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烂尾楼可行性研究报告一、引言烂尾楼是指由于各种原因未能按期竣工的建筑项目，通常是由于资金链断裂、业主违约、工程管理不善等原因所导致。
在城市化进程中，烂尾楼已经成为一个严重的社会问题，影响着城市的风貌和经济的发展。
本报告旨在对烂尾楼的可行性进行深入研究，提出相应的解决方案，以推动烂尾楼问题的解决。
二、研究背景烂尾楼问题是一个长期存在的社会问题，特别是在我国的城市化进程中，由于各种原因导致的烂尾楼成为一个严重的困扰。
据统计，我国目前存在的烂尾楼数量已经达到了数百万平方米，给城市的发展带来了严重的影响。
烂尾楼不仅影响着城市的景观，也影响了城市的规划和开发，给城市的居民带来了诸多不便。
针对烂尾楼问题，政府部门和相关机构一直在积极寻求解决方案，但是目前尚未形成较为有效的解决途径。
因此，有必要对烂尾楼的可行性进行深入研究，以期能够提出具体的解决方案，推动烂尾楼问题的解决。
三、研究目的1.了解烂尾楼的现状和存在的问题，探讨烂尾楼造成的原因；2.对比国内外相关解决方案，寻求适合我国实际的解决途径；3.提出针对烂尾楼问题的解决方案，推动烂尾楼问题的解决；4.为政府部门和相关机构提供决策参考，促进相关政策的制定和实施。
四、研究方法本研究将采用文献研究、案例分析和访谈调查相结合的方法进行深入研究。
首先通过文献研究，了解烂尾楼问题的现状和存在的问题；其次通过案例分析，对比国内外解决方案，寻求适合我国实际的解决途径；最后通过访谈调查，收集烂尾楼相关的数据和信息，为研究提供更为全面的参考。
五、研究内容1.烂尾楼问题的现状和存在的问题了解烂尾楼的现状，分析烂尾楼问题存在的原因，为后续研究提供基础。
2.国内外相关解决方案的对比分析通过对比国内外相关解决方案，寻求适合我国实际的解决途径。
3.针对烂尾楼问题的解决方案提出针对烂尾楼问题的解决方案，包括政策建议、法律规范、金融支持等方面的建议。
4.推动烂尾楼问题的解决为政府部门和相关机构提供决策参考，促进相关政策的制定和实施。
杭州天都城本案提要：1999年中秋，杭州余杭东方科学乐园斯正明总经理至深圳银湖王志纲工作室，邀请王志纲先生为其在杭州的大型土地开发项目做策划,在本次策划中，工作室导入了泛地产理念，以"虚做旅游，实做地产"的思路揭开了杭州大盘开发的盖子。
项目背景：当时的余杭市还未并到杭州市范围内，余杭政府决心依托临近杭州市的优势，利用交通便利条件，做出一个大项目--余杭东方科学乐园。
项目占地约870亩，周边有二期山地约1500亩，远期控制用地约2500亩。
希望通过积极开发和利用历史文化遗产和自然风景资源，加上高科技娱乐与优美的自然风光、神奇的人文遗产吸引旅游者，以开创先河的大手笔，建成中国一流、世界闻名、21世纪影响卓著的经典旅游作品，从而形成功能齐全，设施完备，设计一流，现代风格浓郁，经济效益与社会效益俱佳的超大型旅游娱乐和科学教育相结合的旅游胜地。
但是，项目立项后却一直无法启动，辗转三年，最后，被斯总拿下。
斯总是一个有干劲的年轻人，王志纲先生后来是这样形容他，"斯象猎犬一般嗅到了这个项目"，一个月后谈判成功。
斯总当时的想法是有2500亩土地，旅游之外有房地产，项目是可行的。
项目纪要1999年10月，王志纲工作室和东方科学乐园签订《黄鹤山东方科学乐园总体策划》协议。
1999年12月，王志纲工作室项目小组提交《杭州天都城项目启动策划方案》。
2000年1月，东方科学乐园有限公司与王志纲工作室天都项目小组共同召开报告研讨会。
2000年3月，东方科学乐园公司召开的董事会，对于报告内容，其中主要对获取第三期土地问题，内部意见并不完全统一。
