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海南省2024年上半年土地估价师考试《管理法规》辅导汇总模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在土地估价过程中，确定估价期日是重要内容之一，对估价结果有着干脆的影响。
关于估价期日，以下理解正确的是（）。
A．估价期日是指与托付方签订合同的日期B．估价期日一般来说只需明确年月C．估价期日只能由估价师依据评估对象的具体状况确定D．同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同2、采纳收益还原法进行地价评估时，不属于经营费用的是__。
A．职工工资B．房屋折旧费C．营业税D．改扩建费用3、在国有土地租赁期限内需变更租赁合同约定用途的，承租人应当向__提出申请，经批准，租赁双方重新签订租赁合同或签订补充合同，并依据变更的用途相应调整租金。
A．国有土地全部者代表和城市规划管理部门B．国有土地全部者代表和城市建设管理部门C．国有土地全部者代表和城市房产管理部门D．国有土地全部者代表和城市安排管理部门4、下列关于城市规划与土地利用总体规划的关系，表述错误的是__。
A．从规划区域的角度看，两者是点与面的关系B．土地利用总体规划解决城市建设用地与农业用地之间的数量和空间配置关系；而城市规划解决各类城市内部用地之间数量和空间的关系C．从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划大，两者是局部与整体的关系D．城市总体规划的空间范围局限于城市建成区和规划区；土地利用总体规划的空间范围是整个区域或行政区划单位5、是收益还原法和剩余法估价的基础。
A：替代原则B：贡献原则C：预期收益原则D：酬劳递增递减原则E：国家实行土地估价师资格认证制度6、进行标定地价评估时，首先要。
A：确定影响地价的因素B：确定估价方案C：选择估价方法，估算土地价格D：确定宗地估价额E：时间因素7、供应与需求原则的前提是原则。
A：竞争B：超额利润C：替代D：协调E：时间因素8、采纳剩余法评估土地价格，其结果的牢靠性取决于是否遵循了__。
海南省2016年上半年土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、衡量不同税差别的最重要标志是．【2008年考试真题】A：纳税人B：课税对象C：计税依据D：税率E：土地2、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。
A：宏观性B：微观性C：指导性D：控制性E：时间因素3、《协议出让国有土地使用权规定》规定，由__部门依据有关规定拟定协议出让最低价。
A．市、县人民政府国土资源行政主管部门B．市、县人民政府C．省、自治区、直辖市人民政府困土资源行政主管部门D．国土资源部4、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性”问题，往往涉及项目的投资、租售收入和等一系列问题。
A：效益B：风险C：资金筹措D：市场前景E：土地5、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。
A：多用途性B：增值性C：普遍性D：个别性E：时间因素6、营销分析是建立在对的基础上的，包括对竞争对手的分析。
A：市场深刻理解B：市场的绝对熟悉C：市场独特见解D：市场足够了解E：合法性7、申请采用授权经营或国家作价出资(人股)方式配置土地的企业，必须为__批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。
A．国务院B．省级以上人民政府C．市级以上人民政府D．乡(镇)级以上人民政府8、在评估某临街商业用地土地价格时，经实地勘察，得知宗地被里地线分割为两部分，宗地所在区域既有路线价成果，又有级别基准地价成果，则下述评估技术思路最为恰当的是。
A：评估时里地线以内以路线价为主，里地线以外以级别基准地价为主B：分别利用路线价和级别基准地价评估单价，取两者的平均值确定待估宗地单价C：先利用路线价和级别基准地价分别进行评估，再选择适宜的估价基本方法作为印证进行评估，取与基本估价方法评估结果最接近的价格作为最终结论D：一般情况下，路线价与级别基准地价的价格水平相差悬殊，不宜采用基准地价系数修正法E：合法性9、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取。
海南省2015年上半年管理与法规辅导：土地管理的性质模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、临街宗地的接近街道部分的地价通常远离街道部分的地价．(2000年真题) A：高于B：低于C：等于D：约等于E：合法性2、城镇土地级别的划分方法包括__。
A．总分数轴法B．总分频率曲线法C．因素成对比较法D．总分剖面图法E．层次分析法3、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是__。
A．待估宗地价格B．管理费用C．销售税费D．购地税费4、基准地价评估应按照同一市场供需圈内，土地__相同、等级一致的土地应具有同样的市场价格的原理进行。
A．价值B．使用价值C．成本D．潜力5、下列不属于最高最佳使用具体内容的是。
A：最佳用途B：最佳规模C：最佳利润D：最佳集约度E：时间因素6、在以下选项中，是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据．【2008年考试真题】A：建筑立面图B：建筑详图C：结构施工图D：建筑施工图E：土地7、从经济角度分析，我们可以将税率区分为__税率。
