2016年内蒙古房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容考试试卷
- 格式：doc
- 大小：25.13 KB
- 文档页数：8
2016年内蒙古房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、经纪活动中的代理，是一种代理活动。
A：计划
B：经济
C：风险
D：商事
E：客户资金代收代付风险
2、求取报酬率的方法主要有累加法和。
A：线性内插法
B：试错法
C：市场提取法
D：直接资本化法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、市场营销的4Vs理论要素中，是指企业凭借自身的技术和管理优势；在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。
A：功能弹性化
B：信息现代化
C：附加价值化
D：差异化
E：工厂的生产设备
4、标的房地产现有建筑物的改良方案中，对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新指的是。
A：修缮
B：改造
C：翻新
D：改变用途
E：客户资金代收代付风险
5、下列属于国有建设用地使用权出让合同附件的是。
A：出让宗地竖向界限
B：土地使用期限
C：土地界址、面积
D：不可抗力的处理
E：权利型房地产投资信托
6、关于房地产市场的形成必须具备的基本要素叙述不正确的是。
A：存在着可供交换的房地产商品，包括有形的房地产实物和无形的房地产权利或服务
B：交换价格符合买卖双方的利益要求
C：存在着房屋中介公司
D：存在着提供房地产商品的卖方和具有购买欲望与购买能力的买方 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、按的不同，统计指标分为实物指标和价值指标。
A：总体
B：计量单位
C：内容
D：性质
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设年以上，造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。
A：1
B：2
C：3
D：4
E：权利型房地产投资信托
9、经纪是经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动。
A：商品
B：市场
C：调控
D：计划
E：客户资金代收代付风险
10、增强员工上班时间和工作内容的，是阿姆斯特朗对人力资源管理体系的目标作出的规定。
A：灵活性
B：强制性
C：严谨性
D：密集性
E：客户资金代收代付风险
11、房屋登记的公告时间不计人规定时限，因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的倍。
A：1
B：2
C：3
D：4
E：权利型房地产投资信托
12、下列属于房源内部营销方式的是。
A：报纸广告
B：制作DM单派发
C：店面精品房源信息栏展示
D：中介同业合作推荐
E：工厂的生产设备
13、房地产经纪在建立健全办事公开制度时，各市、县房地产管理部门应当完善房地产市场。
A：网络系统
B：档案系统 C：信息系统
D：政务系统
E：权利型房地产投资信托
14、根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的处罚标准是，由人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。
A：县级
B：县级以上
C：市级
D：市级以上
E：权利型房地产投资信托
15、房地产经纪的服务性决定了房地产经纪人员需要不断与人打交道，不仅要与各种类型的客户打交道，还要与客户的交易对方、有可能提供信息的人，以及银行、房地产交易中心、物业服务企业等机构的人员打交道，这体现了房地产经纪人必须具备的技能是。
A：市场分析的技能
B：人际沟通的技能
C：收集信息的技能
D：供需搭配的技能
E：客户资金代收代付风险
16、对于新建商品房，建筑面积90 ㎡以上的住宅，抵押贷款比例最高为。
A：50％
B：70％
C：80％
D：90％
E：工厂的生产设备
17、企业内部岗位设置的基本原则是
A：根据实际需要设岗
B：因事设岗、因岗设人
C：根据公司业务流程设岗
D：根据主要工作职责设岗
E：客户资金代收代付风险
18、下列客源的特征中，能否成为真正的买方或租家，不仅取决于房地产经纪人提供的房源服务，还取决于客户本身，这体现的特征是。
A：指向性
B：潜在性
C：时效性
D：多变性
E：工厂的生产设备
19、在风险的防范措施中，可使房地产经纪机构规避某些自身难以控制、管理的风险。
A：建立监察稽核体系
B：权限的控制与分配 C：风险的转移
D：对外承诺标准化
E：工厂的生产设备
20、下列选项中，不属于记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用的是。
A：记忆影响消费者的购买决策
B：研究消费者的记忆规律对营销工作非常重要
C：活动可以加强消费者的记忆
D：适当的重复能加深记忆的印象
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是。
A：制药企业占用耕地
B：医院占用耕地
C：港口占用耕地
D：停机坪占用耕地
E：权利型房地产投资信托
22、燃气表所在的房间室温应高于℃。
A：23
B：15
C：5
D：筏板基础
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、在房地产上设定的担保特权，具体称为。
A：质权
B：留置权
C：抵押权
D：用益物权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、某房地产的土地面积为，土地单价为19000元，建筑面积为，建筑物价值为2300元，房地产投资收益率为10％，计算房地产投资可获得的净收益为亿元。
A：0．23
B：2．09
C：4．04
D：4．28
E：客户资金代收代付风险
25、商品房空置面积是指。
A：当年竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积
B：当年及以前年度竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积
C：当年竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积
D：当年及以前年度竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、商业规模定位考虑的因素包括等。
A：周边的商业配套完善性
B：周边购买力的支撑度
C：要适合市场的实际需求、消费者购物习惯
D：消费者每次持续购物的时间长度
E：商品品种的比例及要求
2、在居住区环境景观中，属于场所景观的有。
A：路旁绿化种植
B：运动场所
C：雕塑小品
D：休闲广场
E：儿童游乐场
3、根据我国《合同法》，合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间民事权力义务关系的协议。
A：设立
B：签订
C：限制
D：变更
E：终止
4、在有效开展房源营销时，通常要遵循的原则有等。
A：卖点突出
B：广告形式标准单一
C：广告內容真实
D：第一时间內将房源信息摆上你的“货架”，是房源营销工作的基本要求
E：尽可能扩大推广面，让更多的房地产经纪人共同参与营销活动
5、关于销售人员数量确定的说法中正确的有。
A：进入销售筹备期后，上门客户的数量相对比较平稳
B：当临近尾盘销售期，到售楼处的客户越来越多
C：持续销售期阶段需要调配足够多的销售人员来应付客户接待不过来的局面
D：售楼处销售人员的数量与项目所处的销售阶段相关
E：在销售筹备期，安排4~5名销售人员即可满足客户接待需要
6、房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通，是经纪企业与客户有效沟通的载体。
A：沙龙
B：论坛
C：讲座
D：客户俱乐部
E：客户资金代收代付风险
7、从贷款风险的生成原因分类，不属于其中的是。
A：操作风险
B：信用风险
C：宏观风险
D：市场风险 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取等形式，对建设工程实施管理。
A：抽样检验
B：旁站
C：自检
D：巡视
E：平行检验
9、对于封闭市场或陌生市场的产品，则可采用确定核心均价。
A：市场比较法
B：成本法
C：内部替代法
D：三级市场比较法
E：目标利润法
10、下列写字楼项目的发展建议中，项目定位模式包括等。
A：基于区域属性判断
B：基于项目既定市场定位
C：基于项目运作模式
D：基于客户核心价值关注点
E：基于市场实操案例反馈
11、建筑材料的物理性质中，材料的是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。
A：耐水性
B：吸水性
C：吸湿性
D：抗渗性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房地产经纪示范合同文本可以发挥的多重作用包括。
A：示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉的违规、违法、违约行为
B：示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系
C：示范合同文本的推广，有利于推动房地产经纪行业法律制度的完善
D：示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害
E：示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段
13、下列法律文件中，是由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律。
A：合同法
B：刑法
C：城市房地产管理法
D：物权法
