下载文档原格式
某国际广场建设项目可行性研究报告XX市XX国际广场项目可行性研究报告项目编号：中心主任：项目负责人：福建省XX投资咨询中心二○一一年五月目录第一章总论 (1)第一节项目概况 (1)第二节编制依据 (2)第三节主要结论 (2)第二章项目建设的必要性 (6)第一节项目背景 (6)第二节项目建设的必要性 (8)第三章项目功能定位和目标市场预测 (10)第一节房地产市场调研分析 (10)第二节本项目市场分析 (12)第三节市场定位 (13)第四章项目建设场址条件 (14)第一节区域自然条件 (14)第二节气候水文特征 (14)第三节社会经济概况 (15)第四节配套基础设施条件 (16)第五节项目建设的政策支持 (17)第六节基地及地质状况 (17)第五章工程建设方案与建设内容 (18)第一节设计依据 (18)第二节工程建设方案 (18)第三节工程建设内容 (23)第六章环境保护与节能 (25)第一节环境保护 (25)第二节节能 (27)第七章项目组织机构与实施进度安排 (29)第一节组织机构 (29)第二节进度安排 (29)第八章项目招投标 (31)第九章投资估算与资金筹措 (33)第一节投资估算 (33)第二节资金筹措 (37)第十章经济评价 (38)第一节编制说明 (38)第二节费用与效益估算 (38)第三节财务分析........................................ 错误!未定义书签。
第四节不确定性分析 (38)第五节评价结论 (39)第一章总论第一节项目概况一、项目名称：XX市XX国际广场项目二、项目建设单位：XX市XX置业有限公司三、项目负责人：四、项目建设地点：项目建设场址位于XX市桐南新城海事处南侧，西临中央大道，北面为一条18米的规划路。
周边道路通畅，交通便捷。
五、项目主要建设内容为：总用地面积13335.7㎡，沿中央大道和北侧分别设置了一幢26层高的写字楼，设置四层商业裙房将两座楼紧密联系，整体建筑呈“反L”形，对外形成金融商业中心，对内自然围合成私密性较强的中心花园。
山西重点项目-晋城大型商业综合体项目可行性研究报告编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。
在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。
审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。
具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等关联报告：晋城大型商业综合体项目建议书晋城大型商业综合体项目申请报告晋城大型商业综合体项目商业计划书晋城大型商业综合体项目节能评估报告晋城大型商业综合体项目资金申请报告晋城大型商业综合体项目市场调查研究报告晋城大型商业综合体项目投资价值分析报告晋城大型商业综合体项目投资风险分析报告晋城大型商业综合体项目行业发展前景预测分析报告可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章总论1.1晋城大型商业综合体项目概况1.1.1晋城大型商业综合体项目名称1.1.2建设性质1.1.3晋城大型商业综合体项目承办单位及负责人 