2000年4月13日，王志纲工作室项目小组再次赴杭，一方面为下一步"项目实施方案"做准备。
2000年4月25日，《关于项目开发的背景、基本思路和战略意义》报告完成。
2000年4月27日，广厦集团楼总及盈华实业斯总、王志纲工作室、市六套班子全部到齐，各级政府部门领导也参加决策会议。
广厦天都城项目定位报告目录⏹天都城项目定位篇………………………………………4—12页一、定位思考…………………………………………………5页二、原定位……………………………………………………6页三、新定位……………………………………………………6页四、新定位考虑因素…………………………………………6页五、新定位诠释………………………………………………7页⏹天都城项目分析篇……………………………………13—50页一、项目分析综述…………………………………………14页二、项目综合分析…………………………………………14页⏹可借鉴项目分析篇……………………………………51—78页一、综述……………………………………………………52页二、可借鉴项目分析………………………………………52页三、可借鉴项目总结………………………………………78页⏹天都城目标客户篇……………………………………79—99页一、定性研究报告…………………………………………79页二、定量研究报告…………………………………………87页三、目标客户定位和描述…………………………………97页⏹天都城项目建议篇…………………………………100—135页一、项目的核心价值体系…………………………………101页二、产品建议………………………………………………115页⏹天都城项目旅游篇…………………………………138—142页一、旅游与房地产之间的关系……………………………139页二、项目旅游开发类型定位………………………………139页三、人类生活追求的过程…………………………………139页四、杭州旅游市场类型分析………………………………140页五、天都城旅游目标市场模拟图…………………………141页天都城项目定位篇一、天都城项目定位思考天都城原先的定位对比天都城新的定位天都城新的定位考虑因素天都城新定位诠释二、天都城项目原先定位中国第一座国际生活示范城市三、现在天都城项目核心形象定位广厦·天都城——畅意国际生活四、新的核心形象定位考虑因素4.1 由于项目原先的定位概念已经在市场上做了长期大量的推广工作，并且项目原先的定位已经深入人心，预订天都城项目的客户都知道天都城是一个国际生活示范的卫星城，如果我们要将此深入人心的定位全部推翻重新定位，势必会冒着很大的市场风险，同样还要投入比原先更为巨大的广告宣传费用。
第1篇一、招标条件本项目已由杭州市余杭区发展和改革局以《关于余杭四星级酒店项目可行性研究报告的批复》（杭余发改批[2023]XX号）批准建设，项目业主为杭州XX房地产开发有限公司，建设资金来自自筹，项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行公开招标。
二、项目概况1. 项目名称：余杭四星级酒店2. 项目地点：杭州市余杭区3. 建设规模：总建筑面积约35000平方米，其中地上建筑面积约30000平方米，地下建筑面积约5000平方米。
4. 建设内容：包括客房、餐饮、会议、健身、娱乐等设施。
5. 项目总投资：约人民币5亿元。
6. 工程建设期限：预计工期为24个月。
三、招标范围本招标项目包括但不限于以下范围：1. 土建工程：包括主体结构、装饰装修、设备安装等。
2. 安装工程：包括给排水、电气、暖通、消防等。
