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资产评估师资产评估基础第六章资产评估程序分类：财会经济资产评估师主题：2022年资产评估师（全套4科）考试题库ID:507科目：资产评估基础类型：章节练习一、单选题1、评价资产评估机构的专业能力时，对于缺乏专业能力的业务的补救措施，不正确的是（）。
A.可以聘请专家协助工作B.可以利用或引用专业机构的工作成果C.特别关注拟受理的项目是否存在新型或特殊的业务.专业领域.资产D.需要具备有保证相关工作成果合理的制度安排和技术措施【参考答案】：C【试题解析】：对于缺乏专业能力的业务，是否有弥补对评估对象和资产评估经验和专业能力不足的可行措施，比如聘请专家协助工作.利用或引用专业机构的工作成果；是否有保证相关工作成果合理的制度安排和技术措施。
（参见教材122页）2、如果无法采用替代措施对评估对象进行现场调查，或者即使履行替代程序，也无法消除其对评估结论产生重大影响的事实，评估机构应当（）。
A.继续执行评估业务B.终止执行评估业务C.和评估单位进行协商D.聘请新的评估单位【参考答案】：B【试题解析】：如果无法采用替代措施对评估对象进行现场调查，或者即使履行替代程序，也无法消除其对评估结论产生重大影响的事实，，评估机构应当终止执行评估业务。
（参见教材133页）3、（）是指资产评估专业人员根据评估项目的具体情况收集评定估算所需要的相关资料的过程。
A.收集评估资料B.现场调查C.编制资产评估计划D.评定估算【参考答案】：A【试题解析】：收集评估资料是指资产评估专业人员根据评估项目的具体情况收集评定估算所需要的相关资料的过程。
（参见教材133页）4、我国国有资产评估项目实行（）的管理制度。
A.专家评审B.核准备案C.内部审核D.查证核实【参考答案】：B【试题解析】：根据现行的国有资产评估管理规定，对国有资产评估项目实行“核准备案”的管理制度。
（参见教材141页）5、资产评估法规定，（）应当对收集的权属证明.财务会计信息和其他资料进行核查和验证。
习题及答案第二章资产评估的程序与基本方法万元人民币，评估时该类型机组已不20．被评估机组为51年前购置，账面价值再生产了，已经被新型机组所取代。
经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组30业购置新型机组的取得价格为万元。
1，被评估机组尚可使用8年，预计每年超额运营成本为的功能比为0.8 假定其他费用可以忽略不计。
要求：试根据所给条件）估测该机组的现时全新价格；（1 ）估算该机组的成新率；（2 ）估算该机组的评估值。
（3 解：（万元）30×80%=24（1）被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元：100%=61.54% (5+8)] ×）该机组的成新率=[8÷（2 （万元）=24×61.54%=14.77（3）该机组的评估值．某上市公司欲收购一家企业，需对该企业的整体价值进行评估。
已知该企业4万万元，50年的税前净收益分别为40万元，45在今后保持持续经营，预计前5万元；从第六年开始，企业进入稳定期，预计每年的税前净收万元和55元，53，试计，企业所得税税率为40%55万元。
折现率与资本化率均为10%益保持在算该企业的评估值是多少？解：5年企业税前净收益的现值为：前181.47（万元）（万元）1+10%）5=341.51稳定期企业税前净收益的现值为：55/10%/（（万元）企业税前净收益现值合计为：181.47+341.51=522.98 （万元））=313.79（该企业的评估值为：522.98×1-40%5．有一待估宗地A，与待估宗地条件类似的宗地甲，有关对比资料如下表所示：宗地成交价交易时间交易情况容积率区域因素个别因素交易时间地价值数A 2000.10 0 1.1 0 0 1087801999.2+1%1.2-2%0102表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度。
据调查，该市此类用地容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%。
