2015年下半年宁夏省土地估价师《管理法规》：公司法考试题
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2015年下半年宁夏省土地估价师《管理法规》：公司法考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地（）的商服活动。
A.全部
B.1／2
C.1／3
D.1／6
2、某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元/平方米，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法平估其现值为__万元。(采用平均年限法估算其折旧)
A．15
B．18
C．108
D．150
3、税收政策属于影响土地价格的__因素。
A．社会
B．人口
C．经济
D．行政
4、土地估价行业协会的职能有__。
A．负责会员的管理及组织联络，维护会员的合法权益，反映会员的意见和要求，协调行业内外关系
B．组织土地估价理论、方法和政策的研究与交流，制订协会土地估价技术指南
C．协同行政主管部门，组织开展对土地评估机构和执业人员执业质量的监督检查，并按有关程序对违反土地评估行业执业准则和职业道德准则的协会会员进行相应处理或处罚
D．受理土地估价业务活动中发生纠纷的调解和裁定
E．负责组织全国土地估价师考试
5、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为以（）为依据比较合适。
A．工程概算
B．工程预算
C．设计概算
D．贷款计划
6、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是（）。
A.总报酬上升的速度递减
B.总报酬先升后降 C.平均报酬单调增加
D.平均报酬先升后降
E.平均报酬单调减少
7、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为__因素。
A．环境
B．一般
C．区域
D．个别
E．社会
8、长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计人。
A：当前的管理费用
B：当前的财务费用
C：固定资产的购建成本
D：营业外支出
E：土地
9、下列措施中，不能有效的控制工程造价的是__。
A．盈利
B．组织
C．技术
D．信息管理
10、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为
A：商场、豪华住宅、私立学校
B：豪华住宅、商场、私立学校
C：私立学校、商场、豪华住宅
D：商场、私立学校、豪华住宅
E：35％～50％
11、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或个人通过“以租代征”使用集体土地，属（）行为。
A．正常租赁土地
B．正常转让土地
C．非法征用土地
D．非法占地
12、土地登记中，其他登记包括__。
A．更正登记
B．异议登记
C．预告登记
D．查封登记
E．土地总登记
13、区位理论是研究特定区域内关于__与社会、自然等其他事物和要素间的相互内在联系和空间分布规律的理论。
A．人类自然活动
B．人类经济活动 C．人类居住
D．土地分配
14、用市场比较法确定土地价格时，国外不动产市场比较发达的国家，一般要求至少选择（）个可比较的交易案例。
A．3
B．5
C．8
D．10
15、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。
A：给水、煤气、雨水和污水
B：煤气、给水、雨水和污水
C：煤气、给水、污水和雨水
D：给水、煤气、污水和雨水
E：时间因素
16、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房之间做出适当的选择，是住房消费者最基本的住房需求选择行为。
A：布局和面积
B：装潢和面积
C：选址和面积
D：选址和布局
E：土地
17、某房地产开发公司于2006年10月1日将某块土地的使用权以300万元的价格转让出去，计算增值额时，允许扣除项目金额为216．65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为万元．【2007、2006年考试真题】
A：150．00
B：90．00
C：83．35
D：25．01
E：土地
18、关于需求价格弹性系数Ed，以下说法正确的是。
A：0＜Ed＜1，称为缺乏弹性，表示当价格变动1％，需求量变动则不足1％
B：Ed=1，称为富于弹性，表示当价格变动1％时，需求量同样变动1％
C：Ed=1，称为完全无弹性，表示当价格变动1％时，需求量变动无穷大
D：Ed=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变
E：土地
19、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元．上述各项税金应计入管理费用的金额为万元．【2008年考试真题】
A：23
B：55
C：205
D：455
E：土地 20、若要用收益还原法评估不动产价格，应选用对房地产纯收益进行还原而求取。
A：综合还原利率
B：建筑物还原利率
C：土地还原利率
D：房地产还原利率
E：合法性
21、（）是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。
A．资产负债表
B．利润表
C．现金流量表
D．利润分配表
22、框架结构的建筑物以为承重骨架。
A：墙体
B：柱和屋架
C：梁、柱、板
D：钢筋混凝土墙
E：土地
23、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是．【2008年考试真题】
A：地籍图
B：房产分丘图
C：房产分户图
D：房产分幅图
E：土地
24、下列各图中，正确地反映了土地的自然供给特征。
A：
B：
C：
D：
E：时间因素
25、城市用地评价内容不包括__。
A．自然条件评价
B．建设条件评价
C．人口规模
D．经济评价
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、__土地利用是土地利用规划最基本的功能。
A．控制
B．协调
C．组织
D．监督
2、估价人员根据国有土地使用证记载的事项，能够了解到宗地的等信息．，
A：四至
B：面积 C：用途
D：取得价格
E：权属纠纷
3、下列情形中，适用或者参照适用《城市房地产管理法》。
A：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发的
B：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事房地产交易的
C：对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内，实施房地产管理的
D：在城市规划区外的国有土地范围内取得房地开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的
E：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事物业管理的
4、当前世界农业生产年平均递增2.3%，其中2%是靠__取得的。
A．工地肥力的补充
B．单产提高
C．耕地面积扩大
D．科学技术的提高
5、保留划拨土地使用权的情形包括__。
A．基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
B．国有企业改组为股份合作制企业的
C．改造或改组后的国有企业用地
D．关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地
E．国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的
6、下面关于《土地管理法》规定中的土地所有权，表述正确的是。
A：城市市区的土地属于国家所有
B：城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有
C：城市郊区的土地，属于国家所有
D：自留地，属于农民集体所有
E：自留山，属于农民集体所有
7、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于__。
A．区域平均地价
B．市场价格的平均值
C．成交地价的平均水平
D．评估价格的平均值
8、下列，属于常用的经济杠杆。
A：地租地价杠杆
B：财政杠杆
C：税收杠杆
D：法律杠杆
E：政策杠杆
9、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据__综合确定标底或者底价。
A．土地估价结果
B．出让人需要 C．使用土地者需求
D．政府产业政策
E．土地使用需求量
10、在收益还原法中确定客观收益需要考虑以下条件中的。
A：确定客观收益要包括特殊的、偶然的要素所带来的收益
B：土地的总收益是由具备良好素质及正常经营管理能力者使用而产生的收益
C：必须是持续且具有规律产生的收益
D：是安全可靠的收益
E：土地
11、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。
A．包含与被包含的关系
B．概念上存在本质差别，相互间没有关系
C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系
D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定
12、有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的__。
A．50%
B．60%
C．70%
D．80%
13、区分垄断竞争市场和完全竞争市场的主要区别是__。
A．行业内生产者数目或企业数目
B．新企业进入该行业的难易程度
C．行业内各企业生产者产品的差别程度
D．行业内生产者的规模
14、全部不动产对__必须具有效用。
A．承租人
B．承租型所有人
C．所有权人
D．投资型所有人
E．自用型所有人
15、根据《基本农田保护条例》的规定，基本农田保护区以（）为单位划区定界，由县级人民政府土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。
A．省
B．市
C．县
D．乡(镇)
16、监测点地价是通过或修正得到的监测点在一定时点和一定条件下的地价。
A：评估
B：相临监测点平均
C：估算
D：市场交易地价
E：查询相关资料
17、在土地价格评估过程中，如果遇到（）等交易情况，需要进行交易情况修正。
