空调系统维保记录表

空调系统维护保养服务项目维修保养要求（一）分体空调设备保养要求1.分体空调设备清洗保养要求（1）每季度清洗分体空调回风滤网及清洁出风口1次。

（2）服务期内清洗分体空调室外主机1次。

（3）服务期内清洗分体空调室内机1次。

（4）医院作为特殊场所有别于一般商业和住宅场所，空调设备清洗保养需根据采购人院内各科室的不同要求来进行。

(见后附表：维护清洗保养服务标准) 2．分体空调设备维修保养要求本项目维保费报价包含维保期内分体空调设备维修时产生的单台次维修(零配件单价200元以内，《甲方提供维修配件清单》外）的配件价，服务供应商同时需提供月度免费更换配件台账备案，在清单内的配件由采购人提供，服务供应商负责免费维修更换。

3.分体空调设备安全巡检要求（1）分体空调维修人员每季度对分体空调设备进行一次全面安全、运行巡检。

（2）分体空调设备安全、运行巡检内容包括：运行电流、系统压力、电源线是否老化、室外机主机及支架是否锈蚀老化等安全巡检项目。

（3）发现分体空调设备安全、运行隐患必须以书面形式告知采购人总务科，并做相应临时处理及防护措施，并提交改善方案。

4.分体空调设备拆装服务需求本项目维保费报价包含维保期内零星分体空调（不含专项工程）的拆、装、拆装及移机的费用，安装所使用铜管等材料另外结算。

5.分体空调设备普查（1）分体空调设备需在服务期结束前一个月进行一次普查。

（2）分体空调设备普查表要求：记录新增加分体空调安装地点、品牌、型号、生产日期等信息，旧分体空调拆、移装等使用周期、运行情况。

（二）中央空调设备保养需求1.中央空调定期清洗标准及要求：（1）每季度清洗中央空调回风滤网及清洁出风口1次。

（2）服务期内清洗中央空调室内、外主机冷凝器及冷冻水系统2次（6个月为1周期）。

（3）服务期内清洗中央空调室内机1次。

（4）每季度对冷却塔及相关设备、闸阀、Y型过滤器等，进行清洗、维护保养一次（当冷却塔不能放水物理清洗时，采用吸垢排污法处理）。

第二部分空调系统现场查验的执行表格执行表格目录表K-1 建设单位提供的空调系统资料登记表表K-2 现场查验小组成员及安全交底会签表表K-3 空调系统现场查验计划表表K-4 空调系统设备随机图纸、资料及备品备件查验表表K-5-1 蒸汽压缩式冷水机组（螺杆、离心）的现场查验表表K-5-2 溴化锂吸收式冷水机组的现场查验表表K-5-3 锅炉--燃煤锅炉___________ 的现场查验表表K-5-4 锅炉-燃气锅炉____________ 的现场查验表表K-5-5 锅炉-电锅炉______________ 的现场查验表表K-5-6 板式热交换器_____________ 的现场查验表表K-5-7 （冷冻/冷却）循环水泵的现场查验表表K-5-8 冷却塔设备_______________ 的现场查验表表K-5-9 空调水系统管线及附件的现场查验表表K-5-10 空调通风管道及附件_______ 的现场查验表表K-5-11 软水处理设备_____________ 的现场查验表表K-5-12 水处理设备_______________ 的现场查验表表K-5-13 新风机、空调机___________ 的现场查验表表K-5-14 通风机（普通）___________ 的现场查验表表K-5-15 消防通风系统_____________ 的现场查验表表K-5-16 风机盘管_________________ 的现场查验表表K-5-仃散热器___________________ 的现场查验表表K-5-18 空调房间空调效果检测的记录表表K-1 建设单位提供的空调系统资料登记表表K-2 现场查验小组成员及安全交底会签表成员安全交底书表K-3 空调系统现场查验计划表表K-4 空调系统设备随机图纸、资料及备品备件查验表物业项目：查验日期：编号:建设单位：参加人员:记录人： _____________ 时间：___________ 审核人：____________ 表K-5-1 蒸汽压缩式冷水机组（螺杆、离心）的现场杳验表表K-5-3 锅炉--燃煤锅炉 ________ 的现场查验表表K-5-4 锅炉-燃气锅炉__________ 的现场查验表■^基表K-5-5 锅炉-电锅炉_________ 的现场查验表表K-5-6 ______ 板式热交换器__________ 的现场查验表表K-5-7 （冷冻/冷却）循环水泵的现场查验表表K-5-8 冷却塔设备的现场查验表表K-5-9 空调水系统管线及附件的现场查验表检查项目检查结果备注关资料检查13.设计变更通知书表K-5-10 ______ 空调通风管道及附件的现场查验表表K-5-11 软水处理设备的现场查验表表K-5-12 水处理设备的现场查验表表新风机、空调机的现场查验表表K-5-14 ______ 通风机（普通） ________ 的现场查验表表K-5-15 消防通风系统__________ 的现场查验表表K-5-16 风机盘管 _________ 的现场查验表表K-5-17 散热器 ________ 的现场查验表表K-5-18 ____ 空调房间空调效果检测____ 的记录表物业项目：_______ 查验日期：_______________ 编号： __________ 建设单位：_______________ 参加人员：__________________记录人： __________ 时间：________________ 审核人：__________________。

