商品房买卖的司法解释

商品房买卖的司法解释【发布文号】法释[2003]7号【发布日期】2003-04-28【生效日期】2003-04-28【失效日期】----------【所属类别】国家法律法规最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(法释[2003]7号)《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已于２００３年３月２４日由最高人民法院审判委员会第１２６７次会议通过。

现予公布，自２００３年６月１日起施行。

二○○三年四月二十八日为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。

第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。

该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

《最高院商品房买卖合同司法解释》为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。

第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

【释义】本条对商品房买卖合同的概念进行了定义，“商品房”大概只有在中国才有，它的作为房屋的一种，是相对于“公房”和“二手房”来说；不仅如此，我们还给它赋予了新的内容，就是那些还没有完工不具备使用功能的房屋。

此条解释让人看起来还有点思考：什么“尚未建成”？什么叫“已竣工”？为了避免歧义，我认为还是“未竣工”和“已竣工”作为分界点比较好？第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

【释义】中国的预售制度由来已久，目前由94年《城市房地产管理法》和95年建设部《城市商品房预售管理办法》两个规范性文件进行调整，但是两个文件总共只有17条，如果除去重复和无用的内容，则仅13条1100字，可谓大道至简。

高法的这项解释是一种明显的功利思想前三句认定预售许可制度的有效性，后两句则认定了开发企业的变通性。

对于消费者来说，如果想利用开发商没有取得预售许可证这一点来进行诉讼，应快点行动，否则磨磨蹭蹭的等下去，等对方有了许可证后再诉讼，一切都晚了；因为《预售许可证》相对于《土地使用权证》、《房屋所有权证》来说，其取得的成本比较低。

第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。

该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

民法典下商品房买卖合同纠纷司法解释民法典下商品房买卖合同纠纷司法解释，让我们这些买房的人心里有底了。

以前，买了房子后出现纠纷，真是让人头疼。

现在，有了这个司法解释，我们就可以放心大胆地买房了。

让我们来看看这个司法解释的主要内容。

它主要是针对商品房买卖合同中的一些重要问题进行了明确规定。

比如说，它规定了开发商在售房时必须向购房者提供真实、准确的信息；规定了购房者在签订合同时必须认真阅读合同条款；规定了如果出现纠纷，双方可以通过协商解决，也可以向法院提起诉讼。

那么，这个司法解释对我们有什么好处呢？它让我们更加了解自己的权益和义务。

在购房前，我们可以仔细阅读合同条款，确保自己的利益得到保障；在购房后，如果出现纠纷，我们也可以根据司法解释的规定来维护自己的权益。

它让我们更加信任开发商。

知道开发商必须提供真实、准确的信息，我们就可以更加放心地购买房屋。

它也让法院更加公正地处理纠纷案件。

有了这个司法解释作为依据，法院就可以更加公正地判决纠纷案件，保护购房者的合法权益。

这个司法解释并不是万能的。

有些时候，即使有了这个司法解释，也可能会出现一些意外情况。

但是，只要我们保持警惕、理性消费，就一定能够避免很多不必要的麻烦。

民法典下商品房买卖合同纠纷司法解释是一个非常好的规定。

它让我们更加了解自己的权益和义务，也让我们更加信任开发商和法院。

希望以后能够有更多的这样的规定出台，让我们这些买房的人更加安心、放心地购买房屋。

《商品房买卖合同司法解释》全文解读.doc一、司法解释出台背景随着城市化进程的加快，商品房买卖已成为人们生活中重要的交易方式。

然而，由于商品房买卖合同涉及的法律法规较为复杂，实践中经常出现合同效力、违约责任、房屋交付、权利救济等问题，给当事人合法权益带来诸多困扰。

为了规范商品房买卖合同纠纷案件的审理，解决司法实践中遇到的疑难复杂问题，最高人民法院制定了《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》，其中对于商品房买卖合同中的一些特殊问题进行了专门规定。

在此基础上，为了进一步明确和细化相关法律问题，最高人民法院对《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》中涉及商品房买卖的内容进行了修改、补充和完善，形成了《商品房买卖合同司法解释》。

