房地产销售台账

房屋销售台账2024年合同目录第一章：总则1.1 台账目的与定义1.2 台账记录范围1.3 台账管理原则第二章：台账基本信息2.1 房屋基本信息2.2 销售方信息2.3 购买方信息第三章：房屋销售记录3.1 销售记录内容3.2 销售记录方式3.3 销售记录更新频率第四章：台账的维护与管理4.1 台账管理人员4.2 台账维护流程4.3 台账保密与安全第五章：房屋销售价格与付款方式5.1 房屋定价原则5.2 付款方式规定5.3 价格调整机制第六章：房屋交付与验收6.1 交付标准与条件6.2 验收流程6.3 交付与验收记录第七章：合同与协议7.1 销售合同要求7.2 协议变更与续签7.3 合同与协议存档第八章：违约责任8.1 违约情形定义8.2 违约责任承担8.3 违约处理流程第九章：争议解决9.1 争议解决方式9.2 争议解决程序9.3 法律适用与管辖第十章：台账审计与监督10.1 审计要求10.2 监督机制10.3 审计与监督记录第十一章：附加条款11.1 特殊约定11.2 补充协议11.3 其他附加事项第十二章：签字栏12.1 销售方签字12.2 购买方签字12.3 签订时间12.4 签订地点第十三章：附则13.1 合同生效条件13.2 合同解释权13.3 其他未尽事宜合同编号_______第一章：总则1.1 台账目的与定义本台账旨在记录房屋销售的详细情况，确保销售信息的准确性和完整性。

1.2 台账记录范围台账记录包括但不限于房屋销售合同、交易金额、付款方式、交易日期等信息。

1.3 台账管理原则台账应遵循真实性、完整性、保密性原则进行管理。

第二章：台账基本信息2.1 房屋基本信息房屋地址：______，建筑面积：平方米，房屋类型：。

2.2 销售方信息销售方名称：，地址：，法定代表人：______。

2.3 购买方信息购买方名称/姓名：，地址：，身份证号码/统一社会信用代码：______。

第三章：房屋销售记录3.1 销售记录内容销售记录应包括房屋编号、销售价格、付款方式、交易日期等。

房地产销售台账2016 年月，财政部针对业财融合出台了相关规定，在《管理会计基本指引》中明确指出，单位要以业务流程为基础，利用管理会计工具，有效把财务与业务两大流程有机融合。

从而及时高效地为单位决策、评价、控制等活动提供信息。

对于房地产财务人员而言，只有充分熟悉企业房地产开发销售全过程业务流程，了解企业房地产开发销售全过程的关键节点，才能将财务与业务活动有机融合，为企业成本控制、财税风险管理提供有价值的建议，真正实现企业财务部门的职能，由“事后核算”这种核算型财务向“事前规划、事中控制，事后分析”这种管理型财务的转变。

房地产行业与其他企业业务活动有较大区别，房地产开发公司业务活动主要包括购地、规划设计、七通一平、建设、预售、竣工、销售、物业等诸多环节，项目周期长、涉及资金金额大、往来单位多等，导致财务核算较其他行业来说更为复杂。

此外，房地产企业收入成本的确认时点与其他行业不同，如涉及分期开发，更需要对收入确认、成本及利息的分摊等业务保持长时间持续关注。

因此对房地产开发企业财务人员而言，必须认识到业财融合的重要性和必要性，了解开发全过程业务活动特点。

2.1 房地产开发企业财务部门应深入了解企业的各项业务流程在项目开发过程中，财务部门应与公司其他部门紧密配合，深入了解企业开发销售全过程业务流程：一是应与房产公司前期部、工程部保持紧密联系，掌握开发进度以控制资金筹集和支付进度，有效降低资金成本；二是在项目进入预售环节后，与销售部保持紧密联系，根据管理需要及安全纳税需要，要求销售部及时传递签约资料，传递促销活动信息，以便随时掌握销售动态，评价促销活动的纳税成本；三是在开发全过程，均应与预算部保持紧密联系，随时了解开发成本的变动情况，以及预算建造成本的执行情况，根据预算部与施工单位的结算，及时调整财务成本；四是财务部门应与银行、金融租赁公司等债权人保持紧密联系，及时反馈借入资金使用动态，灵活调整借款额度及进度，最大限度节约资金成本；五是财务部门应了解公司股东对分红的要求，如涉及以开发产品进行实物分配的情况，要提前测算财税成本并解决财税成本负担问题，以保证公司经营活动的顺利开展，不因股东分歧影响项目开发进度。

