗地相邻的区域

E：时间因素

9、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于（）。

A．单项工程

B．单位工程

C．分部工程

D．分项工程

10、某待估宗地所处区域基准地价为500元／平方米，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0．13，年期、期日、容积率修正系数分别为0．97、1．06、1.51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元／平方米。【2004年考试真题】

A：500

B：503

C：675

D：877

E：时间因素

11、下列方法可以加速折旧的是。

A：平均折旧法

B：偿还基金法

C：年数合计法

D：新旧程度折旧法

E：时间因素

12、根据剩余法的公式和原理，剩余法估价是以的角度来分析的。

A：社会

B：开发商

C：建筑商

D：购买者

E：时间因素

13、关于土地估价，下列表述中不正确的是__。

A．采用不同估价方法评估的结果可能不同

B．不同估价目的下的估价结果可能不同

C．不同的估价时点将影响估价结果

D．不同的估价作业时间将影响估价结果

14、__不影响建筑物的现值。

A．结构 B．建造年代

C．原始造价

D．装修

15、基准地价确定的原则为：以实际数据测算的结果为准，以评估的结果为辅。

A：统计

B：宗地

C：比较

D：选择

E：时间因素

16、土地价格的高低取决于可以获取的高低。

A：价值

B：地租

C：成本

D：劳动产品

E：时间因素

17、的不同将导致工业区位的趋向不同。

A：遍布性原料

B：限地性原料

C：常见性原料

D：普通性原料

E：时间因素

18、__地价一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。

A．申报

B．楼面

C．公告(示)

D．基准

19、土地开发周期一般根据开发土地的确定。【2006、2004、2002年考试真题】

A：面积规模和资金来源

B：投资数额和资金来源

C：规划要求和开发的难易程度

D：面积规模和开发的难易程度

E：时间因素

20、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。

A：6

B：8

C：9

D：10

E：时间因素

21、按照工作程序，地籍调查工作可分为（）等阶段。

A．准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收

B．准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收

C．准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结

D．准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收

22、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是。

A：项目选址意见书

B：项目可行性研究报告

C：建设工程规划许可证

D：建设用地规划许可证

E：土地

23、我国地价体系的核心是__。

A．交易底价和标定地价

B．交易底价和成交价格

C．交易底价和交易评估价

D．基准地价和标定地价

24、被定义为一般价格总水平在一定时期(通常是一年)内的上涨率。

A：投资乘数

B：通货膨胀率

C：国民生产总值

D：国民收入

E：土地

25、1990年，国务院颁布的重要行政法规__，使城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。

A．《土地管理法》

B．《城市房地产管理法》

C．《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》

D．《国家建设征用土地条例》

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、以成交后是否立即交割划分，可将金融市场划分为。

A：即期买卖的现货市场

B：远期交货的期货市场

C：直接融资的市场

D：间接融资的市场

E：期货市场

2、城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为__三个档次。

A．1%

B．3%

C．5%

D．7%

E．0%

3、某建设项目购买一台国产设备，其购置费为1800万元，运杂费为10%，则该设备的原价为__万元。

A．1620

B．1636

C．1800

D．1980 4、根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称房地产交易包括__。

A．房地产转让

B．房地产抵押

C．房地产开发

D．房屋租赁

E．物业管理

5、下列土地，属于免征土地使用税的是__。

A．国家机关自用的土地

B．市政街道、广场、绿化地带等公共用地

C．宗教寺庙、公园自用的土地

D．由国家财政部门拨付事业经费的单位非自用的土地

E．名胜古迹非自用的土地

6、土地估价是作为__进行土地交易、土地资产管理等方面的依据。

A．组织

B．国家

C．个人

D．单位

E．社会团体

7、城市基准地价是__年期的土地使用权价格。

A．无限

B．各用途法定最高出让

C．基准日后的剩余

D．转让剩余

8、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是__。

A．在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室．拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准

B．A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告

C．W省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件

D．经W省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施

E．经W省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施

9、下列选项属于最大诚信原则内容的有。

A：告知

B：保证

C：弃权

D：禁止反言

E：保密

10、国家实行占用耕地补偿制度中，占用耕地补偿方式主要包括__。

A．按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地

B．按照“占多少，垦多少”的原则，由被占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地

C．没有条件开垦的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地

D．有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，可以按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地

E．开垦的耕地不符合要求的．应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地

11、下列关于建筑区划内的道路、绿地、车位、车库等，表述不正确的是。

A：建筑区划内的道路，全部属于业主共有

B：建筑区划内的绿地，全部属于业主共有

C：建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有

D：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足物业管理企业的需要

E：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有

12、下列选项中不属于农用地分等单元的划分方法的是。

A：叠置法

B：等间距法

C：网格法

D：标准样地法

E：多边形法

13、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的实地核查工作应当与__相结合。

A．土地开发整理项目的准备运作

B．土地开发整理项目的竣工验收

C．地籍调查工作

D．土地变更调查工作

E．土地整理工作

14、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》，下列关于国有土地租赁的表述，正确的是。

A：国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充

B：国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁

C：租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同

D：国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利

E：国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效

15、《土地权属争议调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议，是指__或者__归属争议。

A．土地所有权

B．土地使用权

C．土地抵押权

D．土地承租权

E．土地他项权

16、评估国有土地使用权出让价格时，应遵循（）等要求。

A．土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准