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福州市城市住宅小区物业管理办法文章属性•【制定机关】福州市人大及其常委会•【公布日期】1996.11.29•【字号】•【施行日期】1997.01.01•【效力等级】省、自治区的人民政府所在市地方性法规•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文福州市城市住宅小区物业管理办法（１９９６年９月２７日福州市第十届人民代表大会常务委员会第二十四次会议通过１９９６年１１月２９日福建省第八届人民代表大会常务委员会第二十七次会议批准）第一章总则第一条为加强城市住宅小区物业管理，保障房屋和公用配套设施的正常使用，创造文明、安全、整洁、便利、优美的居住环境，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于福州市市区具备相应生活配套设施的住宅小区的物业管理。
本办法所称物业管理，是指对住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治。
第三条住宅小区推行专业经营型的物业管理，实行业主（住户）自主管理与专业有偿服务相结合，属地管理与行业管理相结合的原则。
第四条市房地产管理局是本市住宅小区物业管理的行政主管部门，负责制定物业管理的有关规定，协调物业管理有关问题，对物业管理企业实行行业管理。
区房地产管理部门负责监督辖区内住宅小区物业管理，受理有关物业管理的投诉。
其他职能部门按照各自职责对住宅小区物业管理的相关工作进行指导和监督。
第五条住户享有参与物业管理和良好居住环境的权利；有遵守法律、法规和物业管理规定，维护物业公共利益的义务。
第六条物业管理公司应当依法经营，其经营自主权、收益权以及授权、委托的管理权等受法律保护。
第二章物业管理组织第七条新建住宅小区入住率超过５０％时，当地街道办事处应当会同区房地产管理部门和开发建设单位，及时组织召开首次业主大会，选举产生业主委员会。
业主委员会对业主大会负责并报告工作。
业主大会由住宅小区的业主组成，由业主委员会召集，每年至少召开一次。
2020年最新福建物业管理条例及收费标准为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业健康发展，根据国务院《物业管理条例》和其他有关法律、法规，结合本省实际，制定了关于福建省物业管理相关条例。
下面是最新消息!福建省物业管理条例最新版第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业健康发展，根据国务院《物业管理条例》和其他有关法律、法规，结合本省实际，制定本条例。
第二条本省行政区域内的物业管理活动适用本条例。
第三条物业管理推行业主自主管理与专业服务相结合的社会化、市场化管理体制，遵循公开公平、诚实信用、市场竞争、服务规范的原则。
第四条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
县级以上地方人民政府其他有关行政管理部门应当按照各自职责，依法做好与物业管理有关的监督管理工作。
乡(镇)人民政府、城市街道办事处负责协调物业管理与社区建设之间的关系，协助有关行政管理部门对物业管理活动进行监督。
居民委员会(社区居民委员会)根据有关规定对业主大会、业主委员会进行指导、协调和监督。
第五条鼓励依法成立物业管理行业协会。
物业管理行业协会应当加强行业指导和行业自律，公布物业服务收费价格行情，鼓励物业管理企业不断创新，促进物业管理企业提高服务质量和服务水平。
第二章业主大会和业主委员会第六条物业管理区域内全体业主组成业主大会。
一个物业管理区域成立一个业主大会。
一个物业管理区域内，出售并交付使用的物业建筑面积达到百分之五十以上，或者首套物业出售并交付使用已满两年的，应当召开首次业主大会会议，成立业主大会。
业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
第七条物业管理区域的划分应当以经批准的物业项目规划用地范围、社区布局、物业的共用设施设备、建筑物规模等因素确定。
分期建设或者有两个以上建设单位开发建设的区域，其设置的配套设施设备共用的，应当划分为一个物业管理区域。
赵向标：物业管理用房的产权归谁所有全国人大常委会办公厅日前公布的物权法草案，内容涉及物业管理的许多方面。
