内蒙古2015年下半年房地产经纪人：建设用地使用权登记考试试卷

内蒙古2015年下半年房地产经纪人：建设用地使用权登记考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。

A：联合销售

B：参与代理

C：独家销售

D：报底价销售

E：客户资金代收代付风险

2、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合品牌权衡。

A：品牌建立

B：客户感知价值

C：品牌维护

D：品牌识别

E：客户资金代收代付风险

3、下列问题的类型中，是包括范围广阔、不要求有固定结构回答的问题。

A：封闭式问题

B：试探型问题

C：开放式问题

D：指引型问题

E：工厂的生产设备

4、一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为个工作日。

A：5

B：10

C：15

D：20

E：权利型房地产投资信托

5、同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值，体现了房地产经纪信息的特征。

A：共享性

B：多维性

C：积累性

D：时效性

E：客户资金代收代付风险

6、在房屋租赁过程中，承租客户所关心的租金问题是。

A：房租越高越好

B：希望自己消费获得最大效用

C：服务费用与服务感受相一致 D：提高收益水平

E：工厂的生产设备

7、商品房销售计价方式。

A：可以按套(单元)计价也可以按套内建筑面积计价

B：可以按套内建筑面积计价也可以按建筑面积计价

C：可以按建筑面积计价也可以按套(单元)计价

D：可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价

E：权利型房地产投资信托

8、房地产交易制度中，税务机关在接到价格申报后，如发现明显低于市场正常价格的，应当及时通知交易双方，按不低于税收机关确认的价格缴纳有关税金后，房地产管理部门方可为其办理房地产交易手续，核发权属证书。

A：销售价格

B：成交价格

C：标价

D：平均价格

E：权利型房地产投资信托

9、关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是。

A：信息共享制度

B：会员联盟制度

C：独家代理制度

D：佣金共享制度

E：客户资金代收代付风险

10、房地产经纪人员的客户意识表现方面不包括。

A：平等化意识

B：珍惜常客

C：顾客至上

D：体察客户的希望

E：客户资金代收代付风险

11、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到。

A：唐代

B：宋代

C：元代

D：清代

E：客户资金代收代付风险

12、房地产营销可以从产品组合的进行衡量。

A：宽度、长度和增长度

B：增长度、主力和深度

C：深度、占有率和利润

D：宽度、长度和深度

E：工厂的生产设备

13、根据《中华人民共和国刑法》规定，下列各选项中错误的是。

A：中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处5年以上10年以下的有期徒刑，并处罚金

B：承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处5年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金

C：中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处3年以上6年以下的有期徒刑，并处罚金

D：严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金

E：权利型房地产投资信托

14、下列选项中，直接决定了房地产成交比率和成交效率，也是达成客户满意的基本条件。

A：客户信息的收集水平和使用原則

B：客户信息的使用原則和收集程度

C：客户信息的收集水平和管理状态

D：客户信息管理能力水平和管理状态

E：工厂的生产设备

15、健全的房地产市场营销，首先应仔细分析了解。

A：消费者

B：生产者

C：竞争者

D：政府

E：工厂的生产设备

16、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是。

A：供热系统为1个供暖期

B：电气系统为1年

C：装修工程为2年

D：卫生间防渗漏为2年

E：权利型房地产投资信托

17、关于临时性建设规划管理的表述中，错误的是。

A：在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准

B：临时建设影响近期建设规划或控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准

C：临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除

D：临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由国务院制定

E：权利型房地产投资信托

18、根据SWOT分析制定出的行动对策中，的目的是努力使优势因素影响趋于最大，充分利用企业内部资源和能力，组合成企业核心竞争力，应对企业面临的外部威胁因素并使威胁影响趋于最小．

A：ST对策

B：WT对策

C：WO对策

D：SO对策

E：工厂的生产设备

19、我国《土地管理法》规定，经批准的I临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前年平均年产值逐年给予补偿。 A：2

