2020年最新福建物业管理条例及收费标准

第一章总则第一条为了构建党建引领社区治理框架下的物业管理体系，建设和谐宜居社区，规范物业管理，维护物业管理相关主体的合法权益，保障物业的依法、安全、合理使用，根据相关法律法规，结合本市实际，制定本条例。

第二条本市行政区域内的住宅物业管理活动适用本条例；非住宅物业管理参照执行。

本条例所称物业管理，是指业主通过自行管理或者共同决定委托物业服务人的形式，对物业管理区域内的建筑物、构筑物及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。

物业服务人包括物业服务企业、专业单位和其他物业管理人。

第三条本市物业管理纳入社区治理体系，坚持党委领导、政府主导、居民自治、多方参与、协商共建、科技支撑的工作格局。

建立健全社区党组织领导下居民委员会、村民委员会、业主委员会或者物业管理委员会、业主、物业服务人等共同参与的治理架构。

推动在物业服务企业、业主委员会、物业管理委员会中建立党组织，发挥党建引领作用。

第四条物业管理相关主体应当遵守权责一致、质价相符、公平公开的物业服务市场规则，维护享受物业服务并依法付费的市场秩序，优化市场环境。

支持社会资本参与老旧小区综合整治和物业管理。

第五条本市支持在物业管理区域内成立业主大会、选举产生业主委员会决定物业管理区域内的重大事项及有关共有部分利用和管理等事项。

第六条市住房和城乡建设主管部门履行下列职责：(一)制定本市物业管理相关政策并组织实施；(二)指导和监督区住房和城乡建设或者房屋主管部门开展物业管理的监督管理工作；(三)指导和监督本市住宅专项维修资金的筹集、管理和使用；(四)建立健全业主委员会、物业管理委员会委员培训制度；(五)制定临时管理规约、管理规约、业主大会议事规则、物业服务合同等示范文本和相关标准；(六)建立全市统一的物业管理信用信息、业主电子共同决策等信息系统；(七)指导行业协会制定和实施自律性规范；(八)实施物业管理方面的其他监督管理职责。

物业管理条例2020年5月1日全文1、申请阶段除了原来的业主占总数的5%以上的人,业主和建设单位的专有部分占总建筑面积的5%以上,居民委员会和村民委员会被添加到业主或施工单位符合上述条件。

2、筹备小组成立阶段街道乡任命筹备组组长的期限，由街道乡自收到设立业主大会的申请之日起30日内确定。

筹备组组长在30天内组织召开第一次筹备组会议，组建筹备组筹备小组的主体由筹备小组组长组织组建;筹建小组由业主代表、建设单位代表、物业单位代表、街道乡镇代表、社区党组织代表、居民委员会代表、村民委员会代表组成;筹备组中的业主代表，由业主本人推荐或者由居民委员会、村民委员会推荐，由街道办事处、乡人民政府确定;筹备小组的业主代表人数不得少于筹备小组人数的一半。

3、业主会议的准备阶段业主委员会的议事规则和委员候选人的资格都有详细的规定，而委员的任期也明确规定为五年。

4、业主会议的方法召开业主大会的会议规定,业主可以举行会议以书面形式或通过互联网;采用投票方式的，通过市住房和城乡建设部门建立的电子投票系统进行;新的法律规定，居民委员会和村民委员会应当派代表列席业主会议，业主大会会议不得公开讨论有关问题以外的事项进行表决。

5、归档阶段在材料审查方面，规定街道、乡镇对提交的备案材料的真实性、规范性进行审查，并在5个工作日内备案。

筹备小组须在举行业主大会第一次会议前，就对宣传内容提出的反对作出回覆。

物业管理条例2020第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。

第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。

第四条国家鼓励物业管理采用新技术、新方法，依靠科技进步提高管理和服务水平。

2020年最新福建物业管理条例及收费标准为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业健康发展，根据国务院《物业管理条例》和其他有关法律、法规，结合本省实际，制定了关于福建省物业管理相关条例。