3. 环境绿化工程：包括室外绿化、景观小品等。
四、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，持有有效的企业法人营业执照。
2. 具有房屋建筑工程施工总承包一级及以上资质。
3. 具有有效的安全生产许可证。
4. 近三年内（2019年1月1日至投标截止之日）完成过类似工程业绩，且无不良记录。
5. 具有良好的财务状况和信誉。
6. 投标人须在投标文件中提供以下证明材料：（1）企业法人营业执照副本复印件；（2）资质证书副本复印件；（3）安全生产许可证副本复印件；（4）类似工程业绩证明材料；（5）财务审计报告；（6）法定代表人身份证明书及授权委托书；（7）其他相关证明材料。
五、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自2023年X月X日至2023年X月X日，每日上午9:00至11:30，下午14:00至17:00（北京时间）。
2. 招标文件获取方式：投标人须持以上资格要求的相关证明材料，到杭州XX房地产开发有限公司购买招标文件。
3. 招标文件售价：人民币XXX元/套，售后不退。
六、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：2023年X月X日9:00。
XXXX路1号地块住宅项目可行性分析报告XXXX置业有限公司目录一、项目总论 (4)二、XX房产市场分析 (8)1、板块市场分析 (8)2、竞争个案分析 (12)3、价格分析 (14)4、重点个案简介 (15)5、土地市场情况 (29)6、本地块分析 (38)7、总结 (39)三、项目定位 (41)1、SWOT分析 (41)2、项目整体定位 (42)3、项目客源定位 (42)4、面积配比定位 (43)5、总结 (46)四、规划设计 (47)1、设计依据 (47)2、工程内容及规模概况 (47)3、设计指导思想 (47)4、总体设计 (48)5、建筑单体设计 (50)6、主要经济技术指标 (50)五、销售开发计划 (52)1、蓄水期策略： (52)2、公开期策略： (52)3、价格推进策略 (55)4、销售计划 (56)5、开发计划 (56)六、财务分析及资金回收支出计划 (57)1、项目财务分析 (57)2、项目资金回笼状况 (58)3、项目资金支出状况 (59)4、项目资金计划 (60)5、项目敏感性分析 (60)七、可行性研究报告结论 (61)一、项目总论为满足本市城市居民的住房要求，创建新型、精品城市住宅小区，公司经过全面认真的市场调研，对项目区位环境进行反复的分析比较，根据目前房地产市场现状与发展趋势，选择在本市域内投资建设精品住宅小区。
结合本市城市建设与改造的优惠政策这一优越条件为本项目的开发带来不可多得的商机。
本项目于XX市经济开发区XX路一号地块，具体位置如图：规划为住宅小区，东侧临规划XX路，南临XX东路，西侧是环城河，北侧是XX古运河，土地面积为58087平方米。
地块自然条件优越，并具有市场的唯一性、稀缺性与不可替代性，具备了打造高端物业的前提条件。
具体规划技术指标如下：另一方面，XX市房地产业呈现出高速发展的态势,逐渐成为国民经济新的增长点和消费热点。
2009年一季度，XX住宅类房源共成交491套，成交金额4.4亿余元，均价每平方米7343元。