其中第七十六条规定“建筑区划内的绿地、道路以及物业管理用房，属于业主共有，但属于市政建设的除外”。
我认为“物业管理用房，属于业主共有”这个提法在目前的现实中很难得到尊重和维护，为合理保护各方权益，并在实践中避免和解决各种纠纷，还需要进一步加以斟酌明晰。
在物业管理区域内为物业管理人提供必要的物业管理用房，是其实施物业管理活动最基本的保证，也是最重要的条件之一。
虽然我国法律已经明确规定物业管理用房归业主共有，但现实生活中，由于相关法律规定不够完善，购房者在购买房屋之后，经常会因建筑区划内物业管理用房的所有权和使用权问题而与房地产开发商发生各种纠纷。
有些时候，物业管理单位也会因为各种原因而涉入这些纠纷，与业主和房地产开发商产生一些不必要的矛盾。
实践中物业管理用房纠纷的表现形式很多，最常见的如发展商不按规定提供足量的物业管理用房，或将其转作它用，致使物业管理用房短缺。
由于信息不对称，作为所有者的业主大多数并不明白归自己共有的物业管理用房究竟位于何处，面积有多大。
这就使发展商或物业管理单位随意改变管理用房的用途成为可能，而且一旦出现也难以及时得到制止。
如2003年，苏州高新区馨泰花苑的业主委员会与新港物业公司展开了一次物业管理用房之争。
原因就是物业管理公司将面积仅有140多平方米管理用房出租给他人，准备开一家美容美发店，且未事先征得业主同意。
更为严重的是，由于掌握着产权证明，有时开发商甚至会将物业管理用房违法出卖给他人。
如2004年9月，长春市二道区万胜花园小区的开发商将该小区的物业管理用房（居民自己掌管的业主管理办公室）出卖给他人，买主随后即拿到新的产权证号，而开发商则突然之间不见了踪影。
又如北京市内某小区，在规划时原来有两层共1261.7平方米是作为物业管理用房的。
但2005年物业管理公司却把其中三分之二以上面积以商场的房屋用途，以私有的房屋所有权性质卖给了他人，从而引发了发生物业管理用房之争。
![福建省物价委员会关于印发《福建省物业管理服务收费管理规定》的通知-闽价[1999]房字443号](https://img.taocdn.com/s1/m/49abd8c985254b35eefdc8d376eeaeaad1f316ec.png)
福建省物价委员会关于印发《福建省物业管理服务收费管理规定》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 福建省物价委员会关于印发《福建省物业管理服务收费管理规定》的通知（一九九九年十二月四日闽价［1999］房字443号）各市（地）物委（物价局）：现将《福建省物业管理服务收费管理规定》印发给你们，请认真遵照执行，执行中有何问题，请迳报省物价委员会。
福建省物业管理服务收费管理规定第一条为加强我省物业管理服务收费的管理，规范收费行为，维护物业管理单位和物业产权人、使用人的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《福建省价格管理条例》、《国务院批转国家计委关于加强房地产价格调控加快住房建设意见的通知》（国发［1998］34号）等法律、法规和政策，制定本规定。
第二条本规定适用于在本省范围内实行物业管理服务的小区和楼宇的收费活动。
本规定所称的物业管理服务收费是指经工商行政管理机关登记注册的物业管理单位，接受物业产权人、使用人的委托，对所辖的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展日常维护、修缮、整治及提供其它与居民生活相关的服务所收取的费用。
第三条各级政府价格主管部门（下称价格部门）是物业管理服务收费的主管机关，价格部门应当加强对物业管理服务收费的监督和检查。
物业管理服务收费实行统一领导、分级管理。
省价格部门负责制定全省统一的物业管理服务收费规定，并管理在省及省以上工商行政管理部门登记注册的物业管理单位的物业管理服务收费；各地价格部门负责管理在市、县工商行政管理部门登记注册的物业管理单位的物业管理服务收费。
福建省人民代表大会常务委员会关于修改《福建省物业管理条例》的决定(2023年)文章属性•【制定机关】福建省人大及其常委会•【公布日期】2023.07.26•【字号】福建省人民代表大会常务委员会公告〔14届〕第12号•【施行日期】2023.07.26•【效力等级】省级地方性法规•【时效性】现行有效•【主题分类】立法工作,物业管理正文福建省人民代表大会常务委员会公告（〔十四届〕第十二号）《福建省人民代表大会常务委员会关于修改〈福建省物业管理条例〉的决定》已由福建省第十四届人民代表大会常务委员会第五次会议于2023年7月26日通过，现予公布。