未记录的总价：房间号客户的前一位客户的房屋类型记录已支付但仍未支付的总价：当前总计：0.000.00 0.00 g1-1010.00 100.00 110.00 120.00 130.00 140.00 150.00 160.00 170.00 180.00 190.00 200.00 210.00 220.00 230.00 240.00 250.00 260.00 270.00 280.00 290.00 300.00 310.00 320.00 330.00 340.00 350.00 360.00 370.00 380.00 390.00 400.00 400.00 400.00 400.00 400.00 400.00 400.00 400.00 400.00 400.00 400.00 400.00 400.00 400.00 400.400 400 400.00 400.400 400 400.00 400 400.00 400 400.400 400 400.00 400 400 400.00 400 400.00 400 0.00 400 400.00 400 400.00 400 400.00 400 400 400.00 400 400 400.00 450.00 450.00 450.00 450.00 450.00 450.00 450.00 450.00 450.00 400 400.00 400 400.00 400 400 400.00 400400 400.00400400400500500500500500500500500500500500500500500500500500500500 5000.00 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500）：0记录t总价：0元未还房款（记录）总计：0元已付房款总计：0元建筑面积（m）销售面积（m）序列号房间编号客户的前客户房屋类型记录总价已付房屋款尚待批备注面积（m）销售面积（m）780.00 790.00 800.00 810.00 820.00 830.00 840.00 850.00 860.00 870.00 880.00 890.00 900.00 910.00 920.00 930.00 940.00 950.00 960.00 970.00 980.00 990.00 1000.00 1010.00 1020.00 1030.00 1040.00 1050.00 1060.00 1070.00 1080.00 1090.00 1100.00 1110.00 1110.00 1120.00 1130.00 1140.00 1150.00 1160.00 1170.00 1180.00 1190.00 1200.00 1210.00 1220.00 1230.00 1240.00 1250.00 1260.00 1270.00 1280.00 1290.00 1300.00 1310.00 1320.00 1330.00 1340.00 1350.00 1360.00 1370.00 1380.00 1390.00 1400.00 1410.00 1420.00 1430.00 1440.00 1450.00 1460.00 1470.00 1480.00 1490.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.00先前客户的房屋类型t全部价格已付房间付款未付房间基金储备票据建筑面积（m）销售面积（m）162 0.00 1630.00 1640.00 1650.00 1660.00 1670.00 1680.00 1690.00 1700.00 1710.00 1720.00 1730.00 1740.00 1750.00 1760.00 1770.00 1780.00 1790.00 1800.00 1810.00 1820.00 1820.00 1800.00 1880.00 1860.00 1910.00 1920.00 1930.00 1940.00 1950.00 1960.00 1970.00 1980.00 1990.00 2000.00 2010.002020.00 2030.00 2040.00 2050.00 2060.00 2070.00 2080.00 2090.00 2100.00 00 2120.00 2120.00 2120.00 2120.00 2120.00 2120.00 2120.00 2120.00 2120.00 2120.00 2120.00 2120.00 2120.00 2120.00 2120.00 2120.00 2120.00 2120.00 2120.00 2120.00 2120.00 2120.00 2120.00 2120.00 2120.00 2120.00 2120.00 2120.00 2120.00 2120.00 2120.00 2120.00 2120.00 2120.00 2120.00 2120.00 2120.00 2120.00 2150.00 2160.00 2170.00 2150.00 2160.00 2170.00 2150.00 2160.00 2170.00 2170.00 2100.00 2100.00 2100.00 2100.00 2100.00 2100.00 2100.00 2200.00 2200.00 2200.00已付房屋付款欠款金额票据建筑面积（m）销售面积（m）销售面积（m）24 6 0.00 2470.00 2470.00 2490.00 2490.00 2500.00 2510.00 2520.00 2530.00 2530.00 2550.00 2550.00 2560.00 2580.00 2580.00 2590.00 2600.00 2610.00 2620.00 2620.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.000.000.00 0.000.000.000.00 2840.00 2850.00 2860.00 2870.00 2880.00 2890.00 2900.00 2910.00 2920.00 2930.00 2940.00 2950.00 2960.00 2970.00 2980.00 2990.00 3000.00 3010.00 3020.00 3030.00 3040.00 3050.00 3060.00 3070.00 3080.00 3090.00 3090.00 0.000.000.000.00 0.00 0.000.00 0.000.000.00前一个客户的房屋类型记录总欠款的已付房屋价格备注建筑面积（m）销售面积（m）3300.00 3310.00 3320.00 3330.00 3340.00 3350.00 3360.00 3370.00 3380.00 3400.00 3410.00 3420.00 3430。