屋顶项目可行性研究报告目录1. 项目概述 (3)1.1 项目背景及目的 (3)1.2 项目基本信息 (4)1.3 项目地点及周边环境 (5)1.4 项目内容及特点 (6)2. 市场分析 (8)2.1 市场总需求及发展趋势 (9)2.2 目标客户分析 (10)2.2.1 潜在客户群体 (12)2.2.2 客户需求及偏好 (13)2.3 竞争格局分析 (14)2.3.1 主要竞争对手分析 (16)2.3.2 产品及服务价格比较分析 (17)2.4 市场营销策略 (17)3. 技术分析 (19)3.1 项目技术方案 (21)3.2 技术可行性分析 (22)3.3 关键技术及设备 (24)3.4 技术风险及应对策略 (25)4. 经济效益分析 (28)4.1 投资成本估算 (29)4.1.1 建设成本 (29)4.1.2 运营维护成本 (31)4.2 收益预测 (32)4.2.1 销售收入预测 (32)4.2.2 其他收入预测 (34)4.3 成本效益分析 (35)4.3.1 投资回报率 (36)4.3.2 内部收益率 (38)4.4 财务风险分析 (39)5. 组织机构建设 (40)5.1 项目组织架构 (41)5.2 人员安排及管理 (43)5.3 合作关系建设 (44)6. 法律法规及政策性约束 (45)7. 结论及建议 (47)7.1 项目可行性结论 (48)7.2 项目实施建议 (49)1. 项目概述本项目旨在利用屋顶空间优化的能源使用情况，同时开辟新型的商业机会，提升建筑物的附加价值，具体目标如下：a.提升能源效率：通过安装太阳能板等可再生能源设施，减少建筑物的能源消耗，降低运营成本。
b.商业化收益：将屋顶空间转变为商业租赁空间，例如：绿化屋顶、休闲花园、娱乐设施等，创造新的收入源。
c.环境友好：项目旨在实现建筑物与环境的和谐共存，具备可持续发展特性。
d.紧急避难所：在紧急情况下，设计考虑将屋顶作为临时避难所，提供额外的应急救援空间。
中国21世纪卫星示范城—杭州天都城建设可行性报告一、天都城项目概况（一）项目特点正在开发之中的杭州天都城位于余杭市星桥镇，东依余杭市府临平镇，西接杭州市江干区，北抵黄鹤山，距杭州市区中心地段武林广场仅12公里，到上海车程不到2小时。
杭州天都城是集房地产开发、旅游开发与新城区建设于一体的超大规模开发项目。
该项目不仅在开发规模和力度方面走在前列，而且实现了开发思路的重大突破和开发模式的重大创新。
——超大规模、超强力度开发。
天都城总投资预计超过80亿元，开发期长达6~8年，占地面积为6500亩，其中房地产开发的建筑面积达400余万平方米，可容纳居住人口12万人，是我国至今为止由一家房地产公司单独开发的规模最大的房地产项目；由欢乐四季公园、天都国际度假中心、欢乐大道、天都广场、欢乐广场、天都文化体育广场、二十一世纪世界家居文化和建筑博览会等组成的旅游项目，总投资预计10亿左右，是目前华东地区投资最大的旅游项目。
项目建成之后，天都城与星桥镇连成一片，将成为杭州市乃至全国环境最为优美、基础设施最为现代化的21世纪样板式卫星城，临平的新兴副城区。
——房地产开发、新兴产业培育与新城区建设三位一体。
通过对天都城的超强度开发，把天都城建设成为杭州市东部地区旅游休闲中心、民办教育中心；拥有12万人的居住中心；杭州市的重要卫星城和余杭市的新城区。
这是一个集房地产开发、新兴产业培育与新城区建设于一体的综合性开发项目。
——市场取向、企业化运作的“民办官助”式的城市化新模式。
项目开发的资金筹措、新城区的规划、市政基础设施和配套的社会事业机构建设，都将以企业为主体，按照市场化原则进行操作。
——“先做环境，后做房产”的超常开发思路。
项目开发的总体思路是“先做旅游，后做房地产，滚动开发”。
在天都城建设的总体战略部署中，不就旅游开发旅游，不就房地产开发房地产，而是通过先启动旅游项目，为天都城房地产开发和杭州市国际教育中心、高新产业创业基地建设营造一流的环境，并籍此来带动房地产市场拓展以及其他产业的发展。
