四川省2016年下半年土地估价师《管理法规》：基本条文总则考试题

四川省2016年下半年土地估价师《管理法规》：基本条文总则考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、申请境外上市的公司净资产应不少于__元人民币。

A．1亿B．2亿C．4亿D．10亿2、假设开发法的理论依据是。

A：替代原理B：合法原理C：预期原理D：合法原则E：时间因素3、下列关于土地复垦，说法正确的是__。

A．土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动B．土地复垦恢复后的土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地．但应优先用于建设用地C．土地复垦，实行“谁使用、谁复垦”的原则D．承包复垦土地，应当以合同形式确定承、发包双方的权利和义务E．用地单位和个人应当承担土地复垦的义务4、纸币是从货币作为的职能中产生的。

A：价值尺度B：流通手段C：贮藏手段D：世界货币E：土地5、在剩余法估价中，税费一般以的一定比例来计算。

A：建成后不动产总价B：建筑费用C：建筑费用与开发商利润之和D：总开发成本E：合法性6、已知某房地产总价为1000万地，综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为万元。

A：300B：400C：500E：时间因素7、__不影响建筑物的现值。

A．结构B．建造年代C．原始造价D．装修8、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为。

【2007年考试真题】A：交易底价B：公告价格C：基准地价D：标定地价E：时间因素9、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的，共有各方应按其实际分摊的缴纳城镇土地使用税。

A：土地使用面积B：建筑面积C：土地价格D：土地收益E：土地10、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在时完成。

【2004年考试真题】A：准备工作B：权属调查C：地籍测量D：面积量测E：调节消费结构11、乡(镇)土地利用总体规划可以由__人民政府批准。

A．县级B．市级C．省级人民政府授权的市级D．省级人民政府授权的设区的市级12、深度指数修正表是指以为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。

A：距离B：价格C：道路D：交通状况E：时间因素13、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是__。

A．优先保证居民住宅用地B．占用耕地与补充耕地相平衡C．城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离D．严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地14、中国最早的《不动产登记条例》是在__年颁布的。

B．1921C．1922D．192315、征用土地的各项费用，应当自征地补偿安置方案批准之日起__内全额支付。

A．1个月B．2个月C．3个月D．6个月16、行政复议原则上采取书面审查的办法，有下列__情形之一的，应当进行实地调查。

A．影响较大的B．需要实地止嫩或者勘测的C．证据与当事人陈述有较大差异的D．证据五当事人陈述有微小差异的E．复议饥构认为需要实地调查的17、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指。

A：某一区域的商服繁华程度B：某一区域受各级商服中心的影响程度C：市级商服中心对各级区域的影响D：商服中心的优劣E：时间因素18、随时间推移，土地市场的地价水平会有所变化，因此必须进行__修正。

A．区位B．等级C．价格D．期日19、下列不属于“水域及水利设施用地”的是__。

A．坑塘水面B．沿海滩涂C．沟渠D．田坎20、有一宗土地，具有30年使用年期的地价是50元／平方米，土地还原利率取6％，假设该宗土地的使用年期是50年时，土地还原利率取6％，其地价是元／平方米。

A：57．3B：43．7C：83．3D：30．0E：时间因素21、建筑设计的主要内容不包括设计。

A：建筑平面B：建设系统C：建设剖面D：建筑体形和立面E：合法性22、公共财政具有的基本特征有__。

A．弥补市场失灵B．无偿求索性C．非盈利性D．法制化的财务E．为市场主体提供一致性服务23、某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60％，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为元／平方米。

【2008年考试真题】A：300B：400C：500D：600E：时间因素24、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的__。

A．最低费用B．最高费用C．总费用D．合理费用25、中发[1997]11号文件规定，涉及国防安全、军事禁区、国家重点保护区域等的国有土地使用权出让和外商投资进行成片土地开发的项目，一律报__审批。

A．国务院B．国务院国土资源管理部门C．国务院建设行政管理部门D．省级政府二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有__。

A．集体土地所有权B．耕地承包经营权C．通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权D．无地上建筑物的乡镇企业用地2、贡献原则是关于部分__的应用。

A．竞争和超额利润原则B．报酬递增、递减原则C．变动原则D．预期收益原则3、土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的，应纳税额的速算公式是__。