第六章流动资产评估1. 流动资产包括（）历年考题A. 现金B. 应收账款C. 股权性投资D. 在产品E. 长期债券【答案】ABD P189注：流动资产包括短期投资，而不包括股权性投资，股权性投资，如长期股权投资是非流动资产。
2.下列资产中，属于存货的是( ) 2015单A.库存现金B.应收账款C.产成品D.短期投资【答案】C P1903. 将流动资产归结为货币类、实物类、债权类和其他流动资产四种类型是根据流动资产的( )A. 流动性B. 存在形态C. 变现能力D. 周转速度【答案】B P1904. 简述流动资产评估的特点。
2008简答题、2014简、2017简答题【答案】P1905.下列资产的评估中，对评估基准时间要求最高的资产是（）2016单A. 机器设备B. 房地产C. 无形资产D. 流动资产【答案】D P1916.评估流动资产时，无需考虑功能性贬值是因为（）2010单A. 流动资产形态多样化B. 流动资产评估是单项评估C. 流动资产数量大，种类多D. 流动资产周转速度快【答案】D P1917. 在评估流动资产时，如何确定评估对象和评估范围? 2012简【答案】P1918、企业中某材料系一个月前从外地购进，数量6000公斤，单价400元，当时支付的运杂费为600元。
根据原始记录和清查盘点，评估时库存尚有2000公斤材料，则该材料的评估值为（）2017单A. 80万元 B、80.02万元C. 160万元 D、160.2万元【答案】 B=2000*400+2000/6000*600=800200元 P1939. 被评估企业2008年5月购入特种钢材200吨，单价为4000元，2009年2月购入300吨，单价为4500元。
2010年5月评估时，企业尚存100吨，当时的市场价格为每吨4600元，则该材料的评估值应为（）2014单A、400000元B、430000元C、450000元D、460000元【答案】D=100×4600=460000 P19310.被评估企业2015年5月购入特种钢材300吨，单价为4000元，2016年2月购入200吨，单价为3500元。
1. 政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产的价值降低，这是一种（）A. 实体性贬值B. 功能性贬值C. 经济性贬值D. 非评估考虑因素2.如果企业资产的收益率高于社会平均资产的收益率，单项资产评估汇总确定的企业资产评估值会( )整体企业评估值。
A. 低于B. 高于C. 等于D. 不一定3.下列说法中正确的是（）A. 整体性机器设备的价值就是单台机器设备价值的简单相加B. 设备的贬值因素很多，除实体性因素贬值外，还存在功能性贬值，但一般情况下没有经济性贬值C. 对机器设备评估主要应用成本法和收益法，市场法应用很少D. 对机器设备进行评估时，通常用成本法和市场法，收益法应用的很少。
4.机器设备重置成本中的直接费用包括（）A. 各种管理费用B. 安装调试费C. 人员培训费D. 总体设计费用5.使用物价指数法计算机器设备的重置成本时，我们使用的物价指数最好是（）A. 同一厂家产品的物价指数B. 同一大类资产的物价指数C. 社会平均物价指数D. 整个工业产品的物价指数6.下列方法中，不是用于实体性贬值测算的方法是（）A. 观测分析法B. 修复费用法C. 使用年限法D. 统计分析法7．下列资产中最适宜采用成本法评估的是（）A商誉 B市场交易很活跃的旧机器设备 C企业整体资产 D旧的专用设备8.下列哪种方法计算得出的是复原重置成本（）A物价指数法 B重置核算法 C功能价值法D规模经济效益指数9某专用生产线，原设计生产能力为18000台/年，该生产线已使用了6年，尚可使用4年，市场竟争加剧使机器设备开工不足，现每年只生产12000台/年，设规模经济效益指数为0.5，设备的经济性贬值率为（）A18% B20% C22% D24%10被评估的设备与同类采用新技术的设备相比，每年需增加10万元，方能保持生产量相同，在正常条件下该设备尚可使用5年，所得税率25%，折现率8%，则该设备的功能性贬值A19.85万元 B23.00万元 C 25.95万元 D29.95万元11.当资产的运转负荷不足时，资产实际已使用年限比名义使用年限要短，则该资产的资产利用率（）A. 大于1B. 小于1C. 等于1D. 不确定12.计算资产的重置成本时，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行算，这样求得的成本称为（）A. 更新重置成本B. 复原重置成本C. 完全重置成本D. 实际重置成本13.由于技术进步，造成原来的机器设备价值降低，这是一种（）A. 实体性贬值B. 功能性贬值C. 经济性贬值D. 非评估考虑因素14.复原重置成本与更新重置成本之差是（）A. 实体性贬值B. 经济性贬值C. 功能性贬值D. 上述三项之和15.重置成本一般可分为复原重置成本和更新重置成本，一般来说复原重置成本( )更新重置成本。
