深圳市法定图则法律解释

深圳市宝安402-01&22&24号片区[龙华新城核心地区](局部)法定图则修编NO.BA402-01&22&24/02（草案）（文本、图表）深圳市城市规划委员会二〇一四年八月依据《深圳市城市规划条例》（2001）以下简称《条例》），制定深圳市宝安402-01&22&24号片区[龙华新城核心地区]法定图则（草案）（以下简称本图则），经初审同意，现予以公开展示。

公开展示期间，任何单位和个人均可以规定形式向深圳市城市规划委员会（以下简称“市规划委员会”）提出对本图则的意见或建议。

本图则包括文本及图表两部分。

（1）文本：是指按法定程序批准的具有法律效力的规划控制条文及说明。

（注：文本中的配图及照片均不具有法律效力。

）（2）图表：是指按法定程序批准的具有法律效力的规划图及附表。

深圳市城市规划委员会二〇一四年七月文本目录前言1总则2目标与定位3用地布局与土地利用4人口规模与开发强度5公共设施6综合交通7市政工程8城市设计9自然生态保护与绿地系统规划10“五线”控制11规划实施12附则附录主要名词解释附表前言《深圳市宝安402-01&22&24号片区[龙华新城核心地区]法定图则》于2009年经市规划委员会审批通过，并较好的指导了地区发展。

2011年底深圳市政府宣布龙华新区正式成立。

2013年龙华新区编制完成了《龙华新区综合发展规划（2012-2020）》。

《龙华新区综合发展规划（2012-2020）》中指出：本片区是龙华新区南部商务核心，是新区城市发展“引擎”；城市定位由原图则确定的“城市副中心”提升为“城市中心区”。

随着龙华新区成立带来的城市发展目标与需求变化，现对《深圳市宝安402-01&22&24号片区[龙华新城核心地区]法定图则》深圳北站周边地区进行法定图则局部修编工作。

本次修编范围为原图则中部以深圳北站和红山站为中心的地区，同时突破原有图则范围，包括红木山水库周边地区。

深圳城市规划条例修订深圳的经济发展是与其合理的城市规划息息相关的，而城市规划会随着时间的变化而修改，下面由店铺为大家整理的深圳城市规划条例修订，希望对大家有帮助!深圳城市规划条例修订第一章总则第一条【目的与依据】为统筹城市空间布局和土地、海域资源合理使用，规范城市规划和建设行为，改善人居环境，促进经济、社会和环境的全面协调发展，根据《中华人民共和国城乡规划法》及有关法律、法规的基本原则，结合深圳经济特区的实际，制定本条例。

第二条【适用范围】在深圳经济特区内制定和实施城市规划，进行开发建设以及自然风貌、历史文化的保护活动，应当遵守本条例。

第三条【规划体系】本条例所称的城市规划，是指对一定时期内城市土地利用和空间布局以及各项建设的综合部署。

城市规划分为城市总体规划和法定图则。

为适应城市发展需要，可以根据城市总体规划制定各类专项规划。

专项规划应当服从城市总体规划，并与法定图则衔接协调。

第四条【规划地位】城市规划区内应先规划，后建设。

经依法批准的城市规划是城市发展和城市建设的依据，任何单位和个人都应当遵守。

城市规划应当保持连续性，经依法批准的城市规划未经法定程序不得更改或废止。

第五条【规划原则】城市规划应当遵循可持续发展原则，坚持以人为本，优先保障社会公共利益，维护社会公平，节约集约利用土地，加强海陆统筹和区域合作，并符合防灾减灾和公共卫生、公共安全的需要。

第六条【生态文明和历史文化遗产保护】城市规划应当坚持生态文明，强化基本生态控制区域管制;应当传承文化，加大对历史文化街区和历史建筑的保护。

城市规划应当加强城市设计，塑造城市整体风貌，提升空间品质，凸出城市特色。

第七条【土地整备和城市更新】为拓展城市发展空间，加快实施城市规划，优化城市布局，可根据城市整体利益和长远发展需要开展土地整备。

鼓励对城市基础设施、公共服务设施匮乏，环境恶劣或者存在重大安全隐患，现状土地用途、建筑物使用功能明显不符合社会经济发展要求的地区进行城市更新。

深圳市宝安401-06&10号片区［观澜中心地区西片］法定图则No.BA401-06&10/01（草案）深圳市城市规划委员会二○一○年六月依据《深圳市城市规划条例》(2001)以下简称《条例》，制定深圳市宝安401-06&10号片区［观澜中心地区西片]法定图则草案（以下简称本图则），经初审同意，现予以公开展示。

