内蒙古2015年上半年房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》模拟试题

内蒙古2015年上半年房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、自律管理中最重要的手段就是制定行业规范，行业规范通过同行业内的民事行为主体协商制定，比之法律、法规具有更强的。

A：规范性

B：专业性

C：灵活性

D：针对性

E：客户资金代收代付风险

2、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，包括界定标的房地产的市场区域和确定标的房地产最可能的使用者的是。

A：投资标的房地产的产品分析

B：确定细分市场

C：预测需求量

D：分析需求与供给的相对关系

E：客户资金代收代付风险

3、房地产指示居间行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。

A：交易的数量、交易行情、交易金额

B：交易金额、交易行情、交易方式

C：交易的数量、交易金额、交易方式

D：交易的数量、交易行情、交易方式

E：客户资金代收代付风险

4、通风系统按照，分为自然通风和机械通风。

A：动力

B：特征

C：作用范围

D：方式

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、土地增值税的扣除项目不包括。

A：土地开发成本、费用

B：取得土地使用权时所支付的金额

C：与转让房地产有关的税金

D：契税

E：权利型房地产投资信托

6、我国《土地管理法》规定，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的倍。

A：2～4 B：3～5

C：4～6

D：5～7

E：权利型房地产投资信托

7、《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价机构及其估价人员应当回避未回避的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处万元以下的罚款。

A：1

B：3

C：7

D：5

E：权利型房地产投资信托

8、在城乡规划中，是城市发展的蓝图，是建设城市和管理城市的基本依据，是保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础，是实现城市经济和社会发展目标的重要手段。

A：镇规划

B：乡规划

C：城市规划

D：城镇体系规划

E：权利型房地产投资信托

9、按，物业管理的委托方有房地产开发企业、公房出售单位和业主大会三类主体。

A：物业产权归属和物业管理委托的时间

B：物业产权归属和物业管理委托的地点

C：物业管理委托的内容和物业管理委托的方式

D：物业管理委托的方式和物业管理委托的时间

E：权利型房地产投资信托

10、申请房屋登记时，申请人应当按照的要求，向房屋登记机构提交申请材料。

A：《物权法》

B：《城市房地产管理法》

C：《房屋登记办法》

D：《城乡规划法》

E：权利型房地产投资信托

11、男性消费者与女性消费者相比，其。

A：使用商品广告信息的程度高于女性

B：购物积极性低，且缺乏耐心

C：购买筹划的程度、节约程度高于女性

D：购买家电、家具和家庭装修材料的次数少

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、土地总登记应当发布通告，对符合总登记要求的宗地，由予以公告。

A：城市规划行政主管部门

B：监察主管部门

C：城市建设行政主管部门

D：国土资源行政主管部门 E：权利型房地产投资信托

13、关于业主在物业管理中的地位，下列说法错误的是。

A：在物业管理中，业主是物业服务企业所提供的物业管理服务的对象

B：单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业服务企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利

C：业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利不许转让

D：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利

E：权利型房地产投资信托

14、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪的不同，设立房地产经纪人员职业资格的两级认证制度。

A：业务范围

B：年限

C：区域

D：业务水平

E：客户资金代收代付风险

15、房地产市场调查方法中，是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出一定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法。

A：试验法

B：访问法

C：典型调查法

D：观察法

E：工厂的生产设备

16、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，是由建筑物的决定的。

A：性质

B：结构

C：规模

D：类型

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、租赁期限以上的，应当采用书面形式。

A：3个月

B：5个月

C：6个月

D：1年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、房地产经纪人在房屋出租独家代理活动中，错误的做法是。

