宁夏省2016年上半年土地估价师《管理法规》：监督检查模拟试题

宁夏省2016年上半年土地估价师《管理法规》：监督检查模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是__的体现。

A．土地用途多样性

B．土地经济供给多样性

C．土地种类多样性

D．土地区位多样性

2、统计指标设计的内容有__。

A．确定指标名称

B．明确指标计量范围

C．确定量化尺度和计量单位

D．明确计算方法

E．明确指标的平衡数量

3、土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的__

A．集约利用

B．集约制

C．利用率

D．集约边际

4、下列选项中，（）对地价趋势的影响非常大，同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。

A．税收政策

B．土地制度

C．城市规划

D．地价政策

5、下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是【2002年考试真题】

A：国有土地使用权的协议出让

B：新建房地产的买卖

C：国有土地使用权的拍卖出让

D：征用集体所有土地

E：土地

6、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于__。

A．一般因素

B．区域因素

C．个别因素

D．经济因素

7、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，使用土地期限一般不超过。

A：半年 B：1年

C：2年

D：5年

E：35％～50％

8、土地价格。

A：不受供求关系的影响

B：主要受供给量变化的影响

C：主要受需求量变化的影响

D：以上均不对

E：时间因素

9、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在（）中价格及相关参数求取中可以应用。

A.收益还原法 

B.成本逼近法 

C.剩余法 

D.路线价法 

E.基准地价系数修正法

10、土地增值税以为征税对象。

A：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额

B：有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额

C：转让国有及非国有土地使用权取得的增值额

D：转让非国有土地使用权取得的增值额

E：土地

11、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（）是合理的。

A．可以在同一条街道的两边设定不同的路线价

B．可以在同一条街道分段设定路线价

C．同一条街道只能设定一个路线价

D．两条街道不能划分为同一个路线价区段

E．同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分

12、以下__方法不适宜地租量的求取。

A．从房租中分离出地租

B．从地价中求出地租

C．从土地开发成本中求出地租

D．用类似剩余法的方法求出地租

13、消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指__。

A．商品的最低售价

B．商品的销售价格

C．交通费用

D．商品的销售价格加交通费用

14、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始。【2007年考试真题】

A：以递增的速度上升 B：以递减的速度上升

C：以递增的速度下降

D：以递减的速度下降

E：时间因素

15、《国土资源行政复议规定》规定，对国土资源部的具体行政行为不服的，向国土资源部申请行政复议。对行政复议决定不服的，可以向__；也可以按照行政复议法第十四条的规定向__。

A．人民法院提起行政诉讼

B．全国人大申请裁决

C．全国人大常委会申请裁决

D．国务院申请裁决

E．国土资源部裁决

16、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的．【2006年考试真题】

A：1％

B：2％

C：3％

D：5％

E：土地

17、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为（）万元。

A.286．03 

B.301．87 

C.351．88 

D.355．33

18、土地面积测算以为单位进行。

A：平方米

B：平方公里

C：丘

D：亩

E：土地

19、马克思主义土地经济理论的核心部分是__。

A．科学的人口理论和土地利用理论

B．科学的人口理论、土地肥力理论和地租地价理论

C．土地肥力理论和土地利用理论

D．科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用理论

20、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。

A：用途差别

B：区位差别

C：权利差别

D：使用者差别

E：时间因素

21、影响土地价格的因素分析中，（）是最主要的社会经济因素。 A．行政因素

B．人口因素

C．国际因素

D．经济因素

22、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于米．【2004年考试真题】

A：100～150

B：150～200

C：200～250

D：250～300

E：土地

23、最珍贵的农用地是__。

A．农田

B．林地

C．园地

D．耕地

24、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在__公顷左右。

A．10-50

B．50-100

C．100-150

D．150-200

25、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式称为__。

A．土地所有制

B．土地所有权

C．土地使用权

D．土地使用制度

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、关于我国基本农田的界定，下列说法最准确的是。

A：一定时期内，必须确保的最低耕地数量

B：必须永久确保的最低耕地数量

C：符合最基本条件的耕地

D：产值达到一定水平以上的耕地

E：35％～50％

2、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是__。

A．房屋的新建与改建

B．房屋的损坏与灭失

C．地名、门牌号的更改

D．房屋的买卖与交换

3、下列关于征收农用地先行办理农用地转用审批，表述正确的是。

A：经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续

B：经国务院批准农用地转用的，需另行办理征地审批

C：经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续 D：经省、自治区在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批

E：经直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批

4、搜集交易实例时要保证所搜集内容统一性和__。

A．条理性

B．代表性

C．相关性

D．规范化

5、房地产税是国家在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，对属于__的房屋、土地按照房价、地价或租价向房地产所有人或使用人征收的一种税。

A．中外合资经营企业

B．中外合作经营企业

C．外国企业

D．外商

E．内资企业

6、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括等。

A：风险性分析

B：投资估算

C：偿还贷款能力分析

D：盈利性分析

E：取得开工许可证

7、在我国，市场中能够流动的仅是有限年期的土地__。

A．使用权

B．所有权

C．抵押权

D．租赁权

8、按价格的产生方式划分，土地价格可分为。

A：交易价格和评估价格

B：土地所有权价格和使用权价格

C：土地租赁价格和土地抵押价格

D：基准地价和标定地价

E：35％～50％

9、现行《中华人民共和国土地管理法》的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以的方式代替了过去的分级限额审批制度。

A：用地计划

B：土地用途管制

C：规划管制

D：规划控制

E：35％～50％

10、根据工业用地规划布局的基本要求，下述可以布置在城市内和居住区内．【2002年考试真题】

A：需采用铁路运输的工厂

B：小型服务修配厂

C：小型服装加工厂 D：体育器材厂

E：市政代征用地比例

11、国有企业按国家有关规定改制为上市公司时，与其原有划拨土地使用权处置方式有关的土地估价类型有。

A：土地使用权承租价格评估

B：土地使用权出让价格评估

C：土地使用权置换价格评估

D：土地使用权作价入股价格评估

E：保留划拨方式下的划拨土地使用权价格评估

12、下列关于我国台湾的土地制度的表述，正确的是。

A：我国台湾地区现行的土地制度既非单一的土地公有制，亦非纯粹的土地私有制

B：目前我国台湾地区实行土地所有权制的基础是土地私权制

C：我国台湾实行的是完全的土地私有制

D：我国台湾实行私有土地面积最低额的限制

E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制

13、某路线价区段的临街宗地大部分的深度为16m，则其标准深度应为__m。

A．8

B．16

C．24

D．32

14、农用地分等单元划分的主要方法是。

A：叠置法

B：地块法

C：网格法

D：多边形法

E：地形法

15、《城市房地产管理法》所称房地产交易，包括__。

A．房地产开发

B．房地产转让

C．房地产抵押

D．房屋租赁

E．房地产中介

16、《耕地占补平衡考核办法》规定，村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的，由或者补充耕地。

A：当地人民政府提供补充耕地资金

B：农村集体经济组织筹集有关资金

C：组织农民投工投劳实施土地整理项目

D：当地农民提供补充耕地资金

E：当地企业提供补充耕地资金

17、当企业溢价发行债券时，下列表述正确的有．【2002年考试真题】

A：企业支付债券的利率将高于其票面利率

B：债券的票面利率高于同期实际市场利率

C：企业出售债券的价格高于债券面值