未记录的总价：房间号客户的前一位客户的房屋类型记录已支付的总价但仍未兑现的备注：当前总计：0.000.00 0.00 g1-1010.00 100.00 110.00 120.00 130.00 140.00 150.00 160.00 170.00 180.00 190.00 200.00 210.00 220.00 230.00 240.00 250.00 260.00 270.00 280.00 290.00 300.00 310.00 320.00 330.00 340.00 350.00 360.00 370.00 380.00 390.00 400.00 400.00 400.00 400.00 400.00 400.00 400.00 400.00 400.00 400.00 400.00 400.00 400.00 400.00 400.400 400 400.00 400.400 400 400.00 400 400.00 400 400.400 400 400.00 400 400 400.00 400 400.00 400 0.00 400 400.00 400 400.00 400 400.00 400 400 400.00 400 400 400.00 450.00 450.00 450.00 450.00 450.00 450.00 450.00 450.00 450.00 400 400.00 400 400.00 400 400 400.00 400400 400.00400400400500500500500500500500500500500500500500500500500500500500 50050050050050050050050050050050050050050050050050050050050050050050050050 05005005005005005005005005005005005005005005005005005005005005005005005005 00500500500500500500500500500500500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500）：0记录t总价：0元未还房款（记录）总计：0元已付房款总计：0元建筑面积（m）销售面积（m）序列号房间编号客户的前客户房屋类型记录总价已付房屋款尚待批备注面积（m）销售面积（m）780.00 790.00 800.00 810.00 820.00 830.00 840.00 850.00 860.00 870.00 880.00 890.00 900.00 910.00 920.00 930.00 940.00 950.00 960.00 970.00 980.00 990.00 1000.00 1010.00 1020.00 1030.00 1040.00 1050.00 1060.00 1070.00 1080.00 1090.00 1100.00 1110.00 1110.00 1120.00 1130.00 1140.00 1150.00 1160.00 1170.00 1180.00 1190.00 1200.00 1210.00 1220.00 1230.00 1240.00 1250.00 1260.00 1270.00 1280.00 1290.00 1300.00 1310.00 1320.00 1330.00 1340.00 1350.00 1360.00 1370.00 1380.00 1390.00 1400.00 1410.00 1420.00 1430.00 1440.00 1450.00 1460.00 1470.00 1480.00 1490.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.00先前客户的房屋类型t 全部价格已付房间付款未付房间基金储备金建筑面积（m）销售面积（m）162 0.00 1630.00 1640.00 1650.00 1660.00 1670.00 1680.00 1690.00 1700.00 1710.00 1720.00 1730.001740.00 1750.00 1760.00 1770.00 1780.00 1790.00 1800.00 1810.00 1820.00 1830.00 1800.00 1800.00 1860.00 1910.00 1920.00 1930.00 1940.00 1950.00 1960.00 1970.00 1980.00 1990.00 2000.00 2010.00 2020.00 2030.00 2040.00 2050.00 2060.00 2070.00 2080.00 2090.00 2100.00 00 2120.00 2120.00 2120.00 2120.00 2120.00 2120.00 2120.00 2120.00 2120.00 2120.00 2120.00 2120.00 2120.00 2120.00 2120.00 2120.00 2120.00 2120.00 2120.00 2120.00 2120.00 2120.00 2120.00 2120.00 2120.00 2120.00 2120.00 2120.00 2120.00 2120.00 2120.00 2120.00 2120.00 2120.00 2120.00 2120.00 2120.00 2120.00 2150.00 2160.00 2170.00 2150.00 2160.00 2170.00 2150.00 2160.00 2170.00 2170.00 2100.00 2100.00 2100.00 2100.00 2100.00 2100.00 2100.00 2200.00 2200.00 2200.00已付房屋付款仍欠的票据金额建筑面积（m）销售面积（m）销售面积（m）24 6 0.00 2470.00 2470.00 2490.00 2490.00 2500.00 2510.00 2520.00 2530.00 2530.00 2550.00 2550.00 2560.00 2580.00 2580.00 2590.00 2600.00 2610.00 2620.00 2620.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.00 0.000.000.00 0.000.000.00 2840.00 2850.00 2860.00 2870.002880.00 2890.00 2900.00 2910.00 2920.00 2930.00 2940.00 2950.00 2960.00 2970.00 2980.00 2990.00 3000.00 3010.00 3020.00 3030.00 3040.00 3050.00 3060.00 3070.00 3080.00 3090.00 3090.00 0.000.00 0.00（0.00）0.00 0.00 0.000.00 0.000.00 0.00前一个客户的房屋类型记录总价欠房款备注建筑面积（m）销售面积（m）3300.00 3310.00 3320.00 3330.00 3340.00 3350.00 3360.00 3370.00 3380.00 3400.00 3410.00 3420.00 3430。