第6章资产评价管理制度一、单项选择题1、企业进行与资产评估相应的经济行为时，应当以（）为作价参考依据。
A、经核准或备案的资产评估结果B、未经核准或备案的资产评估结果C、资产评估项目备案表D、资产评估项目核准文件2、关于对资产评估专业人员的监督管理，下列说法错误的是（）。
A、资产评估专业人员从事评估业务应加入资产评估机构B、资产评估专业人员应当与资产评估机构签订劳动合同C、资产评估专业人员不得签署本人未承办业务的资产评估报告或者有重大遗漏的资产评估报告。
D、经资产评估协会批准，资产评估专业人员可在至多两个资产评估机构从事业务3、财政部的监管职责范围不包括（）。
A、负责统筹财政部门对全国资产评估行业的监督管理B、制定资产评估基本准则C、制定有关监督管理办法D、负责全国资产评估行业的自律管理4、以下哪个部门负责监管资产评估领域，且具有综合性特征（）。
A、国务院B、财政部门C、自然资源部门D、商务部门5、以下关于评估行政管理部门的表述中，错误的是（）。
A、评估行政管理部门是指负责各个评估领域业务管理的政府主管部门B、就财政部管理的资产评估行业来说，行政监管部门为财政部、省级财政部门和设区的市级财政部门三级C、国务院有关评估行政管理部门负责组织制定各自领域的评估基本准则和评估行业监督管理办法D、对于评估行政管理部门工作人员滥用职权、玩忽职守或者徇私舞弊的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任6、以下关于评估行业协会的说法中错误的是（）。
A、评估行业按照专业领域设立全国性评估行业协会，根据需要设立地方性评估行业协会B、评估行业协会制定会员自律管理办法，对会员实行自律管理C、评估行业协会建立会员信用档案，将会员遵守法律、行政法规和评估准则的情况记入信用档案D、由于评估行业协会实行自律管理，信用档案可不向社会公开7、我国资产评估行业规范发展的基础是（）。
A、资产评估准则B、资产评估规范C、资产评估的作用D、资产审计8、《专业评估执业统一准则》中的评估准则说明，是经（）审定的。
资产评估学教程（第7版）练习题答案第一章导论1、略2、（1）c （2）c （3）c （4）d （5） d （6）d （7）a （8）d （9）b （10）b （11）d（12）c（13）d（14）d（15）c3、（1）bcd （2）bc （3）ae（4）abcde （5）abe （6）ab第二章资产评估的程序与基本方法1、略2、（1）b （2）a （3）d （4）b （5）b （6）a （7）c （8）c （9）c （10）b （11）c （12）d （13）d （14）d （15）b （16）c （17）a（18）a（19）d 3、（1）abc （2）abcd （3）bc （4）ab （5）abe （6）be （7）ac4、略5、（1）[（1.5-1.2）×10000×12×（1-25%）] ×[1-1/（1+10%）5]/10% = 102352（元）（2）150×110÷105=157.14万元（157.14-15）×4÷15=41.90万元157.14-41.9-15=100.24万元第三章机器设备评估1、（1）c （2）b （3）b （4）b （5）a （6）b （7）b（8）a （9）b （10）c （11）d （12）b （13）a （14）d （15）c 2、（1）cd （2）cde （3）bc （4）acd （5）abe （6）abcde （7）ace （8）abcd （9）abc （10）abd （11）bc （12）cde 3、（1）1）估算重置成本重置成本＝100×150%÷110%+5×150%÷125%+2×150%÷130%＝144.67（万元）2）估算加权投资年限加权投资年限＝10×136.36÷144.67 + 5×6÷144.67 + 