二、司法解释主要内容《商品房买卖合同司法解释》共16条，主要内容包括：1. 商品房买卖合同的效力认定。

明确只要出卖人具有商品房预售资格，其与买受人签订的商品房买卖合同有效，不受开发商与购房者之间关系的限制。

2. 明确房屋交付问题。

对于房屋交付时间、交付条件、违约责任等问题进行了明确规定，保护购房者的合法权益。

3. 明确房屋权利问题。

规定房屋产权登记手续由买受人自行办理，出卖人应当协助买受人办理房屋产权证书。

同时，对于逾期办理产权证书的违约责任也进行了明确。

4. 明确违约情形下的处理方式。

对于出卖人存在违约情形时，买受人可以采取的救济方式及诉讼时效等问题进行了规定。

5. 明确其他特殊情形。

对于一些特殊情形，如买受人购买多人房屋后如何分配权利等问题也进行了规定。

三、司法解释对实践的影响《商品房买卖合同司法解释》的出台，对于规范商品房买卖合同纠纷案件的审理，保护购房者的合法权益，促进房地产市场的健康发展具有重要意义。

具体来说，该司法解释对实践的影响主要体现在以下几个方面：1. 明确了商品房买卖合同的效力认定，保护了购房者的合法权益。

在实践中，由于商品房买卖合同涉及的法律法规较为复杂，经常出现合同效力争议问题。

商品房买卖合同司法解释「全文」6篇篇1根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律、行政法规的规定，为保护当事人的合法权益，对商品房买卖合同中的一些重点内容进行明确和解释。

一、商品房买卖合同的定义商品房买卖合同是指出卖人将商品房交付给买受人，买受人支付价款的合同。

该合同应采用书面形式，并符合法律法规的规定。

二、商品房买卖合同的当事人1. 出卖人：指将商品房交付给买受人的人，通常为房地产开发企业。

2. 买受人：指支付价款购买商品房的人，可以是自然人、法人或其他组织。

三、商品房的交付1. 交付时间：出卖人应在合同约定的时间内将商品房交付给买受人。

如遇特殊情况，可双方协商延期交付。

2. 交付条件：商品房应符合国家有关质量和安全标准，并经相关部门验收合格后方可交付。

3. 交付手续：出卖人应向买受人提供商品房的权属证明、质量保证书等相关文件，并协助买受人办理房屋过户手续。

四、商品房的价款1. 价款支付方式：买受人应按照合同约定的方式和时间支付价款。

如遇特殊情况，可双方协商调整支付方式。

2. 价款逾期支付：如买受人逾期支付价款，应按照合同约定支付违约金，并承担相应的法律责任。

五、商品房的风险转移1. 风险转移时间：商品房的风险在交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担。

但因出卖人原因导致买受人无法办理过户手续的，风险继续由出卖人承担。

2. 风险承担方式：如因不可抗力等原因导致商品房毁损、灭失的，双方应协商解决，并可依据相关法律法规的规定主张权利。

六、商品房的保修责任1. 保修期限：出卖人应按照国家有关法律法规的规定，对商品房承担保修责任。

保修期限自交付之日起计算，一般为两年。

2. 保修范围：保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、外墙防水工程等，具体范围可依据相关法律法规的规定确定。

3. 保修责任免除：如因买受人使用不当或第三方原因导致商品房出现质量问题，出卖人不承担保修责任。

商品房买卖合同司法解释7篇篇1一、引言为了规范商品房买卖行为，保护买卖双方的合法权益，根据我国有关法律、法规的规定，结合实际情况，制定本解释。

本解释旨在明确商品房买卖合同中的相关条款，确保买卖双方明确各自的权利和义务，维护交易秩序。

二、买卖双方及标的物买方为购房者，卖方为开发商或其他拥有合法产权的单位。

商品房为新建或在建的房屋，包括住宅、商业用房等。

买卖双方应明确标的物的具体信息，包括房屋的位置、面积、户型等。

三、合同订立及效力买卖双方应按照自愿、平等、公平的原则订立合同。

合同应采用书面形式，并由买卖双方签字盖章。

合同订立后，买卖双方应遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同。

合同的订立及效力应符合《中华人民共和国合同法》的相关规定。

四、房屋交付及产权登记（一）房屋交付卖方应在约定时间内交付房屋给买方。

如卖方未按约定时间交付房屋，应承担违约责任。

买方在接收房屋时，应检查房屋的状况，确保房屋符合合同约定。

如发现问题，应及时与卖方沟通解决。

（二）产权登记卖方应在房屋交付后一定时间内协助买方办理产权登记手续。

产权登记是买方取得房屋所有权的重要程序，卖方应履行相关义务。

如因卖方原因导致产权登记无法完成，卖方应承担违约责任。

五、合同履行及违约责任（一）合同履行买卖双方应全面履行合同约定。

如一方未履行或未完全履行合同义务，应承担违约责任。

（二）违约责任1. 卖方未按时交付房屋或交付的房屋不符合合同约定，应支付违约金或赔偿买方的实际损失。

2. 买方未按时支付购房款，应支付违约金。

如买方逾期支付购房款超过约定时间，卖方有权解除合同。

3. 双方因不可抗力导致无法履行合同，应及时通知对方，并协商解决。

六、其他条款（一）本合同一式两份，买卖双方各执一份。

（二）本合同自双方签字盖章之日起生效。

（三）本合同未尽事宜，可由双方协商解决。

（四）因履行本合同发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

篇2甲方（买方）：____________________乙方（卖方）：____________________鉴于甲乙双方就商品房买卖事宜，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规和司法解释，为明确双方权利义务，达成如下协议：一、释义与原则1. 本合同所指的商品房是指由乙方合法开发、建设并销售的房屋。