1.1.4晋城大型商业综合体项目建设地点1.2晋城大型商业综合体项目设计目标1.3晋城大型商业综合体项目建设内容与规模1.4晋城大型商业综合体项目投资估算与资金筹措1.4.1晋城大型商业综合体项目建设总投资1.4.2资金筹措1.5晋城大型商业综合体项目主要财务经济指标1.6可行性研究依据1.7研究范围第二章晋城大型商业综合体项目建设背景2.1宏观形势2.1.1地理、历史2.1.2交通2.2宏观经济运行2.2.1宏观经济发展（GDP发展）2.2.2固定资产投资情况2.2.3人均生产总值2.2.4人口变化2.3地区及行业的发展规划2.3.1城市总体规划（2015—2020）2.3.2城市近期建设规划第三章晋城大型商业综合体市场分析与市场定位3.1晋城大型商业综合体市场分析3.1.1晋城大型商业综合体市场近况3.1.2晋城大型商业综合体市场划分3.1.3板块特征分析及小结3.1.4晋城大型商业综合体市场总结3.1.5晋城大型商业综合体项目机会分析3.2项目市场定位3.3晋城大型商业综合体项目的SWOT分析3.3.1晋城大型商业综合体项目优势（STRENGTH）3.3.2晋城大型商业综合体项目劣势（WEAKNESS）3.3.3晋城大型商业综合体项目机会（OPPORTUNIES） 3.3.4晋城大型商业综合体项目威胁（THREATS）3.4营销策略3.4.1营销主题3.4.2广告创意3.4.3营销策略3.4.4宣传推广策略3.4.5促销策略第四章晋城大型商业综合体项目区建设条件4.1市区域概况4.2区域文化特色4.3区域人居环境4.4区域交通网络4.5基础条件4.5.1.自然及气候条件4.5.2.基础设施配套建设条件第五章晋城大型商业综合体项目建设方案5.1总体规划5.1.1设计依据5.1.2规划设计构思5.1.3指导原则5.1.4规划目标5.2总平面布置及道路景观设计5.2.1总平面布置5.2.2道路及景观设计5.2.3竖向设计5.2.4技术指标5.3建筑单体设计5.3.1平面设计5.3.2立面设计5.4结构设计5.4.1工程概况5.4.2设计依据5.4.3基础设计5.4.4结构选型5.4.5主要荷载（作用）取值5.4.6主要结构材料5.5公用辅助工程5.5.1给排水工程5.5.2暖通工程5.5.3电气工程5.5.4燃气工程5.5.5人防设计5.5.6无障碍设计第六章晋城大型商业综合体项目环境影响评价6.1环境保护执行标准6.2施工期环境影响分析6.2.1施工期污染源6.2.2施工期环境影响分析6.3项目建成后环境影响分析6.3.1大气污染源分析6.3.2水污染源分析6.3.3环境保护措施6.4公众参与第七章晋城大型商业综合体项目劳动安全卫生与消防7.1卫生防疫7.2消防7.2.1消防给水系统7.2.2防排烟系统7.2.3电气消防第八章晋城大型商业综合体项目节能节水措施8.1节能8.1.1设计依据8.1.2能源配置与能耗分析8.1.3节能技术措施8.2节水8.2.1水环境8.2.2绿化景观用水节水8.2.3节水器具应用8.3太阳能利用第九章晋城大型商业综合体项目组织管理与实施9.1项目组织管理9.1.1项目组织机构与管理9.1.2人力资源配置9.2物业管理9.2.1物业服务内容9.2.2物业服务标准9.3项目实施安排第十章晋城大型商业综合体项目投资估算与资金筹措10.1投资估算10.1.1估算依据10.1.2投资构成及估算参数10.1.3投资估算10.2资金筹措10.3借款偿还计划第十一章晋城大型商业综合体项目工程招标方案11 .1 总则11 .2 项目采用的招标程序11 .3 招标内容第十二章晋城大型商业综合体项目效益分析12.1财务评价的依据和原则12.2成本费用、销售收入及税金估算12.2.1 成本费用估算12.2.2收入及税金估算12.3 财务效益分析12.3.1项目损益分析12.3.2项目财务盈利能力分析12.4盈亏平衡分析12.5敏感性分析12.6财务效益分析结论第十三章晋城大型商业综合体项目结论与建议13.1晋城大型商业综合体项目结论13.2晋城大型商业综合体项目建议1 、晋城大型商业综合体项目位置图2 、主要工艺技术流程图3 、主办单位近 5 年的财务报表4 、晋城大型商业综合体项目所需成果转让协议及成果鉴定5 、晋城大型商业综合体项目总平面布置图6 、主要土建工程的平面图7 、主要技术经济指标摘要表8 、晋城大型商业综合体项目投资概算表9 、经济评价类基本报表与辅助报表10 、晋城大型商业综合体项目现金流量表11 