2×2.3÷144.67＝9.66年3)估算实体性贬值率实体性贬值率＝9.66÷（9.66＋6）＝61.69%4)估算实体性贬值实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率＝144.67×61.69%＝89.25(万元) 5）功能性贬值估算第一步，计算被评估装置的年超额运营成本（5－4）×12000＝12000（元）第二步，计算被评估装置的年净超额运营成本12000×（1－25%）＝9000（元）第三步，将被评估装置的年净超额运营成本，在其剩余使用年限内折现求和，以确定其功能性贬值额9000×（P/A，10%，6）＝9000×4.3553＝3.92万元6）求资产价值待评估资产的价值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值=144.67－89.25－3.92＝51.5(万元)(2)1）估算重置成本重置成本＝100×120%÷105%+10×120%÷115%＝124.72(万元)2）估算加权投资年限加权投资年限＝4×114.29÷124.72 + 1×10.43÷124.72＝3.75年3)估算实际已使用年限实际已使用年限=3.75×60%=2.25年4)估算实体性贬值率实体性贬值率＝2.25÷（2.25＋6）＝27.27%5)估算实体性贬值实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率＝124.72×27.27%＝34.01(万元) 6）估算功能性贬值（这里表现为功能性增值）第一步，计算被评估设备的年超额运营成本1000×12＝12000（元）第二步，计算被评估设备的年净超额运营成本12000×（1－25%）＝9000（元）第三步，将被评估装置的年净超额运营成本，在其剩余使用年限内折现求和，以确定其功能性贬值额9000×（P/A，10%，6）＝9000×4.3553＝3.92万元7）估算经济性贬值率经济性贬值率＝[1－（80%）X] ×100%＝[1－（80%）0.7] ×100%＝27.3%8)估算经济性贬值经济性贬值＝(重置成本－实体性贬值－功能性贬值) ×经济性贬值率＝（124.72－34.01+3.92）×27.3%＝25.83(万元)9）求资产价值待评估资产的价值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值＝124.72－34.01+3.92-25.83 ＝68.8(万元)(3)1)运用市场重置方式(询价法)评估工型机组的过程及其结果重置成本=100×(1+25%)=125(万元)实体有形损耗率=5×60%/[(5×60%)+7]×100%=3/10×100%=30%评估值=125×(1-30%)=87.5(万元)2)运用价格指数法评估I型机组的过程及其结果重置成本=150×(1+2%)(1+1%)(1-1%)(1+2%)=156.04(万元)实体有形损耗率=3/(3+7)×100%=30%功能性贬值=4×(1-25%)(P/A,10%,7)=3×4.8684=14.61万元评估值=156.04×(1-30%)-14.61=94.62(万元)3)关于评估最终结果的意见及理由：最终评估结果应以运用市场重置方式(询价法)的评估结果为准或为主(此结果的权重超过51%即算为主)。
附录基本训练参考答案第1章一、单项选择题[ 第3版新3C ]1．D 2．B 3．A 4．C 5．B二、多项选择题[ 第3版新3BCD ]1．ACD 2．ACE 3．BCE 4．DE 5．ABCD三、判断题1．×2．√3．√4．×5．×第2章一、单项选择题1．B 2．B 3．A 4．B 5．B二、多项选择题1．CD 2．AC 3．ACD 4．BCE 5．AD三、判断题[ 第3版新1× ]1．√2．√3．√4．√5．×第3章一、单项选择题1．B 2．A 3．C 4．D 5．D二、多项选择题1．ABCE 2．ABCD 3．BC 4．ABCD 5．ABC三、判断题[ 第3版新4× ]1．√2．×3．×4．×5．×五、计算题1．解：运用功能价值法计算评估值接近于1 250元，具体计算如下：评估对象评估值＝参照物成交价格⨯（评估对象生产能力÷参照物生产能力）＝1 500 ⨯（1 000÷1 200）＝1 250（元）2．解：运用有限期收益现值法计算评估值接近于1 974 270元，具体过程如下：解法（1）：逐年折现加总。