A．比例B．累进C．名义D．定额E．实际8、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由__登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
A．县级人民政府B．县级土地管理部门C．乡级人民政府D．乡级土地管理部门9、《征用土地公告办法》规定，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征用土地公告之日起__日内以被征收土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。
A．15B．30C．45D．6010、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。
其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。
2023年海南省土地估价师《管理法规》: 城镇规划旳实行考试试卷一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题旳备选项中, 只有1个事最符合题意）1、成本迫近法重要合用于旳估价。
A: 商业用地B: 住宅用地C: 写字楼用地D: 工业用地或新增建设用地E: 国家实行土地估价师资格认证制度2、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租, 是由于。
A：存在着土地所有权旳不一样主体及其垄断以及土地所有权与使用权旳分离B：在任何社会制度下都存在地租C：存在着国家所有和集体所有两种所有制形式D：土地是重要旳生产要素E: 时间原因3、《孤立国》一书中提出六种耕作制度, 每种耕作制度构成一种区域, 而每个区域都以都市为中心, 围绕都市呈分布。
【2023年考试真题】A：六边形B：三角形C：同心圓D：放射状E: 时间原因4、某银行存款利息方式采用单利, 假设某一年期存款旳年利率为6%, 为吸引3年期旳储户, 则其3年期存款旳单利年利率应不小于__。
A．6.37%B．6.12%C．6.02%D．6%5、是保险旳派生职能. 【2023年考试真题】A：融通资金B：经济赔偿C：理财服务D：分散风险E: 土地6、土地开发整顿不包括__A. 土地开发B. 土地整顿C. 土地运用D. 土地复垦7、根据马克思地租理论, 是源于农业工人发明旳剩余价值。
A：级差地租与垄断地租B：绝对地租与垄断地租C：矿山地租与垄断地租D：级差地租与绝对地租E: 时间原因8、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行某些基本条件设定, 下列各项中, （）属于对土地价格旳设定。
A．对估价成果和估价工作也许产生影响旳变化事项B．估价期日C．估价机构对估价成果有解释权D．估价成果旳法律责任9、下列不属于价值构成要素旳是。
A: 成本B: 费用C: 课税D: 税金E: 合法性10、某二手房占地面积60平方米, 建筑面积150平方米, 重置单价为1200元/平方米, 其耐用年限为60年, 已使用23年, 残值率为0, 用重置价格折旧法平估其现值为__万元。
2015年海南省土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、复议机关应当自受理申请之日起__日内作出行政复议决定。
A．60B．90C．100D．1202、我国现行会计制度规定，应收票据按__计价入账。
A．到期值B．票面价值C．贴现净值D．未来现金流入额3、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到（），从而最大限度地增加利润。
A.节约运费 B.扩大市场需求 C.优化品种结构 D.降低生产成本4、因土地评估、或者其他经济管理工作中受行政处罚，自被行政处罚之日起不满__年的不予办理注册登记。
A．1B．2C．3D．55、从统计的认识对象来看，其主要特点有__。
A．总体性B．分散性C．数量性D．具体性E．变异性6、以下__方法不适宜地租量的求取。
A．从房租中分离出地租B．从地价中求出地租C．从土地开发成本中求出地租D．用类似剩余法的方法求出地租7、工业区位论中韦伯认为，是一般集中因素。
A：经济集聚B：商品集聚C：社会集聚D：生产集聚E：时间因素8、关于房地产开发项目基础设施建设原则，叙述正确的是__。
A．先场外、后场内、场外由远及近B．先场内，后场外，场外由远及近C．先场外，后场内，场外由近及远D．先单项，后全场，全场从平土开始9、某企业自建一厂房，建筑面积5000平方米，造价2500万元，预计使用年限为30年，残值为500万元，则该厂房在第10年年末账面价值为万元．【2009年考试真题】A：1667B：2400C：1833D：1167E：土地10、某商店占地面积35㎡，建筑物面积60㎡，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0％，则该商店所占土地的总价格约为万元。
A：20B：30C：40D：50E：时间因素11、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的。
2017年上半年海南省土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、银行机构包括_。