中央空调维保方案及收费标准噪音较大，空气流量不足，温度不稳定等现象检查空调系统压力是否正常，铜管管路是否有漏点，室内机、室外机是否能够正常运转，风道长度、出风口、回风口是否需要清洗或更新，冷凝排水管路是否老化或有漏水点，室外机主要部件是否破损，电气部分是否满足要求，通讯是否良好，调试运行后空调制冷（制热）效果是否良好，噪音是否减小，空气流量是否达标，温度是否稳定检查依据包括但不限于元器件老化、连接松动、绝缘不良等因素，通检标准为空调能够正常制冷（制热），制冷（制热）效果良好，噪音减小，空气流量达标，温度稳定三、例行保养的具体内容1、清洗室内机、室外机蒸发器、冷凝器翅片；2、清洗空调风道及出风口、回风口；3、清洗空调冷凝排水管路；4、检查空调系统压力，铜管管路是否有漏点；5、检查空调电气部分，清洗线路，检查连接是否松动；6、更换空调滤网；7、检查空调室外机基础牢固情况，排查老化部件并及时更换；8、检查空调控制器的状态，确认是否需要更换；9、检查空调系统的制冷（制热）效果，噪音及空气流量是否达标。

四、维护保养后需要整理提交的表格1、空调系统检查记录表；2、空调系统维修报告；3、空调系统保养记录表；4、空调系统费用清单。

五、检查、维保费用预算标准根据具体项目情况进行预算，主要包括人工费、材料费、设备费等。

六、针对本项目费用预算具体费用预算请参照报价单。

短时间内，空调可能因为缺氟而不能正常制冷或制热。

为了解决这个问题，需要检查内外机的接线排、电源连接线、插座、连机线是否连接牢靠，是否有松动。

同时，还需要检查电线是否老化，是否有破皮皱裂现象。

绝缘电阻也必须良好，要检测绝缘电阻是否在3兆欧以上。

此外，需要用压力表测量空调器的运转压力，检测系统内是否缺少制冷剂或制冷剂过量。

最后，用肥皂水或检测仪对所有接口处包括喇叭口处的连接进行检漏，检漏时间不得少于3分钟。

除了缺氟，空调还可能因为脏堵而导致漏水。

为了解决这个问题，需要检查内外机的各部件运转情况，观察有无异常噪音的地方。

第二部分空调系统现场查验的执行表格执行表格目录表 K-1 建设单位提供的空调系统资料登记表表 K-2 现场查验小组成员及安全交底会签表表 K-3 空调系统现场查验计划表表 K-4 空调系统设备随机图纸、资料及备品备件查验表表 K-5-1 蒸汽压缩式冷水机组（螺杆、离心）的现场查验表表 K-5-2 溴化锂吸收式冷水机组的现场查验表表 K-5-3 锅炉--燃煤锅炉的现场查验表表 K-5-4 锅炉-燃气锅炉的现场查验表表 K-5-5 锅炉-电锅炉的现场查验表表 K-5-6 板式热交换器的现场查验表表 K-5-7 （冷冻/冷却）循环水泵的现场查验表表 K-5-8 冷却塔设备的现场查验表表 K-5-9 空调水系统管线及附件的现场查验表表 K-5-10 空调通风管道及附件的现场查验表表 K-5-11 软水处理设备的现场查验表表 K-5-12 水处理设备的现场查验表表 K-5-13 新风机、空调机的现场查验表表 K-5-14 通风机（普通）的现场查验表表 K-5-15 消防通风系统的现场查验表表 K-5-16 风机盘管的现场查验表表 K-5-17 散热器的现场查验表表K-5-18 空调房间空调效果检测的记录表表K-1 建设单位提供的空调系统资料登记表表K-2 现场查验小组成员及安全交底会签表表K-3 空调系统现场查验计划表表K-4 空调系统设备随机图纸、资料及备品备件查验表物业项目：查验日期：编号：建设单位：参加人员：记录人：时间：审核人：表K-5-1 蒸汽压缩式冷水机组（螺杆、离心）的现场查验表表K-5-2 溴化锂吸收式冷水机组的现场查验表表K-5-3 锅炉--燃煤锅炉的现场查验表表K-5-4 锅炉-燃气锅炉的现场查验表表K-5-5 锅炉-电锅炉的现场查验表表K-5-6 板式热交换器的现场查验表表K-5-7 （冷冻/冷却）循环水泵的现场查验表表K-5-8 冷却塔设备的现场查验表表K-5-9 空调水系统管线及附件的现场查验表表K-5-10 空调通风管道及附件的现场查验表表K-5-13 新风机、空调机的现场查验表表K-5-14 通风机（普通）的现场查验表表K-5-15 消防通风系统的现场查验表表K-5-16 风机盘管的现场查验表表K-5-17 散热器的现场查验表表K-5-18 空调房间空调效果检测的记录表物业项目：查验日期：编号：建设单位：参加人员：物业服务企业：参加人员：记录人：时间：审核人：。