公开展示期间，任何单位和个人均可以规定形式向深圳市城市规划委员会（以下简称“市规划委员会”）提出对本图则的意见或建议。

本图则包括“文本”及“图表”两部分。

(1)文本：是指按法定程序批准具有法律效力的规划控制条文。

(2)图表：是指按法定程序批准并由市规划委员会主任委员签署生效的具有法律效力的规划图及附表。

深圳市城市规划委员会二〇一〇年六月目录文本1. 总则 (1)2. 目标与定位 (2)3. 用地性质 (2)4. 开发强度 (3)5. 配套设施 (4)6. 道路交通 (6)7. 城市设计 (8)8. 城市更新 (9)9. 地名 (11)10. 其它规定 (14)1.总则1.1本图则适用范围（以下简称本片区）为：梅观高速公路、观澜大道、环观南路、观兴西路、福前路、观光大道围合的区域，总用地面积536.62公顷。

1.2制订本图则的主要规划依据是：深圳市城市总体规划、本片区所在组团的分区规划及其它相关专项规划。

1.3制定本图则遵循的总体原则是：资源节约、环境友好和生态宜居等可持续发展原则；土地集约利用的原则；配套先行的原则；区域协调发展、资源共享的原则；以人为本和谐发展的原则。

1.4本片区内的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本图则的有关规定。

本图则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关政策、法律、规范相关条款的规定。

1.5本图则涉及的所有技术指标（其中特别注明者除外）均依据《深圳市城市规划标准与准则》（2004版）（以下简称《深标》）确定。

1.6在本片区内编制详细蓝图、城市设计或城市更新单元规划，均应以本图则的要求为依据进行。

深圳市龙岗LG201-04&05&07号片区[大运新城地区]法定图则目录1、总则2、发展目标与功能定位3、土地利用性质规定4、土地开发强度规定5、配套设施规定6、道路交通规定7、地名规划8、城市设计及其他有关规定附件：市城市规划委员会批准的关于该片区法定图则的局部修改申请(增补中…)1、总则1.1 本图则适用范围（以下简称本片区）为：龙岗区龙岗中心组团西部，机荷高速、深惠大道以北，黄阁路以西，规划龙岗区盐龙大道以东围合区域。

总用地面积 854.80 公顷。

1.2 制订本图则的主要规划依据是：《深圳市城市总体规划（ 1996 － 2010 ）》、《深圳市龙岗中心组团分区规划（ 2005 －2020 ）》、《深圳市大运新城规划设计国际咨询及优化汇总方案》等。

1.3 制订本图则遵循的主要原则是：公共设施优先开发原则；土地集约使用原则；持续活力原则；刚性与弹性并重的原则；生态优先与可持续发展原则。

1.4 本片区的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本图则的有关规定。

本图则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关政策、法律、规范相关条款的规定。

1.5 本图则涉及的所有技术指标（本图则中特别注明者除外）均依据《深圳市城市规划标准与准则》（ 2004 版）确定。

1.6 有关名词解释及其他技术规定详见附件《法定图则统一注释》（以下简称《注释》）。

《注释》是制定和执行法定图则必须共同遵守的通用技术规定。

1.7 在本片区内编制详细蓝图或城市设计，均应以本图则的要求为依据进行。

1.8 本图则所确定的道路交通设施和市政设施的用地范围，在下阶段详细规划设计时确需略有修改的，须按程序报批。

1.9 本图则由市规划委员会负责解释；若需修改，必须符合《深圳市城市规划条例》第二十七、二十八条规定。

1.10 本图则自市规划委员会主任委员批准签发之日起实行。

即日起，该地区原有的图则（包括控制性详细规划）废止。

返回目录2、发展目标与功能定位2.1 本片区的发展目标是：山水环境突出，交通便利，配套设施完善，具有国际、国内大型体育赛事接待能力的城市片区；居住、体育、会展、教育、高新产业和谐发展的示范新区。

深圳市法定图则编制与审批程序暂行规定（讨论稿）深圳市城市规划委员会一九九七年七月深圳市法定图则编制与审批程序暂行规定（讨论稿）第一条为了促进城市规划工作的法制化建设，实现城市规划依法编制、依法审批、依法执行和依法管理，及加强公众的参与和对城市规划实施的监督，根据《深圳经济特区城市规划条例》，特编制本规定。

