内蒙古2015年上半年房地产经纪人：房地产经纪合同试题

内蒙古2015年上半年房地产经纪人：房地产经纪合同试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、使用来整理和反映统计数据，目的是从大量的原始数据中浓缩信息，使之可以提供概要信息并反映统计数据的基本特征。

A：图形

B：表格

C：直方图

D：数据

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、关于城乡规划的表述中，错误的是。

A：是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局、保护生态和自然环境、合理利用自然资源、维护社会公正与公平的重要依据

B：是按照法定程序编制和批准的，以图纸和文本为表现形式

C：是实现城市经济和社会发展目标的重要手段

D：城乡规划不需要经过法定程序审批确立，就具有法规效力

E：权利型房地产投资信托

3、《城市房地产开发经营管理条例》规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

A：5

B：3

C：2

D：1

E：权利型房地产投资信托

4、关于房屋权属登记信息查询对查询机构的要求，说法不正确的是。

A：建立房屋权属登记信息查询制度

B：指定专人负责查询工作

C：及时更新查询设备

D：不得擅自扩大查询范围

E：权利型房地产投资信托

5、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的倍。

A：1

B：1．2

C：1．5

D：2

E：权利型房地产投资信托

6、物业管理最主要的工作内容是。

A：物业管理的日常运作

B：物业管理的前期准备阶段 C：物业管理的启动阶段

D：物业管理的策划阶段

E：权利型房地产投资信托

7、下列关于房地产客户信息管理的表述，错误的是。

A：客户信息管理实际上是建立一个以客户为中心的记录或数据库，对客户信息进行分类和系统的管理

B：客户信息管理是从收集信息、整理信息和存档开始

C：对客户信息的记录、储存、分析和利用的一系列活动就是客户信息管理

D：经纪人定为目标希望为之提供经纪服务的潜在客户或委托人不包含在客户信息管理的范围之内

E：工厂的生产设备

8、建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价的。

A：30％

B：35％

C：40％

D：50％

E：权利型房地产投资信托

9、受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取以外的其他费用。

A：信息费

B：销售收入

C：佣金

D：经营收入

E：权利型房地产投资信托

10、能够将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述的是。

A：置业锦囊

B：项目楼书

C：户型手册

D：宣传单张

E：工厂的生产设备

11、关于转让旧房准予扣除项目的计算问题，对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计的基数。

A：5％

B：8％

C：10％

D：12％

E：权利型房地产投资信托

12、”消费者需求+竞争者价格”这一房地产定价策略，应重点考虑。

A：项目的成本

B：项目的利润

C：项目的风险

D：消费者潜在的对价格的承受程度

E：工厂的生产设备 13、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为，主要表现方面不包括。

A：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营

B：企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

C：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》

D：企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故

E：权利型房地产投资信托

14、土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划，根据省市人民政府下达的控制指标，拟定出让国有土地总面积方案，并且有计划、有步骤地进行。

