成都别墅走势研究报告
4、别墅新供应地点比较
本月，主要城市地区的零供应将全面增加。
5、别墅新供应管理区域比较
就别墅行政区的新增而言，只有高新区有新的供给，新增规模为5243 .57m2(高新区不包括在主城区内)。
6、别墅新供应板块对比
新增别墅方面，南线华阳段新增供应量最大，新增面积2 .23万㎡，占别墅总供应量的60%。光华大道、新都新城紧随其后，分别为
0 .89万㎡、0 .42万㎡。本月其他板块没有新增供应。
三、成都别墅交易
1、别墅销售总额
本月共售出811套别墅，成交额1800万元。别墅交易量环比下降56.76%，是去年同期的3.0倍。就营业额而言，环比下降61.87%，是去年同期的2.8倍。销售额环比下降47.50%，是去年同期的3.2倍。从整体交易趋势来看，2009年12月达到了月度平均交易高峰。
2、别墅销售额
就别墅销售而言，南部华阳片区的营业额最大，累计营业额为
2 .55万㎡,其次是光华大道0 .69万㎡。
3、别墅供销比
从2009年1月至1月10日别墅的供销比趋势来看，供需矛盾最突出的是2009年4月、9月，4月供销比达到2.6。
四、成都别墅存量
1、别墅存量总体情况
根据2009年5月至1月10日的别墅存量趋势，市场上的房屋存量略有波动。截至2010年1月，市场别墅存量为222万㎡，比上个月下降2.52%。
2、主要城区和郊区县的别墅存量趋势
就地区别墅存量而言，本月主城区存量为1500万平方米，比上个月下降了 1.95%。郊区县的库存为206 .6万平方米，环比下降
2.56%。
3、别墅存量的行政区域比较
高新区的别墅存量在主城区最大，占总存量的48.17%。就现有别墅数量而言，279栋别墅排名第一。
4、别墅库存域比较
就周边地区而言，主城区的别墅存量主要集中在通往周边城市的三环路，总存量为319套，规模为9 .18万㎡。
5、别墅存量定位比较
就本月别墅存量的位置而言，城南存量最大，存量面积为3 .72万㎡，其次是城西。
6、别墅板块比较
就本月板块存量而言，南线华阳板块存量最大，存量面积为11 .79万㎡，其次是木马山，存量面积为7 .31万㎡。
五、成都别墅成交价格
1、
别墅总价
就别墅整体成交价格而言，本月成交价格为9701元/㎡，同比上涨21.42%，同比上涨7.42%。作为一个整体
从交易价格趋势来看，2010年1月的交易价格最高，是2009年1月以来的月度平均交易价格峰值。
2、城市和郊区县别墅平均价格比较
从主城区别墅成交价格趋势来看，2010年1月成交价格为11336元/㎡，环比上涨1.91%，同比下跌6 .54%。就郊区县的成交价格而言，本月成交价格为9615元/㎡，较上月上涨22.88%。从整体区域成交价格来看，自9月份以来，主城区、郊县的别墅成交价格有不同程度的上涨。
3、别墅成交价格环比
主城区别墅交易单价最高，达到14810元/平方米，其次是二环和三环，分别为13899元/平方米。
六、别墅销售排名
七、别墅月报
2010年1月，全市别墅类报纸总数为19份。平面广告总发布频率:55次。其中，恒大金碧天下以13次首发排名第一。所有报纸如下表所示:
八、钥匙别墅跟踪
1、庐山国际社区
1.1、销售面积、新面积、库存面积
该项目本月新增供应面积为2 .23万㎡，比上个月减少40 .32%。销售面积3.05万㎡，比上个月增长57 .17%。截至本月，项目别墅存量为5 .59万㎡，比上个月减少17.68%。
1.2、每个细分区域的销售额
就项目各个区域的户型交易而言，400-500㎡的户型是最畅销的。从成交价格来看，500㎡以上的公寓均价最高，达到24910元/平方米。
2、
顺元桃园题词
2.1、销售面积、新面积、库存面积
就项目各个区域的房屋类型的交易而言，250-300㎡的房屋类型是最畅销的。从成交价格来看，300-400㎡以上的公寓均价最高，为7510元/平方米。
2.2、每个细分区域的销售额
该项目本月新增供应面积为0 .27万㎡，比上个月下降63 .88%。销售面积0 .76万平方米，比上个月增长47 .16%。截至本月，项目别墅存量为0 .95万㎡，较上月下降33.91%。
九、本月别墅市场总结
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别墅新增供应量规模较2009年12月下降了42.00%，是去年同期的3.2倍。就销售额而言，交易额、交易数量、交易金额均呈现环比下降，幅度较大。交易价格环比上涨21.42%，涨幅较大，价格波
动明显。
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受市场影响，别墅存量被迅速消化。截至本月，别墅存量为222万㎡，同比下降2 .52%。
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媒体发布方面，本月别墅媒体报道19条，平面广告55条，其中恒大金碧天下以13条成为本月别墅媒体发布的冠军。根据本月新增交易量、的趋势，预计受2月份春节假期的影响，交易量将大幅下降，价格不会明显松动。
2010年2月成都别墅市场报告1 、别墅商品房市场分析
1、新供应
本月新增166套，同比下降83.42%，新增面积1 .81万平方米，同比下降89.88%。本月，新电视机的数量较上月大幅下降。
2、销售额
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本月销量为505台，同比下降37.73%，销售面积为1100万平方米，同比下降41.57%。
3、
住房存量
4、价格情况
本月，主城区别墅成交价格为10810元/㎡，较上月下降4.64%，略有下降。郊区县交易价格为8956元/㎡，较1月份下降6.85%。