中国21世纪卫星示范城—杭州广厦天都城四期可行性研究报告公司名称：浙江天都实业有限公司编制人员：陈超、胡冬冬、王立斐、曹人杰、俞建军、赵辉完成日期：2007-12-10目录调查人员声明 (3)第一部分：项目总论 (4)1.1项目背景 (4)1.2项目概况 (4)第二部分：市场研究 (6)2.1项目开发的主要优势 (6)2.2天都城试点的必要性 (6)2.3指导思想与总体目标 (6)2.4主要内容 (7)第三部分：项目开发方案 (9)3.1总体规划设计思路 (9)3.2产品特征 (10)3.3目标客源 (11)3.4项目开发经营优势 (12)3.5项目开发经营机会点123.6项目定位133.7目标市场定位133.8产品定位13 第四部分：投资估算与融资方案 (13)第五部分：财务评价 (14)第六部分：不确定性分析 (22)6.1盈亏平衡分析 (22)6.2敏感性分析 (23)6.3风险防范对策 (23)第七部分：综合评价 (23)第八部分：研究结论与建议 (25)8.1结论 (25)8.2建议 (25)第九部分：附录 (25)9.1附图： (25)调查人员声明我们郑重声明：1、我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、我们依照公司统一的《房地产可行性研究报告模式》进行分析。
3、形成意见和结论。
4、撰写本可行性研究报告。
5、我们已（或没有）对本报告中的拟建项目进行了实地查勘（在本声明中应清楚地说明哪些调查人员对拟建项目进行了实地查勘）。
6、（其他需要声明的事项）参加调查人员签名：陈超胡冬冬王立斐曹人杰俞建军赵辉公司领导签字：注：形成一致意见后，附后存档。
第一部分：项目总论1.1项目背景正在开发之中的杭州天都城位于余杭区星桥镇，东依余杭市府临平镇，西接杭州市江干区，北抵黄鹤山，距杭州市区中心地段武林广场仅12公里，到上海车程不到2小时。
杭州天都城是集房地产开发、旅游开发与新城区建设于一体的超大规模开发项目。
王志纲工作室--杭州天都项目启动策划报告（91）第一部分形势分析一、.杭州房地产市场分析(一)杭州房地产的发展阶段及特点1、杭州房地产发展阶段开发特点发展阶段杭州作为中国房地产市场最具竞争力的前20个城市之一，无论在开发理念、经营思路，还是规划设计、操作模式，都明显地表现出技术先导的用家市场阶段房地产开发的特点。
房地产行业的整体水平，在全国省会中心城市中处于较高的档次。
最典型的例子是绿城房产的系列产品。
随着房地产市场与开发商的日趋成熟，杭州的房地产开发也进入了一个寻找更能够表达和赋予楼盘神韵（以人文、自然为特色）、并具时代感的生活方式为主题的概念市场阶段。
较具代表性的本地楼盘莫过于近期在杭州市各大媒体炒得很热的杭州天城项目。
以氡泉养生为核心理念，推出追求自然、生态与居住完美结合的景观房产，希图通过回归自然、返朴归真的生活理念，更直观、生动地表达出景观房产的内涵与价值。
杭州天城作为进入泛地产时代的先行者，也只是迈出了市场探索的第一步，如何把握市场的有效需求，完成消费者从认识到认可到认同的过程，还需要时间的引导和产品自身的不断完善。
虽然杭州房地产开发商开始热衷于项目的概念开发、生活方式的营造，但从供给与需求的角度看，总体还处于从用家市场向概念市场的过渡阶段（从卖社区环境向卖生活方式、文化过渡）。
主要表现在：——注重房屋的质量、朝向，户型结构，采光通风等因素，对物业附加值的考虑相对较少。
——注重社区环境的园林绿化，注重楼房外立面的修饰，但社区的整体配套和物业管理服务等方面还需进一步完善。
——社区会所的建设还只是停留在一般意义上的综合配套服务，没能更好的发挥会所在社区文化建设、生活方式营造上的作用。
