浅谈小区物业消防安全管理存在问题及对策(新编版)

基于物业管理中消防安全问题及对策分析基于物业管理中消防安全问题及对策分析摘要:物业管理中消防管理基本目的在于预防火灾事故的发生，最大限度上减少火灾损失，为住户的工作、生活提供了安全环境,因此,可以说搞好消防管理是物业安全使用和社会安定的重要保证。

文章物业论文基于物业管理中消防安全管理问题及对策进行了探讨分析，可供大家交流。

关键词：物业管理;消防安全管理;问题;对策一、当前物业消防安全管理中存在的问题物业管理是上世纪80年代引入我国的，至今已有二十多年的发展历程，但总体上我国的物业管理水平仍处于发展阶段，在消防管理这方面积累的经验还不丰富，存在着许多亟待解决的问题。

(一)消防管理经费的不落实，造成物业管理及消防管理不落实。

消防安全管理经费涉及消防设施设备的维护保养和日常消防安全管理费，管理经费主要来自两个渠道：一是开发商提供的一定比例的物业管理维修资金，二是物业管理公司向业主或物业使用者收取的物业管理费。

而物业管理公司与业主之间仅靠契约，物业管理资金使用、管理的不规范，使缴纳者产生误解，因而消防管理费用难以收取。

(二)物业管理的职业队伍未形成，消防管理不规范。

物业管理作为城市社区管理中一个重要的基层管理体系，在我国起步较晚，目前物业管理的职业队伍尚未形成，作为专业技术性较强的消防安全管理人员更是严重缺乏，面对物业管理中设置的现代消防设施，物业管理人员往往知之甚少。

(三)物业消防安全管理责任不明，物业与业主矛盾多。

物业管理是建立在契约之上的民事商务行为，它涉及许多行业和广泛的经营管理内容。

物业消防安全管理涉及到消防设施维护等有形管理和物业区用户日常消防管理等无形管理，而物业服务企业应当履行的工作范围和法律责任往往界定不明，致使物业消防安全管理中产生大量矛盾纠纷。

(四)承建商建管脱节，留下火灾隐患。

目前一些开发建设项目与物业管理存在明显的脱节，未从物业的生产、流通与消费的全过程出发来设计、施工和监督。

浅析物业消防安全管理中存在的问题及改进措施浅析物业消防安全管理中存在的问题及改进措施提要：大力提高物业服务企业消防管理主体意识与管理能力。

安全生产、社会治安综合治理、建设（房地产）主管部门等职能部门浅析物业消防安全管理中存在的问题及改进措施随着城市化的不断发展，物业消防安全管理工作日显重要。

笔者对贵州省黔西南布依族苗族自治州目前物业消防安全管理存在的问题及以及原因进行了分析，并就如何改进提出了工作建议。

物业管理，是指物业管理企业对城市中各类住宅物业及其配套的共用设施、设备和绿化、卫生、交通、治安、消防、环境等统筹进行维护修缮、整治等管理服务的活动。

确保管理区域内业主及物业使用人的生命财产安全是物业管理的一项基本内容和工作，而消防安全管理在生命财产安全管理中所占的地位和分量又是重中之重。

但目前黔西南州的物业消防安全管理还存在着许多亟待解决的问题，因此要进一步推进物业消防安全管理，必须尽快建立健全物业管理服务体制和运作规范体系，形成与目前蓬勃发展的房地产经济和住宅商品化、社会化相适应的新型物业管理模式。

一、物业服务企业消防安全管理中存在的问题（一）重视程度不够。

一些物业服务企业重经营、轻安全，重眼前、轻长远，重修补、轻维护，精力、人力、财力、物力多放在物业经营、费用收取、环境卫生、治安防范和普通的水电维修等方面，忽视了对公用消防设施日常维护和消防安全日常检查，造成物业服务企业内部消防安全制度不完善、机构不明确、职责不清晰，消防值班、巡查、维护失位、缺位，隐患频现。

