河北省房地产估价师《案例与分析》：估价方法适用性分析模拟试题

河北省房地产估价师《案例与分析》：估价方法适用性分析模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)

1、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是__。

A．销售利润率=销售利润/销售收入

B．销售利润率=销售利润/总开发价值

C．销售利润率=销售利润/总开发成本

D．销售利润率=销售利润/项目总投资

2、在影响房地产价格的各因素中,“城市化”属于__。

A．社会因素

B．环境因素

C．人口因素

D．行政因素

3、属于房地产一级市场的行为是__.

A．土地使用权出让

B．土地使用权转让

C．土地使用权出租

D．土地使用权抵押

4、对出租物业来说，最主要的收入记录是。

A：空置率水平

B：租金清单

C：押金收入

D：欠租清单

E：借款合同

5、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是__。

A．未知、需要求取的待开发房地产的价值

B．投资者购买待开发房地产应负担的税费

C．销售费用和销售税费

D．开发成本和管理费用

6、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元／㎡、712元／㎡、744元／㎡、781元／㎡和815元／㎡，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为元／㎡。

A:849

B：865

C：882

D：915

E:工业用地的监测点评估价格

7、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于方面的制约。

A:建筑技术

B：土地权利设置

C：相邻关系 D：土地使用管制

E：工业用地的监测点评估价格

8、A市B商业商业银行2007年1月31日,存款余额为8000万元，其贷款余额不得超过万元.

A：5000

B：6000

C：8000

D：10000

E：执行层的组织协调

9、股票与债券的共性是__.

A．收益性

B．偿还性

C．安全性

D．市场价格与票面价值的一致性

10、成本理论中，当商品的销售收入正好能补偿经济成本时，厂商获得了。

A：正常报酬

B:正常回报

C:正常利润

D：超额利润

E：执行层的组织协调

11、某零售商业物业租约规定，基础租金为35万元/月，百分比租金标准为8%，若承租人本月的营业额为480万元,则按常规计算的承租人本月应缴纳的租金总额为__万元。

A．35

B．37.8

C．38。4

D．73。4

12、《城市房屋拆迁管理条例》规定,拆除房屋，必须经公证机关公证。

A：共有

B:抵押

C：出租

D：代管

E：房地产估价机构必须加盖公章

13、已知某房地产价格为900元／㎡时，需求量为100×10㎡，当价格为1 000元／㎡时,需求量为90×10㎡，则需求价格弹性为。

A：10

B:9

C：0．9

D：0．1

E：工业用地的监测点评估价格

14、是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前,保险人签发给投保人的临时保障凭证，其作用是证明保险人已经同意承保,暂保单一般都有一个有效期限，待保险单出据后自动失效。

A：投保单 B：保险单

C：暂保单

D:批单

E：执行层的组织协调

15、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1．5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖,办理有关变更等交接手续的正常期限为0．5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年，在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时,后续建设期应为年。

A:1

B：1．5

C：2

D：2．5

E：工业用地的监测点评估价格

16、2010年1月1日,B企业取得了位于A市市中心的一商业建设用地使用权。按照土地使用权出让年限规定，如果该项出让合同约定的使用年限届满,B企业需要继续使用该幅土地的,应当至迟于申请续期。

A：2049年1月1日一2049年12月31日

B：2050年1月1日～2050年12月31日

C：2059年1月1日～2059年12月31日

D：2060年1月1日～2060年12月31日

E：房地产估价机构必须加盖公章

17、__是由股份有限公司公开发行,用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。

A．证券

B．股票

C．债券

D．投资基金

18、下列有关房屋租赁的有关政策，说法不正确的是。

A:公有房屋租赁时，出租人必须持有《房屋所有权证》和城市人民政府规定的其他证明文件

B：私有房屋出租人必须持有《房屋所有权证》，承租人必须持有身份证明

C：承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人可以不继续履行原租赁合同

D：共有房屋出租时，在同等条件下其他共有人有优先承租权

E：执行层的组织协调

19、2006年某市商品住宅实际销售量为410万，预测销售量为380万。如果平滑指数α=0。65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为万.(2007年试题)

A:390。5

B：399。5

C：523.5

D：543.0

E：借款合同

20、房地产开发项目所采用的建筑工程施工合同文件优先解释的顺序为（). A．合同协议书、投标书及其附件、图纸、工程报价单或预算书

B．图纸、投标书及其附件、合同协议书、工程报价单或预算书

C．合同协议书、投标书及其附件、工程报价单或预算书、图纸

D．图纸、工程报价单或预算书、投标书及其附件、合同协议书

21、是指在现实市场条件下，市场机制经常表现出许多自身不能克服的缺陷，其作用受到阻碍，无法使资源达到最有效配置的状況。

A：市场失灵

B:市场配置

C：市场调节

D：市场均衡

E：执行层的组织协调

22、建设单位应当自领取施工许可证之曰起个月内开工。

A:3

B：5

C:6

D：9

E:执行层的组织协调

23、城市详细规划的对象是。

A:城市中功能不明确，但地域空间相对完整的区域

B：城市中功能比较明确，但地域空间不完整的区域

C：城市中功能不明确和地域空间不完整的区域

D：城市中功能比较明确和地域空间相对完整的区域

E：执行层的组织协调

24、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个产业。

A：支柱

B：主要

C：次要

D：一般

E：房地产估价机构必须加盖公章

25、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的是。

A:新开发房地产项目

B：用于出售用途的房地产项目

C：具有投资开发或再开发潜力的房地产

D：用于投资或再开发的房地产

E：工业用地的监测点评估价格

二、多项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项.错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列选项中，属于违法建设的工程有__.

A．未取得建设工程规划许可证的建设工程

B．临时建设工程

C．违反建设工程规划许可证规定的建设工程

D．城市规划行政主管部门不按照法律规定批准建设的项目

E．擅自变更批准的规划设计图纸的建设工程 2、对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是。

A：服务市场

B：合格有效市场

C：有效市场

D：潜在市场

E：借款合同

3、某宗熟地的原生地取得费为540元/㎡,土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/㎡和60元/㎡，贷款年利率为8％。采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为__元/㎡。

A．55.20

B．103。22

C．109。63

D．114。82

4、某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2,汇率为1美元＝8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4％，则其1998年10月15日的价格为__人民币元/m2(1998年10月15日的汇率假定为1美元＝8。29元人民币）。

A．7999

B．7967

C．7996

D．8028

5、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是__.

A．投资利润率

B．资本金利润率

C．财务内部收益率

D．成本利润率

6、耕地占用税实行定额税率,具体分四个档次.

A：以县为单位(下同),人均耕地在l亩以下(含1亩)的地区，10~50元／

B：人均耕地在1~2亩(含2亩)的地区，8~40元／

C：人均耕地在2~3亩(含3亩）的地区，6～30元／

D：人均耕地在3亩以上的地区，6～30元／

E：人均耕地在3亩以上的地区,5～25元／

7、房地产开发项目竣工后，按规定应移交给城市档案馆的竣工档案应包括。（2009年试题)

A:工程质量保修书

B：可行性研究报告

C:竣工图

D：住宅使用说明书

E：竣工验收备案表

8、运用收益法估价一般可以分为__四个步骤进行。 ①求取报酬率或资本化率、收益乘数;②预测估价对象的未来收益；③搜集并验证可用于预测估价对象未来收益的有关数据资料；④选用合适的收益法公式计算收益价格.

A．①②③④

B．②③④①