《最高院商品房买卖合同司法解释》全文8篇篇1引言为了统一裁判尺度，明确审理商品房买卖合同纠纷案件的法律适用标准，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律、法规，结合审判实践，制定本解释。

一、一般规定1. 商品房买卖合同是指房地产开发企业（出卖人）与买受人之间就房地产开发经营过程中的商品房买卖行为所订立的协议。

2. 当事人以商品房预售合同或者商品房现房买卖合同提起民事诉讼的，人民法院应当根据合同约定的交付条件确定管辖法院。

3. 商品房买卖合同纠纷案件，应当以当事人之间的合同约定以及相关法律、法规的规定为审理依据。

二、房屋交付与办理产权登记4. 出卖人应当按照合同约定，将符合交付条件的房屋按期交付给买受人。

出卖人未能按期交付的，应当承担违约责任。

5. 买受人接到出卖人的交付通知后，应当及时接收房屋。

买受人不接收的，视为交付完成。

6. 出卖人应当在交付房屋后的合理期限内协助买受人办理产权登记。

出卖人未能及时协助的，应当承担违约责任。

7. 买受人自行办理产权登记的，出卖人应当在合理期限内提供必要的协助。

三、房屋质量与保修责任8. 出卖人交付的房屋应当符合合同约定的质量标准。

房屋质量不符合合同约定的，买受人可以要求出卖人承担相应的违约责任。

9. 买受人认为房屋质量存在问题的，应当及时向出卖人提出书面异议。

出卖人应当在合理期限内进行修复或者给出处理意见。

10. 商品房的保修责任由出卖人承担。

保修期限和保修范围应当符合法律、法规的规定和合同的约定。

四、合同解除与损害赔偿11. 当事人协商一致，可以解除合同。

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施或者赔偿损失。

12. 因不可抗力或者买受人的过错导致合同无法继续履行的，出卖人可以解除合同。

出卖人解除合同的，应当通知买受人，并返还已付购房款和利息。

13. 因出卖人的过错导致合同无法继续履行的，买受人可以解除合同。

《商品房买卖合同纠纷司法解释》全文解读8篇篇1引言《商品房买卖合同纠纷司法解释》是最高人民法院发布的关于审理商品房买卖合同纠纷案件的法律解释。

该解释自2024年6月1日起施行，对于规范商品房市场的交易行为，保护买卖双方的合法权益，起到了重要的作用。

本文将对《商品房买卖合同纠纷司法解释》进行全文解读，以便读者更好地理解和应用。

一、司法解释的适用范围《商品房买卖合同纠纷司法解释》适用于审理因商品房买卖合同引发的纠纷案件。

商品房是指由房地产开发企业建设，向社会公开出售的住房，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

该解释涉及的问题包括合同的成立、履行、变更、终止以及违约责任等。

二、商品房买卖合同的成立《商品房买卖合同纠纷司法解释》规定，商品房买卖合同的成立需要满足以下条件：一是双方自愿订立合同；二是合同内容合法，即不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗；三是双方具备相应的民事行为能力和民事权利能力。