——楼盘开发过多地依重地理位置和自然环境，人文环境的塑造还缺乏手段和力度。
——市场营销是房地产开发各环节中较弱的一环，更注重市场炒作，而公关活动实效营销较少。
强调售楼中心的规划、建设，但销售人员的基础培训不够，专业素养不高。
中国21世纪卫星示范城—杭州广厦天都城四期可行性研究报告公司名称：浙江天都实业有限公司完成日期：2007-12-10目录调查人员声明 (3)第一部分：项目总论 (4)1.1项目背景 (4)1.2项目概况 (4)第二部分：市场研究 (6)2.1项目开发的主要优势 (6)2.2天都城试点的必要性 (6)2.3指导思想与总体目标 (6)2.4主要内容 (7)第三部分：项目开发方案 (9)3.1总体规划设计思路 (9)3.2产品特征 (10)3.3目标客源 (11)3.4项目开发经营优势 (12)3.5项目开发经营机会点123.6项目定位133.7目标市场定位133.8产品定位13 第四部分：投资估算与融资方案 (13)第五部分：财务评价 (14)第六部分：不确定性分析 (22)6.1盈亏平衡分析 (22)6.2敏感性分析 (23)6.3风险防范对策 (23)第七部分：综合评价 (23)第八部分：研究结论与建议 (25)8.1结论 (25)8.2建议 (25)第九部分：附录 (25)9.1附图： (25)调查人员声明我们郑重声明：1、我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、我们依照公司统一的《房地产可行性研究报告模式》进行分析。
3、形成意见和结论。
4、撰写本可行性研究报告。
5、我们已（或没有）对本报告中的拟建项目进行了实地查勘（在本声明中应清楚地说明哪些调查人员对拟建项目进行了实地查勘）。
6、（其他需要声明的事项）参加调查人员签名：陈超胡冬冬王立斐曹人杰俞建军赵辉公司领导签字：注：形成一致意见后, 附后存档。
第一部分：项目总论1.1项目背景正在开发之中的杭州天都城位于余杭区星桥镇, 东依余杭市府临平镇, 西接杭州市江干区, 北抵黄鹤山, 距杭州市区中心地段武林广场仅12公里, 到上海车程不到2小时。
杭州天都城是集房地产开发、旅游开发与新城区建设于一体的超大规模开发项目。
该项目不仅在开发规模和力度方面走在前列, 而且实现了开发思路的重大突破和开发模式的重大创新。
——超大规模、超强力度开发。
天都城总投资预计超过80亿元, 开发期长达6~8年, 占地面积为6500亩, 其中房地产开发的建筑面积达400余万平方米, 可容纳居住人口12万人, 是我国至今为止由一家房地产公司单独开发的规模最大的房地产项目；由欢乐四季公园、天都国际度假中心、欢乐大道、天都广场、欢乐广场、天都文化体育广场、二十一世纪世界家居文化和建筑博览会等组成的旅游项目, 总投资预计10亿左右, 是目前华东地区投资最大的旅游项目。
项目建成之后, 天都城与星桥镇连成一片, 将成为杭州市乃至全国环境最为优美、基础设施最为现代化的21世纪样板式卫星城, 临平的新兴副城区。
——房地产开发、新兴产业培育与新城区建设三位一体。
通过对天都城的超强度开发, 把天都城建设成为杭州市东部地区旅游休闲中心、民办教育中心；拥有12万人的居住中心；杭州市的重要卫星城和余杭市的新城区。
这是一个集房地产开发、新兴产业培育与新城区建设于一体的综合性开发项目。
——市场取向、企业化运作的“民办官助”式的城市化新模式。
项目开发的资金筹措、新城区的规划、市政基础设施和配套的社会事业机构建设, 都将以企业为主体, 按照市场化原则进行操作。
——“先做环境, 后做房产”的超常开发思路。