下面是最新消息!福建省物业管理条例最新版第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业健康发展，根据国务院《物业管理条例》和其他有关法律、法规，结合本省实际，制定本条例。

第二条本省行政区域内的物业管理活动适用本条例。

第三条物业管理推行业主自主管理与专业服务相结合的社会化、市场化管理体制，遵循公开公平、诚实信用、市场竞争、服务规范的原则。

第四条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

县级以上地方人民政府其他有关行政管理部门应当按照各自职责，依法做好与物业管理有关的监督管理工作。

乡(镇)人民政府、城市街道办事处负责协调物业管理与社区建设之间的关系，协助有关行政管理部门对物业管理活动进行监督。

居民委员会(社区居民委员会)根据有关规定对业主大会、业主委员会进行指导、协调和监督。

第五条鼓励依法成立物业管理行业协会。

物业管理行业协会应当加强行业指导和行业自律，公布物业服务收费价格行情，鼓励物业管理企业不断创新，促进物业管理企业提高服务质量和服务水平。

第二章业主大会和业主委员会第六条物业管理区域内全体业主组成业主大会。

一个物业管理区域成立一个业主大会。

一个物业管理区域内，出售并交付使用的物业建筑面积达到百分之五十以上，或者首套物业出售并交付使用已满两年的，应当召开首次业主大会会议，成立业主大会。

业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

第七条物业管理区域的划分应当以经批准的物业项目规划用地范围、社区布局、物业的共用设施设备、建筑物规模等因素确定。

分期建设或者有两个以上建设单位开发建设的区域，其设置的配套设施设备共用的，应当划分为一个物业管理区域。

第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民的生活和工作环境，制定本条例。

第二条本条例所称财产管理，是指业主选择和雇用物业服务企业，业主和物业服务企业根据物业服务合同，进行维修，保养和管理的活动。

房屋，辅助设施和设备以及相关场所，以维护物业管理区的环境卫生和相关秩序。

第三条国家鼓励业主通过公开，公平，公正的市场竞争机制选择物业服务企业。

国家第四条鼓励采用新技术和新方法，依靠科技进步来提高财产管理和服务水平。

第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理。

县级以上地方人民政府房地产行政部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理。

第二章业主和业主大会第六条房屋的所有者是所有者。

业主在物业管理活动中应享有以下权利：（一）接受物业服务企业按照物业服务合同规定提供的服务；（2）建议召开业主大会，并就物业管理的有关事项提出建议；（3）提出制定和修订业主大会管理规程和议事规则的建议；（4）参加业主大会，行使表决权；（五）选举业主委员会成员，享有选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（8）他们有权了解和监督公共零件，设施和设备以及相关场所的使用；（九）监督公用部分，公用设施专用设备的专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律，法规规定的其他权利。

第七条业主应当在财产管理活动中履行下列义务：（一）遵守业主大会的管理规定和议事规则；（2）遵守物业管理区公共部分设施的使用法规，公共秩序的维护和环境卫生；（三）执行业主会议的决定和业主会议授权的业主委员会的决定；（4）按照国家有关规定缴纳专项维修资金；（5）按时交纳物业服务费；（六）法律，法规规定的其他义务。

第八条物业管理区内的所有业主应当组成业主会议。

业主代表大会代表和维护所有人在财产管理区域内的财产管理活动中的合法权益。

第九条财产管理区应当设立业主大会。

物业管理区的划分应考虑公用设施设备，建筑规模，社区建设等因素。

2020年最新福建物业管理条例及收费标准2020年最新福建物业管理条例及收费标准发布时间：2020-05-12为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业健康发展，根据国务院《物业管理条例》和其他有关法律、法规，结合本省实际，制定了关于福建省物业管理相关条例。

下面是最新消息!福建省物业管理条例最新版第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业健康发展，根据国务院《物业管理条例》和其他有关法律、法规，结合本省实际，制定本条例。