第二条法定图则的编制和审批部门深圳市人民政府城市规划管理部门（以下简称规划主管部门）负责组织编制深圳市指定地区的法定图则；深圳市城市规划委员会（以下简称规划委员会）负责深圳市法定图则的审批。

第三条法定图则年度编制计划的制订与审批规划主管部门每年应制定法定图则的编制计划，报规划委员会批准。

（一）计划制定的依据与原则规划主管部门依据管理的需要，在调查研究和定期检讨的基础上制定法定图则年度编制计划（以下简称年度计划）。

城市中心地区、旧城改造地区、近期发展地区以及其它重要地区应当优先制定法定图则。

在法定图则尚未复盖的城市发展地区，已编制控制性详细规划（以下简称控规）的，原则上按控规的内容进行管理；未编制控规的，按已编制的其它层次的规划内容进行管理。

（二）计划编制与审批程序1．规划主管部门于每年十一月完成下年度法定图则编制计划草案，内容包括需要编制和修订或替换法定图则的地区，编制和修订的依据及原因，编制的时间安排等，经部门领导同意后呈交规划委员会审批；2．规划委员会在接收计划草案后，应在一个月内对计划草案进行批复。

批准的计划于次年一月下达成为实施的年度编制计划，规划主管部门应遵照执行。

（三）年度计划的调整1．规划主管部门应于每年七月对年度计划执行情况进行半年总结。

若在执行中遇到特殊情况妨碍年度计划进行的，可在该总结报告提出调整年度计划的申请。

2．规划委员会对年度计划调整申请进行核准后，规划主管部门遵照调整后的年度计划执行。

第四条法定图则编制的委托规划主管部门依据年度计划，委托城市规划设计单位（以下简称规划设计单位）编制深圳市指定地区的法定图则，被委托的规划设计单位应具有城市规划设计甲级资质；第五条法定图则的编制及审批（一）法定图则草案编制1．规划设计单位接受委托后，应对上层次规划对该地区发展的预测、设想、布局和控制等因素作全面了解，并在编制法定图则时加以落实；2．规划设计单位对该地区社会经济、城市建设及其它相关情况进行调查和研究，并重点调查和研究该地区及其周围地区公共配套设施和基础设施建设情况；3．规划设计单位在规划主管部门组织下，就影响该地区发展的各种因素咨询相关专业的主管部门；同时以适当的方式对该地区内公众的规划意愿进行调查，对其中合理部分应在编制法定图则时予以反映；4．根据调查研究成果，规划设计单位首先编制法定图则的技术文件。

深圳市规划和自然资源局大鹏管理局关于〔大鹏中心区〕法定图则01-09地块规划调整公开展示的通告根据大鹏新区相关工作安排，为着力解决新区公办普通高中学位供需矛盾突出的问题，增加公办普通高中学位数量，加快开展新区新建高中学校（第二十三高级中学）项目的前期工作，拟对〔大鹏中心区〕法定图则01-09地块进行规划调整，该事项已经市规划主管部门（大鹏管理局）审议并原则通过，现依据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》等相关规定，对该规划调整事项公示：一、法定图则情况根据已批准的〔大鹏中心区〕法定图则，01-09地块用地面积为36800平方米，规划用地性质为发展备用地（E9），容积率为—，配套设施为—，备注为规划、禁止发展工业。

二、规划调整情况调整后，01-09地块用地面积为36800平方米，规划用地性质为教育设施用地（GIC5），容积率为—，配套设施为—，备注为规划。

详见调整前后地块规划控制指标一览表及附图。

三、展示方式与地点（一）现场展示1.深圳市规划和自然资源局地址：深圳市福田区红荔西路8009号规划大厦一楼展厅2.深圳市规划和自然资源局大鹏管理局地址：大鹏新区葵涌街道金业大道140号A5栋3.深圳市大鹏新区大鹏办事处地址：大鹏新区中山路5号大鹏办事处公告栏4.项目现场地址：大鹏新区大鹏街道大鹏中心区01-09地块（二）网上展示1.深圳市规划和自然资源局门户网站***2.深圳市规划和自然资源局门户网站***四、公示时间本次法定图则规划调整公开展示时间为30个自然日，自2020年1月15日至2020年2月13日止。

五、意见反馈展示期间，任何人或单位均可向深圳市规划和自然资源局大鹏管理局提出意见和建议，提出意见和建议应填写“公众意见征询表”，在展示地点及展示网站均有“公众意见征询表”供市民领取或下载。