项目开发的总体思路是“先做旅游, 后做房地产, 滚动开发”。
在天都城建设的总体战略部署中, 不就旅游开发旅游, 不就房地产开发房地产, 而是通过先启动旅游项目, 为天都城房地产开发和杭州市国际教育中心、高新产业创业基地建设营造一流的环境, 并籍此来带动房地产市场拓展以及其他产业的发展。
1.2项目概况1.2.1项目名称：广厦天都城1.2.2项目介绍天都城规划占地面积7000余亩, 总建筑面积480万平方米, 规划居住人口近10万人, 是以法兰西文化为城市文化的新城区。
她位于正在崛起中的集“生态、产业、旅游、居住”功能为一体, 总规划人口达40万人的杭州城市东北部新城的中心。
天都城是广厦企业在各级政府领导下, 全面参与城市开发与经营的建设成果, 她代表着广厦企业在城市综合建设方面的理念和建设能力。
天都城东依杭州、北接上海, 介于杭州主城与临平副城之间, 在大杭州规划中处于枢纽地位, 距市中心仅18公里, 毗邻绕城高速公路和沪杭甬高速, 处于浙江经济的主流发展区域, 交通便捷。
作为杭州城市交通重点工程之一的秋石高速路将于07年底开通（快速路全线高架设计, 主线宽25米, 双向6车道, 比上塘高架多两个车道。
一路上将建设清江路立交、艮秋立交、石德立交、石桥立交、绕城高速立交等五座枢纽立交桥）, 建成后将大大缩短从杭州市区到天都城的时间。
项目规划区域内建有天都公园、天都国际度假酒店、香榭里大街、天都广场、欢乐广场、天都房产以及交通、商业、教育、运动、娱乐等齐全的配套, 目标是建成一座21世纪的小康居住生活示范城和最具现代文明水准的新城。
天都城的《控制性详细规划》已通过杭州市规划局审批。
经过三年多的建设, 旅游版块已初具规模, 充满浓郁法兰西特色的天都公园已于2003年建成并对外开放。
以五星级标准建造的天都国际度假酒店也已试营业。
近期20余万平方米的精品小高层住宅天水苑陆续推向市场, 连续几周名列市、区销售排行榜第一。
另10万平方米的城市山地别墅项目爱丽山庄别墅也已进入实质性建设阶段,也将于07年下半年陆续推出。
未来天都城项目的整体建设思路,是建设以一个中心, 四大区块所构成的, 大开放小封闭以居住功能为主要功能的新型城区。
通过利用城市道路和滨河绿带等开放空间将天都城分解为“一个中心, 四大区块”, 便于集中优势资源于某一区块进行密集开发, 迅速形成开发居住规模, 达到配套运营的规模经济要求, 有利于居民入住, 形成良好的城市建设开发形象。
通过城市道路和城市绿带等开放空间组织, 将天都城分隔成若干不同性质的功能区块, 将物业管理的周界, 从天都城原规划全境缩小到各功能区块中, 清晰地界定了政府和企业的管理周界, 形成大开放, 小封闭, 分权管理的城市管理格局。
天水苑坐镇天都城中央, 总建筑面积20余万方, 首推4座13～15层法式现代小高层, 呈扇型排列, 环抱埃菲尔观光铁塔。
错落有致的建筑布局, 与现代法式园林完美相融。
95～136M2法式格调的浪漫二房与情致三房, 无不勾勒出优雅现代的生活风尚。
1.2.3交通状况：公交571路直达, 距地铁一号线出口约2公里, 规划地铁三号线途径天都城, 小区巴士通向欧尚及西湖时代广场。
1.2.4周边配套：天都公园, 北山幼儿园, 联华超市, 小区巴士, K571公交车, 凤起农贸市场天都分场, 沃尔玛, 余杭区第一人民医院, 杭钢医院, 到临平约6-8分钟车程。