房产公司销售合同管理台账模板一、合同基本信息合同编号：合同名称：合同类型：合同签订日期：合同生效日期：合同终止日期：合同签署双方：房产公司：购买方：联系方式：二、房产信息房产名称：房产地质：建筑面积：房产类型：房产状态：购买单价：购买总价：首付款金额：剩余尾款：购买方式：三、付款信息付款方式：首付款比例：首付款金额：首付款支付日期：尾款支付日期：尾款金额：尾款支付日期：其他款项：其他款项支付日期：四、交付信息交房日期：交房状态：配套设施：装修程度：：五、违约信息违约责任：违约金金额：违约金支付日期：违约事项：其他损失金额：其他损失支付日期：六、其他条款自定义条款一：自定义条款二：自定义条款三：自定义条款四：自定义条款五：七、附加文件附加文件一：附加文件二：附加文件三：附加文件四：附加文件五：八、：通过使用该模板，房产公司可以更好地管理销售合同，并保证合同的合法性和有效性。

同时，该模板也可以帮助房产公司更好地跟踪合同的执行情况，及时处理违约事项，并记录相关付款和交付信息，以确保合同的顺利进行。

在使用该模板时，建议房产公司根据自身实际情况进行适当的调整和修改，以满足自身的管理需求。

同时，重要的是要保证合同管理台账的准确性和完整性，以便日后查询和备案的需要。

使用房产公司销售合同管理台账模板可以有效提升房产公司的管理效率和合同管理的规范性，为公司的发展提供有力的支持和保障。

希望房地产公司能够根据自身需要，合理运用该模板，提升合同管理水平，促进公司的稳定发展。

2024版房屋销售台账甲方（卖方）信息：全称：[公司名称]住所：[公司地址]统一社会信用代码：[公司统一社会信用代码]法定代表人：[法定代表人姓名]联系电话：[公司联系电话]电子邮箱：[公司电子邮箱]乙方（买方）信息：全称：[个人/公司名称]住所：[个人或公司地址]统一社会信用代码：[个人或公司统一社会信用代码]法定代表人：[法定代表人姓名]联系电话：[公司联系电话]电子邮箱：[公司电子邮箱]鉴于《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方出售位于[具体地址]的房屋给乙方一事，经友好协商，达成如下协议。

第一条房屋描述与交易条件1.1 甲方同意出售其所有位于[具体地址]的房屋，该房屋建筑面积为[具体面积]平方米，结构为[钢筋混凝土结构/砖混结构/框架结构]，房屋用途为住宅，产权证号为[产权证号]。

1.2 房屋现状良好，配套设施齐全，包括但不限于[列出主要设施如暖气、空调、厨房设施等]。

1.3 交易价格为人民币[金额]元整（￥[金额]），乙方应在本合同签订之日起[时间]日内支付定金[定金金额]元整（￥[定金金额]），余款在房屋交付前一次性付清。

1.4 甲方保证所售房屋权属清晰，无任何抵押、查封或其他第三方权利主张，如有瑕疵，由甲方负责解决。

第二条交付标准与验收2.1 房屋交付时间为[日期]，乙方应于约定交付日到场验收，并签署《房屋交接单》。

2.2 甲方需在交付当日提供相关房屋权属证明文件，并协助乙方完成房屋交接手续。

2.3 若乙方在验收过程中发现房屋存在不符合合同约定的情况，有权要求甲方在[期限]日内无偿修复或重新交付符合约定标准的房屋。

第三条质量保证与售后服务3.1 甲方承诺自房屋交付之日起至少[时间]年内，对房屋主体结构及主要设施承担免费维修责任。

3.2 乙方在正常使用房屋过程中，因使用不当造成的损坏，甲方不承担赔偿责任；因房屋质量问题导致的损失，甲方应依法承担相应责任。

卖房销售合同台账模板甲方（出卖人）：乙方（买受人）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方将其房屋出售给乙方的事宜，达成以下合同台账：第一条房屋基本状况1.1 甲方出售的房屋坐落于____________，房屋结构为_______，房屋建筑面积为_______平方米。

1.2 该房屋的用途为_______，土地使用权性质为_______。

第二条房屋转让价格2.1 甲乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价格为人民币（大写）：_______元整。

2.2 甲乙双方同意，自本合同签订之日起，乙方一次性付清房款人民币（大写）：_______元整。

第三条税费分担3.1 办理房地产过户手续费、契税等所需缴纳的税费及手续费均由乙方承担。

3.2 甲方应结清房屋交接前的物业管理费、水电费等费用。

第四条交付及过户4.1 甲方应保证该房屋的权利清晰、无抵押、无租赁关系，并积极配合乙方办理过户手续。

4.2 甲乙双方同意，自本合同签订之日起，甲方应在_______日内将上述房地产交付给乙方。

4.3 房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第五条合同的履行、变更和解除5.1 甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

5.2 在合同履行过程中，如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.3 在合同履行过程中，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

5.4 本合同的变更或解除，必须经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。

第六条违约责任6.1 如甲方违反本合同的约定，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同房价的10%。

6.2 如乙方违反本合同的约定，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同房价的10%。

第七条争议解决7.1 在本合同履行过程中，如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。