B：3

C：5

D：4

E：权利型房地产投资信托

20、经济学上将弹性数值分为5种类型，的情况称为缺乏弹性。

A：弹性等于0

B：弹性大于1

C：弹性小于1

D：弹性等于1

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、房地产经纪执业规范的具体作用不包括。

A：规范房地产经纪执业行为，提高房地产经纪服务水平

B：促进房地产经纪行业法律体系的构建

C：协调房地产经纪同行及同业的关系，维护行业的整体利益

D：促进自律管理，有利于实现房地产经纪行业的健康持续发展

E：客户资金代收代付风险

22、房地产经纪人陪客户看房时不慎摔伤，这对房地产经纪机构而言，属于。

A：信用风险

B：员工伤害风险

C：价格风险

D：法律责任风险

E：工厂的生产设备

23、房地产经纪的核心功能是房地产交易。

A：加速

B：提供

C：促成

D：监督

E：客户资金代收代付风险

24、关于企业业务流程改造的基本原则，下列表述中，正确的是。

A：执行流程时，插手的人越多越好

B：执行流程时，插手的人越少越好

C：在流程服务对象(顾客)看来，越繁琐越好

D：在流程服务对象(顾客)看来，越复杂越好

E：客户资金代收代付风险

25、在风险的防范措施中，可使房地产经纪机构规避某些自身难以控制、管理的风险。

A：建立监察稽核体系

B：权限的控制与分配

C：风险的转移

D：对外承诺标准化

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、为规范信托资金运作，信托投资公司运用房地产信托资金，不得有的行为包括。

A：将房地产信托资金用于房地产

B：将房地产信托资金投资于境外房地产

C：将房地产信托资金进行使其承担无限责任的投资

D：以承诺、担保等方式使房地产信托资金对外承担债务责任或其他责任

E：与受托人的固有财产或其他委托人的信托财产进行交易

2、房地产开发企业在确定销售人员数量时，应考虑的因素包括。

A：销售价格

B：销售量

C：销售目标

D：销售阶段

E：广告投放

3、按照楼层间楼梯的数量和上下楼层方式，楼梯分类不包括。

A：双合式楼梯

B：直跑式楼梯

C：辅助式楼梯

D：双跑式楼梯

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、建设工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告，其工程竣工验收报告的内容主要包括等。

A：工程概况

B：工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式

C：工程竣工验收意见

D：对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价

E：施工单位执行基本建设程序情况

5、房地产市场周期中，被描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”的是。

A：高峰期

B：低谷期

C：衰退期

D：上升期

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、在房地产促销手段中，人员促销的局限性主要有。

A：时间成本较高

B：无法与消费者建立良好关系

C：市场范围受到限制的情况下，采用人员促销将受到很大限制

D：要求促销人员具有较高的素质

E：无法明确消费者的需求

7、按照建筑施工方法分类，属于其中的是。

A：预制式建筑

B：砖混结构建筑

C：钢结构建筑

D：框架结构建筑

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、全面理解和正确认识中国现行土地基本制度，需要把握的内容有。

A：全部土地都为社会主义公有制

B：土地的社会主义公有制分为全民所有制和劳动群众集体所有制两种

C：土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式

D：土地的劳动群众集体所有制具体采取的是农民集体所有制的形式

E：对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，属于村农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权

9、房屋租赁登记备案中，申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括。

A：书面租赁合同

B：市、县人民政府规定的其他文件

C：《房屋所有权证书》

D：《房地产估价师注册证书》

E：当事人的合法身份证件

10、写字楼项目的定位就是基于项目界定项目在当前写字楼市场的档次站位与特色属性。

A：既定产品特点

B：先天资源优势

C：客户调查分析

D：市场环境

E：目标客户群需求

11、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有。

A：降低交易成本

B：规范交易行为

C：保障交易成本

D：提高市场效率

E：抬高市场价格

12、置业计划应当包括等内容。

A：推荐房号

B：付款方式

C：首期款

D：价目表生效日期

E：申明注解

13、直观地讲，房地产经纪执业规范的作用，就是告诉从事房地产经纪活动的人员和机构，。

A：应该做什么

B：不应该做什么

C：应该怎样做

D：不应该怎样做

E：为什么要这么做

14、在委托合同中，委托人的义务和责任主要有。

A：办理委托事务的义务

B：支付费用的义务

C：付酬义务

D：报告的义务