本决定自公布之日起施行。
福建省人民代表大会常务委员会2023年7月26日福建省人民代表大会常务委员会关于修改《福建省物业管理条例》的决定（2023年7月26日福建省第十四届人民代表大会常务委员会第五次会议通过）为了贯彻落实《中华人民共和国民法典》，确保我省地方性法规与党中央精神和国家法律法规相一致，维护法制统一，福建省第十四届人民代表大会常务委员会第五次会议决定，对《福建省物业管理条例》作如下修改：一、将第一条修改为：“为了规范物业管理活动，提升物业服务水平，维护物业管理相关主体的合法权益，改善人民群众生活和居住环境，弘扬社会主义核心价值观，促进和谐社区建设，根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》等法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。
”二、将第五条第一款、第二款修改为：“省人民政府住房和城乡建设主管部门和设区的市、县（市、区）人民政府确定的承担物业管理职责的部门（以下统称物业管理主管部门）负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
“县级以上地方人民政府发展和改革、公安、民政、城市管理、自然资源、生态环境、卫生健康、应急管理、市场监督管理、消防以及其他有关部门应当按照各自职责做好与物业管理有关的监督管理工作。
”三、将第七条修改为：“物业服务区域的划分应当以经批准的物业项目规划用地范围、社区布局、物业的共用设施设备、建筑物规模等因素确定。
2024年福建物业管理市场规模分析引言物业管理是指对房地产及其附属设施等进行维修、保洁、安全监控等综合服务的行业。
随着福建省的快速发展，物业管理市场也呈现出蓬勃发展的态势。
本文将通过对福建物业管理市场规模的分析，探讨该市场的发展趋势和商机。
1. 福建物业管理市场的现状目前，福建物业管理市场呈现出逐年增长的态势。
根据相关数据显示，福建省内有超过500个物业管理公司，服务范围涵盖住宅小区、写字楼、商业中心等多个领域。
这些物业管理公司通过提供物业保洁、安全维护、绿化养护等服务，满足了居民生活和企业办公环境的需求。
2. 福建物业管理市场的发展趋势福建物业管理市场的发展受到以下几个因素的影响：2.1 建筑业的迅速发展福建省目前正处于快速发展的阶段，建设工程数量不断增加，导致物业管理需求不断上升。
建筑业的迅速发展为福建物业管理市场提供了巨大的商机。
2.2 居民对生活质量的要求提高随着福建省经济的发展，居民对于居住环境的要求也越来越高。
物业管理公司提供的维修、保洁等服务能够为居民提供舒适、安全的居住环境，因此福建物业管理市场得以快速发展。
2.3 融入智能化管理的趋势随着科技的进步，智能化管理在物业管理领域的应用越来越广泛。
福建物业管理市场也不例外，越来越多的物业管理公司开始引入智能化设备和系统，提供更高效、便捷的管理服务。
3. 福建物业管理市场的商机福建物业管理市场的蓬勃发展为投资者提供了丰富的商机。
以下是一些可能的商机：3.1 物业管理公司的成立市场上尚有很多地区缺乏专业的物业管理公司，投资者可以考虑创立物业管理公司，提供全方位的物业管理服务。
3.2 智能化设备和系统的销售随着智能化管理的需求增加，销售智能化设备和系统成为了一个潜在的商机。
投资者可以考虑代理销售或自主研发智能化设备和系统，满足市场需求。
3.3 物业管理培训机构的设立福建物业管理市场对于专业人才的需求也越来越大。
投资者可以开设物业管理培训机构，提供专业的培训服务，满足市场需求。
福州市物业管理若干规定》草案修改建议稿（福建省高级人民法院陈枫、海景花园业主委员会主任蔡明森联合修改建议稿第2稿）〔总则〕第一条为了规范我市物业管理活动，维护业主、物业使用人、物业管理企业和建设单位的合法权益，根据国务院《物业管理条例》，结合我市实际，制定本规定。
第二条本规定适用于福州市行政区域内的物业管理活动。
第三条福州市房地产行政主管部门负责监督、指导县（市）、区、街（镇）两级物业管理工作，对物业管理企业实行行业管理。
县（市）、区房地产管理部门负责监督、指导、协调处理辖区内的物业管理工作。
街道办事处、乡镇人民政府根据房地产管理部门的委托，负责辖区内物业管理活动及业主大会和业主委员会的监督指导工作。