A.中国人民银行B.专业银行C.农村信用社D.商业银行E.农业银行2、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于临近控制点的点位相对误差不超过。
A：±0. 05 mB ：± 0. 04 mC：±0. 10 mD：±0. 01 mE：土地3、农用地定级是指在一定行政区域内，依据现实的土地自然质量条件、利用水平和效益条件下进行的农用地质量综合评定。
农用地分等在全国具有可比性，而农用地定级仅在评定成果区域内有可比性。
A：乡B：村C：设区市D：省、县E：国家实行土地估价师资格认证制度4、保险公司的利润主要来自于。
A：承保利润和广告利润B：承保利润和投资利润C：承保利润和推销利润D：投资利润和广告利润E：土地5、土地总体规划编制的依据中不包括_。
A.国民经济和社会发展规划B.国土整治规划C.当地土地价格情况D.资源环境保护的要求6、基准地价图上应表示出城镇中与土地区位和利用有关的主要道路，按《城镇土地估价规程》规定，市区内主干道在基准地价图上应该用表示。
A：单实线8：双实线C：单虚线口：双虚线E：时间因素7、根据我国现行会计制度，下列关于会计年度的表述正确的是。
A：公历的8月1日至第二年的7月31日止B：公历的7月1日至第二年的6月30日止C：公历的1月1日至当年的12月31日止D：农历的1月1日至农历的最后一天止E：土地8、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为。
A：50〜100B：60〜120C：70〜140D：80〜160E：土地9、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3. 1.经调查某一比较实例G的单位地价为2500元/平方米，容积率为3. 5.据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0. 1,宗地地价就提高5个百分点.则比较实例G经容积率修正后的地价为元/平方米。
海南省2015年土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置．小区级公共设施的服务半径一般为米．【2004年考试真题】A：150～200B：150~300C：300~500D：800~1000E：土地2、公共设施的服务半径一般确定在__km之间。
A．0.3～0.7B．0.4～0.8C．0.5～0.9D．0～0.53、在进行城镇土地分等时，选取了五个因素，通过德尔菲法，已确定出因素的重要程度为，若采用因素成对比法（0，0.5，1三种数值），下列说法中不正确的是（）。
A．的权重为0.3B．的权重为0.4C．的权重为0.5D．的权重为0.14、国家通过一系列法律的、经济的、技术的以及必要的行政等手段，确定并调整土地利用的结构、市场和方式，以保证土地资源合理利用与保护是指__管理。
A．土地权属B．土地利用C．土地资源D．土地分配5、国有企业改制中，不需要进行地价评估的土地使用权处置方式为__。
A．国有土地使用权出让B．国有土地使用权租赁C．保留划拨用地方式D．国家以土地使用权作价入股6、土地使用权的转让应当签订__。
A．转出合同B．转入合同C．转交合同D．转让合同7、根据国民经济和社会发展要求，现行《土地管理法》规定了划定基本农田的数量要求，即各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的以上。
A：50％B：60％C：70％D：80％E：35％～50％8、土地的__是土地级差生产力的基础。
A．位置固定性B．面积有限性C．质量差异性D．功能永久性9、某旅社占地面积150平方米，建筑物面积200平方米，月正常经营性收人为45 000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15 000元，若土地还原率取10．0％，则该旅社所使用土地的单价为元／平方米。
【2002年考试真题】A：10 000B：12 000C：20 000D：25 000E：时间因素10、征用农村集体土地时，对地上附着物和已种植的青苗应当给予补偿，但是，__一律不予补偿。
海南省2015年上半年土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据规定，制定开垦耕地计划由__负责。
A．县级人民政府B．市级人民政府C．省级人民政府D．国务院2、下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是。
A：所依附的客体在城镇中占地面积小B：仅对其自身客体所在位置产生影响C：通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系D：在空间分布上聚集现象明显E：合法性3、是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。
A：功能分B：作用分C：因素分值D：单元总分值(土地总分)E：合法性4、下列关于会计要素中的利润，说法不正确的是（）。
A．利润是指企业在一定会计期间的经营成果B．净利润为营业利润、投资净收益和营业外收支净额等3个项目的总额减去所得税费用之后的余额C．补贴收入不计入利润D．营业利润是企业在销售商品、提供劳务等日常活动中所产生的利润5、属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按计算建筑面积．【2006年考试真题】A：各层水平投影面积B：各层实际建筑面积C：底层水平投影面积D：底层实际建筑面积E：土地6、笼统而言，土地统计包括三个含义，下列不属于其含义的是土地统计__。
