2015年下半年黑龙江房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容考试试卷

2015年下半年黑龙江房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪人沟通技巧中，书面沟通的优点是。

A：能充分表达信息传递者的态度

B：信息的意义能够被充分的理解

C：有充分时间进行信息分析

D：可以马上得到对方的反馈

E：工厂的生产设备

2、张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10％，则10年后这笔钱的累计总额相当于元。

A：38652．68

B：40969．00

C：62249．80

D：．64968．69

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、下列步骤中，主要是针对房屋出租代理而言的．

A：洽商议价

B：收集物业信息

C：房屋查验

D：展示房地产

E：工厂的生产设备

4、城市垃圾、厕所、污水沟等属于。

A：农业污染源

B：交通污染源

C：生活污染源

D：工业污染源

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、下列有关密实度的说法，不正确的是。

A：凡是内部有孔隙的材料，其密实度都小于1

B：密实度的大小与其强度、耐水性和导热性等很多性质有关

C：材料的密实度反映固体材料中固体物质的充实程度

D：材料的表观密度与干密度越接近，材料就越密实

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、目标规模的设定必须以满足为前提，同时避免不切合实际的浪费与虚设。

A：功能标准

B：经济条件

C：使用

D：功能要求 E：工厂的生产设备

7、将2008年全体参加房地产经纪人执业资格考试的人员作为统计总体，以下关于个体的统计描述中，属于不变标志的是。

A：民族

B：文化程度

C：考试类型

D：考试时间

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是。

A：行政主管模式

B：行业自治模式

C：行政与行业自律并行管理模式

D：市场调节模式

E：客户资金代收代付风险

9、关于房地产经纪人在名片礼仪方面的注意事项不正确的是。

A：忌过早递名片

B：忌将过脏、过时或有缺点的名片给人

C：应先于上司向客户递名片

D：应双手接过对方的名片

E：工厂的生产设备

10、材料的导热性和热容量是建筑物围护结构(墙体、屋盖)设计时要考虑的重要因素，为了保持室内温度的稳定性，应选用的建筑材料。

A：导热性差、热容量较大

B：导热性差、热容量较小

C：导热性好、热容量较大

D：导热性好、热容量较小

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是。

A：工程投资额在20万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证

B：必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工

C：按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须再领取施工许可证

D：在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证

E：权利型房地产投资信托

12、市场营销活动的目标是。

A：要实现企业的经营目标，即要实现生存、获利和发展

B：企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标

C：要根据顾客的需要，选择目标客户，设计满足顾客需要的商品和服务

D：通过各种手段最大限度地满足消费者需要，最终提高社会总体生活水平和人们的生存质量

E：工厂的生产设备 13、买房(租房)客户具有指向性、时效性和的特征。

A：周期性

B：可变性

C：集中性

D：潜在性

E：工厂的生产设备

14、居民的生活方式、消费观念、人生观等因素，构成了房地产市场的。

A：社会文化环境

B：经济环境

C：自然环境

D：社区环境

E：工厂的生产设备

15、《物业管理条例》规定，住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处万元以下的罚款。

A：3

B：5

C：10

D：20

E：权利型房地产投资信托

16、下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是。

A：发票的样式和内容

B：佣金的支付标准

C：投诉方式和渠道

D：房地产经纪业务流程

E：客户资金代收代付风险

17、房地产经纪机构在领取工商营业执照后的日内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构备案，领取备案证明。

A：30

B：10

C：20

D：40

E：客户资金代收代付风险

18、物业服务计费方式中，关于包干制的说法，错误的是。

A：包干制是物业服务公司按照与业主双方约定的物业管理收费标准来收费，而不论管理好坏、经营盈亏，物业公司收费标准不变的一种合作模式

B：企业实行包干制形式，节省的开支可能成为物业服务公司的利润

C：包干制形式执行起来较为简单，利于大型的物业服务公司采用

D：在业主委员会成员管理水平有限、精力有限的情况下，实行包干制省去了对物业服务企业进行账目监督和审计等问题，简便易行

E：权利型房地产投资信托

19、在市场营销控制的类型中，战略控制的手段是。 A：销售分析、市场份额分析

B：赢利能力分析

C：营销效益等级评核、营销审计

D：市场营销费用的效果及效率分析

E：工厂的生产设备

20、在客户沟通技巧中，口头沟通的优势是。

A：有充分时间进行分析

B：能马上得到客户的反馈

C：能充分掌握客户的态度

D：能保证客户信息的准确

E：工厂的生产设备

21、抵押贷款时采取等额本金还款方式的特点为。

A：每月以相等的金额偿还借款本息

B：每月还款额固定

C：可准确掌握收支预算

D：利息按本金余额逐月计算

E：工厂的生产设备

22、建筑物按照结构类型分类，是指其承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架承担，墙体只起围护和分割空间的作用。

A：砌体结构建筑

B：空间结构建筑

C：框架结构建筑

D：钢筋混凝土结构建筑

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、不属于《物权法》规定的是。

A：征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益

B：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其不动产

C：为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的经人民政府批准可以收回国有土地使用权

D：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金

E：权利型房地产投资信托

24、房地产经纪人一般应站在的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。

A：房地产管理部门

B：房地产使用人

C：房地产开发企业

D：政府环保部门

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、房地产经纪人在为客户解答问题时，应尽可能使用。

A：法律用语

B：口头用语

C：书面用语 D：地方用语

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、壁纸根据所用的材料分类，不包括。

A：纸基壁纸

B：天然材料面壁纸

C：耐水壁纸

D：塑料壁纸

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、房地产与其他物品一样，之所以有价格，是因为同时具有。

A：有效需求

B：有用性

C：大额性

D：稀缺性

E：时间性

3、房地产经纪机构的分部制组织结构形式的缺点是。

A：不利于培养高层管理者的后备人才

B：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性

C：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大

D：如分权不当，易导致各分部闹独立性，损害组织整体目标和利益

E：各分部之间的横向联系和协调较难

4、从贷款风险的程度来看，贷款可以分为。

A：高风险贷款

B：中等风险贷款

C：微观风险贷款

D：低风险贷款

E：宠观风险贷款

5、室外装饰装修的基本要求是。

A：保护墙体、装饰立面

B：倡导回归自然，强调要在审美上推崇自然、与自然和谐

C：与工程技术密切配合

D：与整体环境保持一致

E：满足人们对建筑物的精神需要和艺术欣赏要求：

6、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方注意的细节包括。

A：合同中关于“房屋所在地”、业主的姓名等有关物业基本內容的栏目必须和房产证上注明的一致

B：合同的签约人可以是当事人、委托人或者代理人

C：合同的签约日期及生效日期一定要一致

D：在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构签字盖章

E：合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字应注意大小写

7、城市水污染的主要来源于。

A：生活排水

B：农业生产