（二）主体意识不强。

有的物业管理公司过分强调为业主和物业使用者“服务”，在消防安全问题上不想管、不敢管，对房地产开发企业、建设单位的物业保修责任，对建筑消防设施检测和维护保养单位的依赖性大，对业主、经营场所的自治自律和行政部门的指导干预期盼值高，造成对业主进场装修使用把关不严、跟踪服务管理不到位，对消防设施故障损坏发现维修不及时，出现问题推、拖，乐见“责任不清”状态，不能主动实施管理、积极解决问题、勇于承担责任。

物业消防安全管理存在的问题及思考摘要：市场经济在逐渐完善，让国内的服务业也是开始进入到迅速发展的阶段，物业管理是公共场合一个必备的设施，物业管理是否取得良好的效果，关系到的不仅仅是物业公司的形象，也是整个公共场合的生活质量，而消防安全是在物业工作中至关重要的方面，每一项消防安全的工作都是要进行严格的落实，保证公共场合的消防安全，广大群众的生活质量以及生命安全才是有所保障的。

关键词：物业管理；消防安全；问题；措施物业管理中的消防安全是非常重要的工作，直接关系到广大公民的切身利益以及生命安全，国内的一些物业公司在消防安全方面的工作能力不足，导致消防安全方面出现诸多的漏洞，还是需要不断强化在消防安全方面的管理力度，完善各个方面的制度，明确各单位的职责，加强对消防安全知识以及技能的普及，提升群众对消防安全的重视度，更新和补充各类的消防安全设施，加强区域内的消防安全巡查检查工作，从而让消防安全的各类隐患得到排除。

1加强物业消防安全管理工作的必要性随着城市化进程的不断加速，住宅小区在城市之间已经遍地开花了，住宅小区的物业消防安全管理工作是物业公司和公安机关消防机构的重点工作。

而住宅小区物业投入使用的时候，因为各方面的因素，会出现一个小区多家物业公司管理的局面，或者是物业公司管理散漫，找不到管理负责人，居民的日常生活没有办法得到保障和维修，这种现象导致了小区物业消防安全管理工作出现了诸多问题。

值得注意的是，由于国内外的消防水平的制约，能够扑灭高层住宅建筑火灾的消防车登高台、消防洒水车到达不了高层的建筑高度，所以，对于高层住宅发生火灾的情况难以达到扑救的效果。

现代住宅小区由于建筑层数比较高，而且居住的人员多，能够引起燃烧的物质非常多，火宅的形式可见其危，一旦发生了重大的火灾，那么就很容易造成大量人死亡和受伤的火灾事故。