〔业主及业主大会〕第四条业主大会由一个物业管理区域内的全体业主组成。
物业管理区域是指只成立一个业主大会、相对独立的、并由一个物业管理企业实施统一物业管理的区域。
已经实施物业管理的不同物业管理区域经各自的业主大会同意后可以合并为一个物业管理区域。
第五条对零散建设的未实施物业管理的区域可以由社区居委会管理或者由物业所在地的县（市）、区房地产管理部门在街道办事处（乡镇人民政府）的配合下，根据需要与合理原则划定物业管理区域，逐步实行规范的物业管理。
第六条物业入住率达50％以上，或者首套房屋出售并交付使用之日起（原文没有确定具体起算时间）满两年的，经业主提议（提议主体是多样的，不局限于业主，只要条件成就，建设单位或前期物业管理企业也可提议，故建议删除）应当召开首次业主大会。
建议增加：筹备召开业主大会的，应当依照建设部《业主大会规程》规定，组成业主大会筹备组开展工作，前期物业管理企业应予以协助配合。
建设单位无故不及时参加业主大会筹备的，不影响业主大会的筹备和召开。
筹备组中的业主代表，由县（市）、区房地产管理部门和街道办事处（乡镇人民政府）组织已经入住的业主予以推荐产生。
人数根据物业管理区域规模和社区建设情况确定，一般为5人左右。
福建省物业管理条例草案第一章总那么第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，依据国务院«物业管理条例»和其他有关法律、法规，结合本省实践，制定本条例。
第二条本省行政区域内的物业管理活动适用本条例。
第三条物业管理推行业主自治与专业效劳相结合的社会化、市场化管理体制，遵照地下公允、老实信誉、市场竞争、效劳规范的原那么。
第四条县级以上中央人民政府房地产行政主管部门担任本行政区域内物业管理活动的监视管理任务。
县级以上中央人民政府其他有关行政管理部门应当依照各自职责，依法做好与物业管理有关的监视管理任务。
乡〔镇〕人民政府、城市街道办事处担任协调物业管理与社区树立之间的关系，协助有关行政管理部门对物业管理活动停止监视。
居民委员会〔社区居民委员会〕依据有关规则对业主大会、业主委员会停止指点和监视。
第五条鼓舞依法成立物业管理行业协会。
物业管理行业协会制定行业效劳等级规范，增强行业自律，促进物业管理企业提高效劳水平。
第二章业主大会和业主委员会第六条业主大会由一个物业管理区域内的全体业主组成。
一个物业管理区域内，出售并交付运用的物业修建面积到达百分之五十以上，或许首套物业出售并交付运用已满两年的，应当召开初次业主大会会议，成立业主大会。
业主人数较少且经全体业主分歧赞同，决议不成立业主大会的，由业主共同实行业主大会、业主委员会职责。
第七条物业管理区域契合本条例第六条第二款规则条件的，树立单位应当在三十日外向县〔市、区〕人民政府房地产行政主管部门提出成立业主大会的书面报告，并提供业主清册、物业修建面积、物业出售并交付运用时间等文件资料；树立单位未提交书面报告或许树立单位已不存在的，业主可以以书面方式向县〔市、区〕人民政府房地产行政主管部门提出成立业主大会的央求。
县〔市、区〕人民政府房地产行政主管部门接到树立单位的书面报告或许业主的书面央求之日起三十日内，应当会同乡〔镇〕人民政府或许城市街道办事处组织成立业主大会准备组〔以下简称准备组〕。
2023福建省住宅管理规范目标
本文档旨在制定规范，以确保福建省住宅的管理达到高标准、高质量。
1. 建筑设计和施工要求
- 所有住宅建筑项目必须符合国家和地方政府的建筑设计和施工规范。
- 外墙保温材料必须符合国家标准，以提高住宅的节能性能。
- 隔音设施应按居民的合理需求进行设计和施工，以减少噪音干扰。
2. 房屋质量和安全标准
- 所有住宅必须符合国家和地方政府的建筑质量和安全标准。
- 水、电、气等供应设施必须按照规定进行安全连接和使用，以防止事故发生。
- 地下室和阁楼应具备逃生通道和紧急疏散设施，以确保居民
的安全。
3. 公共设施和服务
- 住宅小区应提供充足的绿化和休闲设施，以满足居民的生活
需求。
- 垃圾分类和处理设施应建立，以保持住宅环境的卫生和整洁。
- 公共交通和基础设施应与住宅区域相连，以方便居民的出行
和交通需求。
4. 物业管理和居民参与
- 物业管理公司应按要求进行合规管理，保持住宅小区的良好
秩序和安全。
- 居民应积极参与住宅管理，共同创建和谐的居住环境。
- 建立健全的投诉处理机制，及时解决住宅管理中的争议和问题。
5. 法律责任和监督机制
- 违反本规范的行为将受到法律的制裁和纠正。