填完后可寄往大鹏新区葵涌街道金业大道140号A5栋深圳市规划和自然资源局大鹏管理局规划科（邮编518119），并注明“公众意见”字样。

深圳市龙岗204-T2&T3&T4号片区[南约地区]法定图则修编No.LG204-T2&T3&T4/02(草案)(文本、图表)二〇一九年十一月依据《深圳市城规划条例》（2001）以下简称《条例》，制定深圳市龙岗204-T2&T3&T4号片区[南约地区]法定图则修编（草案）（以下简称本图则），经初审同意，现予以公开展示。

公开展示期间，任何单位和个人均可以规定形式向深圳市城规划委员会（以下简称“市规划委员会”）提出对本图则的意见或建议。

本图则包括“文本”及“图表”两部分。

（1）文本：是指按法定程序批准的具有律效力的规划控制条文及说明。

（注：文本中的配图及照片均不具有法律效力。

）（2）图表：是指按法定程序批准的具有法律效力的规划图及附表。

深圳市城市规划委员会二〇一九年十一月文本目录前言 (1)1总则 (2)2发展目标 (2)3用地布局与土地利用 (3)4开发规模与开发管控 (4)5公共设施 (6)6 综合交通 (7)7市政工程 (9)8城市设计 (11)9自然生态保护与绿地系统规划 (14)10“五线”控制 (15)11规划实施 (15)12 附则 (18)附录名词解释附表前言龙岗LG204-T2&LG204-T3&LG204-T4号片区[南约地区]法定图则位于龙岗中心组团南部，横跨深圳市中东部地区的龙岗区龙城街道办、龙岗街道办和宝龙街道办。

自实施东进战略以来，龙岗区以龙岗中心城为基础，整合资源，打造深圳东部中心核心区，并构建一条北起龙潭公园和龙岗区政府，南至宝龙科技城创新中轴线。

作为龙岗科技创新产业轴的核心组成部分，未来将成为龙岗中心城乃至深圳东部中心最具创新活力的区域，也是落实“东进战略”、打造深圳东部中心的重要抓手。

[南约地区]法定图则所在区域为深圳市东部中心核心区，地理位置优越，发展潜力巨大。

需对图则地区未来发展定位进行重新认识，对该片区的土地利用性质、开发强度、公共配套设施、道路交通、市政设施及城市设计等方面进行综合研究，推动片区的开发建设。

深圳市宝安201-01&10号片区［福永桥头北地区］法定图则No.BA201-01&10/01深圳市城市规划委员会二〇一〇年五月依据《深圳市城市规划条例》（2001），经深圳市城市规划委员会授权，本图则经法定图则委员会2010年第3次会议审批通过，现予以公布。

本图则包括“文本”及“图表”两部分⑴文本：指按法定程序批准具有法律效力的规划控制条文。

⑵图表：指按法定程序批准并由深圳市城市规划委员会主任签署生效的具有法律效力的规划控制总图及其附表。

深圳市城市规划委员会二〇一〇年五月目录文本1.总则 (1)2.目标与定位 (1)3.用地性质 (2)4.开发强度 (2)5.配套设施 (3)6.道路交通 (5)7.城市设计 (7)8.城市更新 (9)9.地名规划 (11)10.其它规定 (13)图表文本1.总则1.1 本图则适用范围（以下简称本片区）为：沙井南环路、景芳路、宝安大道、松福大道所围合的区域，总用地面积为600.08公顷。

1.2 制定本图则的主要规划依据是：深圳市城市总体规划、深圳市西部工业组团分区规划和其它经批准的专项规划。

1.3 制定本图则遵循的总体原则是：以人为本，公共利益优先的原则；土地集约利用的原则；和谐发展的原则；近远期相结合的原则。

1.4 本片区内的土地使用及开发建设活动必须遵守本图则的有关规定。

本图则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关政策、法律等规范性法律文件相关条文的规定。

1.5 本图则涉及的所有技术指标（其中特别注明者除外）均依据《深圳市城市规划标准与准则》（2004版）（以下简称《深标》）确定。

1.6 在本片区内编制详细蓝图、城市设计或城市更新规划，均应以本图则的要求为依据进行。

1.7 本图则由市规划委员会负责解释；若需修改，必须符合《深圳市城市规划条例》（2001）第二十七、二十八条的规定。

1.8 本图则自市规划委员会主任委员批准签发之日起施行。

2.目标与定位2.1 本片区的发展目标是：建设成为布局合理、交通便捷、生态环保的先进制造业工业园区和环境优美、配套完善的生活区。