第二条本省行政区域内的物业管理活动适用本条例。

第三条物业管理推行业主自主管理与专业服务相结合的社会化、市场化管理体制，遵循公开公平、诚实信用、市场竞争、服务规范的原则。

第四条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

县级以上地方人民政府其他有关行政管理部门应当按照各自职责，依法做好与物业管理有关的监督管理工作。

乡(镇)人民政府、城市街道办事处负责协调物业管理与社区建设之间的关系，协助有关行政管理部门对物业管理活动进行监督。

居民委员会(社区居民委员会)根据有关规定对业主大会、业主委员会进行指导、协调和监督。

第五条鼓励依法成立物业管理行业协会。

物业管理行业协会应当加强行业指导和行业自律，公布物业服务收费价格行情，鼓励物业管理企业不断创新，促进物业管理企业提高服务质量和服务水平。

第二章业主大会和业主委员会第六条物业管理区域内全体业主组成业主大会。

一个物业管理区域成立一个业主大会。

一个物业管理区域内，出售并交付使用的物业建筑面积达到百分之五十以上，或者首套物业出售并交付使用已满两年的，应当召开首次业主大会会议，成立业主大会。

业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

第七条物业管理区域的划分应当以经批准的物业项目规划用地范围、社区布局、物业的共用设施设备、建筑物规模等因素确定。

福州物业管理条例福州物业管理条例第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《福建省物业管理条例》等法律、法规，结合我市实际，制定本规定。

第二条本规定适用于福州市行政区域内的物业管理活动。

第三条物业管理实行业主自治、专业服务与政府监管相结合的原则，建立属地管理、分级负责的工作机制。

第四条市、县(市、区)房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作，履行下列职责：(一)组织实施关于物业管理的法律、法规以及本规定;(二)指导、协调乡镇人民政府、街道办事处、行业协会等依法开展与物业管理相关的工作;(三)负责物业服务企业的行业管理;(四)法律、法规规定的其他职责。

第五条城乡规划、建设、市容、公安、民政、环保、物价、工商、园林、质监等有关行政主管部门应当按照各自职责，依法做好与物业管理有关的监督管理工作。

第六条乡镇人民政府、街道办事处对本行政区域内物业管理活动履行下列职责：(一)组织、指导业主成立业主大会并选举产生业主委员会;(二)指导、监督业主大会和业主委员会依法开展活动，协调处理辖区内物业管理的日常事务;(三)协助有关行政主管部门对物业管理活动进行监督;(四)法律、法规规定的其他职责。

村(居)民委员会根据有关规定对业主大会和业主委员会进行指导、协调和监督，依法协调处理物业管理纠纷。

第七条建立物业管理联席会议制度，协调处理业主大会成立、业主委员会换届、业主委员会履行职责、物业服务企业退出、物业服务纠纷等物业管理中的问题。

物业管理联席会议由乡镇人民政府、街道办事处负责召集，由所在地的县(市、区)房地产、建设、市容、公安、环保等有关行政主管部门和有关村(居)民委员会、业主委员会、物业服务企业组成。

第八条房屋的所有权人为业主。

业主在物业管理活动中，享有下列权利：(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议，行使投票权;(五)选举业主委员会委员，并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督专项维修资金的管理和使用;(十)法律、法规规定的其他权利。

2019年福建物业管理条例最新全文(附收费标准)福建物业管理条例最新全文(附收费标准)更新：2019-07-25 17:27:58物业服务收费管理办法是为了为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》制定，由中华人民共和国发展改革委、建设部于2004年1月1日发布施行的相关管理条例，共计二十四条。

那么2019年福建物业管理条例最新版全文是如何修订的呢？本文小编为你整理关于2019年福建物业管理条例最新全文、附收费标准的相关知识，希望对你有帮助。

第一章总则第一条为了规范物业管理活动，提升物业服务水平，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众生活和居住环境，弘扬社会主义核心价值观，促进和谐社区建设，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》等法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。