A．资料B．工作C．科学D．指标7、由于土地的不可移动性、个别性及交易量少的特点，在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品，因此，一般都要进行修订后，才能按替代原则，采用土地估价方法确定待估地块价格。
A：时间B：土地条件C：环境D：时间和土地条件E：时间因素8、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为。
A：不符合土地使用价值相同，城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理B：体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理C：体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律D：不符合影响土地质量因素一致，不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理E：合法性9、影响土地价格的人口因素包括__。
2015年上半年海南省土地估价师《管理基础与法规》基础汇总模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、承包经营基本农田的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应终止承包合同，收回发包的基本农田。
A．2年B．1年C．1年半D．半年2、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8％，土地还原率6％，则该宗房地产的总价值为万元。
【2004年考试真题】A：500．00B：714．29C：750．00D：833．33E：时间因素3、适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区的是。
A：网格法B：地块法C：叠置法D：多边形法E：国家实行土地估价师资格认证制度4、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是。
【2004年考试真题】A：根据过去的数据水平确定现在的数据B：根据实际发生的数据水平确定C：根据统计的数据水平确定D：根据当前的数据水平确定未来的数据E：时间因素5、是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流人和流出的报表．【2004年考试真题】A：资产负债表B：利润表C：现金流量表D：利润分配表E：土地6、以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，应按照国家规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地．新增建设用地有偿使用费的上缴中央财政。
A：20％B：30％C：40％D：70％E：35％～50％7、某公司于2005年1月1日对外发行5年期、面值总额为20000万元的公司债券，债券票面年利率为3%，到期一次还本付息，实际收到发行价款22000万元．该公司采用直线法摊销债券溢折价，不考虑其他相关税费．2006年12月31日，该公司该项应付债券的账面余额为万元．【2007年考试真题】A：21200B：22400C：23200D：24000E：土地8、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定的标准。
海南省2023年上六个月土地估价师《管理法规》: 土地复垦规定考试试题一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题旳备选项中, 只有1个事最符合题意）1、有一宗工业用地, 土地获得费及有关税费为15万元, 为白有资金投入；土地开发费为20万元, 通过银行贷款获得, 贷款年利率为6％, 土地开发期为1．5年．经调查, 该宗地各项费用投入符合一般水平, 则在成本迫近法计算中旳投资利息为元。
A：8934B：18000C：22500D：22634E: 时间原因2、是把通行距离和时间作为一种整体, 既规定通行距离短, 以节省运费, 同步又要有四通八达旳交通网络, 把出行旳时间减到最低程度。
A：交通地理区位B：基础设施完备程度C：繁华程度D：通达程度E: 时间原因3、根据《中华人民共和国土地管理法实行条例》旳规定, 新增建设用地旳土地有偿使用费, 是指国家在新增建设用地中应获得旳__。
A．土地开发成本B．征用土地旳成本C．土地开发收益D．平均土地纯收益4、所得税重要指旳是__。
A. 社会保险税B. 企业所得税C. 资本所得税D. 个人所得税E. 集体所得税5、股票属于。
A: 短期信用工具B: 长期信用工具C: 不定期信用工具D: 中期信用工具E: 土地6、土地估价旳最有效使用原则应当以预期收益原则和为基础, 就过去、目前以至未来进行长远旳考虑后予以确定。
A：替代原则B：合法原则C：奉献原则D：变动原则E: 时间原因7、时效是向委估者承诺旳工作期限, 一般应由。
A：估价机构制定B：估价机构和委估者双方约定C：委估者制定D：以上都不是E: 国家实行土地估价师资格认证制度8、处分抵押财产所得, __有优先受偿权。
A．国家B．抵押权人C．集体D. 抵押权单位9、假如甲、乙两商业路段原则样点地价旳平均差异程度分别为150元／㎡和300元／㎡, 原则样点地价旳平均值分别为760元／㎡和1520元／㎡, 则表明两商业路段平均样点地价旳代表性。
