工业园概念规划设计任务书
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工业园概念设计内容
(讨论稿)
xx泉道营销策划有限公司2013年5月
目录
1项目概况及用地分析 (3)
1.1用地自然条件概况及分析 (3)
1.2宗地社会条件概况及分析..............................................32设计的基本原则. (4)
2.1项目定位 (4)
2.2物业发展计划.......................................................43概念设计要求 (5)
3.1概念设计研究各方案(个数) (5)
3.2设计目标 (5)
3.3经济技术指标结论 (5)
3.4规划方面的结论(每个方案单独叙述) (6)
3.5单体方面的结论(每个方案单独叙述) (7)
3.6技术方面的意见....................................................74设计成果要求 (8)
1项目概况及用地分析
1.1用地自然条件概况及分析
1.1.1宗地位置
1.1.2宗地现状
(1)xx地四至范围
附图:
xx地红线图
(2)xx地现状地形地貌
附图:
宗地现状照片(标明拍摄点和目标点位置);宗地地形图
(3)绿化植被与水面
(4)气候气象:
(5)水文地质:
(6)特殊地下物:
暂无;
1.2宗地社会条件概况及分析
1.2.1区域现状与规划
应附文:
简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现状特征等,
对象征地段特点的景点设施附照片说明。当地政府对宗地所处区域的规划设想和实施计划的说明。
应附图:
区域现状图:
区域总体规划图
1.2.2规划要求
说明规划管理部门对宗地的规划设计要点,或宗地《建设用地规划许可证》的内容,对用地主要设计指标的分析。
应附:
规划要点;容积率分析表
1.2.3交通状况
应附文:
简述宗地交通情况;地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点;
私车赴宗地路线选择;
应附图:
区域交通分析图;周边交通分析图;周边道路断面图
1.2.4公共设施
(1)公共建筑
应附文:
描述对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、面积、基
本功能、形态及建成时间;
(2)对设计存在影响的设施与标志物
应附文:
简述以下有利与不利因素情况
有利因素:
广场、公园、城市雕塑等
高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成
噪音与污染的建筑物、构筑物与设施。
应附图:
周边公共设施图
1.2.5市政管线
应附文:
简述给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接口位置、径、埋深、标高。
应附图:
市政管线图
2设计的基本原则
2.1项目定位
2.1.1项目的市场定位
2.1.2项目形象定位
2.1.3客户定位
2.1.4产业定位
2.1.5产品定位
2.1.6价格定位
2.2物业发展计划
2.2.
1.差异化策略
2.2.2项目主题
2.2.3规划方案设计建议(规划指标、功能分区、各区物业配置建议)2.2.4景观方案设计建议
2.2.5产品户型配比组合建议
2.2.6户型创新建议
2.2.7建筑形式、建筑品质及外立面建议
2.2.8小区配套建议
2.2.9提升房屋舒适度方面的建议
2.2.10道路交通组织建议
2.2.11产品生态环境建议管3概念设计要求
3.1概念设计研究各方案(个数)
应附图:
各方案总平面,模型照片或表现图
应附文:
简要分析各方案的优势、劣势;如有意向方案,应陈述选择意
向方案的理由及深化调整方向。
3.2设计目标
应附文:
描述项目楼盘设计形象目标
3.3经济技术指标结论
应附表:
综合经济技术指标表
综合经济技术指标表
填表人:
填写日期:
____年__月__日项目名称
有无规划要点
项目规划总用地
居住区用地
总建筑面积
住宅总建筑面积
公共服务设施总面积
内容
类型
低层住宅(1~3层)容积率建筑密度
M²
M²
M²
建筑面积绿地率
住宅总户数
汽车位总数%
户个备注用地面积(M²)占住宅总建筑拟结构形式
面积比例(%)住多层住宅(4~6层)宅小高层住宅(7~
11.5层)
中高层住宅(12~18层)
高层住宅(19层~100m)
超高层住宅(>100m)
内容
类型公商业共会所服务学校
设幼儿园
施市政公用
其他建筑面积(M²)
内容
汽停车方式
车地下、半地下
停架空层车地面车库
地面露天
内容车位数占总停车面积比例(%)交