评估值=20×0.9091＋22×0.8264＋24×0.7513＋25×0.6830＋26×0.6209＋27×0.5645＋27×0.5132＋27×0.4665＋27×0.4241＋27×0.3855＋120×0.3855=18.182＋18.181＋18.0312＋17.075＋16.1434＋15.2415＋13.8564＋12.5955＋11.451＋10.41＋46.26=197.427（万元）=1 974 270（元）解法（2）：前5年逐年折现加和，后5年另算。
资产评估教材课后习题答案第一章资产评估概述一、单项选择题1．根据现行规章制度，各资产评估机构在从事资产评估工作时，应坚持（Ｂ）。
A．真实性、科学性、可行性 B．独立性、客观性、科学性C．统一领导、分级管理2．资产评估是通过对资产某一（Ｂ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
A．时期 B．时点 C．时区 D．阶段3. 以产权变动为评估目的的有（ B ）。
A. 资产抵押B. 企业兼并C. 财产纳税D. 财产担保4. 采用市场法评估资产价值时，可以作为参照物的资产应该是（ C ）。
A. 全新资产B. 旧资产C. 与被评估资产相同或相似的资产D. 全新资产，也可以是旧资产5. 整体企业中的要素资产评估主要适用于（ A ）原则。
A. 贡献B. 供求C. 替代D. 变化6. 《资产评估准则——无形资产》是在（ C ）颁布并实施的。
A. 2001年7月1日B. 2001年8月1日C. 2001年9月1日D. 2001年10月1日7. 资产评估最基本的前提假设是（ A ）。
A. 交易假设B. 公开市场假设C. 持续使用假设D. 清算假设8．资产评估的工作原则是（Ｂ）。
A．贡献原则 B．客观性原则 C．替代原则D．激励原则9．（Ｃ）是不可确指的资产。
A．商标B．机器设备 C．商誉D．土地使用权10．同一项资产，在不同假设条件下，评估结果应（Ｃ）A．相同B．趋于一致 C．不相同11. 把以联营、合资合作为目的的评估对象的作用空间限定在联营企业及合资合作企业之中的假设是（ B ）。
A. 公开市场假设B. 持续使用假设C. 清算假设D. 最佳使用假设12．清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。
因此，清算价格往往（Ｂ）现行市价。
A．高于B．低于 C．等于13. 资产评估的一般目的是（ C ）。
A. 提供管理意见B. 提供咨询C. 提供资产在评估时点的公允价值D. 为债务重组提供价值标准14. 资产评估结果的价值类型与资产（ A ）直接相关。
第二章资产评估的基本方法考情分析本章以考单选题为主，分值一般在5-8分左右，这章的单选题中计算性的选择题较多。
在考试中应重点关注资产评估的各种方法公式的理解和运用。
本章历年考题分值分布主要考点（难点或重点）：1.市场法：可比性的理解、直接比较法的运用等2.收益法：折现方法的理解和运用，不要死记公式3.成本法：各个参数的计算方法和成本法的基本原理4.资产评估方法的选择资产评估的基本方法按照分析原理和技术路线不同可以分为三种基本类型，或者三种基本方法：市场法、成本法和收益法。
第一节市场法一、市场法含义1.定义：利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
2.市场法的理论依据：替代原则根据替代原则，采用比较和类比的思想及其方法判断资产价值的评估技术规程。
3.市场法是最为直接，最具说服力的评估方法之一。
二、市场法的基本前提应用市场法进行资产评估，必须具备以下前提条件：1.要有一个活跃的公开市场；2.公开市场上要有可比的资产及其交易活动；资产及其交易的可比性，具体体现在以下几个方面：（1）参照物与评估对象在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相似或相同。
（2）参照物与评估对象面临的市场条件具有可比性，包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等。
（3）参照物成交时间与评估基准日时间间隔不能够过长，同时时间对资产价值的影响是可以调整的。
