金地深圳龙华项目_景观概念设计任务书
- 格式：pdf
- 大小：203.44 KB
- 文档页数：5
深圳龙华项目景观概念规划设计任务书
一、项目概况：
1、项目名称：金地·龙华项目（暂名）
2、地理位置：
本项目位于宝安区龙华镇梅龙大道与布龙公路交汇处，紧邻龙华二线拓展区，距梅林关仅10分钟车程，离福田中心区大约15分钟车程。
北靠主干道布龙公路及龙华镇闹市区，西接拟建中的快速干道梅陇大道，东临万众商业城，西、南侧均为待开发住宅用地
3、用地现状：
本地块由一块占地约12.7万平方米的不规则形用地和一块占地约
14470平方米的三角形用地组成，其间横穿一条市政道路，地势较
周边高出约6-8米，场地内有一定坡度，已经过初步平整， “三通
一平”已完成。
4、用地性质：
本地块用地性质为商品住宅及配套
5、建筑设计主要经济技术指标（暂定）：详见建筑规划设计的相关资料
5.1.地块编号2004-30L-274（大地块）规划设计技术指标：
5.1.1.用地面积127261.32㎡
5.1.2.建筑容积率≤3.0
5.1.3.建筑覆盖率≤22%
5.2.地块编号2004-30L-273（小地块）
5.2.1.用地面积14469.37㎡
5.2.2建筑容积率≤3.0
5.2.3建筑覆盖率≤30%
二、项目分析：
1．优势：
1.1.用地临近二线拓展区。
按照目前二线拓展区规划，随着地铁4号线建设、梅龙路等主干道的施工及深圳二线关的撤关，拓展区必将与中心区合为一体。
1.2.本项目距梅林关约10分钟车程，北面为布龙路，西面为梅龙路，梅观高速、未来轨道四号线及十一号线均在地块附近，布龙路是由布吉通往龙华中心的双向六车道的交通干道，梅龙路为双向四车道正在建设中，预计年底通车。
2005年福龙路的开工建设将使福田与龙华的交通联系更加紧密快捷，并大幅度带动整个龙华的发展。
2．劣势：
项目位于布龙路与梅龙路均为城市主干道，交通繁忙，同时道路交叉口拟兴建立交桥，将对项目造成较大的噪音干扰；东边的自然村落，内部环境较差，对本项目也有一定的视线污染和噪音干扰。
三、市场定位：
关内客户 （60％-70％） 首次置业白领、公务员 两房
寻求品质生活的白领、公务员 中、小三房 寻求相对经济又舒适，功能全面的换房客户大三房、四房 寻求舒适的高端客户 五房
关外客户 （30％-40％） 本地原住居民 两房、三房 本地私营业主 大三房，四房 工业园区白领 两房，三房 周边镇追求生活品质居民 三房、四房
四、景观设计内容：除主体建筑之外的所有空间，重点区有
4.1、商业街、入口景观
4.2、架空层景观
4.3、平台花园（屋顶花园）
五、景观设计意境：
——把家安在风景里，当风景充满生活的每一个角落——生态和自然将覆盖喧嚣繁闹；轻松和悠闲将替代紧张疲惫，精致和优雅将拂去拥挤嘈杂… …
六、景观概念设计要求：
6.1、充分分析地块的独特性，景观设计与建筑规划布局紧密结合，从大景观理念入手充分考虑场地、
建筑、人的活动特点，共同创造一种和谐的社区型态； 最终达到社区环境与建筑相得益彰的效果
6.2、结合建筑规划的物管模式，景观设计中应考虑项目公共开放部分的商业性和内部庭院的使用舒适
性，充分考虑功能性与观赏性的统一；
6.3、设计主题具有特色，个性鲜明，并能适合年青客户群的审美及使用需求；
6.4、尽量利用景观设计元素降低周边干道所带来的噪音污染；
6.5、景观设计应考虑项目分期开发的衔接及不同展示阶段的展示亮点，结合销售展示要求：分期展示
区在尺度、视觉、人流导向上具有较强的形象特征，强的视觉冲击力。
社区入口气派，能充分展示社区的形象。
6．6、引入生态设计概念营造健康舒适的湿地、水景、树林、缓坡地草地等自然生态景观；
6.7、中心绿色银河是社区的主要景观轴，设计时必须将人与景观有机融合，营造休憩空间，散步空间，
活动空间及小孩戏耍、骑车、冒险的空间；
6.8、内部庭院及架空层的设计应考虑将居住、商业、娱乐、休闲巧妙地结合在一起，提供较为方便的
商业购物环境、社区活动场地和社区休闲场地（泛会所概念，包括泳池及各种休憩活动设计施）。
活动场地应考虑应适应不同层次、不同年龄的人群进行交往、活动的需要。
6.9、商业街要求创造各种形态的商业氛围，具有明确的人流导向及标示性。
中心绿地商业街宜营造商
场中庭风格，所有的设计元素均为商业形态服务。
五、设计成果：
5.1、设计说明及图纸2套（附电子文件）。
内容包括：
（1）设计意向：
z设计主题描述（提供相关文字及意向性照片）
z空间分级及性质描述
z规划区物业管理模式描述 （提供相关数据及要求）
z景观区域内容，活动场地及相关设施要求
z场地局限性和设计难点重点说明（如地下构筑物和地面景观发生冲突的可能性）
z交通组织及出入口管理原则
（2）设计图纸
z彩色总体平面图1张（或展板），总图应反映小区主次入口及各单元入口；主要景观区、景观带；商业街、会所等公共配套区主要景观道路；住宅组团内的景观设计内容；
z重点局部景观意向设计图：对局部重点区域（如小区主入口、主要景观区及公共活动区等）进行放大比例的详细设计或提供局部景观设计意象图；
注：以上图纸要求仅供参考，设计成果以能清晰表达出设计意图为目的，表现方式不限。
六、时间周期：
6.1、概念设计时间：2005年3月21日至2005年4月5日。
设计单位可以自行踏勘现场，或与金地深圳地产公司设计部联系，由公司人员陪同进行现场踏勘；
对本任务书内容如有任何疑问，请随时与设计部联系。
6.2、设计计划：
·3月21日：发标书
·3月22日：现场踏勘及答疑
·4月6日：提交概念设计文本
·4月7日：与甲方沟通汇报
·4月10日：确定设计单位
6.3、评定：
金地深圳地产技术部、营销部、成本部对设计方案进行评定。