A：争取尽可能高的房屋租金

B：争取尽可能短的成效时间

C：向承租人隐瞒房屋质量问题

D：向承租人详细介绍房屋优点

E：工厂的生产设备

19、买卖双方经过经纪公司牵线后，撇开经纪公司，私自进行交易，以逃避佣金支付的行为属于。

A：丢单 B：跳单

C：私单

D：逃单

E：工厂的生产设备

20、房地产转让方式中，是发生频率最高、交易量最大的一种转让方式。

A：交换

B：赠与

C：买卖

D：以房地产抵债

E：客户资金代收代付风险

21、房屋租赁方群体的复杂性，为房地产经纪人从事房屋租赁代理带来了一定的难度，房地产经纪人需要充分其需求，并为租赁当事人提供良好的服务。

A：理解和掌握

B：掌握和满足

C：理解和尊重

D：尊重和满足

E：工厂的生产设备

22、房地产经纪企业资金运用包括两个方面，一是对资金占用和耗费进行管理，二是的管理。

A：对筹资渠道

B：对外投资

C：加强产品销售

D：对回收资金

E：客户资金代收代付风险

23、对新建房地产销售人员物业管理方面的培训内容不包括。

A：收费标准

B：管理规则

C：售楼处签约程序

D：公共管理合约

E：工厂的生产设备

24、根据《关于房地产中介服务收费的通知》，房屋租赁代理收费，按，由双方协商议定一次性计收。

A：租赁期限长短

B：租赁房屋面积大小

C：代理服务成本高低

D：半月至一个月成交租金标准

E：权利型房地产投资信托

25、在市场营销4Rs理论的要素中，是营销的源泉。

A：回报

B：关系

C：反应

D：关联

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、采用驻守和横幅揽客法开拓客源信息的劣势是。

A：成本较低

B：客户的准确性较高

C：驻守的方式比较浪费经纪人的时间

D：横幅有时也会影响到市容市貌

E：横幅也很容易被其他人为因素或自然力损坏

2、MLS的含义是多重上市服务，是房地产经纪行业的服务系统。

A：共享资源

B：共享信息

C：协同管理

D：协同销售

E：共享佣金

3、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的有。

A：生理需要

B：安全需要

C：爱与归属需要

D：尊重需要

E：自我实现需要

4、随着现代科学技术的进步与生产力的发展，社会生产的专业化分工越来越细，经济活动日益。

A：网络化

B：复杂化

C：交织化

D：频繁化

E：客户资金代收代付风险

5、房地产咨询的类型包括。

A：法规类咨询

B：结构类咨询

C：信息类咨询

D：技术类咨询

E：参照类咨询

6、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，则该家庭的月还款额为元。

A：790．56

B：790．79

C：836．25

D：843．35

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、房地产经纪机构战略管理的意义是。

A：强化员工使命感，责任感，树立对企业未来发展的信心

B：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础

C：优化房地产经纪机构的资源配置

D：为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件 E：实现房地产经纪机构的全动态管理

8、根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从外侧退后建设。

A：用地红线

B：城市紫线

C：道路红线

D：城市黄线

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、房地产市场中，垄断竞争市场的特点有。

A：只有一个卖者，而买者很多

B：买者和卖者都可以自由进出市场

C：买者和卖者都比较多

D：市场信息比较完全

E：新生产者不能进入市场

10、基金单位总数不固定，总金额不封顶且可以连续发行，一般投资者可以随时进入或退出的基金为。

A：契约型基金

B：公司型基金

C：开放型基金

D：封闭型基金

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、《中华人民共和国民法通则》规定，寄存财物被丢失或者损毁的诉讼时效期间为。

A：6个月

B：1年

C：2年

D：3年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、关于房地产经纪服务合同特征的说法，正确的有。

A：房地产经纪服务合同属于实践性合同

B：房地产经纪服务合同属于双务合同

C：房地产经纪服务合同属于有偿合同

D：房地产经纪服务合同属于单务合同

E：房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同

13、客源信息特征分析主要包括等。

A：购买力与消费信息分析

B：目标物业与偏好分析

C：客户购买决策分析

D：客户潜在能力分析

E：客户需求程度分析

14、在房地产经纪活动中，合法原则主要体现在方面。

A：房地产经纪执业行为必须合法

B：房地产经纪活动当事人的真实意思必须合法

C：从事房地产经纪活动的人员资格必须合法

D：房地产经纪促成交易的房地产必须合法