- 地方政府应加强对住宅管理的监管和监督，确保规范的执行和落实。
结论
本文档为福建省住宅管理提供了一系列规范要求，以保障住宅的质量和居住环境的良好，同时保障居民的权益和安全。
各相关部门和居民应积极配合，共同推行和落实本规范的要求。
福建省物价局关于省属物业管理服务收费问题的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 福建省物价局关于省属物业管理服务收费问题的通知(闽价[2002]房80号二00二年二月八日)省属各物业管理单位：根据《福建省物业管理服务收费管理规定》(闽价[1999]房字443号)精神和物业管理服务收费标准试行情况，现就物业管理服务收费管理的有关事项通知如下：一、对实行政府定价的物业综合管理服务费和实行政府指导价的房屋装修垃圾清运费、水电周转金的收费标准作适当调整(具体标准详见附表)，调整后的收费标准作为省属物业管理单位申报物业管理具体等级收费标准的依据；物业管理单位在本通知下发之前执行的收费标准高于调整后的收费标准的，应于2002年6月30日前报省物价局重新审批；房屋装修垃圾清运费和电周转金的收费标准按不超过本通知规定的指导标准执行。
二、物业管理单位申报物业管理服务收费的程序仍按闽价[1999]房字443号文件规定执行。
即应向省物价局提供工商行政管理部门核发的《企业法人营业执照》、物业管理行政主管部门核发的《物业管理企业资质等级证书》及小区物业管理等方面的资料，并填报《物业管理服务收费等级和收费标准申报表》。
《物业综合管理服务收费等级评分标准表》和《物业管理服务收费等级和收费标准申报表》的填报仍按省物委闽价[2000]房字40号文件规定执行。
三、各物业管理单位要严格执行国家和省的价格政策，收费项目和收费标准以及公共水电费分摊要对业主(住户)公开，切实为业主(住户)提供质价相符的服务。
四、本通知自2002年3月1日起执行。
附件：1、《福州市区物业综合管理服务费标准表》(略)2、《福州市区物业管理小区停车管理费标准表》(略)3、《福州市区物业管理小区房屋装修垃圾清运费、电周转金指导标准表》(略) ——结束——。
福建省物业管理用房福建省物业管理条例[省法制办] 字体显示：大中小(2006年9月28日福建省第十届人民代表大会常务委员会第二十五次会议通过）第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业健康发展，根据国务院《物业管理条例》和其他有关法律、法规，结合本省实际，制定本条例。
第二条本省行政区域内的物业管理活动适用本条例。
第三条物业管理推行业主自主管理与专业服务相结合的社会化、市场化管理体制，遵循公开公平、诚实信用、市场竞争、服务规范的原则。
第四条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
县级以上地方人民政府其他有关行政管理部门应当按照各自职责，依法做好与物业管理有关的监督管理工作。
乡（镇）人民政府、城市街道办事处负责协调物业管理与社区建设之间的关系，协助有关行政管理部门对物业管理活动进行监督。
居民委员会（社区居民委员会）根据有关规定对业主大会、业主委员会进行指导、协调和监督。
第五条鼓励依法成立物业管理行业协会。
物业管理行业协会应当加强行业指导和行业自律，公布物业服务收费价格行情，鼓励物业管理企业不断创新，促进物业管理企业提高服务质量和服务水平。
第二章业主大会和业主委员会第六条物业管理区域内全体业主组成业主大会。
一个物业管理区域成立一个业主大会。
一个物业管理区域内，出售并交付使用的物业建筑面积达到百分之五十以上，或者首套物业出售并交付使用已满两年的，应当召开首次业主大会会议，成立业主大会。
业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
第七条物业管理区域的划分应当以经批准的物业项目规划用地范围、社区布局、物业的共用设施设备、建筑物规模等因素确定。
分期建设或者有两个以上建设单位开发建设的区域，其设置的配套设施设备共用的，应当划分为一个物业管理区域。
但该区域内已自然形成多个相对独立、封闭小区的，可以划分为不同的物业管理区域。
已经实施物业管理的不同物业管理区域，经各自的业主大会同意后可以合并为一个物业管理区域。
第八条建设单位在申请办理建设工程规划许可证的同时，向县（市、区）人民政府房地产行政主管部门提出划分物业管理区域要求的，县（市、区）人民政府房地产行政主管部门应当按照本条例第七条的规定划分物业管理区域。