第二条本条例适用于本省行政区域内的住宅物业管理及其监督管理活动。

非住宅物业管理及其监督管理活动，参照本条例有关规定执行。

第三条物业管理推行业主自主管理与专业服务相结合的社会化、市场化管理体制，遵循以人为本、公开公平、诚实信用、市场竞争、规范服务的原则。

第四条县级以上地方人民政府应当加强对物业管理工作的领导，建立物业管理工作综合协调机制，协调解决物业管理工作中的重大问题，将物业管理纳入社区治理范畴和现代服务业发展规划。

第五条县级以上地方人民政府住房和城乡建设或者房地产行政主管部门（以下统称物业管理主管部门）负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

县级以上地方人民政府公安、民政、城市管理、国土资源、质量技术监督以及其他有关部门应当按照各自职责做好与物业管理有关的管理工作。

乡（镇）人民政府或者街道办事处按照规定职责负责辖区内物业管理活动的指导、协助和有关监督工作。

村（居）民委员会应当协助、配合乡（镇）人民政府或者街道办事处做好物业管理相关工作。

第六条鼓励物业服务企业加入物业管理行业协会。

最新物业管理条例全文《物业管理条例》是为了规范物业服务企业的规范服务行为，保障业主合法权益，促进物业行业健康发展而制定的行政法规。

《物业管理条例》自2020年7月1日起施行。

全文如下：第一章总则第一条为了规范物业服务管理行为，保护业主合法权益，促进物业行业健康发展，制定本条例。

第二条物业服务企业应当依法承担服务主体责任，维护业主合法权益，为业主提供优质、高效、规范的物业服务。

第三条国家支持和推广物业服务企业开展环境卫生、安全管理、文化活动等服务项目，推广先进的管理和科技手段，创新物业服务方式，提高服务质量。

第四条物业服务企业应当依法合规经营，自主管理、互联互通、协同共同，推进物业服务领域现代化。

第五条地方人民政府应当根据本地区实际情况，完善公共服务设施，健全物业管理体系，持续改善物业服务质量。

第二章入住物业管理第六条业主单位应当签订物业服务合同，并按合同约定支付物业服务费。

第七条物业服务企业应当守信经营，为业主创造良好的居住环境，保障业主安全，防止环境污染。

第八条物业服务企业应当完善服务管理制度，建立业主投诉处理机制，及时解决业主反映的问题。

第九条业主单位应当合理使用公共设施、公共场所，保护公共财产，不得妨碍物业服务企业依法行使职责。

第十条物业服务企业应当依法组织安全检查、防火检查等，并定期开展安全培训，提高居民安全意识。

第十一条业主单位应当积极参与社区文化建设，维护和谐稳定的社区环境。

第三章物业管理服务第十二条物业服务企业应当设立服务中心，提供物业服务信息咨询、维修等服务。

第十三条物业服务企业应当依据国家有关标准制定物业服务质量要求，开展自主评估服务质量。

第十四条物业服务企业应当建立物业服务管理平台，实现业主服务在线化、便民化。

第十五条物业服务企业应当建立公共维修资金管理制度，开设专用账户管理维修资金，合理使用公共维修资金，完善公共设施维修、保养、更新、改造等工作。

第十六条物业服务企业应当依据业主实际需求，合理配置服务人员，履行服务合同中的各项义务。

福建物业管理条例2福建物业管理条例第一章普通规定第一条为加强对物业行业的管理，规范物业经营行为，促进区域物业管理制度的落实，保障业主的合法权益，根据《物权法》等有关法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。