三、市场法的基本程序及有关指标（二）通过市场法进行评估大体要经历以下程序：1.选择参照物关键注意：参照物与被估资产要有可比性（相同的或类似的）；同时注意：参照物应该选择3个以上；2.在评估对象与参照物之间选择比较因素选择对资产价值形成影响较大的因素作为对比指标，在参照物与评估对象之间进行比较。
3.指标对比、量化差异；4.在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异；5.综合分析确定评估结果一般情况下，运用市场法评估的初步结果在3个以上，一般惯例，正式的结果只能够有一个，如何确定哪一个结果最合理呢。
资产评估师《资产评估实务一》章节基础练习第六章其他长期性资产评估长期待摊费用的评估单项选择题企业在筹建期间发生的开办费，以及在生产经营期间发生的摊销期限在1年以上的各项费用，作为（）。
A.管理费用B.长期待摊费用C.长期应收款D.主营业务成本正确答案：B答案解析：长期待摊费用是指企业已经支出，但摊销期限在1年以上（不含1年）的各项费用，包括开办费、租入固定资产的改良支出以及摊销期在1年以上的固定资产大修理支出、股票发行费用等。
单项选择题甲企业拟进行股权转让，需对其股东全部权益价值进行评估。
采用资产基础法评估时，其长期待摊费用余额500万元。
其中，办公楼装修摊余费用200万元；租入固定资产改良支出费用发生总额600万元，摊余300万元。
租赁协议约定固定资产租入期10年，已租入4年。
办公楼装修费已在房屋建筑物评估中包含，则甲企业此项长期待摊费用评估值为（）。
A.360万元B.300万元C.200万元D.500万元正确答案：A答案解析：由于办公楼装修费已经在房屋建筑评估中体现，故该部分的长期待摊费用评估值为零，本次评估只需要评估租入固定资产改良支出费用的价值，因此甲企业长期待摊费用的评估值＝600/10×6＝360（万元）。
单项选择题下列关于长期待摊费用的表述中，正确的是（）。
A.无形资产本期计提的摊销费用，应计入长期待摊费用B.应当由本期负担的租金，不属于长期待摊费用C.递延所得税资产在未来三年内转回时，要先计入长期待摊费用D.摊销期在一年以内的固定资产大修理支出，要先计入长期待摊费用正确答案：B答案解析：长期待摊费用是指企业已经支出，但摊销期限在1年以上（不含1年）的各项费用，包括开办费、租入固定资产的改良支出以及摊销期在1年以上的固定资产大修理支出、股票发行费用等。
应当由本期负担的借款利息、租金等，不作为长期待摊费用处理。
选项ACD不计入长期待摊费用。
单项选择题下列各项关于长期待摊费用的说法中正确的是（）。
第二章第三节货币时间价值理论例题:1。
将10000元存入银行，年利率为5％，三年后终值是多少?2。
某公司计划4年后进行技术改造,需要资金120万元，当银行利率为5%，公司现在应存入银行多少资金？ 第三章第一节市场法例题:例1：某企业因严重的资不抵债而进行破产清算,其中有一套机器设备需拍卖。
评估人员从市场上搜集到正常交易情况下的一个交易案例，该交易资产与待估设备型号、性能、新旧程度基本相同，成交时间为2006年6月，成交价格为365.2万元。
评估基准日为2006年8月.经评估人员分析，待估资产快速脱手的价格将低于正常售价的30％，求待估资产的评估值？分析：待估资产与参照资产仅存在市场交易条件的差异资产评估值=365.2×（1-30％)=255.64（万元）例2：某待估资产为一机器设备，年生产能力为150吨，评估基准日为2005年2月1日.评估人员收集的信息:①从市场上收集到一个该类设备近期交易的案例，该设备的年生产能力为210吨,市场成交价格为160万元。
②将待估设备与收集的参照设备进行对比并寻找差异发现两者除生产能力指标存在差异外,从参照设备成交到评估基准日之间，该类设备的市场价格比较平稳,其他条件也基本相同。
分析：待估资产与参照物差异仅在生产能力指标上 评估值=160×150/210=114.29（万元）例3：待估资产年生产能力为90吨，参照资产的年生产能力为120吨，评估基准日参照资产的市场价格为10万元，该类资产的功能价值指数为0.7。
求待估资产评估基准日的价值？ 分析:待估资产与参照资产仅存在生产能力的差异资产评估值= （万元)例4：某待估资产居住用房，面积为58㎡，建筑时间为1989年，位置在某市闹市区，评估基准日为2003年5月1日。