、晋城大型商业综合体项目现金流量表12 、晋城大型商业综合体项目损益表13 、晋城大型商业综合体项目资金来源与运用表14 、晋城大型商业综合体项目资产负债表15 、晋城大型商业综合体项目财务外汇平衡表16 、晋城大型商业综合体项目固定资产投资估算表17 、晋城大型商业综合体项目流动资金估算表18 、晋城大型商业综合体项目投资计划与资金筹措表19 、单位产品生产成本估算表20 、晋城大型商业综合体项目固定资产折旧费估算表21 、晋城大型商业综合体项目总成本费用估算表22 、晋城大型商业综合体项目产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表10。
山西重点项目-临汾五洲国际广场建设项目可行性研究报告编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。
在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。
审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。
具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等关联报告：临汾五洲国际广场建设项目建议书临汾五洲国际广场建设项目申请报告临汾五洲国际广场建设项目商业计划书临汾五洲国际广场建设项目节能评估报告临汾五洲国际广场建设项目资金申请报告临汾五洲国际广场建设项目市场调查研究报告临汾五洲国际广场建设项目投资价值分析报告临汾五洲国际广场建设项目投资风险分析报告临汾五洲国际广场建设项目行业发展前景预测分析报告可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章总论1.1临汾五洲国际广场建设项目概况1.1.1临汾五洲国际广场建设项目名称1.1.2建设性质1.1.3临汾五洲国际广场建设项目承办单位及负责人 1.1.4临汾五洲国际广场建设项目建设地点1.2临汾五洲国际广场建设项目设计目标1.3临汾五洲国际广场建设项目建设内容与规模1.4临汾五洲国际广场建设项目投资估算与资金筹措1.4.1临汾五洲国际广场建设项目建设总投资1.4.2资金筹措1.5临汾五洲国际广场建设项目主要财务经济指标1.6可行性研究依据1.7研究范围第二章临汾五洲国际广场建设项目建设背景2.1宏观形势2.1.1地理、历史2.1.2交通2.2宏观经济运行2.2.1宏观经济发展（GDP发展）2.2.2固定资产投资情况2.2.3人均生产总值2.2.4人口变化2.3地区及行业的发展规划2.3.1城市总体规划（2015—2020）2.3.2城市近期建设规划第三章临汾五洲国际广场建设市场分析与市场定位3.1临汾五洲国际广场建设市场分析3.1.1临汾五洲国际广场建设市场近况3.1.2临汾五洲国际广场建设市场划分3.1.3板块特征分析及小结3.1.4临汾五洲国际广场建设市场总结3.1.5临汾五洲国际广场建设项目机会分析3.2项目市场定位3.3临汾五洲国际广场建设项目的SWOT分析3.3.1临汾五洲国际广场建设项目优势（STRENGTH）3.3.2临汾五洲国际广场建设项目劣势（WEAKNESS）3.3.3临汾五洲国际广场建设项目机会（OPPORTUNIES） 3.3.4临汾五洲国际广场建设项目威胁（THREATS）3.4营销策略3.4.1营销主题3.4.2广告创意3.4.3营销策略3.4.4宣传推广策略3.4.5促销策略第四章临汾五洲国际广场建设项目区建设条件4.1市区域概况4.2区域文化特色4.3区域人居环境4.4区域交通网络4.5基础条件4.5.1.自然及气候条件4.5.2.