2017年上半年海南省土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、证券公司代发行人发售证券，在承销期结束时，将未售出的证券全部退还给发行人的承销方式是指__A．证券促销B．证券包销C．证券直销D．证券代销2、估价师要根据来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。
A：适宜性B：经验C：案例D：最佳使用方式E：合法性3、”城市的土地属于国家所有”的规定，是年修订颁布的《宪法》第10条正式宣布的。
A：1972B：1982C：1992D：2002E：35％～50％4、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元．城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。
A：900B：1000C：1100D：2000E：时间因素5、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成关系。
A：正相关B：负相关C：互补D：不相干E：时间因素6、最珍贵的农用地是__。
A．农田B．林地C．园地D．耕地7、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据乘以折旧率计算。
A：固定资产预计净残值B：固定资产净值C：固定资产应提折旧总额D：固定资产原值E：土地8、确定还原率宜采用加上风险调整值的办法。
【2002年考试真题】A：利润率B：安全利率C：存款利率D：贷款利率E：时间因素9、已知某房地产总价为1000万地，综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为万元。
A：300B：400C：500D：600E：时间因素10、下列属于自物权的是__A．土地抵押权B．永佃权C．租赁权D．土地所有权11、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-[+管理费+维护费]。
【2002年考试真题】A：保险费B：税金C：折旧费D：利息E：时间因素12、在生产力水平较低的条件下，__因素是影响土地利用的第一因素。
A．社会B．自然C．经济D．气候13、施工定额由__组成。
A．劳动定额B．材料消耗定额C．机械台班使用定额D．工时定额E．直接费定额14、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为万元。
【2009年考试真题】A：5333B：5277C：4804D：4754E：时间因素15、甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。
按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择。
A：出让合同约定的建筑面积B：在建工程实际的建筑面积C：建筑施工图标识的建筑面积D：房产测绘的建筑面积E：合法性16、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是。
A：土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性B：在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同C：土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值D：土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感E：土地17、下列关于确认和计量的一般原则，说法不正确的是（）。
A．权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认B．配比原则是指将收入与对应的费用、成本进行对比，以结出损益C．历史成本原则的依据是：成本是实际发生的，有客观依据，便于查核，也容易确定，比较可靠；历史成本数据比较容易取得D．按照权责发生制原则，凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或已经当期支付，就应作为当期的收入或费用18、《土地管理法》规定，单位和个人依法使用的国有土地，由__登记造册，核发证书，确认使用权。
A．县级以上人民政府B．县级以上人民政府土地管理部门C．乡级以上人民政府D．乡级以上人民政府土地管理部门19、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：在建工程价格=续建完成后的不动产价值一一管理费用一投资利息一续建投资利润一销售税费一购买在建工程税费。
A：已建成本C：房屋建造成本D：土地开发费E：时间因素20、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由__登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
A．县级人民政府B．县级土地管理部门C．乡级人民政府D．乡级土地管理部门21、对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是。
A：人口密度B：土地制度C：交通状况D：基础设施和公用设施的完备程度E：时间因素22、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有__。