所以，公安机关和消防机关重视物业消防管理是非常有必要的。

2物业消防安全管理中存在的问题2.1对于消防管理的工作重视程度较低一般物业管理单位的法定代表人是单位的消防安全负责人，应对本场所消防安全全面负责、全面管理。

物业消防安全管理中容易出现的问题有哪些随着城市化进程的加速，物业管理在保障居民生活质量和安全方面发挥着越来越重要的作用。

其中，消防安全管理更是物业管理的重中之重。

然而，在实际的物业消防安全管理工作中，仍然存在着诸多问题，这些问题如果不能得到及时有效的解决，将会给居民的生命财产安全带来严重的威胁。

一、消防设施设备维护不到位消防设施设备是保障消防安全的重要物质基础，然而在一些物业小区中，消防设施设备的维护却存在着严重的问题。

例如，消火栓系统无水、消防水泵无法正常启动、灭火器过期失效等。

这些问题的存在，使得在火灾发生时，消防设施设备无法发挥应有的作用，从而导致火势蔓延，造成更大的损失。

造成消防设施设备维护不到位的原因主要有以下几点：首先，物业管理公司对消防设施设备的维护重视程度不够。

一些物业公司为了降低成本，减少了对消防设施设备维护的投入，没有按照规定定期进行检查、维修和保养。

其次，部分物业公司缺乏专业的消防设施设备维护人员。

由于消防设施设备的维护需要具备一定的专业知识和技能，而一些物业公司的工作人员没有经过专业的培训，无法对消防设施设备进行有效的维护。

最后，业主对消防设施设备的爱护意识不足。

一些业主在日常生活中，随意损坏消防设施设备，或者将杂物堆放在消防通道上，影响了消防设施设备的正常使用。

二、消防安全管理制度不完善完善的消防安全管理制度是做好物业消防安全管理工作的重要保障。

然而，在实际工作中，一些物业公司的消防安全管理制度存在着漏洞和不完善的地方。

例如，一些物业公司没有制定详细的火灾应急预案，或者虽然制定了应急预案，但没有进行定期的演练，导致在火灾发生时，工作人员无法迅速、有效地进行应对。

此外，一些物业公司对消防工作的责任划分不明确，导致在出现问题时，相互推诿，无法及时解决。

三、消防通道堵塞消防通道是火灾发生时保障人员疏散和消防车辆通行的重要通道。

然而，在一些物业小区中，消防通道经常被堵塞。

造成消防通道堵塞的原因主要有以下几点：一是业主车辆乱停乱放。

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浅析物业消防安全管理摘要：物业管理的理念也在逐步形成，物业管理行业在我国是一个新兴的行业，存在许多问题。

尤其是在物业消防安全管理这一方面存在的问题极其严重。

确保管理区域内业主及物业使用人的生命财产安全是物业管理的一项基本内容和工作，而消防安全管理工作是物业管理中的重中之重。

文章分析了物业消防安全管理工作中存在的一些问题，并对此提出解决对策，用来做好物业消防安全管理这一项长期而又意义重大的工作。

关键词：住宅小区消防安全管理问题对策一、物业消防安全管理的概述。

消防管理在物业管理中占有头等重要的地位。

消防不仅关系到物业服务企业管理服务小区业主生命和财产的安全，而且还涉及到社会的安定与经济的健康发展。

物业管理中最常见的意外事故之一是火灾，给业主的生命、财产带来的最大危害也是火灾，搞好消防工作是物业安全使用和社会安定的重要保证。

1、物业消防管理的含义。

是遵循火灾发生和扑救活动的客观规律，依照消防法规和消防工作方针、原则，运用管理科学的理论和方法通过一系列的管理职能，合理而有效地使用人力、物力、财力、时间和信息等资源，为达到预定目标而进行的各种消防活动。

2、物业消防安全管理的目的。

是为了预防火灾，最大限度减少火灾损失，保护业主的生命和财产安全，为业主的生活、工作提供安全环境。

在指导思想上，要把预防火灾放在首位，人力、物力、技术等多方面充分做好灭火准备，以便一旦发生火灾，能够迅速将火扑灭，将火损失降到最低。

3、物业消防安全管理的方针原则主要有：（1）、根据我国《中华人民共和国消防条例》明确规定：我国消防工作的方针是“预防为主，防消结合。

”的方针，所谓“预防为主”就是不论在指导思想上，还是具体行动上，都要把火灾的预防放在首位，贯彻落实各项防火所采取的各项措施，切实有效的防止火灾的发生。

所谓“防消结合”就是预防和补救两者必须有机地结合起来，最大限度地减少火灾损失，减少人员伤亡，有效地保护生命和财产的安全。

（2）、谁主管，谁负责。

一、住宅小区消防安全存在的问题随着城市化进程的不断加快，住宅小区成为城市居民居住的主要场所之一。

然而，在日常居住中，住宅小区消防安全存在着一系列问题：1.缺乏消防设施：许多住宅小区缺乏有效的消防设施，如灭火器、消防栓等。

这使得一旦发生火灾，居民难以及时进行应急处理。

2.消防通道被占用：在一些住宅小区中，消防通道被业主或商家占用，严重影响了消防通道的畅通，一旦发生火灾，后果不堪设想。

3.电路老化：许多住宅小区的电路设施存在老化的现象，电线老化、短路等问题时有发生，极易引发火灾。

4.缺少消防演练：住宅小区缺乏定期的消防演练，居民缺乏消防知识和自救意识，一旦发生火灾，造成了更大的安全隐患。

二、改善建议为了解决住宅小区消防安全存在的问题，提出以下几点建议：1. 完善消防设施：各地方政府应加大力度在住宅小区加强消防设施的建设，如安装灭火器、设置消防栓等，促进住宅小区的消防安全。

