2016年吉林省房地产估价师《案例与分析》：估价方法适用性分析试题
- 格式：doc
- 大小：25.84 KB
- 文档页数：8
2016年吉林省房地产估价师《案例与分析》：估价方法适用性分析试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某人拥有一套住宅建筑面积为200m2，整幢建筑物总面积为8000m2。其房地总价为8000万元，其中建筑物总价为5500万元。该人占有的土地价值为__万元。
A．62.5
B．2500
C．137.5
D．200
2、成本法最基本的公式是。
A：房地产价值=房地产重新购建价格-建筑物折旧
B：房地产价值=土地重新购建价格+建筑物折旧
C：房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧
D：房地产价值=重新购建价格+建筑物折旧
E：工业用地的监测点评估价格
3、质量检查报告应经该__审核签字。
A．项目勘察、设计负责人
B．项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人
C．勘察、设计单位有关负责人
D．项目勘察、设计负责人或者勘察、设计单位有关负责人
4、下列关于地租的表述中，错误的是。
A：农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积
B：土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息
C：生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的
D：经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的
E：工业用地的监测点评估价格
5、对于一宗土地来说，当对该土地的使用强度(如建筑层数、建筑高度、容积率、建筑规模)超过一定限度后，收益开始__。
A．下降
B．迅速下降
C．稳定不变
D．上升
6、房地产估价结果，应是估价对象在时的客观合理价格或价值。
A：估价作业日期
B：估价时点
C：价格日期
D：价值时点
E：工业用地的监测点评估价格
7、某居住区住宅用地面积17．8h，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900、21600；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、14040；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、8640，则该居住区住宅平均层数为层。(2006年试题)
A：7．9
B：11．9
C：12．1
D：19．0
E：执行层的组织协调
8、房地产的价格与房地产的供给和需求，分别是的关系。
A：正相关和正相关
B：正相关和负相关
C：负相关和正相关
D：负相关和负相关
E：工业用地的监测点评估价格
9、已知某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按照__作为计息周期的。
A．年
B．半年
C．季度
D．月
10、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5000万元，其中土地总价值为2000万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的建筑面积为100m2，房地价值为100万元。则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为（）。
A．2.5%
B．3.5%
C．2.4%
D．3.4%
11、下列情况中会导致房地产价格上升的是．【2007年考题】
A：上调贷款利率
B：收紧房地产开发贷款
C：开征房地产持有环节的税收
D：增加土地供应
E：工业用地的监测点评估价格
12、某宗房地产交易，约定由买方实际支付给卖方3700元/m2，买卖中涉及的全部税费由卖方承担，在当地类似房地产交易卖方应承担的税费为正常价格的5.5%，买方应承担的税费为4%，则该宗房地产的正常价格为（）元/m2。
A．3507
B．3592
C．3627
D．3558
13、一厂房建成后8年被改造为超级市场．并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为__年。
A．40 B．42
C．48
D．5d
14、通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3 405元／㎡、3 565 元／㎡、3 730元／㎡、3 905元／㎡、4 075元／㎡，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为．【2007年考题】
A：4 075．0元／㎡
B：4 242．5元／㎡
C：4 410．0元／㎡
D：4 577．5元／㎡
E：工业用地的监测点评估价格
15、下列__不是影响房地产价格的国际因素。
A．世界经济状况
B．重要政治人物的健康状况
C．国际竞争状况
D．政治对立状况
16、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为__。
A．建筑面积1800m2，两年前出租，年租35万元，位于同一工业区
B．建筑面积1100m2，近期出租，年租150元/m2，位于20km外
C．建筑面积10000m2，近期出租，年租180万元，位于同一工业区
D．建筑面积1000m2，近期出租，年租20万元，位于同一工业区
17、__规定，国家对不动产实行统一登记制度。
A．《土地法》
B．《土地管理法》
C．《物权法》
D．《财产管理法》
18、判定一宗房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产．【2007年考题】
A：目前是否有经济收入
B：过去是否带来了经济收益
C：是否具有产生经济收益的能力
D：目前的收入是否大于运营费用
E：工业用地的监测点评估价格
19、城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上是不超过当地人均住房面积的__。
A．50%
B．60%
C．70%
D．80%
20、__的成交日期应与估价时点接近。
A．可比实例
B．要约案例
C．指数实例
D．加权实例 21、除国家标准的划拨土地外，原使用土地改变用途的实行__。
A．无偿无限期使用
B．无偿有限期使用
C．有偿无限期使用
D．有偿有限期使用
22、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则。
A：估价时点为未来，估价对象为未来状况
B：估价时点与房地产状况均为现在
C：估价时点为现在，估价对象为未来状况
D：估价时点为现在，估价对象为过去状况
E：工业用地的监测点评估价格
23、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由__组织建立，__为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门。
A．建设部；房地产管理部门
B．建设部；中国房地产估价师学会
C．人事部；房地产管理部门
D．人事部；中国房地产估价师学会
24、下列关于城市规划实施控制，表述错误的是。
A：城市规划实施控制是为了落实城市规划的具体实施而采取的城市规划建设管理的运作方式
B：未确定规划条件的地块，可以出让国有土地使用权
C：城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件
D：规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效
E：执行层的组织协调
25、某零售商业物业租约规定，基础租金为35万元/月，百分比租金标准为8%，若承租人本月的营业额为480万元，则按常规计算的承租人本月应缴纳的租金总额为__万元。
A．35
B．37.8
C．38.4
D．73.4
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的__分析。
A．财务盈利能力
B．清偿能力
C．资金平衡情况
D．营运能力
2、运用成本法估价一般分为__四个步骤来进行。①测算重新构建价格；②测算建筑物折旧；③弄清估价对象房地产的价格构成，搜集相关资料；④求取积算价格 A．④①②③
B．③①②④
C．③②①④
D．④②③①
3、关于房地产项目融资的说法错误的是__。
A．房地产投资者为确保投资项目的顺利进行而进行的融通资金的活动
B．通过为房地产投资项目融资，投资者通常可将固着在土地上的资产变成可流动的资金
C．实质是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发提高投资效益的目的
D．房地产项目融资只包括资金筹措而不包括资金供应
4、（）是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定最佳用途。例如，在日常必需品的零售商店集中地区，开设专卖店并不一定能获得高收益，从而在这样的地区开设专卖店就不是最高最佳使用。
A．权益原理
B．收益递增递减原理
C．均衡原理
D．适合原理
5、房产分户图的主要内容有。
A：房屋权界线
B：房屋建筑面积
C：用地面积
D：四面墙体的归属和楼梯、走道等部位
E：房屋边长
6、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为（）年。
A．38
B．42
C．58
D．60
7、甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是万元。
A：8.00
B：11.76
C：16.80
D：24.00
E：执行层的组织协调
8、下列有关中国房地产的法律法规中，表述正确的是。
A：中国房地产法律主要有三部，即《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城乡规划管理办法》
B：《住房公积金管理条例》是以国务院房地产行政主管部门的部长令颁布的
C：《城市房屋拆迁管理条例》属于房地产的行政法规
D：《云南省经济适用住房管理办法》应属于房地产的地方性法规