但对已经自然形成且无争议的区域，当地居民委员会（社区居民委员会）向县（市、区）人民政府房地产行政主管部门书面提议后，经其确认无异议的，不再重新划分。
需要调整物业管理区域的，县（市、区）人民政府房地产行政主管部门应当会同城市街道办事处或者乡（镇）人民政府，按照本条例第七条的规定，结合当地居民委员会（社区居民委员会）的布局划分物业管理区域。
第九条物业管理区域符合本条例第六条第三款规定条件的，建设单位应当在三十日内向县（市、区）人民政府房地产行政主管部门提出成立业主大会的书面报告，并提供业主清册、物业建筑面积、物业出售并交付使用时间等文件资料；建设单位未提交书面报告或者建设单位已不存在的，业主可以以书面形式向县（市、区）人民政府房地产行政主管部门提出成立业主大会的请求。
县（市、区）人民政府房地产行政主管部门接到建设单位的书面报告或者业主的书面请求之日起三十日内，应当会同乡（镇）人民政府或者城市街道办事处组织成立业主大会筹备组（以下简称筹备组），并确定筹备组召集人。
筹备组由业主代表、居民委员会（社区居民委员会）代表五至十一人组成，可以邀请建设单位参加。
业主代表由业主推荐产生，所占比例应当不低于筹备组总人数的三分之二。
筹备组应当自成立之日起七日内在物业管理区域内公布其成员名单。
第十条筹备组应当做好下列筹备工作：（一）确定首次业主大会会议召开的时间、地点和内容；（二）草拟《业主大会议事规则》、《业主公约》和《业主委员会章程》；（三）确定首次业主大会会议投票权数的方法；（四）确认业主身份和核计业主在首次业主大会会议上的投票权数；（五）确定业主委员会委员候选人条件和产生办法；（六）组织产生首届业主委员会委员候选人；（七）做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。
前款规定的第（一）至（六）项内容应当在首次业主大会会议召开十五日前以书面形式在物业管理区域内公示，业主对投票权数等有异议的，筹备组应当予以复核。
第十一条筹备组应当自组成之日起三十日内，召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会。
业主委员会由委员五至十三人的单数组成。
业主委员会应当自选举产生之日起三日内召开首次会议，在业主委员会委员中推选主任一人，副主任若干人，并在物业管理区域内公告。
业主委员会每届任期三年。
业主大会可以从业主中选举产生三至五人的业主监督委员会，根据业主大会的授权和业主公约的约定，行使对业主委员会的监督权。
第十二条业主在首次业主大会会议上的投票权数，可以按照以下方式确定：（一）以住宅套数结合建筑面积确定；（二）以住宅套数一套计一个投票权数确定；（三）以建筑面积一平方米计一个投票权数确定。
以住宅套数结合建筑面积确定投票权数的，具体按照以下标准计算：（一）住宅物业一套计二十个投票权数，建筑面积不足一百二十平方米的按一套计算，超过一百二十平方米的每满十平方米增加一个投票权数，不足十平方米的部分不计算，但未售物业部分的投票权数不得超过总投票权数的百分之三十；（二）非住宅物业建筑面积每满一百平方米计二十个投票权数，建筑面积不足一百平方米的按一百平方米计算，超过一百平方米的每满十平方米增加一个投票权数，不足十平方米的部分不计算。
物业建筑面积以房屋所有权证或者其他能证明其权属的合法有效文件为依据确定。
第十三条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。
业主大会会议应当有物业管理区域内持有二分之一以上投票权数的业主参加。
采用集体讨论形式的，可以以幢、单元、楼层等为单位，推选若干名业主代表参加业主大会会议，也可以由业主决定以其他方式推选业主代表参加业主大会会议。
业主大会会议以业主代表参加的形式召开的，到会业主代表应当能够代表物业管理区域内持有二分之一以上投票权数的业主。
业主可以委托代理人参加业主大会会议，代理人应当持业主书面委托书并根据委托内容进行投票表决。
数人共有一个物业的，共有人可以推选其中一名共有人参加业主大会会议。
第十四条业主大会会议分为定期会议和临时会议。
业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定由业主委员会组织召开。
业主委员会应当于会议召开十五日前将业主大会会议时间、地点、议题和议程告知业主和所在地居民委员会（社区居民委员会）。
