2015年下半年宁夏省土地估价师《管理基础与法规》：耕地占用税考试题

2015年下半年宁夏省土地估价师《管理基础与法规》：耕地占用税考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、专项规划在土地利用规划体系中具有__。

A．专门性

B．灵活性

C．独立性

D．指导性

2、国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订__。

A．中标通知书

B．成交确认书

C．建设用地批准书

D．国有土地使用权出让合同

3、不属于其他货币资金核算范围的是。

A：银行汇票存款

B：在途货币资金

C：外汇存款

D：外埠存款

E：土地

4、采用市场比较法评估土地价格，是以为基础。

A：土地的利用价值

B：价格余额

C：土地开发成本

D：市场交易案例

E：时间因素

5、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，__要制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，征地补偿做到同地同价，国家重点建设项目必须将征地费用足额列入概算。

A．国务院

B．国土资源部

C．省、自治区、直辖市人民政府

D．省、自治区、直辖市人民政府国土资源主管部门

6、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整。如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7%，则租金盈余为__万元。

A．3

B．5

C．8

D．35 7、不同地区地价存在差异，原因是。

A：个性差异

B：一般因素不同

C：规划不同

D：用途不同

E：合法性

8、已动工开发建设，但开发建设总面积不足1／3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是。

A：收取土地闲置费

B：安排临时使用

C：延长开发建设时间

D：无偿收回

E：35％～50％

9、__是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿，安置等费用后取得的没有使用期限限制的建设用地使用权。

A．划拨建设用地使用权

B．出让建设用地使用权

C．租赁建设用地使用权

D．外商投资企业场地使用权

10、下列选项中，是决定土地供给的关键因素。

A：土地供给弹性

B：土地供应计划

C：土地需求

D：土地利用规划

E：时间因素

11、（）是指采用货币作为计量单位，记录和反映企业的生产经营活动。

A．会计主体

B．持续经营

C．会计分期

D．货币计量

12、__被定义为一般价格总水平在一定时期(通常是一年)内的上涨率。

A．投资乘数

B．通货膨胀率

C．国民生产总值

D．国民收入

13、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元／平方米，成新率为80％．据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6％，建筑物还原利率为8％，则该房地产的价格为元／平方米。

A：2200

B：2500

C：2600

D：2900

E：时间因素

14、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是__。 A．划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金

B．划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金

C．划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让

D．划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家

E．划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金

15、应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为开发期。

A：1／4

B：1／2

C：整个

D：1年

E：时间因素

16、__年颁发了《农村人民公社工作条例修正案草案》，明确了农村集体土地的范围，基本形成了适应计划经济需要的土地管理体制。

A．1960

B．1961

C．1962

D．1963

17、下列说法正确的有。

A：不同的估价目的对应的评估结果内涵不一致，结果也不会有差别，在评估中的技术思路也不尽一致

B：不同的估价目的对应的评估结果内涵一致，结果不会有差别，但在评估中的技术思路不一致

C：不同的估价目的对应的评估结果内涵不一致，结果也会有差别，在评估中的技术思路也不尽一致

D：相同的估价目的对应的评估结果内涵不一致，结果不会有差别，但在评估中的技术思路不尽一致

E：国家实行土地估价师资格认证制度

18、建设用地使用权包括__等。

A．划拨建设用地使用权

B．出让建设用地使用权

C．租赁建设用地使用权

D．外商投资企业场地使用权

E．抵押建设用地使用权

19、房屋建筑成本不包括__。

A．勘察设计费

B．装修费用

C．管理费

D．建筑红线以外的土地上的投资

20、土地市场的不均衡主要是由于（）造成的。

A.流通方式多样性  B.土地市场垄断性 

C.土地市场地域性 

D.土地资源稀缺性

21、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。

A：小于300 m

B：300～500 m

C：500～1000 m

D：1000 m以上

E：土地

22、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1。经调查，某一比较实例G的单位地价为2500元／m2，容积率为3．5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点。该比较实例G经容积率修正后的地价为（）元／m2。

A.2000 

B.2100 

C.2625 

D.2976

23、下列说法中，不是城市规划的基本任务。

A：确定城市的性质

B：确定城市规模和发展方向

C：合理利用城市土地

D：取得建设资金，确定城市在国民经济发展中的优势

E：时间因素

24、从时间价值的角度看，是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。

A：货币

B：价格

C：价值

D：使用价值

E：合法性

25、某宗地于5年前通过出让方式取得的土地使用年限为50年的商业用地，建设期为1年，该宗土地常情况下每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10％，该宗土地的收益价格为万元。

A：78．79

B：78．90

C：79．25

D：79．32

E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、土地市场供需调控的金融政策措施中，__是指政府通过制定土地金融政策依靠中央银行直接干预土地信用业务的质和量。

A．直接调控

B．间接调控 C．全面调控

D．片面调控

2、下列选项中，属于影响宗地价格区域因素的有。【2008年考试真题】

A：交通条件

B：物价变动

C：繁华程度

D：宗地临街状况

E：房地产投机

3、工程项目建设采取公开招标方式时，招标人应当发布招标公告，公告中应当载明．【2009年考试真题】

A：投标须知

B：招标项目性质

C：招标人名称及地址

D：获取投标文件的办法

E：招标项目的实施时间和地点

4、下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是__。

A．商品房销售收入

B．商品房出租的租金收入

C．商品房售后服务收入

D．配套设施销售收入

5、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指__资料的收集与调整。

A．城镇土地供应潜力

B．城镇区位

C．分等基本

D．区域土地供应潜力

6、2000年我国制定的《土地开发整理标准》，包含以下三项标准。

A：《土地开发整理项目验收规程》

B：《土地开发整理规划编制标准》

C：《土地开发整理项目规划设计规范》

D：《土地调查项目规划设计规范》

E：《土地调查项目资金管理规程》

7、采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括。【2002年考试真题】

A：土地取得费

B：土地开发费

C：投资利息、利润

D：土地增值收益

E：计算周期不同

8、国家融资项目的范围包括__。

A．使用国家发行债券所筹资金的项目

B．使用各级财政预算资金的项目

C．使用国家政策性贷款的项目

D．使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目 E．使用国家对外征收的所得税的项目

9、由于成为交易对象的土地具有__，各个地块都有独特的价格，因此其替代性有限。

A．固定性

B．个别性

C．不增性

D．永续性

10、下列关于《物权法》的异议登记制度，表述不正确的是。

A：异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿甲加以记载的过程

B：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记

C：登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效

D：不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正

E：35％～50％

11、全程设计包括。

A：统计内容的确定

B：统计指标和指标体系的设计

C：统计调查方法的选择

D：统计整理设计方案

E：统计资料保管方案

12、根据《房屋完损等级评定标准》将房屋完损等级评定为。

A：优质房

B：完好房和基本完好房

C：一般损坏房和严重损坏房

D：危险房

E：劣质房

13、国办发[2006]50号规定，国土资源部向地方派驻__个国家土地督察局。

A．6

B．8

C．9

D．10

14、某套商品住宅销售总价为97．5万元，套内建筑面积130平方米，套内阳台建筑面积10平方米，套内墙体面积10平方米，公共分摊建筑面积20平方米，则下列结论正确的是．【2009年考试真题】

A：该套商品住宅建筑面积150平方米

B：该套商品住宅套内使用面积110平方米

C：该套商品住宅套内使用面积120平方米

D：该套商品住宅建筑面积单价6500元／平方米

E：该套商品住宅套内使用面积单价7500元／平方米

15、影响地价的交通条件主要有__。

A．区域的交通类型