待估房屋附近,于2001年5月曾发生过交易，交易价格为58000元.经调查和分析，评估人员认为该居住用房所处位置、面积、建造时间、交易的市场条件等方面与待估资产基本相同.2003年居住用房价格与2001年相比上升了9.3% 。
资产评估值=58000×（1+9。
3%)=63394（元)例5：待估资产为某机器设备，其生产时间为1990年，评估基准日为2003年1月。
搜集到一交易案例,该机器设备和待估设备型号相同，属同一厂家生产，交易时间为2002年12月,交易价格为124000元，该机器设备的生产时间为1995年。
经调查了解，待估资产已使用年限为7.5年，待估设备的尚可使用年限为13年。
参照资产已使用年限为8年，尚可使用年限为15年。
试估算待估资产的市场价值?①待估资产成新率 = 待估资产尚可使用年限 /（待估资产已使用年限+待估资产尚可使用年限）×100％ =13÷（7。
5+13） =63%②参照资产的成新率=15÷（8+15） ×100％=65%③资产评估值=参照物成交价格×（评估对象成新率/参照物成新率） 评估值=124000×（63%÷65%）=120184。
62（元）例6:为评估某写字楼2005年10月1日的正常市场价格，在其附近调查选取了A 、B 、C 三宗类似写字楼的交易实例作为)值表示可比实例房地产状况优(劣）于估价对象房地产状况导致的价格差异幅度。
该类写字楼的市场价格2005年8月1日到2005年10月1日之间基本保持不变。
试利用上述资料测算该写字楼2005年10月1日的正常市场价格. 比准价格＝可比实例成交价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×房地产状况修正系数 ①交易情况修正：可比实例A 的交易情况修正系数：100/（100+2）=100/102 可比实例B 的交易情况修正系数:100/（100+5）=100/105 可比实例C 的交易情况修正系数：100/（100—3）=100/97②交易日期修正：价格保持平稳,修正率为0％，修正系数都为100/100 ③房地产状况修正：可比实例A 的交易情况修正系数:100/（100—8）=100/92 可比实例B 的交易情况修正系数:100/（100—4）=100/96 可比实例C 的交易情况修正系数：100/（100+6)=100/106 ④计算比准价格：实例A=5000× 100/102 ×100/100 ×100/92=5328.22元/㎡()18.812090107.0＝÷⨯实例B=5200 ×100/105 ×100/100 ×100/96=5158.73元/㎡ 实例C=5500 ×100/97 ×100/100 ×100/106=5349。
15元/㎡⑤资产评估单价=（5328。
22+5158.73+5349.15)/3=5278。
70元/㎡例7:评估时点某市商品住宅的成本市价率为150％，已知被估全新住宅的现行合理成本为20万元，则其市价为: 资产评估价值=20×150％=30(万元)例8：某被评估企业的年净利润为1000万元,评估时点资产市场上同类企业平均市盈率为20倍，则该企业的评估价值为： 该企业的评估价值=1000×20=20000（万元） 第三章第二节收益法例题： 练习1：某设备预计能用4年,未来4年预期收益通过预测分别为150万元、155万元、170万元、160万元，折现率为8％,其评估值是多少？ 524.33万元练习2：某企业尚能继续经营6年，营业终止后用于抵冲债务,现拟转让。
经预测得出6年预期收益均为900万元，折现率为8%，请估算该企业的评估值.万元练习3：假设某企业将持续经营下去,现拟转让，聘请评估师估算其价值。
经预测,该企业每年的预期收益为1200万元，折现率为4%。
请估算该企业的价值。
评估值=1200/4%=30000(万元）练习4：某企业为了整体资产转让，需进行评估.现收集的有关资料如下：①该企业多年来经营一直很好，在同行业中具有较强的竞争优势；②经预测被评估企业未来５年预期净利润分别为：100万元,110万元，120万元，140万元，150万元,从第６年起，每年收益处于稳定状态，保持在150万元的水平上③经调查,在评估基准日时，无风险报酬率为９％,风险报酬率为5%，资本化率为12％. 1.折现率=5%+9％＝14%2.前5年收益现值=100/（1+14％）＋110/（1+14%）2+120／（1+14％）3+140/（1+14%)4+150/(1+14%）5 =414.15万元3。