2. 严格管理消防通道：物业管理部门应严格管理和维护住宅小区的消防通道，不允许业主和商家随意占用，保障消防通道的畅通。

3. 更新电路设施：住宅小区应定期检查和更新电路设施，确保电路的正常运转，减少因电路老化引发的火灾可能。

4. 开展消防知识培训：物业管理部门可以定期组织居民进行消防知识培训，提高居民的自救意识和火灾应对能力，减少火灾发生时的伤亡。

5. 建立住宅小区消防安全责任制：明确物业管理部门、业主委员会等的消防安全职责，建立健全的消防安全责任制度，从源头上控制住宅小区的消防安全隐患。

通过以上建议，相信能够有效改善住宅小区消防安全存在的问题，提升居民的居住安全感和舒适度。

希望各地方政府和物业管理部门能够重视住宅小区消防安全问题，切实加强监管和管理，建设更加安全、舒适的住宅小区。

住宅小区作为城市居民的主要居住场所，其消防安全问题一直备受关注。

通过加强监管和管理，以及居民自身的防范意识培养，可以有效改善住宅小区消防安全现状。

除了上文提到的建议，还可以从以下几个方面进一步展开：1. 强化消防设备的维护和更新消防设备的维护和更新非常关键，对于老化或损坏的设备，应当及时进行维修或更换。

物业管理中消防安全存在的问题及解决对策分析摘要：随着市场经济的快速发展，人民生活水平的日益改善，我国房地产业迅猛发展，大量居民小区如雨后春笋般迅速崛起。

这些居民小区绝大多由物业管理公司进行集中管理，但是不少小区在日常管理中忽视消防安全，没有将消防安全管理作为物业管理的重要内容来抓。

小区内存在不少消防隐患，居民家庭火灾频发，造成了不少居民伤亡，经济损失巨大。

居民小区消防安全问题更加引人关注。

基于此，本文运用文献分析法、归纳总结法，探究了物业管理中消防安全存在的问题及解决对策，希望为该领域的管理人员提供参考与借鉴。

关键词：物业管理；消防安全；存在问题；解决对策引言随着我国经济实力的显著增强，人们的生活水平有了质的飞跃，对住宅小区管理和服务都有了更新的要求。

住宅小区物业管理中，消防工作十分重要，经由消防工作的全面开展，可进一步消除小区中的各种火灾隐患，给小区人们提供良好的居住条件，避免火灾所造成的人员伤亡、经济损失[1]。

但我国的住宅小区数量呈现逐年递增的趋势，每个小区都有各自的特点，在开展物业消防管理时，很多住宅小区的这一管理工作都存在很多的漏洞，比如对消防安全问题的宣传力度不足，社区居民的安全防范意识薄弱，安全管理机制不够完善、安全规划不够合理，这导致消防安全问题频发。

改变这一现状，需加大物业消防安全管理的创新。

1.物业管理中消防安全的重要性1.1保障社区居民的安全在城市化进程不断加快的背景下，城市中人口数量增加，为了满足人们的住房需求，新开发的楼盘数量也是比较多的，城市建筑也在短时间内快速增加。

在人地关系越来越紧张的背景下，居民住宅更加密集，住宅整体层数越来越多。

在这样的情况下，一旦发生火灾，就会造成严重的人员伤亡和财产损失。

在物业管理中关注消防安全管理可以为广大社区居民的安全提供保障。

物业管理单位会根据社区的实际情况发现消防安全问题，制定详细的消防安全管理措施，组建一支专业的消防安全管理团队，保证各项消防安全管理措施的有效落实，为广大群众创造安全、和谐的居住环境。