A：周度

B：月度

C：季度

D：年度

E：权利型房地产投资信托

15、为获取房源，房地产经纪人直接接触目标客户，这种方法的优点是。

A：容易与客户建立良好的关系

B：占用时间较少

C：不受天气影响

D：比较省力

E：工厂的生产设备

16、抵押贷款的还款方式中，适合资金不宽裕的购房者。

A：一次性还款

B：分期还款

C：等额本息还款

D：等额本金还款

E：工厂的生产设备

17、下列选项中，能够影响写字楼管理服务与商业配套专业化的要素是。

A：停车位数量

B：人车流动线设计

C：智能化配置

D：商务会所功能

E：工厂的生产设备

18、材料的不可恢复的残留变形，称为。

A：塑性变形

B：脆性变形

C：韧性变形

D：弹性变形

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、根据合同条款的责任内容，合同条款可以分为。

A：主要条款和普通条款

B：实体条款和程序条款

C：明示条款和默示条款 D：有责条款和免责条款

E：客户资金代收代付风险

20、实现企业总体战略的途径和手段是。

A：服务战略

B：市场营销战略

C：价格战略

D：职能战略

E：工厂的生产设备

21、有店铺的经纪企业规模化运作的主要方式是。

A：混合经营

B：连锁经营

C：特许加盟连锁

D：直营连锁经营

E：客户资金代收代付风险

22、住房公积金的本质属性是，是住房分配货币化的重要形式。

A：政策性

B：商业性

C：工资性

D：原则性

E：权利型房地产投资信托

23、在施工图中，总平面图室外地坪标高符号是用来表式。

A：直角等腰三角形

B：尖端向下的直角等腰三角形

C：尖端向上的直角等腰三角形

D：涂黑的直角等腰三角形

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、物业管理的全面启动以为标志。

A：物业的接管验收

B：档案资料的建立

C：用户人住

D：首次业主大会的召开

E：权利型房地产投资信托

25、不属于国有建设用地使用权终止的情况是。

A：因土地使用者的抛弃而终止

B：因土地使用者搬离用地而终止

C：因土地灭失而终止

D：因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、城市维护建设税(简称城建税)以缴纳的单位和个人为纳税人。

A：增值税

B：消费税

C：收益税 D：营业税

E：资源税

2、为规范物业管理的行为，原建设部制定了《前期物业服务合同》的示范文本，前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容包括。

A：当事人和物业的基本情况

B：物业管理服务事项和服务质量要求

C：双方的权利义务

D：物业管理服务费用的标准和收取办法

E：物业的环境布局

3、不属于民法基本原则的是。

A：自愿原则

B：公开原则

C：公平原则

D：平等原则

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、财务内部收益率法与财务净现值法的主要区别在于。

A：财务内部收益率法不需要预先设定一个折现率

B：财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率

C：财务内部收益率比财务净现值有更直观的吸引力

D：财务净现值法需要预先设定一个折现率

E：财务净现值比财务内部收益率更直观

5、财务管理目标具有可操作性，具体包括。

A：可以分析、可以追溯、可以控制

B：可以计量、可以分析、可以控制

C：可以计量、可以追溯、可以控制

D：可以计量、可以追溯、可以分析

E：客户资金代收代付风险

6、记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用有。

A：活动可以加强消费者的记忆

B：记忆影响消费者的购买决策

C：通过加深理解提高记忆效果

D：研究消费者的记忆规律对营销工作非常重要

E：思维对记忆产生影响

7、房地产经纪行业管理的发展方向是。

A：提高行业间的协作能力

B：建立科学的行业管理指导思想

C：建立统一、诚信的交易平台

D：加强房地产经纪行业管理的法制建设

E：完善、优化房地产经纪行业管理体制

8、功能楼书是对房地产项目具体建筑指标等各方面较详细的说明，所采用文字，可以理解为一本简单的“产品说明书”。

A：分析方法明确

B：叙述方式较理性

C：专业性较强 D：表达简捷扼要

E：要点说明明确

9、改革开放为中国内地的房地产经纪业提供了孕育、生长的土壤，这一时期中国内地房地产经纪业的发展可以分为。

A：萌芽阶段

B：起步阶段

C：稳固阶段

D：扩张阶段

E：盘整阶段

10、客户信息管理原则主要包括等。

A：时效性原则

B：有效原则

C：更新原则

D：合理使用原则

E：重点突出原则

11、在新楼盘销售过程中，通常要通过对市场、客户以及交易楼盘等信息的分析，才能合理制定市场推广计划、销控计划，并进行、价格调整等一系列步骤：

A：媒体宣传

B：广告设计

C：市场评价

D：功能检验

E：客户资金代收代付风险

12、创造概念即设计、执行及控制各种方案，以促使目标群体接纳某些社会观念、主张或做法。具体而言，概念可以分为。

A：区位概念

B：生活概念

C：消费概念

D：投资理财概念

E：品质概念

13、在房地产经纪业务的主要风险中，纯粹风险主要包括。

A：信息欠缺引起的风险

B：操作不规范引起的风险

C：交易资金保管的风险

D：承诺不当引起的风险

E：资金流向监控的风险

14、丁公司预售商品房时，应当具备等条件。

A：取得土地使用权证

B：投入资金达到工程建设总投资的20％以上

C：取得建设工程规划许可证

D：取得商品房预售许可证

E：《城市房地产管理法》

15、消费者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意而且能够购买的数量，称为

A：房地产需求