基础设施配套建设条件第五章临汾五洲国际广场建设项目建设方案5.1总体规划5.1.1设计依据5.1.2规划设计构思5.1.3指导原则5.1.4规划目标5.2总平面布置及道路景观设计5.2.1总平面布置5.2.2道路及景观设计5.2.3竖向设计5.2.4技术指标5.3建筑单体设计5.3.1平面设计5.3.2立面设计5.4结构设计5.4.1工程概况5.4.2设计依据5.4.3基础设计5.4.4结构选型5.4.5主要荷载（作用）取值5.4.6主要结构材料5.5公用辅助工程5.5.1给排水工程5.5.2暖通工程5.5.3电气工程5.5.4燃气工程5.5.5人防设计5.5.6无障碍设计第六章临汾五洲国际广场建设项目环境影响评价6.1环境保护执行标准6.2施工期环境影响分析6.2.1施工期污染源6.2.2施工期环境影响分析6.3项目建成后环境影响分析6.3.1大气污染源分析6.3.2水污染源分析6.3.3环境保护措施6.4公众参与第七章临汾五洲国际广场建设项目劳动安全卫生与消防7.1卫生防疫7.2消防7.2.1消防给水系统7.2.2防排烟系统7.2.3电气消防第八章临汾五洲国际广场建设项目节能节水措施8.1节能8.1.1设计依据8.1.2能源配置与能耗分析8.1.3节能技术措施8.2节水8.2.1水环境8.2.2绿化景观用水节水8.2.3节水器具应用8.3太阳能利用第九章临汾五洲国际广场建设项目组织管理与实施9.1项目组织管理9.1.1项目组织机构与管理9.1.2人力资源配置9.2物业管理9.2.1物业服务内容9.2.2物业服务标准9.3项目实施安排第十章临汾五洲国际广场建设项目投资估算与资金筹措10.1投资估算10.1.1估算依据10.1.2投资构成及估算参数10.1.3投资估算10.2资金筹措10.3借款偿还计划第十一章临汾五洲国际广场建设项目工程招标方案11 .1 总则11 .2 项目采用的招标程序11 .3 招标内容第十二章临汾五洲国际广场建设项目效益分析12.1财务评价的依据和原则12.2成本费用、销售收入及税金估算12.2.1 成本费用估算12.2.2收入及税金估算12.3 财务效益分析12.3.1项目损益分析12.3.2项目财务盈利能力分析12.4盈亏平衡分析12.5敏感性分析12.6财务效益分析结论第十三章临汾五洲国际广场建设项目结论与建议13.1临汾五洲国际广场建设项目结论13.2临汾五洲国际广场建设项目建议1 、临汾五洲国际广场建设项目位置图2 、主要工艺技术流程图3 、主办单位近 5 年的财务报表4 、临汾五洲国际广场建设项目所需成果转让协议及成果鉴定5 、临汾五洲国际广场建设项目总平面布置图6 、主要土建工程的平面图7 、主要技术经济指标摘要表8 、临汾五洲国际广场建设项目投资概算表9 、经济评价类基本报表与辅助报表10 、临汾五洲国际广场建设项目现金流量表11 、临汾五洲国际广场建设项目现金流量表12 、临汾五洲国际广场建设项目损益表13 、临汾五洲国际广场建设项目资金来源与运用表14 、临汾五洲国际广场建设项目资产负债表15 、临汾五洲国际广场建设项目财务外汇平衡表16 、临汾五洲国际广场建设项目固定资产投资估算表17 、临汾五洲国际广场建设项目流动资金估算表18 、临汾五洲国际广场建设项目投资计划与资金筹措表19 、单位产品生产成本估算表20 、临汾五洲国际广场建设项目固定资产折旧费估算表21 、临汾五洲国际广场建设项目总成本费用估算表22 、临汾五洲国际广场建设项目产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表10。
案例一：上海大宁国际广场项目•占地面积约5.5万平方米，总建筑面积约25万平方米，综合性、多功能的商业房地产开发项目。