6年以后的收益资本化：150/12%=1250万元 4。
6年以后的收益折为现值：5。
整体资产评估值=414.15+649。
21=1063.36万元练习5:某收益性资产预计未来五年收益额分别是12万元、15万元、13万元、11万元和14万元。
假定从第六年开始，以后各年收益均为14万元，确定的折现率和本金化率为10%。
分别确定该收益性资产在永续经营条件下和经营50年条件下的评估值。
1.永续经营条件下的评估值=49。
28+86.93=136。
21万元 2. 经营50年条件下的评估值=49.28+85。
74=135。
02万元第三章第三节成本法例题：练习1：重置购建设备一台，现行市场价格每台50万元,运杂费1万元，直接安装成本8000元，其中原材料3000元,人工成本5000元。
根据统计分析计算得出安装成本中的间接成本为每人工成本8元，试计算该机器设备的重置成本？ 直接成本=500000+10000+8000=518000元 间接成本=5000×8=40000元重置成本=518000+40000=558000元练习2：某厂2004年购置一设备，评估基准日为2007年,该设备帐面原值为30000元，其中设备的购置价为20000元，()59.41606229.4900%8111%89006=⨯=⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-⨯=P n ni ii r r A r R P )1(1)1('1+⋅++=∑=()()()()()()55432％101％10141011410111101131011510112+++++++++++％％％％％()⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-+++=-=∑t n t t i i i r r r A r R P 111)1()1(1()()()()()()()⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-+++++++++++-5505543210111101％10141011410111101131011510112％％％％％％％运杂费为4000元，安装费为6000元，已知2004年和2007年该类设备定基物价指数分别为120％和150％,安装费的环比指数为100％，运杂费环比指数为130％，该设备的重置成本是多少?重置成本＝20000×（ 150％／120％ ）＋6000×100％＋4000×130％＝36200练习3：评估某企业5年前购建的家用电器生产线，其年产量为20万台,目前市场上同类新型生产线价格为300万元，其设计生产能力为25万台/年，规模经济效益指数为0。
8,该生产线的重置成本是多少？练习4：重置全新的一台机器设备价格5万元,年产量为5000件。
现知同类被评估资产年产量为4000件,其重置成本是多少？（生产能力与生产成本成线性关系） 4万元练习5:被评估资产为企业中的一台设备，评估人员收集到的有关资料有：该设备1997年1月购进，2002年1月评估。
该设备的重置成本为500000元，尚可使用5年.根据该设备技术指标,正常使用情况下，每天应工作8小时，该设备实际每天工作5小时。
该设备的实体性贬值为多少？ 1.资产利用率=5×360×5/5×360×8=62.5％ 2.实际已使用年限=5×62。
5％=3。
125（年） 3.总使用年限=3。
125+5=8。
125（年)4.资产的实体性贬值=500000×（3.125÷8。
125） =193207.69（元）例6：一台机器，重置成本为150万元,已使用两年,其经济使用寿命为20年，现该机器数控系统损坏，估计修复费用为16。
5万元，其他部分工作正常，计算该机器的实体性贬值。
1.可修复部分实体损耗=16.5万元2。
不可修复部分实体损耗=（150— 16。
5 ）×2/20=13。
35万元 3。
实体性贬值=16.5+13.35=29.85万元练习7：某被评估对象是一生产控制装置，其正常运行需6名操作人员.目前同类新式控制装置所需的操作人员定额为3名.假定被评估控制装置与参照物在运营成本的其他项目支出方面大致相同，操作人员平均年工资福利费约为6000元,被评估控制装置尚可使用3年,所得税率为33％,适用的折现率为10%。