三、商品房买卖合同的履行《商品房买卖合同纠纷司法解释》规定，商品房买卖合同的履行应遵循诚实信用原则，双方应全面履行自己的义务。

具体包括：一是房地产开发企业应按约定交付房屋，并保证房屋的质量和安全；二是购房者应按约定支付购房款，并履行其他相关义务。

四、商品房买卖合同的变更和终止《商品房买卖合同纠纷司法解释》规定，商品房买卖合同的变更和终止应遵循法律规定和合同约定。

双方可以协商一致后变更或终止合同，也可以依法单方行使变更或终止权。

但需要注意的是，变更或终止合同应符合法律规定和公序良俗，不得损害国家、集体和第三人的合法权益。

五、违约责任《商品房买卖合同纠纷司法解释》规定，如果一方违反合同约定，应承担违约责任。

违约责任的承担方式包括继续履行、采取补救措施、损害赔偿等。

同时，解释还规定了违约金、定金、损害赔偿等具体的规定。

六、其他规定《商品房买卖合同纠纷司法解释》还规定了其他一些问题，如房屋交付、产权登记、保修责任等。

商品房买卖合同司法解释商品房买卖合同司法解释一、引言商品房买卖合同是指购买商品住房的买方与开发商、卖方之间达成的法律文件。

由于商品房买卖过程中可能存在各种纠纷，因此司法解释成为对商品房买卖合同争议解决的重要法律依据。

本文将就商品房买卖合同司法解释进行详细分析。

二、买卖合同成立条件根据商品房买卖合同司法解释，买卖合同成立应满足以下条件：1. 双方当事人是具备完全民事行为能力的自然人或法人；2. 商品房应当是依法获得土地使用权并已经取得相应的建设工程规划、规划许可证等相关手续；3. 合同标的、数量、质量、价款等主要条款应当明确；4. 双方当事人应当是在平等、自愿的基础上达成合同；5. 必须符合相关法律、法规以及国家政策。

三、买卖合同的履行买卖合同的履行是指合同双方按照合同约定的内容和方式，履行各自的义务。

根据商品房买卖合同司法解释，买卖合同应当具备以下履行要点：1. 买方应按合同约定支付购房款，并按时提供相关材料；2. 卖方应按合同约定交付商品房，并提供相关的权属证明材料；3. 如果买方不按合同约定支付购房款，则卖方有权解除合同并追究相应违约责任；4. 如果卖方不按合同约定交付商品房，则买方有权解除合同，并要求返还已支付的购房款以及相应的违约金；5. 对于合同履行过程中的其他争议，应当依法解决，并可以向有关仲裁机构或法院申请解决。

四、买卖合同违约处理买卖合同违约是指买方或卖方未履行合同约定的义务。

根据商品房买卖合同司法解释，买卖合同违约应当依法处理，并承担相应的法律责任。

1. 如果买方未按合同约定支付购房款，可以由卖方要求买方支付违约金，并有权解除合同；2. 如果卖方未按合同约定交付商品房，可以由买方要求卖方支付相应的违约金，并有权解除合同；3. 如果卖方将商品房多次转让给不同买方，买房人可以解除合同并要求返还已支付的购房款，并可以要求卖方支付相应的违约金；4. 对于其他违约行为，根据具体情况，应当依法处理，并承担相应的法律责任。

《商品房买卖合同司法解释》《商品房买卖合同司法解释》第一条本司法解释适用于商品房买卖合同的解释和适用。

第二条买卖双方应当明确以下基本信息：（一）买方的姓名/名称、住所/营业地址、证件类型及证件号码；（二）卖方的姓名/名称、住所/营业地址、证件类型及证件号码；（三）房屋基本情况，包括房屋坐落地址、建筑面积、使用用途、权属证书编号、房屋状况等。

第三条买卖双方的身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任应当明确如下：（一）买方的权利和义务，包括房屋的购买权、支付购买款项及税费、不得拖欠买卖款项、接受房屋交付、检验房屋质量、履行保密义务等；（二）卖方的权利和义务，包括房屋的所有权、房屋的交付、保证合同的实现、承担房屋瑕疵责任等。

第四条买卖双方应当遵守中国的相关法律法规，包括但不限于《合同法》、《房地产管理法》、《不动产登记暂行条例》等。

合同中所涉及的事项应符合相关法律法规的规定。

第五条本司法解释对买卖双方的权力和义务作出如下明确规定：（一）买方在房屋交付前，享有对房屋实地查看、检验的权利；（二）卖方应按合同约定，提供房屋的合法权属证明及相关材料；（三）双方应按合同约定的时间和方式履行各自的义务；（四）买方支付购房款项后，享有对房屋所有权的获取权利；（五）买方在交付后，对房屋瑕疵享有维修、赔偿或退还部分购房款项的权利；（六）卖方应确保房屋质量符合相关法律法规的要求。

第六条本司法解释明确商品房买卖合同的法律效力和可执行性。

（一）买卖双方通过书面形式签订合同，具有法律效力；（二）如买卖一方违约，对方可以请求违约方履行合同或赔偿损失；（三）如买卖双方发生争议，可以通过协商、仲裁或依法向人民法院提起诉讼解决。

第七条本司法解释还适用于其他合同中涉及的相关内容，亦适用于相关争议的解决和裁判。

第八条本司法解释自发布之日起施行。

注：以上条款仅为示例，具体的《商品房买卖合同司法解释》内容需根据实际情况及相关法律法规进行拟定。