A．应纳税额=土地增值额×30%B．应纳税额=土地增值额×40%-扣除项目×5%C．应纳税额=土地增值额×50%-扣除项目×15%D．应纳税额=土地增值额×60%-扣除项目金额×35%4、开发建设周期可分为三个阶段。

A：取得土地B：规划设计和工程预算C：工程建设D：空置或租售E：房产使用5、企业在生产经营期间按面值发行债券，按期计提利息时，可能涉及的会计科目有。

A：财务费用B：在建工程C：应付债券D：现金E：银行存款6、下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是（）。

A．地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法等B．监测点地价应根据市场变化定期评估C．利用地价监测成果可实现对基准地价的更新D．地价监测以年为固定监测周期E．地价监测主要工作成果是基准地价更新数据7、人口素质一般对__用地价格的影响较大。

A．商业B．学校C．公园D．住宅8、根据《土地管理法》的规定，修改土地利用总体规划的，。

A：由原批准机关根据国务院或省、自治区、直辖市人民政府的批准文件修改B：由原编制机关根据国务院或省、自治区、直辖市人民政府的批准文件修改C：修改后的土地利用总体规划应当报省级政府批准D：修改后的土地利用总体规划应当报原批准机关批准E：上一级土地利用总体规划修改后，涉及修改下一级土地利用总体规划的，由上一级人民政府通知下一级人民政府做出相应修改，并报原批准机关备案9、房地产纯代理租售方式的特点有。

A：中介机构只收取佣金B：房地产开发商对项目开发管理力度较小C：中介机构收入相对较少D：中介机构经营风险较大E：房地产售价较低10、土地利用年度计划的内容包括__。

A．农用地转用计划指标B．建设用地占地指标C．土地开发整理增加耕地指标D．耕地保有量指标11、《物权法》规定，全部属于国家所有。

A：矿藏B：水流C：山岭D：森林E：海域12、牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。

牧草地分为__草地。

A．天然B．改良C．荒D．劣质E．人工13、在国有土地租赁过程中，承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定可将承租土地使用权。

A：出租B：出让C：转让D：抵押E：土地14、__相对指标是将总体按某一标志分组，用各组的总量指标数值相对比而求得的比值或比例。

A．结构B．比较C．强度D．比例15、土地增值税是对有偿转让__的单位和个人征收的一种税。

A．国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物B．集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物C．国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D．国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物16、从统计学的角度看，下列指标中，属于动态相对指标。

A：容积率修正系数B：地价指数C：房地产价格指数D：使用年期修正系数E：人口净密度17、我国的地价体系是以为基础的。

A：基准地价B：标定地价C：宗地地价D：路线价E：楼面地价18、我国现行的地价管理制度包括__制度。

B．基准地价和标定地价定期公布C．地价评估D．土地交易申报劝告E．土地交易最低限价19、影响需求价格弹性的因素有。

A：商品的替代品数目和可替代程度B：消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例C：商品本身用途的多样性D：商品的耐用程度E：商品的数量20、下列关于农用地特点的说法，错误的是。

A：农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料B：我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭C：农用地受自然环境的影响显著D：农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用E：35％～50％21、建筑物的主要材料有。

A：砖和石灰B：水泥和混凝土C：木材与钢材D：建筑装饰材料E：灯饰22、建设项目的土地开发过程中，建设场地“三通一平”费用是指建设场地竖向土方的平衡、多余土方的外运，以及为施工而修建的临时道路、等费用．【2002年考试真题】A：供暖系统B：上水管线C：供电线路D：通信线路E：城市总体规划23、土地价格是由三者互相作用、互相影响形成的。

A：土地的效用B：交易心理C：经济形势D：相对稀缺性E：有效需求24、在下列城市中，城市总体规划需要经过国务院审批的有．【2006年考试真题】A：直辖市重庆B：湖南省会长沙C：西藏自治区首府拉萨D：河北省地级市廊坊E：浙江省县级市义乌25、下列__情况下，行政复议可以开庭审查。

A．案情复杂、影响重大的B．涉及国家秘密、商业秘密的C．涉及个人隐私的D．复议机构认为需要开庭审查的E．申请人要求对规范性文件一并进行审查的。