有下列情形之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议：（一）百分之二十以上业主提议的；（二）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；（三）业主大会议事规则或者业主公约规定的其他情形。
第十五条经过业主大会会议通过的业主大会议事规则，应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权数的确定方法、业主委员会的组成、补选和换届等事项作出规定。
第十六条经过业主大会会议通过的业主公约是业主之间有关合理使用、维护、管理物业等事项以及处理相邻关系的共同约定，对全体业主具有约束力，包括以下主要内容：（一）共有或者共用物业的使用、维护要求；（二）物业管理区域内各类公共费用的分担；（三）业主大会、业主委员会工作经费的筹集、管理和使用；（四）全体业主及物业使用人应当共同遵守的行为准则；（五）物业管理争议的处理方式；（六）违反业主公约应当承担的责任。
第十七条经过业主大会会议通过的业主委员会章程，应当就业主委员会议事规则、委员的权利和义务、印章使用和管理办法、相关档案的建立和保管办法等事项作出规定。
第十八条经业主大会会议依法选举产生的业主委员会是业主大会的执行机构，应当依法维护业主合法权益，促进小区和谐。
业主委员会履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；（三）协调业主之间、业主与物业管理企业之间的关系；（四）督促业主履行业主公约、交纳物业服务费用和专项维修资金，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；（五）根据业主大会授权就涉及全体业主的物业管理纠纷依法进行诉讼；（六）根据业主大会授权在金融机构开设专项维修资金专户，并按照法律、法规和国家有关规定使用和管理；（七）审议业主和物业管理企业提出的维修、更新、改造物业共用部位、共用设施设备的报告；（八）就全体业主共有的房产，办理登记手续；（九）定期公布财务收支情况；（十）业主大会赋予的其他职责。
第十九条业主委员会产生后，建设单位应当向业主委员会提供下列资料：（一）竣工总平面图；（二）单体建筑、结构、设备竣工图；（三）配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（四）属全体业主共有的房产清单；（五）物业管理所需的其他资料。
第二十条业主委员会的组成人员及其近亲属不得在本区域内物业管理企业中兼职。
业主大会和业主委员会的工作经费筹集、管理和使用办法，由业主大会决定，但不得要求物业管理企业提供工作经费。
业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期在物业管理区域内的显著位置公布，并接受业主的监督。
第二十一条业主委员会应当自选举产生之日起三十日内，持下列文件向县（市、区）人民政府房地产行政主管部门备案：（一）业主大会会议记录和会议决定；（二）业主大会议事规则；（三）业主公约；（四）业主委员会章程；（五）业主委员会委员基本情况。
县（市、区）人民政府房地产行政主管部门应当在收到上述文件之日起五日内发给业主委员会备案证明，并出具业主委员会刻制印章证明。
业主委员会应当依法刻制、使用和管理印章。
业主大会议事规则、业主公约、业主委员会章程、业主委员会委员发生变更的，应当向备案部门变更备案。
第二十二条三分之一以上业主委员会委员提议或者业主委员会主任认为有必要的，应当召开业主委员会会议。
业主委员会会议每年至少召开一次。
业主委员会会议应当有过半数委员出席，作出决定必须经全体委员人数的过半数以上同意。
第二十三条业主委员会任期届满前二个月内，应当召开业主大会进行换届选举。
业主委员会任期届满未换届的，县（市、区）人民政府房地产行政主管部门应当会同城市街道办事处或者乡（镇）人民政府在该物业管理区域内组织成立业主委员会换届筹备组。
换届筹备组由业主代表、业主委员会代表、居民委员会（社区居民委员会）代表组成。
换届筹备组应当自成立之日起七日内在物业管理区域内公布其成员名单，并自成立之日起三十日内组织业主召开业主大会会议选举产生新一届业主委员会。
原业主委员会应当在任期届满十日内将其保管的有关财务凭证、档案等文件资料、印章及其他属于全体业主所有的财物移交新一届业主委员会，并做好其他交接工作。