第二条在本省范围内，从事物业服务的单位和个人应当遵守本条例的规定。

第三条物业服务，是指物业管理人员或者物业服务机构在业主委员会或者其他组织的协助下，为业主提供物业管理、服务等活动。

第四条物业服务应当遵循公平、公正、公开的原则，提高物业服务的质量和效益，维护业主和物业服务机构的合法权益。

第五条行政主管部门应当依法对物业服务进行管理和监督，保障业主和物业服务机构的合法权益。

第二章物业服务的组织和管理第六条物业服务机构应当取得相关资质、经过备案登记，符合国家和省政府规定的有关法律法规和标准。

第七条物业服务机构应当明确物业服务的内容、标准，向业主公开，并与业主委员会或者其他组织签订协议。

第八条物业服务机构应当建立和健全物业服务管理制度，配备管理人员和服务人员，保证物业服务质量和安全。

第九条物业服务机构应当向业主勤劳、诚信、保密，履行服务承诺，不得伤害业主合法权益。

第十条物业服务机构应当建立健全有效的投诉处理机制，及时、客观、公正地处理业主投诉。

第三章物业服务的内容和标准第十一条物业服务应当根据所管理的物业类型和特点，提供适宜的服务内容和标准。

第十二条物业服务内容包括但不限于以下方面：（一）日常维护和管理：包括绿化养护、清洁卫生、楼道道路的维修、维护、公共设施和设备的使用、维修和检查等。

（二）保安服务：包括安全、防火、保卫、应急等服务。

（三）管理服务：包括物业管理规章制度的制订、执行、检查、评价等行政服务。

（四）信息服务：包括资料的采集整理、档案管理、信息咨询、服务公告等。

（五）其他服务：根据实际需要为业主提供的其他服务。

第十三条物业服务标准应当遵循以下原则：（一）行业标准：物业服务应当遵循国家和地方规划、建设、公共安全、卫生环保等的相关标准。

物业管理条例2020年5月1日全文目录第一章总则第二章物业管理区第三章前期财产第四章业主、业主组织和物业管理委员会第一节业主及业主会议第二节业主委员会第三节物业管理委员会第五章物业服务第六章财产的使用和维护第七章法律责任第八章附则第一章总则第一条为了建立一个物业管理系统框架下的社区治理的领导下党的建设,构建一个和谐、宜居的社区,规范物业管理,维护合法权益的相关物业管理的主题,并确保合法、安全、合理的使用属性,根据有关法律法规，结合本市实际情况，制定本规定。

第二条本市行政区域内的住宅物业管理活动，适用本条例;非住宅物业管理参照实施。

“物业管理”一词本条例是指活动的业主维护,维护和管理建筑物、结构及其配套设施和设备及相关网站在物业管理区域通过自我管理或共同决定委托房地产服务提供商,以保持环境卫生和相关秩序。

物业服务提供商包括物业服务企业、专业单位和其他物业管理人员。

第三条本市物业管理纳入社区治理体系，坚持党委领导、政府领导、居民自治、多方参与、协商共建、科技支撑的工作模式。

建立健全居委会、村民委员会、业主委员会或物业管理委员会、业主和物业服务单位等社区党组织领导的治理结构。

推进物业服务企业党组织、业主委员会、物业管理委员会建设，发挥党建引领作用。

第四条物业管理相关主体应当遵守权责一致、质量和价格一致、公平公开的物业服务市场规则，维护依法享受物业服务、依法支付的市场秩序，优化市场环境。

支持社会资本参与旧住宅区的综合改造和物业管理。

第五条本市支持在物业管理区内设立业主会议和选举业主委员会，决定物业管理区内的重大事项和公共场所的使用管理事项。

第六条市住房和城乡建设主管部门履行下列职责:(1)负责制定全市物业管理相关政策并组织实施;(二)指导、监督全区住房和城乡建设、住房管理部门开展物业管理的监督管理工作;(三)指导、监督本市居民住宅专项维修资金的征收、管理和使用;(4)建立健全业主委员会委员、物业管理委员会委员的培训制度;(5)制定临时管理条例、管理条例、业主会议议事规则、物业服务合同等示范文本及相关标准;(6)建立全市统一物业管理信用信息、业主联合决策电子信息系统;(七)指导行业协会制定和实施行业自律规范;(8)履行物业管理中的其他监督管理职责。