天都业主交年费78元即可全年免费游览天都公园, 相关优惠措施尚未出台1.2.5相关信息：环线位置:无物业现状:其它总建筑面积:200000平方米物业管理附加信息:多层:0.6元/平方米/月, 单身公寓：0.8元/平方米/月, 高层：1.3开发商:浙江天都实业有限公司投资商:广厦房产物业管理公司:浙江广厦物业公司第二部分：市场研究根据国内权威房地产策划公司王志纲工作室预测, 天都城项目的总投资约87亿元人民币, 税后利润将达到12.30亿元；静态的税后投资收益率为14%, 投资回收期约4.58年。
项目成本相对较低, 投资收益率良好, 资金回收与返还能力强, 抗风险能力强, 总体经济效果优良。
天都城项目不仅可以为投资者带来良好的投资回报, 而且还将产生巨大的社会效益。
该项目建成之后, 将创造7000—8000人的就业机会, 旅游项目将带动20亿人民币的GDP增长, 房地产项目将带动120亿人民币的GDP 增长。
2.1项目开发的比较优势——开发商优势。
中国广厦建设集团是一家实力雄厚, 人才济济, 信誉保证, 经营范围十分广泛, 涉及建筑、房地产、金融、文化、影视等多种行业的上市公司。
浙江盈华实业有限公司是涉及消防设施和建筑电气检测、实业投资等多种领域、资本实力强大、科技含量高、人员素质高、具有广阔发展前景的企业。
——项目策划和规划优势。
项目由国内著名策划公司王志刚工作室进行总体策划、全面认证, 由美国WY国际设计顾问公司、英国阿特金斯国际有限公司、深圳激流策划公司、清华大学城市规划设计研究院、浙江大学城市规划与设计研究所等多家国内外权威设计公司进行精心规划设计。
——项目组合优势和规模优势。
旅游、民办教育和房地产三大块共同开发, 使天都城项目形成了互补互促的组合优势和规模优势, 综合开发优势十分明显。
2.2天都城试点的必要性2.2．1天都城项目试点有利于积极探索中国城市化的新动力和新模式。
从理论上讲, 中国目前正处在加速城市化阶段。
但是, 不容忽视的一个现实问题是, 在沿海城市群密集地带, 通过农转非户籍制度改革和发展城镇工业、传统的第三产业吸纳农村人口的城市化推动力明显减弱。
中国城市化需要寻找新的动力源。
在这种背景下, 许多城市都通过购房入户制度, 以求在新一轮争夺人口大战中赢得主动。
但是, 外来人口的大规模流入, 必然加剧由于城区人口过于密集所带来的拥挤、基础设施超负、用地紧张、房产价格过高等一系列问题。
而如果在城市边缘地带进行分散的、小规模楼盘开发来集聚人口, 由于基础设施建设滞后而缺乏市场需求支持。
因此, 从国际经验来看, 当一个国家或地区经济发展到一定阶段, 往往会出现逆城市化现象, 即城市市区人口尤其是大城市市区人口郊区化、大城市外围卫星城镇布局分散化的城市化模式。
逆城市化不是城市化的反向运动, 而是城市化发展的一个新阶段, 是更高层次的城市化。
以一个特大型、大型城市为中心, 以一群分散型、独立型的中小规模的卫星城市为依托的城市群也有可能成为我国沿海发达地区21世纪城市发展的主要模式。
我国现阶段在特大型、大型城市周围也出现了一大批卫星城, 但是, 这些卫星城的建设主体乡镇府, 这种传统型卫星城建设, 由于缺乏大规模资金支持和高档次的规划能力, 无法构造足以大规模吸引人口集聚的环境条件。
因此, 充分利用大房地产开发商的资金优势和规划设计实力, 通过在城郊进行集房地产开发、新兴产业培育与新城区建设于一体的现代卫星城建设, 充分利用环境优势和价格优势, 开发符合不同收入阶层的各种层次的房地产, 吸引人口大规模地向新城区流动, 快速集聚人口, 实现城市规模的超常扩张, 是现阶段沿海发达地区城市化可选择的一条新路子。
这一城市化模式不仅可以有效地解决城市化的市场需求动力不足问题, 而且可以解决依靠政府力量推动城市化的资金、土地要素供应能力有限等问题。
这是继农转非户籍制度改革推动城市化进程, 工业化带动城市化进程之后的新一轮城市化的新途径。