A．优先性和完整性B．显著性和完整性C．显著性和特殊性D．优先性和特殊性23、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、（）和实际已开发程度确定。
A.估价原则 B.估价目的 C.估价方法 D.估价程序24、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。
A．公开性B．实用性C．稳定性D．标准化E．可持续发展25、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，没有成立项目法人的，__根据经批准的移民安置规划大纲编制移民安置规划。
A．项目主管部门B．移民区和移民安置区县级以上地方人民政府C．项目法人D．项目主管部门应当会同移民区和移民安置区县级以上地方人民政府二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、省级人民政府编制的土地利用总体规划，应当确保本行政区域内的总量不减少。
A：耕地C：建设用地D：未利用地E：35％～50％2、我国当前国有土地使用权出让的主要方式有。
【2009年考试真题】A：协议B：招标C：拍卖D：挂牌E：授权经营3、道路的限制最大纵坡主干道一般为__。
A．2%～3%B．3%～4%C．4%～5%D．5%～6%4、在平均报酬从上升转为下降之前的这一阶段，是正确的。
A：边际报酬先升后降B：边际报酬单调上升C：总报酬单调上升D：总报酬先升后降E：总报酬单调下降5、下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是__。
A．土地利用逆转相对困难B．土地质量的差异较大C．土地利用的集约性D．区位选择的意义重大E．土地功能具有永久性6、在城镇土地定级中，如果根据各因素在城镇中空间分布形态及其影响土地质量的方式，可将其分为两类，即点、线状分布形式和面状分布形式的土地因素．下面因素中属于面状因素的是。
A：文体设施B：城镇基础设施C：自然条件D：绿地状况E：土地7、下列选项中，是影响地价的经济因素。
A：物价变动B：财政收支状况C：居民收入和消费水平D：房地产投机E：投资水平8、在土地承包经营期限内，对个别承包合同进行调整，必须经同意。
【2004年考试真题】A：村民会议2／3以上成员B：2／3以上村民代表C：全体村民D：半数以上村民E：灭失9、按土地权利的不同，地价可分为。
A：所有权价格B：使用权价格C：评估价格D：抵押权价格E：纪念馆10、下列选项属于保险的基本原则的有。
A：保险利益原则B：近因原则C：最大诚信原则D：及时原则E：补偿原则11、某国土资源管理局准备于2007年10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应该在2007年前发布。
A：10月18日B：10月10日C：10月5日D：9月25日E：35％～50％12、收益还原法可用于。
【2002年考试真题】A：评估土地价格B：评估房产价格C：评估不动产价格D：评估承租土地使用权价格E：采用的人工单价不同13、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于的设备应取费率的下限【2008年考试真题】A：体积小B：体积大C：量轻价高单位D：量重价低E：运输不便14、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有（）。
A．多元统计聚类——判别法B．剖面图法C．动态网格法D．数轴法E．主导因素判定法15、《农村土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的__以及__。
A．耕地B．林地C．草地D．其他依法用于农业的土地E．建设用地16、由于__的不同，形成了不同标准和起不同作用的地价形式。
A．土地质量B．地产权利C．土地区位D．市场供求关系E．政府土地管理政策17、西部地区发展中，其内部的不利条件有__。
A．自然环境恶劣B．生态环境脆弱C．污染严重D．水资源严重短缺E．各类用地配置不合理18、市场比较法估价程序中，收集交易案例的途径有__。
A．查阅政府有关部门的房地产交易资料B．查阅各种报刊有关房地产交易的消息C．征询土地估价师的经验D．通过市场调查，直接调查交易双方E．查阅当地评估机构所掌握的交易资料19、地籍具有__等特点。
A．空间性B．法律性C．精确性D．地籍资料的连续性E．地籍资料的隔断性20、在计算应纳税所得额时，企业发生的下列支出（）作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除。
A．已足额提取折旧的固定资产的改建支出B．租入固定资产的改建支出C．自创商誉D．固定资产的大修理支出E．其他应当作为长期待摊费用的支出21、下列账户中，按照权责发生制原则要求设置的账户有。
A：财务费用B：待摊费用C：预提费用D：管理费用E：销售费用22、下列属于闲置土地的处置方式的有__。
A．延长开发建设时问，但最长不得超过1年B．延长开发建设时间，但最长不得超过2年C．变更土地用途，办理有关手续后继续开发D．政府为土地使用者置换其他闲置土地E．安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价23、土地登记的最小单元是（）。
A．宗地B．街坊C．街道D．居民小区24、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为__m2。
A．50～100B．60～120C．70～140D．80～16025、统计设计结果形成设计方案包括__。
A．搜集阶段B．指标体系C．分类目录D．调查方案E．整理方案。