基地面积55000平方米容积率5．55总建筑面积250000平方米停车位1300个开发商上海福乐思特房地产发展有限公司项目主要股东香港安泰集团及崇邦集团国外建筑设计单位美国RTKL国内设计配合单位上海建筑设计研究院有限公司物业管理第一太平洋戴维斯地上建筑面积20万平方米地下建筑面积5万平方米其中：商务酒店30,000平方米主要为停车场和设备机房，有停车位1300个办公楼及SOHO式商住楼40,000平方米餐饮/娱乐45,000平方米商业零售50,000平方米教育文化和生活配套15,000平方米地上停车场和公共区域20,000平方米地上停车库库SOHO办公HOTEL高级办公OFFICE对各种商业业态的事先细致而严谨的组合，并在招商过程中严格执行。
•电影院——1000座，6个功能厅的电影院•酒店——326个房间的喜来登（starwood）酒店•餐饮——50多家大小餐馆，餐饮部分包括了诸多国际、国内知名[品牌，既有快餐，也有中餐、西餐等，该处星巴克是上海最大的星巴克。
•大型超市——项目中的大卖场招商引发了沪上多家卖场的角逐，由于项目所在的闸北区是大润发的注册地，大润发具备主场优势，在同等的进场条件下，优先将大卖场位置给了大润发。
办公楼•为满足不同行业、不同从业人士对于办公环境的需求，本项目的办公楼备有三款不同建筑规格：全中央空调的办公楼，VRV分体式空调办公楼和每个单元均有独立厨房和卫生间的SOHO型办公楼。
•所有办公楼外墙均采用Alucobond复合铝板及low E双层中空玻璃等材料，并配合整体外墙灯光系统。
办公楼采用瑞士迅达电梯，并提供先进的六类(Category6)网络线路通讯系统和保安系统以确保高效、安全的运作。
办公楼单元净高约2.6-2.7米，并提供布置到位的天花吊顶和空调系统。
烟台富豪青年国际广场商业报告第一部分：市场研究篇第一章区域市场现状及判断一、宏观环境简析1、宏观经济环境研究2、政策环境3、房地产市场发展趋势4、宏观商业环境及其特点二、中观环境简析1、中观（烟台市）经济环境2、中观房地产市场简况第二章、工程市场调研一、区域经济环境1、经济总量2、基础条件二、区域规划分析——2004年重点工程1、道路工程2、绿化工程3、景观工程4、灯光工程5、城市经管6、房地产开发7、基础设施工程三、区域产业结构调研分析一、农业二、工业（一）机械制造业（二）纺织服装业（三）电子信息业（四）高档食品加工四、区域人口构成调研分析1、天府街以北2、天府街到县府街3、县府街以南五、区域交通/人流状况与未来走势六、区域各类物业供应吸纳及动态分析1、住宅2、福山区商业结构与调研分析：第三章工程地块分析一、工程地块的区位价值二、地块价值标号分析第四章工程开发条件分析（略）一、工程地形、地质、基础设施、地下管网情况；二、重要市政工程对本工程发展的影响及相应策略；三、工程后续开发需完善的工作；第五章工程SWOT分析一、工程优势发掘与利用二、工程劣势寻找与应对三、工程机会把握与应用四、工程威胁预警与回避第六章工程投资风险分析（略）一、工程风险性提示二、市场经济政策风险三、工程资金运作的风险四、工程市场运作风险五、工程开发周期风险与工程销售周期风险第二部分：工程定位篇第一章工程核心价值体系的建立一、工程核心竞争力分析二、工程核心价值体系的建立三、工程核心价值体系的实施策略第二章: 工程的定位研究一、工程市场定位二、工程形象定位三、工程发展定位四、工程概念主题定位五、工程产品定位六、工程经营定位七、工程价格定位八、工程开发商定位：第三部分：产品建议篇第一章：工程总体规划设计建议一、规划可修改原则第二章：工程具体业态与功能定位分布与比例建议第三章、工程招商一、立体的招商组合1、界定主力店招商对象2、界定次主力店招商对象3、界定二次招商对象与分类二、提前界定的招商政策1、招商时机选择2、招商比例关系3、有意识选择商户4、经营类别与商场定位5、品牌准入制度的恒定三、商业经管公司的介入商业经管基本职能1、商场招商代理2、统一开业计划3、规范经营方向4、组织宣传推广活动5、建立和维护商场品牌6、协调商户关系与维持商业秩序7、制止恶性竞争8、杜绝假冒伪劣商品9、处理投诉第一部分：市场研究篇第一章区域市场现状及判断一、宏观环境简析1、宏观经济环境研究1）经济环境更加公平与合理。
